建設項目招標文件編寫中應確定的10個問題

　　（一）承包方式

　　目前我國常用的幾種方式：

　　1.全過程：為高階段承包方式。從建設項目設計任務書批準后開始，由建設單位通過招標，選擇一個總承包單位總包，一直到竣工驗收交給建設單位。在我國應用較少，在此不敘述。

　　2.全包：包工包料。

　　3.包部分：包工包部分料。

　　4.包工不包料。

　　以上2、3、4為建筑安裝工程招標承包方式。無論采用那種方式，要根據建設單位本身的能力和工程情況，在招標文件中寫清楚。

　　（二）物資供應方式

　　主要明確是否由招標單位負責供應材料、設備的項目、數量、單價和總價以及材差的處理辦法。

　　（三）工程質量要求

　　對工程質量的要求，要根據工程和生產工藝要求去定。建設項目的質量，無論是單位工程還是單項工程，在質量要求上都要有區別。視執行什么驗收規范商定獎罰辦法。

　　（四）工程款支付和結算方式

　　1.采用預支工程預付款的方式。要明確預支數量，扣回的辦法。按月計量支付的辦法，保留工程款數量，考慮保修金如何扣回和支付。

　　2.不采用預付工程備料款的方式，可按工程進度款按月計量支付，累進價款支付的結算辦法。

　　（五）工期

　　施工工期的確定，依據工期定額和生產需要確定。有時工期緊急，有時工期比較寬裕，或者工程的某一單項工程工期較緊，都需區別對待。縮短工期，應設定趕工措施費，提前工期和延誤工期的要有獎罰辦法。

　　（六）合同專用條款

　　合同專用條款是招標投標的重要內容。招標文件中寫上的合同主要條款是雙方簽合同的依據，一般不得更改。

　　（七）工程量清單

　　工程量清單一般由招標代理機構提供。投標人要認真復核實物工程量，如發現有錯誤，應以書面形式通知招標人，由招標人書面更正并通知所有合格投標人。

　　一般招標工程實物量和單價，在合同中有以下兩種處理辦法：

　　1.實量實算。允許在施工后進行調整，按實際完成工程量計算，但單價不調整。即習慣上所說：調量不調價。

　　2.一次包死。實物量和單價都不調整。除設計變更原因外，一律不調。

　　（八）報價

　　1.報價是招標人和投標人雙方最敏感的部分，也是招標投標活動的“中心”部分。國家現在通用第七條辦法處理，這是指工程招標處在高階段招標。如在初步設計階段，情況不太明確，又無施工圖，可有三種辦法：

　　①按概算為依據報價；

　　②按浮動費率報價；

　　③按定額結算后總價下浮報價。

　　2.有的工程施工圖已發全，一般有三種報價方式：

　　①投標報價采用固定價。中標價是固定的，不因市場價格、政策性調整引起的變化而變動。如需變動在合同主要條款內寫明。

　　②投標報價采用可調價。中標價僅為計劃價，可因市場價格、政策性調整引起的變化而變動。目前國內招標多采用報價固定方式。以上兩種方式，在工程結算方式中應列出結算公式。

　　③成本加酬金。

　　簡單的住宅或通用廠房，有時還能采用：

　　以平方米造價包干的方式（最終產品單價承包）。所用于住宅建筑和通用廠房，一般不作調整。如需調整應在招標文件中載明。通常作法為每平方米造價包干只限于±00以上部分。有時用一次包死的方式，有時允許調整，但在招標文件中載明調整辦法。

　　（九）投標資質審定。

　　根據工程大小、復雜程度、工期、工程質量要求以及招標人資金情況，要審定投標人的資質等級，招標人應熟悉各施工企業資質等級及經營的范圍。若工程大（面積或體積），復雜程度高（結構復雜、鋼結構多、大跨度、高聳、機電設備安裝復雜）、或工期要求急迫，或工程局部質量要求高（如抗滲、耐熱、防輻射、抗震等），或施工條件惡劣（高溫、場地狹窄、流沙、大水量和生產交叉等），招標人和代理機構應共同確定適宜的施工企業資質等級，以滿足工程需要。同時，也要考慮取費等級。

　　以上9條就一般情況講，若遇鐵路、公路、港口等工程應確定專業隊伍。

　　（十）評標辦法

　　它是招標活動過程中的“關鍵一環”。評標辦法質量高低直接影響本次招標活動能否評選出理想中標人。其評標辦法在國家七部委12號令中第二十九條規定“評標辦法包括經評審的最低投標價法、綜合評估法或者法律、法規允許的其他評標方法”。目前國內采用的為：綜合評估法、最低評標價法、經評審的最低投標法、綜合評議法等。以前兩種方法應用最多。

　　需考慮的因素簡述如下：

　　1.考慮招標人的招標要求，如偏重工期、或質量、或報價、或施工技術；

　　2.符合法規規定和當地招投標的管理監督部門的要求；

　　3.方便評委依法獨立評標；

　　4.是否設有標的；

　　5.保證公平，不偏向任何一個投標人；

　　6.對每一個評標因素是否進行量化，其量化指標必須建立在統一基礎或同一標準上，使各投標文件有可比性。量化的指標和權數的確定，應充分尊重招標人意見。

　　對評標程序要做明確表述。有些大型工程評標分兩段或三段進行。

篇2：公路項目合同協議書格式(招標文件)

　　公路項目合同協議書格式（招標文件）

　　（本格式編排在招標文件中，供授標人參考，投標時不需填寫）

　　鑒于業主為修建（公路項目名稱）并接受了承包人對該項工程______合同段(或大橋____)的投標書，現由(業主全稱)(下稱"業主)為一方和（承包人全稱）（下稱“承包人”）為另一方于_____年_____月______日共同達成并簽訂協議如下:

　　1.第___合同段由K___+____至K____+_____，長約____km，技術標準____級，____路面。有立交_____處;大中橋____座，計長_____m;遂道_____座，計長____m以及其他構造物工程等。

　　2．下列文件應視為構成并作為閱讀和理解本協議書的組成部分，即：

　　（1）本合同協議書及附件（含合同談判中澄清文件）；

　　（2）中標通知書；

　　（3）投標書及投標附錄（含承包人在評標期間遞交和確認并經業主同意的對有關問題的補充資料和澄清文件等，如果有）；

　　（4）合同專用條款（含數據表和招標文件補遺書中與此有關的部分，如果有）；

　　（5）合同通用條款；

　　（6）技術規范（含招標文件補遺書中與此有關的部分，如果有）；

　　（7）圖紙（含招標文件補遺書中與此有關的部分，如果有）；

　　（8）標價的工程量清單；

　　（9）投標書附表(輔助資料表)；

　　（10）構成本合同組成部分的其他文件。

　　3．上述文件將互相補充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準。

　　4．根據工程量清單所列的預計數量和單價計算的本俁同總價為人民幣（大寫）____元(￥__元)。

　　5．由于業主按本協議書第6條所述給承包人支付合同價款，承包人在此立約：保證在各方面按合同文件的規定承擔本合同工程的實施和完成及其缺陷的修復。

　　6．作為對本合同工程的實施和完成及其缺陷修復的報酬，業主在此立約：保證按照合同文件規定的時間和方式向承包人支付合同價款。

　　7．承包人應在監理工程師發出開工令之后，在投標錄中寫明的開工期限內開工。本合同工程工期為_____個月，工期從上述開工期的最后一天算起。開工令應在簽訂合同協議書以后，在投標書附錄中寫明的開工通知書期限內發出。

　　8．本協議書在承包人提供履約擔保后，由雙方法定代表人或其授權的代理人簽署與加蓋公章后生效。全部工程完工后經交工驗收合格，以及缺陷責任期滿由業主發給缺陷責任終止證書后失效。

　　9．本協議書正本二份、副本_____份，合同雙方各執正本一份，副本___份，當正本與副本的內容一致時，以正本為準。

　　業主：（單位全稱）（蓋章）承包人：（單位全稱）（蓋章）

　　法定代表人法定代表人

　　或或

　　其授權的代理人：（職務）其授權的代理人：（職務）

　　（姓名）（姓名）

　　（簽字）（簽字）

　　日期：______年___月___日

篇3：住宅總承包工程對招標文件合同條件認同程度聲明

　　住宅總承包工程對招標文件及合同條件認同程度聲明

　　濟南**房地產開發有限公司：

　　我公司對收到的貴方"**國際新城（三期）北組團15#～17#樓總承包工程施工招標文件"，在詳細、認真的研究并考察了施工現場之后，認為招標文件的內容及要求齊全合理，體現了貴方在工程建設及招標方面具有較高的素質和水平。我公司決定完全認同招標文件中所有內容及要求，并嚴格按照貴方招標文件的規定和要求參與和辦理投標事宜。我方完全據此編制了本工程的投標文件，并在此承諾：

　　1、完全認同招標文件的內容及各項要求；

　　2、嚴格按照招標文件的要求和規定編制投標文件；

　　3、嚴格執行招標文件的內容和規定辦理投標過程中的各項工作；

　　4、嚴格按照招標文件規定的施工單位資質、承包方式、質量標準、工期要求參與和辦理投標中各項工作；

　　5、如本工程由我公司中標，我公司將嚴格執行招標文件中規定的合同條款、技術規范、圖紙等文件要求，辦理工程開工及其以后的所有工作，并在此基礎上及時簽訂《建筑工程施工承包合同》。

　　6、我方非常關注該工程的建設，將以我們的企業實力、施工經驗、技術力量努力工作，積極配合業主工作，達到雙方的精誠合作。

　　投標單位：委托代理人：

　　日期：20**年5月16日