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物業經理人

精裝修材料五個類型

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  精裝修材料的五個類型

  再分為實材、板材、片材、型材、線材五個類型

  1、實材也就是原材,主要是指原木。

  常用的原木有杉木、紅松、榆木、水曲柳、香樟、椴木,比較貴重的有花梨木、櫸木、橡木等。在裝修中所用的木方主要由杉木制成,其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在裝修預算中,板材以立方米為單位。

  2、板材主要是把由各種木材或石膏加工成塊的產品,統一規格為1220毫米×240毫米。

  常見的有防火石膏板(厚薄不一)、三夾板(3毫米厚)、五夾板(5毫米厚)、九夾板(9毫米厚)、刨花板(厚薄不一)、復合板(20毫米厚),然后是花色板,有水曲柳、花梨板、白樺板、白杉王、寶麗板等,其厚度均為3毫米,價格較高的有紅櫸板、白櫸板、橡木板、柚木板等。在裝修預算中,板材以塊為單位。

  3、片材主要是把石材及陶瓷、木材、竹材加工成塊的產品。

  石材以大理石、花崗巖為主,其厚度基本上為15-20毫米,品種繁多,花色不一。陶瓷加工的產品,也就是我們常見的地磚及墻磚,可分為六種:一是釉面磚,面滑有光澤,花色繁多;二是耐磨磚,也稱玻璃磚,防滑無釉;三是仿大理石鏡面磚,也稱拋光磚,面滑有光澤;四是防滑磚,也稱通體磚,暗紅色帶格子;五是馬賽克;六是墻面磚,基本上為白色或帶淺花。

  木材加工成塊的地面材料品種也很多,價格以材質而定。其材質主要為:梨木、樟木、柞木、櫻桃木、椴木、櫸木、橡木、柚木等等,在裝修預算中,片材以平方米為單位。

  4、型材主要是鋼、鋁合金和塑料制品。其統一長度為4米或6米。鋼材用于裝修方面主要為角鋼,然后是圓條,最后是扁鐵,還有扁管、方管等,適用于防盜門窗的制作和柵欄、鐵花的造型。鋁材主要為扣板,寬度為100毫米,表面處理均為烤漆,顏色分紅、黃、藍、綠、白等。鋁合金材主要有兩色,一為銀白、一為茶色、彩色鋁合金,它的主要用途為門窗料。鋁合金扣板寬度為110毫米,在家庭裝修中,也有用于衛生間、廚房吊頂的。

  5、線材主要是指木材、石膏或金屬加工而成的產品。木線種類很多,長度不一,主要由松木、梧桐木、椴木、櫸木等加工而成。其品種有:指甲線(半圓帶邊)、半圓線、外角線、內角線、墻裙線、踢腳線,材質好點兒的如椴木、櫸木,還有雕花線等。寬度小至10毫米(指甲線),大至120毫米(踢腳線、墻角線)。石膏線分平線、角線兩種,鑄模生產,一般都有歐式花紋。平線配角花,寬度為5厘米左右,角花大小不一;角線一般用于墻角和吊頂級差,大小不一,種類繁多。除此之外,還有不銹鋼、鈦金板制成的槽條、包角線等,長度為2.4米。在裝修預算中,線材以米為單位。

  6、墻面或頂面處理材料,它們有308涂料、888涂料、乳膠漆等。然后軟包材料,各種裝飾布、絨布、窗簾布、海棉等,還有各色墻紙,寬度為540毫米,每卷長度為10米,花色品種多。

  7、油漆分為有色漆、無色漆兩大類。有色漆有各色酚醛油漆、聚安酯漆等;無色漆包括酚醛清漆、聚安酯清漆、啞光清漆等。在裝修預算中,涂料、軟包、墻紙和漆類均以平方米為單位,漆類也有以桶為單位的

篇2:精裝修施工深化設計作業指導書

  精裝修施工深化設計作業指導書

  (A、投標階段)

  一、圖紙分析及現場勘查

  1.1、圖紙分析工作內容

  1.1.1、平、立、剖及節點圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標注是否準確。

  1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

  1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質、品牌、規格)采購難易程度,有無替代品。

  1.2、現場勘查工作內容

  1.2.1、主體結構與圖紙,柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

  1.2.2、現場尺寸與圖紙是否相符。

  1.2.3、是否具備施工條件,有無施工障礙。

  1.2.4、垂直運輸方式,垃圾清運方式及距離。

  1.2.5、電源、水源是否到位。

  1.3、分析與勘察應達到的效果[附《施工圖深化設計增減項變更分析表》]

  1.3.1、確定實際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

  1.3.2、確定工藝做法及材質;確定深化設計內容。

  1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

  1.4、圖紙分析及現場勘查工作程序

  1.4.1、項目設計師負責圖紙分析及現場勘查工作的具體實施和執行,并對實施和執行結果負責(總責任的60%)。

  1.4.2、項目經理對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負管理、審核責任(總責任的30%)。

  1.4.3、設計主管對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負審核責任(總責任的10%)。

  1.5、圖紙分析及現場勘查工作時效

  1.5.1、從收到投標圖紙的第二天開始。

  1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時4個工作日計32小時);項目經理審核2個工作日(16小時);設計主管審核2個工作日(16小時)。

  1.5.3、項目經理與設計主管采取同時交叉審核,總用時不超過2.5個工作日(20小時)。

  (B、中標施工階段)

  二、確定臨建場地

  2.1、工作內容

  2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

  2.2、工作程序

  2.2.1、項目設計師負責根據現場勘查結果繪制臨建方案及施工圖紙,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60%)。

  2.2.2、項目經理對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的30%)。

  2.2.3、設計主管對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

  2.3、工作時效

  2.3.1、設計師具體實施、執行2個工作日(16小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時)。

  三、繪制深化設計圖紙

  3.1、工作內容

  3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

  3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

  3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

  3.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

  3.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

  3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

  3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

  3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

  3.2、工作程序

  3.2.1、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

  3.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

  3.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

  3.2.3、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

  3.2.4、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

  3.3、深化設計工作必須遵循以下原則:

  3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

  3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

  3.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

  3.3.4、設計圖紙完成后,須按程序通過審核。

  3.4、工作時效

  3.4.1、項目設計師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個工作日(8小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

  四、工程變更及增.減項設計

  4.1、工作內容

  4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

  4.1.2、保證工藝做m.dewk.cn法具備施工可操作性。

  4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

  4.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

  4.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

  4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

  4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

  4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

  4.2、工作程序

  4.2.1、設計師繪制-施工員初審--項

  目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

  4.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

  4.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

  4.2.4、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

  4.2.5、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

  4.3、、變更及增.減項設計必須遵循以下原則:

  4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

  4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

  4.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

  4.3.4、設計圖紙完成后,須按程序通過審核。

  4.3.5、設計圖紙必須在甲方或甲方委派的專業部門或人員簽字認可后方可施工。

  4.3.6、圖紙制作必須在項目部要求的時間內完成。

  4.4、工作時效

  4.4.1、項目設計師制作1個工作日(8小時);施工員初審0.5個工作日(4小時);項目經理審批0.5個工作日(4小時);設計主管審核0.5個工作日(4小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

  (C、工程竣工階段)

  五、竣工圖制作

  5.1、工作內容

  5.1.1、資料整理

  5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經甲方確認的深化設計圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經甲方確認的變更及增減項施工圖紙;施工過程中與工程量和造價有關的其他文件。

  5.1.2、資料分析

  5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙原設計材質、工藝及工程量;施工圖變化后的材質、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現場是否相符;其他相關資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

  5.1.3、現場測量核實

  5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規格、燈待與圖紙是否相m.dewk.cn符;小電器數量、品牌規格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

  5.1.4、資料分析與現場測量的比對結果

  5.1.4.1、施工圖紙與現場必須一致;圖紙材質、工藝、效果與現場必須一致;圖紙工程量與現場是否一致;工程簽證單結果與現場是否一致;經甲方確認的變更及增減項圖紙是否齊全;安裝工程量現場與圖紙是否一致。

  5.1.5、圖紙繪制

  5.1.5.1、封面、目錄、設計說明、防火專篇、圖例說明齊全、規范;平、立、剖及節點繪制齊全、規范;文字標示及尺寸標注清楚、準確;材質及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節點繪制規范、標示清楚。

  5.1.6、竣工圖“四必須”原則

  5.1.6.1、①、必須能夠支持結算;②、必須能夠反映真實成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現企業嚴謹、認真、求實的態度和設計實力。

  5.2、工作程序

  5.2.1、、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-總工程師審批

  5.2.2、設計師負責竣工圖繪制工作的具體實施和執行,,并對圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負實施、執行責任(總責任的50)。

  5.2.3、施工員對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負初審責任(總責任的20%)。

  5.2.4、項目經理對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負管理、審核責任(總責任的15%)。

  5.2.5、設計主管對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審核責任(總責任的10%)。

  5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審批責任(總責任的5%)。

  5.3、工作時效

  1.1.1.1、從工程總驗收第二天開始。

  1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時15個工作日,計120小時);施工員初審5個工作日(40小時);項目經理審核5個工作日(40小時);設計主管審核5個工作日(40小時);總工程師審批2個工作日(16小時)。

篇3:房產公司樣板房精裝修委托設計協議

  房產公司樣板房精裝修委托設計協議

  依據《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等國家法律法規的相關規定,合作雙方簽訂此協議。

  一、本協議簽訂主體和具體項目。

  委托方:****房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)

  受托方:****裝飾設計工程有限公司(以下簡稱乙方)

  簽約項目:甲方委托乙方進行樣板房精裝修設計。

  二、協議內容。

  第一部分:項目概況及收費標準

  工程地點:****

  樣板房裝修面積:****

  設計費標準:按照建筑面積計算,收費標準為:五百元/每平方米。參照慣例及法律規定,建筑面積部分應以甲方所提供的法律有效建筑面積(含公攤)為準。

  第二部分:受托方(乙方)責任和義務

  1. 甲方要求乙方分階段提供設計內容,為甲方提供進度可控性服務。

  具體階段以及內容包括:

  ① “創意提供”階段。甲方要求乙方提供A、B兩種樣板房平面設計方案。其中,A方案為融和甲方建議和乙方設計思路的方案;B方案為乙方獨立創意方案。本階段要求完成時間為5天,起始時間為協議簽訂后第二天。

  ② “初案提供”階段。從甲方指定方案之第二天起算,乙方須在7天內出齊甲方指定方案的平、頂、立、剖四個面和全面節點大樣的設計初稿。

  ③ “方案定稿”階段。在甲方收到設計初稿后,雙方約定推敲定稿具體時間。雙方推敲定稿的工作日為三天。在此期間,乙方必須與甲方當面溝通,甲方不接收以電話、網絡等通訊方式為主的溝通形式。

  ④“施工圖紙”和“效果圖”階段。從方案定稿之第二天起算,乙方須在七天內出齊詳細的平、頂、立、剖四面,和全部節點大樣的施工圖紙(含家具配置)。方案修改至甲方滿意為止。甲方確定施工圖紙方案后,乙方須向甲方提供不少于8套的圖紙,并提供電子版。

  乙方須根據功能房設計節點,提供效果圖。原則上客廳需提供四張,其他功能房提供不少于兩個角度的節點效果圖。此階段,甲方可接收以網絡為媒介的溝通方式,不接受電話溝通。

  ⑤“后期服務”階段。乙方對施工過程負有監導責任。包括,對設計圖紙進行現場技術交底以及設計變更(設計變更部分需征得甲方同意)、為甲方提供施工材料建議以及價格參考(含可更換施工材料及價格參考)、隱蔽工程以及各單項工程的驗收把關、竣工驗收的參與把關、軟飾建議及購買指導等。

  乙方現場監導次數根據施工節點,以及甲方需要確定。監導超出8次,差旅費由甲方承擔。

  2.本協議簽訂后,乙方需在兩天內向甲方提供“項目工作進度表”。

  3.工作聯系中,乙方需將關鍵性工作內容以“工作協作單”的形式,傳真至甲方,做為雙方對工作要求事項的確認依據。

  4.乙方需把“設計師全程跟蹤服務”的工作內容詳列,且以文本形式傳真至甲方。

  第三部分:委托方(甲方)責任和義務

  1.甲方需按協議約定,根據項目進度支付設計費用,具體方式如下:

  ① 甲乙雙方簽訂本協議后三日內,甲方付首期款。首期款項為設計費合同總額的30%,

  計元;

  ② 甲方收到乙方按質按量提供的全部施工圖、效果圖后,付款至合同總額的70%,

  計元;

  ③ 施工結束后,經甲乙雙方一致確認達到預期裝修效果后,一周內付清合同總額的30%余款。支付時間確定為,甲乙雙方最終工作成果書面確認的當日。

  2.甲方需明確工作溝通方式并進行配合,具體要求如下:

  ①凡甲方所確定的內容,均以文字形式傳真至乙方,或甲乙雙方現場簽證。除此方式外,乙方不接收其它“確認”方式。

  ②甲方應按照乙方所提供的“項目工作進度表”,安排相關人員做好配合工作準備。若在執行中單項工作時間有變動時,需提前一天通知乙方。

  ③甲方需按照乙方要求提供相關的資料和文件。

  第四部分:其他

  1.簽約方式:甲、乙雙方通過友好協商最終達成合作意向。此過程中,所有關于協議內容的溝通方式,均以蓋章后的傳真件為準。雙方達成最終意向后,甲乙雙方此項工作的有效委托代理人應當面簽訂協議。

  2.違約責任:甲乙雙方本著友好、真誠的態度履行本協議。若在執行過程中發生糾紛,雙方應及時協商妥善處理。協商不成,可啟動項目所在地相關法律程序。

  3.法律責任:乙方需確保設計方案符合相關行業標準、設計標準以及相關的法律法規。由乙方設計方案引發的質量問題乙方需承擔全部法律責任。

  本協議一式四份,甲、乙雙方各持兩份。未盡事宜雙方另行協商解決。

  甲方名稱:乙方名稱:

  *房地產開發有限公司&

nbsp;*裝飾設計工程有限公司

  (蓋章)(蓋章)

  委托代理人:(簽字)委托代理人:(簽字)

  電話:電話:

  電子郵箱:電子郵箱:

  傳真:傳真:

  開戶行:開戶行:

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