地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程的施工準(zhǔn)備

　　1場(chǎng)地接收及臨時(shí)設(shè)施建設(shè)

　　工程部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地的接收和臨時(shí)設(shè)施建設(shè)工作，主要包括：

　　確定用地四角邊界，置埋界樁；

　　接收用地測(cè)量成果，現(xiàn)場(chǎng)接樁、護(hù)樁；

　　接驗(yàn)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件；

　　現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，防止現(xiàn)場(chǎng)破壞（市政基礎(chǔ)設(shè)施、取土、毀樹(shù)、傾倒垃圾等）；

　　在工程開(kāi)工前完成現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"工作；

　　結(jié)合項(xiàng)目分期、銷(xiāo)售需要及永久使用等綜合因素進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)圍墻、大門(mén)、辦公生活用房等；

　　結(jié)合項(xiàng)目分期及工程總承包標(biāo)段的劃分作好資源分配，對(duì)場(chǎng)地、施工臨時(shí)水、電及排雨、排污設(shè)施合理規(guī)劃，對(duì)水電能夠?qū)崿F(xiàn)獨(dú)立的控制、管理和計(jì)量。

　　工程部要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況會(huì)同運(yùn)營(yíng)部制定現(xiàn)場(chǎng)施工水電管理規(guī)定，明確水電計(jì)價(jià)、計(jì)量、結(jié)算等事項(xiàng)；

　　2授權(quán)甲方代表

　　總經(jīng)理應(yīng)根據(jù)合同簽發(fā)《甲方代表授權(quán)書(shū)》（附件5），授權(quán)甲方代表負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理工作。

　　甲方授權(quán)代表原則上應(yīng)由工程部部長(zhǎng)擔(dān)任。

　　甲方授權(quán)代表不得超越總經(jīng)理的授權(quán)權(quán)限行使職權(quán)。

　　甲方代表授權(quán)予下屬人員應(yīng)先取得總經(jīng)理的批準(zhǔn)。

　　3開(kāi)工條件

　　單位（單項(xiàng)）工程開(kāi)工前，應(yīng)具備以下條件：

　　應(yīng)按政府相關(guān)工程開(kāi)工管理的規(guī)定取得《建設(shè)工程施工許可證》、規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)批復(fù)等開(kāi)工手續(xù)。未取得政府《建設(shè)工程施工許可證》但又需要先行施工的必須取得總經(jīng)理的書(shū)面批準(zhǔn)。

　　施工圖已審查完畢

　　施工組織設(shè)計(jì)或施工方案已審批

　　施工圖紙已會(huì)審

　　現(xiàn)場(chǎng)"三通一平"及臨時(shí)設(shè)施等已能滿(mǎn)足施工需要

　　主要材料、施工機(jī)械設(shè)備已落實(shí)（或有所計(jì)劃）

　　工程基線(xiàn)、標(biāo)高已復(fù)核

　　總經(jīng)理批準(zhǔn)的《開(kāi)工通知》。

　　甲方代表已取得授權(quán)資格。

　　監(jiān)理單位已進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，并編制完成《單位（單項(xiàng)）工程監(jiān)理規(guī)劃》、《單位（單項(xiàng)）工程監(jiān)理細(xì)則》，取得工程部批準(zhǔn)。

　　購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目工程保險(xiǎn)。

　　施工單位進(jìn)已按照當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理的有關(guān)規(guī)定完成了開(kāi)工前的相關(guān)審批、備案手續(xù)。

　　4施工圖紙會(huì)審

　　目的

　　公司為減少因施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠而引起錯(cuò)誤施工，使項(xiàng)目工期、成本、質(zhì)量能夠得到更好的控制，特訂立本準(zhǔn)則。

　　參加人員

　　-施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底由工程部組織，銷(xiāo)售部、運(yùn)營(yíng)部、設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理

　　單位及施工總承包單位參加。如果有需要可以聘請(qǐng)1-2位專(zhuān)家參與

　　工作職責(zé)

　　-參加人員必須對(duì)各專(zhuān)業(yè)圖紙認(rèn)真核查。目的是達(dá)到了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉施工圖紙，

　　發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問(wèn)題，及時(shí)提出，并加以解決，確保施工順利。

　　-各相關(guān)部門(mén)及單位在核查施工圖的基礎(chǔ)上，將施工圖中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等

　　問(wèn)題在圖紙會(huì)審中提出，由設(shè)計(jì)單位解決；監(jiān)理單位負(fù)責(zé)書(shū)寫(xiě)設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)

　　審紀(jì)要，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工三方簽證。

　　-對(duì)于"三邊"工程，工程部提出分步施工出圖要求，各相關(guān)部門(mén)及單位審查分批

　　圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系協(xié)調(diào)處理，為確保施工順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。

　　施工圖紙核查的重點(diǎn)：

　　-單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定；各種地下設(shè)備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關(guān)規(guī)定等。

　　建筑專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)

　　-房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿(mǎn)足《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求。

　　-建筑說(shuō)明和裝修材料表是否有錯(cuò)漏或交待不清。

　　-平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線(xiàn)與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門(mén)窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門(mén)窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等。

　　-校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。

　　-樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開(kāi)門(mén)；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶(hù)等。

　　-屋面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求要求。

　　-配合設(shè)備專(zhuān)業(yè)，必須在建筑圖上表示的開(kāi)洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對(duì)空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。

　　-門(mén)窗表中的數(shù)量、尺寸、型號(hào)必須與平面圖核對(duì)，有否遺漏或差錯(cuò)。

　　如有地下車(chē)庫(kù)，需注意汽車(chē)入庫(kù)道與自行車(chē)入庫(kù)道的不同，同時(shí)要設(shè)有避免雨水進(jìn)庫(kù)的集水坑。

　　-衛(wèi)生間等需要降班的地坪比室內(nèi)要低。

　　-屋頂避雷裝置的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。

　　-圖紙必須交待的節(jié)點(diǎn)有無(wú)遺漏。

　　-圖紙中采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，一律要注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。

　　結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)

　　-結(jié)構(gòu)總說(shuō)明(核對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告)，校對(duì)基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)。

　　-復(fù)核各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸是否齊全，用料設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震要求。

　　-校核所有平面中各項(xiàng)分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。

　　-校對(duì)所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。

　　-如有懸挑構(gòu)件，懸挑構(gòu)件的主筋應(yīng)設(shè)置在上部；懸挑構(gòu)件的端頭如有集中力時(shí)，懸挑主筋應(yīng)下彎鉤住集中力作用構(gòu)件的鋼筋。

　　-電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　-各設(shè)備專(zhuān)業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺(tái)等是否表示無(wú)誤。

　　-樓面和梁面有高低差時(shí)，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。

　　-所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點(diǎn)詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏。

　　-防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽(yáng)臺(tái)欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計(jì)完善。

　　-構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過(guò)太多時(shí)，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補(bǔ)。

　　-凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。

　　-避雷接地的設(shè)計(jì)是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。

　　給排水專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)：

　　-校對(duì)設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料明細(xì)表，是否有錯(cuò)、漏。

　　-校對(duì)用戶(hù)提供的數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)供水總量是否符合規(guī)范。

　　-進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚(yáng)程的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。

　　-核對(duì)水泵房的大小以及水泵的臺(tái)數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。

　　-檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應(yīng)加設(shè)計(jì)洗衣機(jī)和淋浴器二個(gè)頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過(guò)濾水的頭子。

　　-校對(duì)所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。

　　-校對(duì)泵房間的設(shè)計(jì)和水箱的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。

　　-排水管的直徑按照排放量而定。校對(duì)排水管的直徑、尺寸、標(biāo)高及坡度；排進(jìn)市政集水井的坡度不小于0.3％。

　　-校對(duì)各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高是否符合規(guī)范。須設(shè)置地漏的地面是否做坡度。

　　-凡有穿孔及預(yù)埋套管處都須在圖中表明。

　　-屋面排水斗的設(shè)計(jì)和排水量是否符合規(guī)范要求。

　　-注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池。

　　-化糞池的型號(hào)和數(shù)量按排放量定。

　　煤氣專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)

　　-煤氣設(shè)計(jì)量與實(shí)際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。

　　-煤氣管道是否設(shè)計(jì)到廚房。

　　-校對(duì)煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。

　　-對(duì)煤氣管道特殊要求的說(shuō)明是否遺漏。

　　-設(shè)計(jì)應(yīng)考慮煤氣加熱器的排氣管。

　　強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)：

　　-校對(duì)說(shuō)明書(shū)與材料表，是否有遺漏或須補(bǔ)充。

　　-校對(duì)用戶(hù)總耗電量和設(shè)計(jì)總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準(zhǔn)。

　　-進(jìn)戶(hù)線(xiàn)的方位應(yīng)該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶(hù)的電線(xiàn)、電纜。

　　-根據(jù)總的用電量是否要設(shè)配電間還是變電所應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　-檢查每層分項(xiàng)的電表或配電箱的設(shè)計(jì)有否。

　　-動(dòng)力與照明線(xiàn)路必須分開(kāi)。

　　-校對(duì)每戶(hù)需用電氣設(shè)備的布局(如照明、空調(diào)、電視)以及高標(biāo)準(zhǔn)裝修所提出的要求是否都有設(shè)計(jì)。

　　-校對(duì)所有平面圖的設(shè)計(jì)。

　　-校對(duì)高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。

　　-電纜溝的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。

　　-防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否遺漏。

　　-對(duì)建筑所須開(kāi)洞、預(yù)埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標(biāo)高和尺寸。

　　弱電專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)

　　-是否設(shè)總機(jī)房，根據(jù)電話(huà)門(mén)數(shù)而定。總機(jī)房必須木地板。

　　-進(jìn)每戶(hù)的電話(huà)線(xiàn)除特殊要求外，每戶(hù)進(jìn)一路線(xiàn)，設(shè)二～三個(gè)分線(xiàn)盒。

　　-衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置一電話(huà)分線(xiàn)盒。

　　-校對(duì)消防系統(tǒng)圖、電話(huà)系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線(xiàn)電視共用天線(xiàn)系統(tǒng)圖。

　　會(huì)議紀(jì)要及其他相關(guān)資料需按公司檔案管理規(guī)范進(jìn)行歸檔保管。

　　5審核施工組織設(shè)計(jì)

　　目的

　　充分考慮工程的特點(diǎn)，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì)，保證施工質(zhì)量，節(jié)約工期和成本。

　　審查時(shí)間

　　臨建搭設(shè)前審核施工總平面布置，在開(kāi)工前審核施工組織設(shè)計(jì)，在各分部工程開(kāi)工前審核技術(shù)交底。

　　審查小組成員

　　工程部、全體監(jiān)理人員以及運(yùn)營(yíng)部、特殊的部分還要請(qǐng)相關(guān)的專(zhuān)家參與施工總平面圖、施工組織設(shè)計(jì)的審查工作由工程部負(fù)責(zé)召集和主持

　　審查責(zé)任

　　-審查小組應(yīng)全面、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)；

　　-審查后的施工組織設(shè)計(jì)如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，審查小組應(yīng)負(fù)有關(guān)責(zé)任；

　　-施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件；

　　-未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計(jì)，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。

　　審查程序

　　-施工單位在工程開(kāi)工前編制施工組織設(shè)計(jì)；

　　-施工組織設(shè)計(jì)按監(jiān)理單位、運(yùn)營(yíng)部、工程部的順序進(jìn)行審批，施工單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充和完善；最后報(bào)總經(jīng)理審批。

　　-施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)以后才能施工。

　　審查內(nèi)容

　　[綜合部分]

　　-施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等；

　　-施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、進(jìn)度總計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、主要施工方法、施工機(jī)械狀況說(shuō)明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施；

　　-針對(duì)本工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要編制詳細(xì)的施工方案。

　　[管理架構(gòu)]

　　-需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)；

　　-相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須符合合同的條件、滿(mǎn)足工程要求。

　　[進(jìn)度計(jì)劃]

　　-進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排；

　　-進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線(xiàn)；

　　-施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；

　　-應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線(xiàn)電視、高低壓配電、室外給水等等）；

　　-施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷(xiāo)售需要提前移交部分的施工安排。

　　[施工總平面布置]

　　-現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷(xiāo)售需要；

　　-乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對(duì)外開(kāi)放；

　　-現(xiàn)場(chǎng)排水系統(tǒng)的安排、現(xiàn)場(chǎng)施工用電布置必須經(jīng)濟(jì)合理

　　-施工機(jī)械的布置必須滿(mǎn)足施工機(jī)械的要求

　　-平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。

　　[主要施工方法]

　　-主要施工方法的審核包括以下幾個(gè)方面：施工機(jī)械的型號(hào)數(shù)量，施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工難點(diǎn)的技術(shù)措施等是否滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，是否經(jīng)濟(jì)合理。

　　-主要施工機(jī)械指壓樁機(jī)、塔吊、井架的選用和布置必須滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，且經(jīng)濟(jì)合理

　　-施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排必須滿(mǎn)足施工進(jìn)度的要求。

　　-模板的選用和數(shù)量配備必須滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求。

　　[質(zhì)量、安全要求]

　　-由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎(jiǎng)懲制度，確保房屋的使用功能；

　　-在危險(xiǎn)環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全；

　　-乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。

　　[施工方案]

　　-施工組織設(shè)計(jì)中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用；

　　-應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便；

　　-應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書(shū)；

　　-應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)（如臺(tái)風(fēng)、雨季、冬季等），采取不同的施工措施；

　　-考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、水池等；

　　-施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)；

　　-關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開(kāi)放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）；

　　-人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分，對(duì)于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。

篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報(bào)告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報(bào)告

　　報(bào)告包括三部分：報(bào)建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。

　　一、 報(bào)建工作

　　（目前項(xiàng)目處于總平面圖審查階段，下面所列以報(bào)建先后為順序）

　　序號(hào)　手續(xù)名稱(chēng)　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項(xiàng)目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目　登記備案　項(xiàng)目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設(shè)用地　規(guī)劃許可證　項(xiàng)目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見(jiàn)（需要編制水土影響報(bào)告）　項(xiàng)目登記備案之后　水務(wù)局

　　5 辦理環(huán)境評(píng)估合格意見(jiàn)（需要編制環(huán)境影響報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　國(guó)土局　環(huán)境監(jiān)測(cè)站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　氣象局　這兩項(xiàng)工作是在該部門(mén)辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測(cè)環(huán)境影響　選址審查　施工圖設(shè)計(jì)階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見(jiàn)　施工圖審查階段　住建局　立項(xiàng)和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設(shè)計(jì)　審核意見(jiàn)書(shū)　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過(guò)消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見(jiàn)　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設(shè)計(jì)施工圖　審核合格書(shū)　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設(shè)防安全　審查合格書(shū)　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線(xiàn)綜合審查意見(jiàn)　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標(biāo)備案階段　開(kāi)戶(hù)行

　　16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批　招投標(biāo)備案階段　住建局　可與施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見(jiàn)　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準(zhǔn)備工作

　　（一）人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)關(guān)健

　　1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專(zhuān)業(yè)、給排水與暖通專(zhuān)業(yè)、電器專(zhuān)業(yè)、工程預(yù)算專(zhuān)業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項(xiàng)管理制度：由于該項(xiàng)目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會(huì)是**公司，因此各項(xiàng)工作的開(kāi)展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

　　3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計(jì)完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會(huì)審工作，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，一定要在開(kāi)工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備是順利開(kāi)工基礎(chǔ)

　　1、對(duì)宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場(chǎng)水、電、路、電話(huà)通訊網(wǎng)絡(luò)和項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時(shí)性和永久性問(wèn)題。

　　（三）合作單位是過(guò)程實(shí)施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對(duì)合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對(duì)建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場(chǎng)。

　　（四）材料物資準(zhǔn)備是保障

　　做好甲供部分材料的市場(chǎng)調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉與項(xiàng)目定位相匹配的材料。還要分析材料市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。

　　綜上所述，各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補(bǔ)充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會(huì)加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

　　三、前期費(fèi)用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡

　　承包工程中標(biāo)價(jià)以1000元/㎡計(jì)算，約為：3000萬(wàn)元）

　　1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開(kāi)具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶(hù)存款最低限額為工程造價(jià)總額的30%，預(yù)計(jì)1000萬(wàn)元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 自主經(jīng)營(yíng)（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；

　　② 對(duì)外銷(xiāo)售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

　　人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。

　　假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營(yíng)，其他部分用于對(duì)外銷(xiāo)售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬(wàn)元

　　假設(shè)情況二：項(xiàng)目全部對(duì)外銷(xiāo)售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬(wàn)元

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬(wàn)元。

　　4、辦理施工許可證時(shí)，施工單位需要提供商品混凝土購(gòu)銷(xiāo)

　　備注：C25 混凝土市場(chǎng)價(jià)格：360元/㎡；C30 混凝土市場(chǎng)價(jià)格：380元/㎡

　　5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬(wàn)元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價(jià)的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬(wàn)元*2.5%=75萬(wàn)元

　　7、施工圖審查費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬(wàn)元*3.369%=5萬(wàn)元

　　8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)：中標(biāo)價(jià)在1000-3000萬(wàn)之間，招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬(wàn)元+（3000萬(wàn)元-1000萬(wàn)元）*0.1%=3.26萬(wàn)元

　　9、施工單位需要繳納的價(jià)格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價(jià)總額的3‰征收。價(jià)格調(diào)節(jié)金=3000萬(wàn)元*3‰=9萬(wàn)元

　　10、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計(jì)算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬(wàn)元。

　　11、散裝水泥費(fèi)用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　12、工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金：1.5萬(wàn)元。

　　13、臨時(shí)施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用：在開(kāi)工前，供電所和供水公司現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量后，給出預(yù)算書(shū)。

　　此外還有中山葉國(guó)華設(shè)計(jì)公司的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用：約170萬(wàn)元；

　　NY元正設(shè)計(jì)公司的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：約為152萬(wàn)元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費(fèi)用（不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用）m.dewk.cn 630.89萬(wàn)元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）+150萬(wàn)元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬(wàn)元（工程款支付保證金）+5萬(wàn)元（施工圖審查費(fèi)用）+3.26萬(wàn)元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)）+9萬(wàn)元（價(jià)格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金）+170萬(wàn)元（方案設(shè)計(jì)費(fèi)用）+152萬(wàn)元（施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用）m.dewk.cn1450萬(wàn)元。

　　二零**年十二月*日

篇3：交通中心室內(nèi)裝飾工程施工準(zhǔn)備

　　交通中心室內(nèi)裝飾工程施工準(zhǔn)備

　　本工程按照施工部署、設(shè)計(jì)方案、施工總進(jìn)度計(jì)劃、施工控制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的安排制定以下施工準(zhǔn)備：

　　1、技術(shù)準(zhǔn)備

　　1.1、深化設(shè)計(jì)

　　根據(jù)設(shè)計(jì)方案平面圖及效果圖進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況將特殊部分節(jié)點(diǎn)報(bào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方進(jìn)行審批。

　　1.2、施工測(cè)量

　　我公司中標(biāo)進(jìn)場(chǎng)后，首先將對(duì)原有的工程標(biāo)樁進(jìn)行全面復(fù)測(cè)，包括標(biāo)高樁、軸線(xiàn)控制樁等，進(jìn)場(chǎng)7d內(nèi)將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)甲方及監(jiān)理。經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后使用復(fù)測(cè)結(jié)果放樣。對(duì)持有異議的復(fù)測(cè)結(jié)果，我公司將提出一份異議和建議修正表，報(bào)監(jiān)理工程師。施工期間我公司將在監(jiān)理工程師需要時(shí)無(wú)條件提供輔助測(cè)量員、司儀員和助手。

　　1.3、施工放樣

　　技術(shù)人員盡快熟悉圖紙，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，清楚各種施工做法，圖紙不清楚的部分要通過(guò)設(shè)計(jì)，甲方盡快明確。按照設(shè)計(jì)方案及審批后的深化設(shè)計(jì)圖進(jìn)行翻樣工作、加工定貨。

　　1.4、編制施工方案

　　編制各分項(xiàng)工程切實(shí)可行的施工方案，報(bào)甲方及監(jiān)理審批后進(jìn)行施工。

　　1.5、編制工程質(zhì)量計(jì)劃

　　按本公司的質(zhì)量管理保證體系的質(zhì)量保證手冊(cè)及程序文件（ISO9001）建立工程質(zhì)量保證體系，編制本工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，確定質(zhì)量目標(biāo)，將質(zhì)量責(zé)任分別落實(shí)到個(gè)人，做到全員、全方位、全過(guò)程的質(zhì)量控制，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

　　2、材料準(zhǔn)備

　　2.1、材料質(zhì)量要求

　　我公司承諾用于該工程的永久性材料（含成品、半成品）都必須是符合國(guó)家或建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或招標(biāo)文件中第四篇技術(shù)規(guī)范中關(guān)于施工材料的要求。

　　2.2、材料加工定貨

　　我公司在永久性材料（含成品、半成品）加工定貨前，首先向監(jiān)理工程師抱送材料樣品及技術(shù)說(shuō)明，在取得監(jiān)理工程師同意后方可定貨。

　　2.3、材料取樣與試驗(yàn)

　　材料的取樣與試驗(yàn)頻率必須符合施工規(guī)范及招標(biāo)文件中第四篇技術(shù)規(guī)范中關(guān)于施工材料的要求。取樣必須是見(jiàn)證取樣。試驗(yàn)必須是在監(jiān)理工程師在場(chǎng)的情況下在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行，或者經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師同意在某一個(gè)國(guó)家承諾的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行。經(jīng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)不合格的材料嚴(yán)格進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的材料不得用于工程中。采用任何替代材料必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師同意，我公司承諾無(wú)條件為監(jiān)理工程師的試驗(yàn)與取樣提供方便。

　　2.4、材料搬運(yùn)與儲(chǔ)存

　　材料儲(chǔ)存以前，我公司自行清理、整平、硬化、圍擋儲(chǔ)存場(chǎng)地。各類(lèi)材料的搬運(yùn)與儲(chǔ)存不得使材料的質(zhì)量受到損害，不得使環(huán)境肥到污染。

　　2.5、材料定貨程序

　　項(xiàng)目經(jīng)理部物資設(shè)備部取得本工程各種建材廠家的資料，評(píng)價(jià)后，項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行加工訂貨，翻樣單上注明另工尺寸、規(guī)格、數(shù)量、材料名稱(chēng)、材質(zhì)質(zhì)量要求及進(jìn)場(chǎng)日期。材料驗(yàn)收采取三方聯(lián)合驗(yàn)收方式，即甲方、監(jiān)理、施工單位三方聯(lián)合驗(yàn)收，并填寫(xiě)各種相關(guān)表格和相關(guān)資料（材料報(bào)驗(yàn)單、合格證、檢測(cè)報(bào)告等）報(bào)批準(zhǔn)后再使用該材料。

　　2.6、工具準(zhǔn)備

　　根據(jù)工程施工需要，選擇適宜的工具，提前運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)。

　　2.7、擬投入的主要材料計(jì)劃量

　　材料供應(yīng)的是否到位將直接影響到工程進(jìn)度，材料質(zhì)量的好壞將直接關(guān)系到工程質(zhì)量，因此材料供應(yīng)及控制將是本次工程的重點(diǎn)，項(xiàng)目部提前作好材料調(diào)配計(jì)劃，在材料供應(yīng)及質(zhì)量保證上有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，采取必要的措施及控制辦法確保材料供應(yīng)。見(jiàn)下頁(yè)主要材料調(diào)配計(jì)劃表。

　　3、施工現(xiàn)場(chǎng)及臨時(shí)設(shè)施準(zhǔn)備

　　對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行校對(duì)，辦好各種交接手續(xù)，在正式進(jìn)行施工前要做好以下工作：

　　3.1、對(duì)原結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，對(duì)吊頂、地面石材、墻面鋁板安裝等工程的施工有影響的部分要把施工偏差繪成圖，提出處理建議，上報(bào)甲方及設(shè)計(jì)、監(jiān)理進(jìn)行修改處理，以便工程施工的順利進(jìn)行。

　　3.2、與監(jiān)理及總包辦理標(biāo)高線(xiàn)及軸線(xiàn)的交接手續(xù)。

　　3.3、依6.1臨設(shè)施工方案用水部署，在正式施工前作好臨水管線(xiàn)的引入，達(dá)到施工條件。

　　3.4、依6.1臨設(shè)施工方案用電部署，在正式施工前作好臨電線(xiàn)路的引入，達(dá)到施工條件。

　　3.5、臨時(shí)設(shè)施：依6.1臨設(shè)施工方案，搭建臨時(shí)辦公室、材料庫(kù)房等，辦公設(shè)施進(jìn)場(chǎng)。