摘要: 通過投標(biāo)的方式來承接工程施工任務(wù),目前已成為建筑施工企業(yè)承攬工程的一項(xiàng)主要途徑。投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)(以下簡稱投標(biāo)方案)就是用于投標(biāo)的工程施工組織設(shè)計(jì),作為工程投標(biāo)文件的一項(xiàng)組成部分,編制好投標(biāo)方案無疑是給工程的中標(biāo)增添了制勝的砝碼。
關(guān)鍵詞: 工程招標(biāo) 施工方案
近幾年來,我公司在上海、無錫等地承接了一批高層建筑、住宅小區(qū)施工任務(wù),幾乎全部是通過投標(biāo)的方案承接的。通過不斷探索和總結(jié),對編制投標(biāo)方案,取得了一些經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)就投標(biāo)方案的編制,淺述于下。
1 投標(biāo)方案的特點(diǎn)
1.1 投標(biāo)方案是施工企業(yè)對擬建工程施工所作的總體部署和對工程質(zhì)量、安全、工期等所作的承諾,也是招標(biāo)方了解投標(biāo)方企業(yè)管理水平、施工技術(shù)水平、機(jī)械設(shè)備裝備能力等各方面情況的一個窗口。因此,投標(biāo)方案從總體上來說,應(yīng)體現(xiàn)本企業(yè)的綜合能力,反映出本企業(yè)的實(shí)際水平。
1.2 從頒發(fā)招標(biāo)文件到正式投標(biāo),時間往往只有半個月,甚至更短,在這期間,從了解情況、審學(xué)圖紙到編制方案,時間十分緊張。
1.3 編制投標(biāo)方案,所提供的資料往往不能齊全,有的無地質(zhì)報告,有的無齊全的施工圖,某小區(qū)工程僅有一張總平面圖,即招標(biāo)要求編制投標(biāo)方案,無疑更增大了編制難度。
1.4 投標(biāo)方案作為投標(biāo)文件的一部分,面對的是一批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專家,受到的是嚴(yán)格的審查和質(zhì)疑,一旦投出,便無法修改、補(bǔ)充,因此,投標(biāo)方案要做到考慮全面、重點(diǎn)突出、施工方案可行而具有先進(jìn)性。
2 投標(biāo)方案的內(nèi)容
投標(biāo)方案與一般施工組織設(shè)計(jì)不同,因?yàn)橥稑?biāo)方案首先要作為投標(biāo)文件的一部分,參與投標(biāo)競爭,接受評標(biāo)專家的評判;同時,一旦工程中標(biāo),其又是編制工程實(shí)施方案指導(dǎo)施工的基礎(chǔ)和依據(jù)。因此,投標(biāo)方案比之實(shí)施方案,包括的內(nèi)容不盡相同,編制的重點(diǎn)也不同。我們編制的投標(biāo)方案通常包括下述內(nèi)容:
(1)工程概況;
(2)投入工程施工的主要力量;
(3)施工部署;
(4)主要分部(項(xiàng))工程施工方法;
(5)保證工程質(zhì)量、安全的措施;
(6)施工進(jìn)度計(jì)劃及工期保證措施;
(7)施工總平面圖及管理措施;
(8)施工準(zhǔn)備工作;
(9)文明施工措施、與交通、環(huán)衛(wèi)等部門的協(xié)調(diào);
(10)對招標(biāo)方的要求。
3 編制要點(diǎn)
3.1 工程概況除概述工程自身情況、地質(zhì)情況、現(xiàn)場地貌、交通情況外,對高層建筑深基坑,尤其要對現(xiàn)場周圍已有建(構(gòu))筑物情況,地上、地下管線情況進(jìn)行較為詳細(xì)的介紹,包括:已有建(構(gòu))筑物距基坑的距離,建(構(gòu))筑物高度,結(jié)構(gòu)類型,基礎(chǔ)型式、埋深、裂縫現(xiàn)狀。當(dāng)距離十分接近時,還要說明已有建(構(gòu))筑物基礎(chǔ)施工時的擋土方法;地上電纜、電線的架設(shè)位置、高度;地下管線(煤氣、自來水、下水道、各種電纜)的走向、埋置深度、基礎(chǔ)做法、管徑、管材質(zhì)等。
此外,在工程概況中還應(yīng)簡述招標(biāo)文件中對工程質(zhì)量、工期等方面的要求。
3.2 對投入擬建工程的主要施工力量作概括性論述,其目的是使招標(biāo)方對本企業(yè)承建工程的組織安排、勞動力投入、機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料配置有一個清晰的了解,主要包括下述內(nèi)容:
(1)工程管理模式及主要負(fù)責(zé)人職務(wù)、職稱、主要工作實(shí)績等;
(2)勞動力投入:分階段(基礎(chǔ)、主體、裝飾)主要工種勞動力投入計(jì)劃;
(3)機(jī)械設(shè)備:主要指塔吊、施工電梯、挖土、砼施工機(jī)械等大型機(jī)械配置打算;
(4)周轉(zhuǎn)材料:主要有各種模板投入量、鋼管支撐投入量、腳手材料投入量等。
3.3 施工部署是工程施工的戰(zhàn)略部署,要經(jīng)過統(tǒng)盤考慮、運(yùn)籌后確定,主要包括:施工流水的組織;各后續(xù)工種的插入時機(jī);流水段的劃分。
3.4 主要分部(項(xiàng))工程施工方法的編寫原則是:重點(diǎn)突出、兼顧全面;結(jié)合實(shí)際、先進(jìn)合理;語言簡煉、切忌繁復(fù)。
3.4.1 高層建筑深基坑支護(hù)、大體積砼、主體結(jié)構(gòu)模板體系、泵送砼、高層腳手架等,是體現(xiàn)方案水平的重點(diǎn)所在,必須詳盡論述,所選擇的方案必須是先進(jìn)的、合理的。同時,對其它次要的分部(項(xiàng))工程施工方法,也應(yīng)概述,以避遺漏之嫌。
3.4.2 充分利用現(xiàn)有的規(guī)范、規(guī)程和施工工法。工法制度的實(shí)施,為編制優(yōu)秀施工方案提供了有力的保證。由我公司編寫的《曲面可變桁架支模工法》已被批準(zhǔn)為江蘇省線工法,我們在多個工程的投標(biāo)方案中成功地應(yīng)用了該工法,解決了圓弧梁、墻的支模困難,同時也得到招標(biāo)方的首肯。
3.5 保證工程質(zhì)量、安全的措施應(yīng)切實(shí)可行。從組織上、技術(shù)
上分別考慮,最好是針對不同的工程情況和易發(fā)生的質(zhì)量通病,制訂較為具體的預(yù)防對策。3.6 施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)圖的形式表示,同時制訂工期保證措施,說明我方保證按期竣工是有把握的。
3.7 施工總平面圖應(yīng)分階段(基礎(chǔ)、主體、裝飾)布置。
3.8 施工準(zhǔn)備工作:包括技術(shù)準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、機(jī)械、材料準(zhǔn)備等,以表格的形式表示。
3.9 對招標(biāo)方的要求主要包括:現(xiàn)場供水、供電量;設(shè)計(jì)圖紙的交付日期;現(xiàn)場狹小時,另行提供的生產(chǎn)區(qū)面積等。
4 幾點(diǎn)體會
4.1 注意收集各種技術(shù)資料和做好調(diào)查研究工作是編制投標(biāo)方案的基礎(chǔ)。我們將各種資料介紹的各地區(qū)地質(zhì)狀況資料收集起來,當(dāng)在該地區(qū)參與投標(biāo)而一時又無地質(zhì)資料時,我們就參考收集到的該地區(qū)的地質(zhì)狀說資料加以分析,以制訂合適的施工方案。而對有關(guān)地下管線,則更需要做好調(diào)查研究,確保所獲得的資料的真實(shí)性。
4.2 對本企業(yè)實(shí)際情況的清楚了解;對招標(biāo)方案的透徹理解;對施工組織、施工技術(shù)的全面掌握;加上簡煉、順暢的文字組織,這是投標(biāo)方案編制必備的條件。
4.3 微機(jī)的應(yīng)用,是編制投標(biāo)方案的保證。應(yīng)用微機(jī)編制施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖,進(jìn)行深基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)、大體積砼計(jì)算以及進(jìn)行文字編輯工作,可以節(jié)約大量時間,這對投標(biāo)方案的編制尤為適宜。運(yùn)用自行開發(fā)的軟件系統(tǒng),還能快速地對各種不同施工方法的質(zhì)量、工期、安全、經(jīng)濟(jì)性作綜合性的評估,以確保所選用的施工方法是科學(xué)的,而這些,如果沒有微機(jī),將不可能實(shí)現(xiàn)。
篇2：住宅項(xiàng)目物業(yè)投標(biāo)文件編制要求
住宅項(xiàng)目物業(yè)投標(biāo)文件的編制要求
1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)
要求結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。
2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
3、管理服務(wù)人員配置
擬配小區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。
4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開辦費(fèi)籌措和處理意向。
5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案
按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)（每平方米建筑面積），以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。
6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾
（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；
（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；
（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；
（4）電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；
（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；
（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；
（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；
（8）小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾；
（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；
（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時率承諾；
（11）業(yè)主及使用人對管理服務(wù)滿意度及對滿意度測評方法的承諾；
（12）
（13）
7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案
（1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；
（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；
（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；
（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施；
（8）
（9）
8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
（5）電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施；
（6）發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。
9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。
12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。
文章篇3：醫(yī)院物業(yè)管理投標(biāo)書編制說明
醫(yī)院物業(yè)管理投標(biāo)書編制說明
1、AA市第一人民醫(yī)院后勤服務(wù)管理項(xiàng)目，按行業(yè)劃分應(yīng)屬物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營范疇，本方案主要以物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)。
2、考慮項(xiàng)目所在地AA市物業(yè)管理法規(guī)的具體情況，對其沒有規(guī)定或雖有規(guī)定操作性較難把握或標(biāo)準(zhǔn)與醫(yī)院的特殊要求距離較大的內(nèi)容，編制時參考了國家、廣東省AA市、深圳市和zz物業(yè)zz物業(yè)的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及zz物業(yè)zz物業(yè)目前正在管理服務(wù)且規(guī)模相近的其它物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)。
3、本方案的主要編制依據(jù)如下：
A、政府有關(guān)物業(yè)管理、醫(yī)療行業(yè)政策法規(guī)；
B、AA市中心醫(yī)院現(xiàn)狀；
C、調(diào)研資料；
D、zz物業(yè)zz物業(yè)醫(yī)院后勤服務(wù)多年管理經(jīng)驗(yàn)；
(一)、AA市第一人民醫(yī)院后勤服務(wù)管理項(xiàng)目，其主項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容既有與物業(yè)管理行業(yè)相似的常規(guī)性；其專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容又與醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)有關(guān)的特殊性，故本方案主要以物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，又充分考慮醫(yī)院客戶的菜單式服務(wù)的協(xié)議約定。
(二)、本方案編制時參考了國家、廣東省、AA市的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及依照zz物業(yè)目前正在管理服務(wù)且規(guī)模相近的其它物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)。
(三)、本方案的主要編制依據(jù)如下：
1、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》；
2、《AA市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施細(xì)則；
3、深圳市關(guān)于《1996-1997年度全市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅區(qū)（住宅組團(tuán)）優(yōu)秀大廈、優(yōu)秀工業(yè)區(qū)考評的通知》；
4、深圳市《關(guān)于下達(dá)我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》；
5、醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；
6、《zz物業(yè)管理手冊》。
(四)、考慮醫(yī)院目前已有裝修、改造等計(jì)劃，方案編制時在目前實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮了裝修、改建后的相關(guān)情況。
(五)、由于醫(yī)院提供的相關(guān)資料有限，本方案僅為初步方案，疏漏之外，在所難免，請醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)專家指正。