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物業經理人

智能系統工程協調配合管理

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  智能系統工程協調配合管理

  1 與建設單位的配合

  1)企業依存于顧客,我公司在整個工程實施過程中,始終把理解顧客當前和未來的需求,滿足顧客要求并爭取超越顧客期望為服務宗旨。在工程實施過程中與建設單位緊密配合。

  2)指派負責人在施工現場,參加建設單位召開的一切會議,聽取建設單位指令、意見、并認真執行。

  3)及時交流信息,緊密配合建設單位在工程實施過程中一切活動。

  4)認真對待建設單位的需求變化,并積極協商解決辦法,最大限度的滿足顧客需求,不貽誤施工時機。

  5)及時向建設單位通報施工中出現的問題和甲方需求,并通過協商尋求解決辦法。

  2 與監理單位的配合

  監理單位是受建設單位委托,對工程建設項目實施專業化監督管理,其工作主要包括協助建設單位進行工程項目可行性研究,優化建設方案、建設單位和施工單位,審查設計文件,控制工程質量、造價和工期,監督、管理建設工程合同的履行,以及協調工程建設有關各方的工作關系等。

  我公司作為承包單位將認真執行"GB50319-2000建設工程監理規范"中有關條款以及工程標準規范,按規范要求履行乙方責任。

  1)在施工現場指派一名負責人作為與監理單位的聯系接口,參加監理會議,聽取監理意見,認真切實的執行。

  2)及時申報工程實施中各種技術文件、管理文件、工作計劃、工作總結以及材料/設備、工程質量記錄,經確認后方能實施。

  3)隨時接受監理工程師質量檢查,落實"監理工程師通知",并通報(反饋)處理辦法和結果。

  4)協商交流標準引用、質量檢驗、實施方案、作業指導書、工程驗收、交工資料整編等有關問題,并協商解決辦法,作到技術文件充分、適用、有效、可操作,施工科學、有序。

  3 與內裝飾公司的配合

  1)指派一名技術負責人作為與設計單位的聯系接口。

  2)在圖紙會審時,應充分了解土建、設備安裝圖紙,提出圖紙中的疑點,以及與智能化工程實施中的不適之處,尋求解決辦法。

  3)技術交底時,應充分了解設計意圖和工程難點、貫徹設計意圖。與設計院交流施工方案和施工方法,尋求設計院指導。

  4)施工中隨時通報信息,交流施工中出現的問題,尋求解決辦法。智能化工程施工圖,已由設計單位作了初步設計,優化、細化設計將由智能化集成單位來完成,。故在圖紙會審、技術交底時,應將智能化系統中設計院完成的設計圖紙和智能化集成單位完成的優化(細化)設計圖紙進行充分檢查評審,找出疏漏,重疊之處,使整個智能化圖紙完整、適用、有效。

  4 與土建、安裝公司的配合

  1)按時參加甲方工程調度會和監理例會,涉及到施工配合問題除在會議上提出外,應以"工程聯系單"的形式,詳細將需配合的部位及重要事項交代清楚。

  2)預埋管件及預留孔洞的配合:施工前專業技術人員應核實位置、尺寸,預埋管和鐵件施工時,應采取加固措施,防止澆鑄時錯位。

  3)智能化系統線槽架的安裝施工,在土建工程基本結束以后,與其它管道(風管、給排水管)的安裝同步進行,也可稍遲于管道安裝一段時間(約15個工作日),但必須在設計上解決好弱電線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。

  4)智能化系統的配線和穿線工作,在土建工程完全結束以后,需與裝飾工程同步進行,進度安排應避免在裝飾工程結束以后,造成穿線敷設的困難。同時中央監控室的裝飾也應與整體的裝飾工程同步,在中央監控室基本裝飾完畢前,應將中控臺、電視墻、模擬屏定位。特別注意中控室的門鎖一定要裝好。

  5)土建總包單位應按有效的技術文件將弱電所需的預埋件、管施工到位,有關的設備用房應按時按質完工。

  6)土建總包單位應為智能化系統單位進場所需的場地、水、電等工作、生活條件提供方便。

  7)智能化系統單位應遵守土建總包單位制訂的對工地管理的各項規章制度,做到文明施工、安全施工

  8)在設備和工藝管線上安裝流量、壓力、壓差、溫度儀表時,專業技術人員應配合設備安裝單位確定取源部件的位置和取源部件的材質、型號規格、數量,防止出錯。

  9)安裝末端設備的配合:施工中吊頂開孔部位以書面形式向裝修和土建單位交底,裝修單位負責開孔。安裝過程中應避免損壞,污染末端設備及裝飾成品。

篇2:公寓小區裝修工程施工協調配合管理措施

  公寓小區裝修工程施工協調配合管理措施

  我公司將嚴格履行工程施工合同,根據合同規定的范圍、權利、責任和義務,集中優勢統一領導,積極配合協調好與總承包單位、監理單位和其他裝飾承包單位及其他專業分包單位的相互合作及配合,精心組織施工,確保本工程各項目標的順利實現。具體與各單位協調工作如下:

  1 與總承包單位協調配合

  本工程完全按總包管理方式進行,進場后與總包簽訂冬季防火責任書、工程治安、消防、保衛協議書、環境保護協議書、總分包安全管理協議書等分包協議,施工過程中,施工進度計劃、工程質量都滿足總包對整個工程的要求。各種技術文件都先報總包審核,現場服從總包的管理。服從總包單位關于安全生產的指揮,執行總包單位有關安全生產的規章制度。服從并嚴格執行總包單位的總工期進度,及時向總包單位匯報施工進度以及因其他承建單位引起的影響施工進度的各種因素,請總包單位給予必要的協調和處理。

  配合總包單位對土建、安裝等單位移交給本公司的土建結構和已安裝設備進行驗收,對于還不適合進行裝飾工作的部分或與施工圖紙不符的部分,請總包單位根據不同的情況給予解決。嚴格貫徹執行總包單位的質量管理制度,對施工全過程的工程質量進行全面的管理與控制,將施工中的各種質量問題及時上報給總包單位,便于總包單位協調管理。積極配合總包單位的協調工作,認真執行總包單位下達的各種施工指令,并將執行結果及時上報給總包單位,并作好施工現場的安全生產和文明施工。燈具開關、插座盒安裝應做到位置準確,施工時不得損壞墻面,若孔洞較大應先做處理,在粉刷后再裝箱、面板。安裝施工不得隨意在土建墻體上打洞,因特殊原因必須打洞,應與土建協商,確定位置及孔洞大小,安裝施工中應注意對墻面、吊頂保護,避免污染。通過工程項目經理部與各施工單位協調,共同搞好安裝成品保護,土建人員不得隨意扳動已安裝好的管道線路、開關、閥門,不得隨意取走管道口的管堵。設備安裝與管道、電氣的配合,設備到貨后盡快就位,為管道與電氣接線創造條件。

  2 與業主及監理的協調配合

  1)在施工過程中,嚴格按照監理工程師批準的施工組織設計及施工方案施工,接受監理工程師的驗收檢查,并按監理要求,予以整改。

  2)所有入場使用的產品、半成品、設備、材料等,均向監理工程師提交產品合格證或質保書;在使用前按規定現場見證取樣,由具備資質的單位進行相關試驗、檢驗工作,合格后用于工程施工。

  3)按部位或分項、工序檢驗質量,嚴格執行監理工程師指令順利開展工作。對可能出現的工作意見不統一的情況,遵循"先執行監理的指導,后予以磋商統一"的原則,維護好監理工程師的權威性。

  3 與設計單位的協調配合

  1)根據設計要求擬定施工方案,包括施工可能出現的各種情況。協助設計單位完善施工圖紙。

  2)向設計單位提交根據總進度計劃而編制的深化設計出圖計劃并積極完成深化設計工作。

  3)參加施工圖紙會審和技術會議,提出存在的技術問題并提出合理化建議。

  4)對施工中可能出現的設計問題,應預先提出,并會同駐場設計師和監理協商解決。

  4 內部工種間的銜接

  1)工種間交接要求上不清下不接。

  2)工種間交接要求在不影響總進度計劃的前提下,適當調整各工種施工進度。

  3)工種間交叉作業要在項目部管理人員統一調度下,注意保護好各工種施工的成品或半成品。

  4)各工種交叉作業要注意施工安全,防止物體墜落打擊。

  5)天棚、墻面裝飾施工,必須與電氣、空調、消防等安裝密切配合,科學安排工種交叉,相互創造施工條件,共同保護成品。

  6)各工種有交叉作業、工作面重復等問題時,應相互協調,服從統一領導、安排,合理解決。

  5 交叉施工流程控制

  1)交叉施工的內容

  每一個裝飾工程的施工,都需要其它專業工程的協同配合,以確保工程總體效果和施工工期、質量要求,對于本工程這樣一個大型的單位工程,其最終順利的完成各項施工任務,避免分部工程之間產生沖突、矛盾,必須對各項交叉工程的作業內容及流程有清楚的認識和積極的控制。

  2)交叉施工的配合原則

  盡早滿足施工區域封閉、內部區域分隔條件,以配合各系統施工開展。先系統、后局部,即在同一專業同一系統中,先施工系統干線,后施工局部支線。

  同一部位,要采用自上而下的原則。

  區分重點和普通區域,先確保重點區域的施工進展,再兼顧普通區域的施工。

  分區分片實施區域內統一協調,組織分部位分系統專業施工組。

篇3:裝飾安裝工程管理協調配合措施

  裝飾與安裝工程管理、協調、配合措施

  在本裝飾工程的施工過程中,對外我們要處理好與建設局、建委、公安局消防處、質檢站、檔案館等外圍單位的關系,及時了解當地相關工程管理部門的辦事流程,配合好各部門的管理工作,以便提高自身工作效率,并及時辦理好開工及竣工的有關手續,避免影響工程整體進度。

  一、與建設單位(業主)的配合措施

  1、本工程是室內裝飾工程,無論是裝飾施工、材料進場、人員出入都必須與建設單位管理部門的配合。嚴格遵守建設單位發出的裝修指南、裝修施工須知、室內裝修承諾書及裝修程序中規定的所有文件。

  2、我們將委派一勝任工程負責人駐守工地,負責監督施工、管理工人及與建設單位或其代表合作,確保地盤管理適當及工人行為良好。

  3、我們施工人員進入施工現場都必須佩帶由公司發出的臨時工作證或臨時出入證,無證者不得進入施工現場;我公司的員工在施工現場內發生的一切行為均由我公司負責。

  二、與設計單位的配合措施

  1、設專人協調、設計、現場施工翻樣,力爭融為一體,縮短流程,減少邊設計邊施工的不利因素。

  2、施行"樣板引路"制度,做好樣板后,由設計單位就材質、質量、色彩等提出意見和建議。

  3、在施工中如遇到設計圖紙與施工現場有沖突,不得擅自變更原設計,提前3 天以書面的形式向甲方、監理單位提出合理化建議,與設計單位協商如何變更。

  三、與監理單位的配合措施

  1、在施工中認真接受監理單位的監督、管理和檢查,嚴格按照設計施工圖紙及甲方及監理單位確認的施工技術方案。

  2、在監理單位的協調下與其他承包單位協調好施工中交叉作業的時間,并積極配合監理單位的工作。

  四、與消防、綜合布線等其他施工單位配合措施

  1、在隱蔽工程施工期間,注意管路是否有遺漏,專業管路交叉部位是否有高出或鼓出面層,影響裝修質量。

  2、在安裝天花面層時,要實測實量,要把面層上的煙感探頭,廣播喇叭等綜合考慮,給提供準確的標高。

  3、進行墻面精裝修時,要預先留出安裝消火栓箱的安裝位置,配合消防施工安裝消火栓箱安裝門框、門軸。

  4、在其管路的內壁上要刷各種顏色的油漆加以區別(如探測器、緊急廣播、消火栓按鈕以及其他控制線路),防止接管張冠李戴。

  5、在施工進,要在施工圖紙上劃清楚管線的具體位置,在裝修施工過程中,要提示專業的施工人員,打脹管騾栓或打射釘時,要盡量躲開這一部位,防止把電線管、導線和消防水管打斷。

  6、在天花封板時要分格圖定位。要及時找專業人員協商,找出最佳的解決方法。并配合消防專業開好吊頂上的設備安裝孔。

  五、與白蟻防治的配合措施

  1、白蟻防治工程施工前,應與白蟻防治單位配合編制現場的實際施工方案,包括:工段劃分,施工程序,技術、安全措施,藥物種類、劑型、劑量、濃度、處理方法,質量標準等。

  2、對盛裝藥物的容器,使用前后必須進行質量和安全檢查。

  3、結合本工程的裝修特點,結構形式和施工現場的條件等提出相應的技術措施。

  4、派專人協調白蟻防治單位的施工按排,避免施工過程不銜接而影響白蟻防治預防工程質量。

  5、按白蟻防治單位通知的部分和范圍,在技術交底后,及時按排該范圍的施工工作。

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