航站樓裝飾項目經(jīng)理部管理職責(zé)
****機場航站樓改擴建項目項目經(jīng)理部主要管理部門及人員具體職責(zé)見下表:
施工管理部門及人員職責(zé)表
人員職責(zé)分工
項目經(jīng)理
1)確定項目管理的目標(biāo)與方針,對工程的質(zhì)量、安全、進度、成本負(fù)總責(zé);對專業(yè)項目分包管理工作負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。主持編審項目施工組織設(shè)計和制定總體質(zhì)量規(guī)劃。
2)確定項目責(zé)任管理組織機構(gòu)的構(gòu)成和人員配備,制定規(guī)章制度,明確職責(zé),組織工程項目部開展工作。
3)及時、適當(dāng)?shù)刈鞒鲰椖抗芾頉Q策,其主要內(nèi)容包括重大技術(shù)方案決策、財務(wù)工作決策、資源調(diào)配決策、工期進度決策及變更決策等。在施工過程中組織或參與以下各項具體施工管理工作。
4)參加四方會議(雇主、監(jiān)理、設(shè)計、施工),提出并解決隨時出現(xiàn)的各種問題,替雇主排憂解難,確保雇主利益。
5)積極處理好與工程所在地的管理部門及友鄰單位的關(guān)系。
總工程師
1)負(fù)責(zé)建立健全本合同段質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全保證體系,組織貫徹、實施相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全體系要求。
2)負(fù)責(zé)組織對工程質(zhì)量的評定、驗收。
3)負(fù)責(zé)主持編制和實施本合同段的施工組織設(shè)計、施工方案,以及季節(jié)性施工方案。
4)負(fù)責(zé)組織內(nèi)部圖紙會審和技術(shù)交底工作。
5)負(fù)責(zé)技術(shù)難題攻關(guān),擬訂解決方案。
6)負(fù)責(zé)新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用、推廣和技術(shù)革新工作。
7)負(fù)責(zé)工程設(shè)計、技術(shù)變更洽商的審核及簽訂工作。
執(zhí)行經(jīng)理
1)全面協(xié)助項目經(jīng)理主持日常工作,對本區(qū)域工程質(zhì)量負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
3)負(fù)責(zé)使本區(qū)域的生產(chǎn)組織、生產(chǎn)管理和生產(chǎn)活動符合施工方案的實施要求。
4)負(fù)責(zé)本區(qū)域的安全生產(chǎn)活動,領(lǐng)導(dǎo)本區(qū)域安全管理組織體系的工作。
5)協(xié)調(diào)本區(qū)域各分包商及作業(yè)隊伍之間的進度矛盾及現(xiàn)場作業(yè)面沖突,使各分包商之間的現(xiàn)場施工有序、合理地進行。
6)實施本區(qū)域的進度管理,從計劃進度、實際進度和進度調(diào)整等多方面進行控制,確保工程按計劃施工。
8)進行本區(qū)域施工質(zhì)量的過程管理和控制,對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
技術(shù)部
1)參加建設(shè)或監(jiān)理單位組織的設(shè)計交底、圖紙會審活動。
2)負(fù)責(zé)本項目部職責(zé)范圍內(nèi)各項工程的施工組織設(shè)計(方案)的編寫、審核、討論、會簽、報批工作。
3)負(fù)責(zé)編制工程項目的分部、分項工程施工方案;負(fù)責(zé)編制、審核、報批首次采用的新設(shè)備、新工藝、新材料以及技術(shù)復(fù)雜的分部、分項工程施工方案;負(fù)責(zé)編制、審核、報批施工難度大的單項施工方案。對分包商的各項方案進行審核,協(xié)調(diào)各專業(yè)分包商之間及相鄰標(biāo)段承包商的施工工藝搭接。
4)對分包商的深化設(shè)計圖進行審核和協(xié)調(diào),完成與項目有關(guān)的計量、試驗工作。
5)協(xié)助項目部經(jīng)理建立健全質(zhì)量保證體系,負(fù)責(zé)質(zhì)量管理工作,強化質(zhì)量監(jiān)督,負(fù)責(zé)解決工程質(zhì)量中的重大技術(shù)問題。
6)負(fù)責(zé)設(shè)計、技術(shù)變更洽商的辦理工作。
質(zhì)量部
1)對施工全過程進行質(zhì)量控制,對不合格產(chǎn)品堅決不予放行,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后,依據(jù)具體情況及時書面通知施工隊,或向總包、上級領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)、質(zhì)量部門報告。待其進行整改后再行檢查驗收。嚴(yán)格控制無質(zhì)保文件和不符合技術(shù)規(guī)范要求的材料設(shè)備進入現(xiàn)場。
2)負(fù)責(zé)各分承包商及施工隊等施工質(zhì)量的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)及各工種的協(xié)調(diào)工作。
3)負(fù)責(zé)對質(zhì)量問題進行明確的界定,提出處理方法,負(fù)責(zé)對一些質(zhì)量通病進行預(yù)防、控制。協(xié)助項目總工程師做好項目的質(zhì)量管理工作。
4)督促施工人員做好自檢、交接檢記錄及其他質(zhì)量記錄。做好各種質(zhì)量記錄資料的填寫、收集、立卷工作。
5)負(fù)責(zé)分項工程中檢驗批的質(zhì)量檢查驗收,及時辦理驗收手續(xù),參加工程隱、預(yù)檢和竣工驗收,參加分部(子分部)工程、樣板間、樣板件驗收。做好有關(guān)資料的收集整理工作。
6)負(fù)責(zé)整個工程分項、分部的質(zhì)量評定工作及地方質(zhì)監(jiān)站的對口聯(lián)系,完成整體工程驗收、檢驗和質(zhì)量資料的整理工作。
負(fù)責(zé)聯(lián)系、陪同監(jiān)理、設(shè)計、雇主代表檢查現(xiàn)場的工程質(zhì)量。
安全部
1、負(fù)責(zé)貫徹實施消防管理、治安保衛(wèi)工作計劃和目標(biāo)。制定消防保衛(wèi)管理制度。
協(xié)助項目經(jīng)理與施工隊伍簽訂治安消防協(xié)議書。
2、負(fù)責(zé)制定消防保衛(wèi)工作方案、預(yù)案,負(fù)責(zé)對護場警衛(wèi)人員、義務(wù)消防隊的培訓(xùn)和管理工作。
3、負(fù)責(zé)項目部日常消防、治安保衛(wèi)工作,確定項目部的要害部位和重點部位,并采取措施進行重點檢查和管理,組織、參加消防安全檢查。
4、參加施工組織設(shè)計、方案的會審,提出安全、消防、保衛(wèi)方面的工作意見,并負(fù)責(zé)督促落實實施。
物資供應(yīng)部
1)負(fù)責(zé)物資、設(shè)備的采購與管理,進場檢驗;對采購的各類材料的質(zhì)量負(fù)責(zé);負(fù)責(zé)收集各類物資、設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、合格證等。
2)對分承包方的材料進行控制,提出適用的標(biāo)準(zhǔn)、推薦或指定供應(yīng)商。
3)負(fù)責(zé)進行有關(guān)采購過程的各種統(tǒng)計和記錄(包括采購計劃、采購記錄、預(yù)付款、賒欠款、支票領(lǐng)用、入、出庫登記、合同結(jié)算登記等)。
4)負(fù)責(zé)收集各類物資、設(shè)備、分承包方的資質(zhì)文件、生產(chǎn)能力、信譽等的相關(guān)資料。
5)負(fù)責(zé)現(xiàn)場庫區(qū)物資的堆放布置和標(biāo)識工作。
6)負(fù)責(zé)庫存物資的管理工作,做到帳物相符。
7)負(fù)責(zé)每月不定期檢查庫存情況并做好記錄。
深化設(shè)計室
1)參與深化設(shè)計的策劃工作。承擔(dān)的項目設(shè)計策劃和方案制定工作。
2)對設(shè)計質(zhì)量和進度進行控制。
3)負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場調(diào)研、考察工作。負(fù)責(zé)設(shè)計工作計劃、設(shè)計質(zhì)量目標(biāo)的制定與實施。負(fù)責(zé)項目設(shè)計的組織、指導(dǎo)工作。
4)安排、落實、實施項目設(shè)計、深化和與相關(guān)專業(yè)的技術(shù)接口,協(xié)調(diào)與項目部及相關(guān)部門的配合工作。參與工程實施過程的跟蹤與協(xié)調(diào)工作。
5)負(fù)責(zé)設(shè)計項目的設(shè)計交底、材料樣板制作、設(shè)計變更和洽商的簽訂。
6)負(fù)責(zé)設(shè)計人員的工作考評并向部門經(jīng)理提供考評意見。
7)參與工程實施過程的跟蹤與協(xié)調(diào)工作。
8)完成項目設(shè)計的計算機圖形、數(shù)據(jù)處理和設(shè)計成果。
篇2:地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)
地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)
<項目總經(jīng)理工作職責(zé)>
1. 對公司確定的項目開發(fā)計劃、質(zhì)量目標(biāo)以及成本目標(biāo)的實施、監(jiān)控及完成情況負(fù)全部責(zé)任。
2.根據(jù)項目開發(fā)計劃編制項目工程進度計劃(二級進度計劃),并對其完成情況負(fù)責(zé)。
3. 協(xié)助設(shè)計部對項目開發(fā)區(qū)段進行劃分、編號,并制訂開發(fā)方案。
4. 負(fù)責(zé)編制項目《工程管理指導(dǎo)書》,《工程管理指導(dǎo)書》的內(nèi)容應(yīng)包括本手冊第十八章規(guī)定之目錄內(nèi)容。協(xié)助成本管理部編制成本管理指導(dǎo)書。
5. 審定并執(zhí)行《工程管理指導(dǎo)書》中確定的計劃、程序、制度及措施。
6. 代表公司履行總包合同及各分包合同的責(zé)任。
7. 負(fù)責(zé)項目經(jīng)理部的日常管理工作。
8. 負(fù)責(zé)確定項目經(jīng)理部組織架構(gòu),審定各崗位職責(zé),協(xié)助人力資源部確定項目經(jīng)理部的人事任免及獎懲。
9. 負(fù)責(zé)項目經(jīng)理部零星工程合同的簽署;參與總包、分包、材料采購的招標(biāo)工作。
10. 審定重要的施工方案。
11. 負(fù)責(zé)政府部門、總包單位、分包單位、監(jiān)理公司及公司各部門的綜合協(xié)調(diào)工作。
12. 主持項目內(nèi)部會議,審定或簽發(fā)對內(nèi)對外的重要文件。
13. 負(fù)責(zé)審定工程款支付。
<項目總經(jīng)理助理職責(zé)>
14. 在項目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部的工作
15. 參與編制項目工程管理指導(dǎo)書、成本管理指導(dǎo)書;
16. 在項目總經(jīng)理外出時,代行總經(jīng)理職責(zé);
17. 指導(dǎo)圖紙、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管及日常處理。
18. 協(xié)助項目總經(jīng)理處理與乙方的合同爭議、糾紛;
19. 協(xié)助總包單位完成開工前報批報建及政府招投標(biāo)手續(xù);
20. 組織審核各階段施工進度計劃并監(jiān)控其實施;
21. 對工程質(zhì)量進行監(jiān)督,對重點部位及易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位組織各專業(yè)工程師和監(jiān)理進行專項驗收,并對各分項工程組織抽驗;
22. 組織專業(yè)工程師對已完工的單位工程進行驗評;
23. 負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師對施工單位進行進度、質(zhì)量、安全、文明施工、場容場貌等方面的檢查、考核;
24. 竣工后組織有關(guān)人員對工程的實施和管理進行總結(jié);
25. 組織項目經(jīng)理部零星工程、物資的招標(biāo);
26. 負(fù)責(zé)審核工程款。
<土建工程師>
27. 職責(zé)范圍:開工前各項準(zhǔn)備工作、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修工程。
28. 負(fù)責(zé)復(fù)審場地控制坐標(biāo)和控制高程。
29. 參加圖紙會審、設(shè)計交底。
30. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
31. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
32. 定期進行日常性工程檢查,指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
33. 負(fù)責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應(yīng)記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
34. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
35. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
36. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作,并收集整理竣工資料。
37. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
38. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。
水暖工程師:
39. 職責(zé)范圍:給排水工程、消防工程、暖通工程、室外管線工程。
40. 參加方案評審、圖紙會審、設(shè)計交底。
41. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
42. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
43. 定期進行日常性工程檢查,指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
44. 負(fù)責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應(yīng)記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
45. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
46. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
47. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交
接工作,并提供相應(yīng)竣工資料。
48. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
49. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。
電氣工程師:
50. 職責(zé)范圍:供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講及室外配套工程。
51. 參加方案評審、圖紙會審、設(shè)計交底。
52. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
53. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
54. 定期進行日常性工程檢查,指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
55. 負(fù)責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應(yīng)記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
56. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
57. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
58. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作,并提供相應(yīng)竣工資料。
59. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
60. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。
配套主管
61. 職責(zé)范圍:負(fù)責(zé)建筑物以外的地上、地下的總協(xié)調(diào)工作,包括道路、環(huán)境水暖電管線;
62. 組織方案評審,組織施工圖會審及設(shè)計交底;
63. 審查道路及地下管線的施工方案,熟悉相應(yīng)工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝;
64. 定期進行日常工程檢查,指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作,簽收驗收報告;
65. 負(fù)責(zé)糾正進度,質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應(yīng)記錄,重大問題須及時報告助理、總經(jīng)理;
66. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場安全、環(huán)保及文明施工;
67. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收和竣工驗收;
68. 負(fù)責(zé)組織與物業(yè)公司的室外工程交接工作。
69. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
70. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。
環(huán)境工程師:
71. 職責(zé)范圍:負(fù)責(zé)與環(huán)境配套相關(guān)工作,包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、建筑小品等。
72. 參加室外工程方案評審、圖紙會審、設(shè)計交底。
73. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
74. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
75. 定期進行日常性工程檢查,指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
76. 負(fù)責(zé)糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應(yīng)記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
77. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
78. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
79. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作,并收集整理竣工資料。
80. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
81. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。
質(zhì)量工程師
82. 負(fù)責(zé)技術(shù)資料、工程圖紙的管理、發(fā)放;
83. 參加圖紙會審、技術(shù)交底;
84. 負(fù)責(zé)組織編制材料樣板的審定方案;
85. 編制材料進場計劃;
86. 負(fù)責(zé)組織材料檢驗;
87. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、環(huán)保以及文明施工成品保護方面的檢查;
88. 負(fù)責(zé)組織項目部5萬元以下的工程及材料招標(biāo)。
89. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
90. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結(jié)算工作。
設(shè)計代表
91. 負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場圖紙交底;
92. 負(fù)責(zé)圖紙的解釋;
93. 負(fù)責(zé)對設(shè)計資料的保存、發(fā)放;
94. 設(shè)計部代表由設(shè)計部派出,項目部管理;
95. 負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)的設(shè)計變更;
96. 現(xiàn)場臨時任務(wù);
成本代表
97. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場工程款支付的確認(rèn);
98. 參與編制項目各工程的工程量清單;
99. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場變更及簽證的工程量、費用確認(rèn);
100. 參與零星合同的招投標(biāo);
101. 成本部代表由成本部派出,項目部管理;
102. 現(xiàn)場臨時任務(wù);
銷售代表
103. 參加項目經(jīng)理部例會;
104. 負(fù)責(zé)與項目經(jīng)理部聯(lián)系,處理銷售期間的客戶變更;
105. 負(fù)責(zé)賣場布置及銷售期間的維護管理工作。
106. 現(xiàn)場臨時任務(wù)
篇3:房地產(chǎn)公司項目經(jīng)理部職責(zé)
房地產(chǎn)開發(fā)公司項目經(jīng)理部職責(zé)
一、對開發(fā)建設(shè)項目施工階段的進度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。
1.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場開工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。
2.負(fù)責(zé)審核施工圖并上報審核意見。
3.負(fù)責(zé)組織設(shè)計交底和技術(shù)洽商的簽審。
4.負(fù)責(zé)項目質(zhì)量計劃的編寫和實施工作。
5.負(fù)責(zé)對施工單位的施工進度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實施監(jiān)控。
6.負(fù)責(zé)對承建商采購的物資進行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。
7.負(fù)責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會,對施工過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)商。
8.負(fù)責(zé)組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收,辦理竣工備案手續(xù)。
二、負(fù)責(zé)開發(fā)項目建安成本的控制工作。
1.負(fù)責(zé)根據(jù)工程進度和工作量完成情況撥付工程款。
2.負(fù)責(zé)對發(fā)生的經(jīng)濟洽商進行核實和簽認(rèn)。
3.負(fù)責(zé)審核與項目施工階段相關(guān)費用的支出
4.參與工程項目的竣工決算工作。
三、配合其他部門做好與開發(fā)項目相關(guān)的工作。
1.配合項目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。
2.配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計、勘察測繪的委托工作。
3.配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。
4.配合財務(wù)計劃部辦理開工審批,并提供各項基礎(chǔ)資料。
5.配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗收;配合銷售市場部做好向用戶的交用
6.配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。
7.配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。
四、負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項目銷售計劃的編制和執(zhí)行。
五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。