項目總工必須牢記的工程造價數(shù)據(jù)

　　不同類型的建筑造價不同，不同地區(qū)的規(guī)范不同造成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項的單方造價，并總結(jié)了工程成本測算等實用技巧。

　　一、房屋建筑各項的單平方造價

　　1.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講.有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

　　每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

　　2.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水.熱水.中水.排水.雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警.配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。

　　每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；

　　3.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

　　每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

　　4.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視.電話.綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。

　　每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；

　　5.框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間.電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。

　　每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；

　　6.框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

　　包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

　　每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；

　　7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具.燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。

　　每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。

　　二、工程造價單方指標參考

　　（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

　　1.多層砌體住宅：鋼筋30KG/㎡；砼0.3—0.33m3/㎡：

　　2.多層框架鋼筋：38—42KG/㎡；砼0.33—0.35m3/㎡

　　3.小高層11—12層：鋼筋50—52KG/㎡；砼0.35m3/㎡；

　　4.高層17—18層：鋼筋54—60KG/㎡；砼0.36m3/㎡；

　　5.高層30層H=94米：鋼筋65—75KG/㎡；砼0.42—0.47m3/㎡；

　　6.高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65—70KG/㎡；砼0.38—0.42m3/㎡

　　7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間。

　　以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　（二）普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

　　1.室外門窗（不包括單元門.防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；

　　2.模版面積占建筑面積2.2左右 ；

　　3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 ；

　　4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

　　（三）施工功效

　　1.一個抹灰工一天抹灰在35平米；

　　2.一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊；

　　3.一個磚工一天砌空心磚800—1000塊；

　　4.瓷磚15平米；

　　5.刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。

　　（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　1.混凝土重量2500KG/m3；

　　2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

　　3.干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3；

　　4.石子重量2200KG/m3；

　　5.一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

　　6.一立方米空心磚175塊左右；

　　7.篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

　　三、工程成本測算方法

　　1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

　　2.組綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。

　　3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土.鋼筋.外架.模板（措施費）.地磚.外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

　　（1）混凝土：每一個單價不外乎人工.材料.機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

　　a.配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

　　b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

　　你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板300p

*，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　c.材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

　　（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。

　　而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

　　（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

　　根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應該沒問題了。

　　（4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

　　（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ ㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

　　（6）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。

　　（7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/ ㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

　　（8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。

　　有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。

　　四、工程預付款及其計算

　　1.預付備料款的限額

　　預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。

　　對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算：

　　備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

　　一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水.電.暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。

　　2.備料款的扣回

　　發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：

　　(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：

　　T=P—M/N

　　T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

　　M----預付備料款限額；

　　N----主要材料所占比重；

　　P----承包工程價款總額。

　　(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。

　　五、工程進度款的支付(中間結(jié)算)

　　施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進度.或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進度款的支付(即中間結(jié)算)。

　　工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：

　　1.工程量的確認

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應做到：

　　(1)承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。

　　(2)工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。

　　(3)工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。

　　2.合同收入的組成

　　(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

　　(2)因合同變更.索賠.獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠.獎勵等原因而形成的追加收入。

　　3.工程進度款支付

　　國家工商行政管理總局.建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：

　　(1)工程款(進度款)在雙方確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算。

　　(2)符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。

　　(3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。

　　(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。

　　六、工程價款價差調(diào)整的主要方法

　　1.工程造價指數(shù)調(diào)整法

　　這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費.材料費.施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。

　　2.實際價格調(diào)整法

　　在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材.木材.水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應來源。

　　3.調(diào)價文件計算法

　　這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分.材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為：

　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

　　P----調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

　　Po----合同價款中工程預算進度款；

　　ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；

　　a1.a2.a3.a4……----代表有關(guān)各項費用(如：人工費用.鋼材費用.水泥費用.運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；

　　Ao.Bo.Co.Do基準日期與a1.a2.a3.a4……對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；

　　A.B.C.D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1.a2.a3.a4……對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

　　在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：

　　(1)固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。

　　(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大.價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價

格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。

　　(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。

　　(4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。

　　(5)調(diào)整有關(guān)各項費用應注意地點與時點。

　　(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1。

篇2：項目總工必須牢記工程造價數(shù)據(jù)

　　項目總工必須牢記的工程造價數(shù)據(jù)

　　不同類型的建筑造價不同，不同地區(qū)的規(guī)范不同造成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項的單方造價，并總結(jié)了工程成本測算等實用技巧。

　　一、房屋建筑各項的單平方造價

　　1.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講.有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

　　每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

　　2.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水.熱水.中水.排水.雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警.配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。

　　每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；

　　3.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

　　每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

　　4.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視.電話.綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。

　　每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；

　　5.框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間.電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。

　　每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；

　　6.框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

　　包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

　　每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；

　　7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

　　包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具.燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。

　　每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。

　　二、工程造價單方指標參考

　　（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

　　1.多層砌體住宅：鋼筋30KG/㎡；砼0.3—0.33m3/㎡：

　　2.多層框架鋼筋：38—42KG/㎡；砼0.33—0.35m3/㎡

　　3.小高層11—12層：鋼筋50—52KG/㎡；砼0.35m3/㎡；

　　4.高層17—18層：鋼筋54—60KG/㎡；砼0.36m3/㎡；

　　5.高層30層H=94米：鋼筋65—75KG/㎡；砼0.42—0.47m3/㎡；

　　6.高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65—70KG/㎡；砼0.38—0.42m3/㎡

　　7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間。

　　以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　（二）普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

　　1.室外門窗（不包括單元門.防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；

　　2.模版面積占建筑面積2.2左右 ；

　　3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 ；

　　4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

　　（三）施工功效

　　1.一個抹灰工一天抹灰在35平米；

　　2.一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊；

　　3.一個磚工一天砌空心磚800—1000塊；

　　4.瓷磚15平米；

　　5.刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。

　　（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　1.混凝土重量2500KG/m3；

　　2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

　　3.干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3；

　　4.石子重量2200KG/m3；

　　5.一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

　　6.一立方米空心磚175塊左右；

　　7.篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

　　三、工程成本測算方法

　　1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

　　2.組綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。

　　3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土.鋼筋.外架.模板（措施費）.地磚.外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

　　（1）混凝土：每一個單價不外乎人工.材料.機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

　　a.配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

　　b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

　　你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板300p

*，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　c.材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

　　（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。

　　而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

　　（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

　　根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應該沒問題了。

　　（4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

　　（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ ㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

　　（6）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。

　　（7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/ ㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

　　（8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。

　　有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。

　　四、工程預付款及其計算

　　1.預付備料款的限額

　　預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。

　　對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算：

　　備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

　　一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水.電.暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。

　　2.備料款的扣回

　　發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：

　　(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：

　　T=P—M/N

　　T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

　　M----預付備料款限額；

　　N----主要材料所占比重；

　　P----承包工程價款總額。

　　(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。

　　五、工程進度款的支付(中間結(jié)算)

　　施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進度.或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進度款的支付(即中間結(jié)算)。

　　工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：

　　1.工程量的確認

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應做到：

　　(1)承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。

　　(2)工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。

　　(3)工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。

　　2.合同收入的組成

　　(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

　　(2)因合同變更.索賠.獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠.獎勵等原因而形成的追加收入。

　　3.工程進度款支付

　　國家工商行政管理總局.建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：

　　(1)工程款(進度款)在雙方確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算。

　　(2)符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。

　　(3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。

　　(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。

　　六、工程價款價差調(diào)整的主要方法

　　1.工程造價指數(shù)調(diào)整法

　　這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費.材料費.施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。

　　2.實際價格調(diào)整法

　　在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材.木材.水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應來源。

　　3.調(diào)價文件計算法

　　這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分.材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為：

　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

　　P----調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

　　Po----合同價款中工程預算進度款；

　　ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；

　　a1.a2.a3.a4……----代表有關(guān)各項費用(如：人工費用.鋼材費用.水泥費用.運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；

　　Ao.Bo.Co.Do基準日期與a1.a2.a3.a4……對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；

　　A.B.C.D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1.a2.a3.a4……對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

　　在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：

　　(1)固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。

　　(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大.價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價

格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。

　　(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。

　　(4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。

　　(5)調(diào)整有關(guān)各項費用應注意地點與時點。

　　(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1。

篇3：園林綠化工程公司總工程師(技術(shù))工作職責

　　園林綠化工程公司總工程師(技術(shù))工作職責

　　副總經(jīng)理（總工程師）

　　直屬上級：總經(jīng)理

　　主管部門：設(shè)計部、技術(shù)部、工程部、工藝部

　　工作性質(zhì)：負責全公司的各項生產(chǎn)、施工安排及全面管理。負責承接工程任務的勘測、設(shè)計方案，起草審批效果圖、施工結(jié)構(gòu)圖的設(shè)計，工程預算、人工、材料計劃，工程部的目標管理方案、工程質(zhì)量、進度的管理，技術(shù)檔案的建立，驗收等工作的安排和實施。

　　管理權(quán)限：受總經(jīng)理委托行使對公司的生產(chǎn)、施工、設(shè)計、工藝、新產(chǎn)品新技術(shù)開發(fā)的全面管理權(quán)和執(zhí)行權(quán)，承擔執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和文件指示精神的義務。

　　管理職能：負責對公司生產(chǎn)、施工、設(shè)計、工藝、預算、目標管理、計劃實施、人工計劃、材料計劃、工程驗收、工藝創(chuàng)新、新產(chǎn)品開發(fā)等環(huán)節(jié)實行監(jiān)督、安全、測量、協(xié)調(diào)、考核、管理等全方面的管理，對所承擔的工作負全責。

　　主要職責：

　　1．嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度和文件規(guī)定，認真履行工作職責，和其它分管理經(jīng)理團結(jié)一致，共同研究協(xié)商解決處理好工作中出現(xiàn)的安全、質(zhì)量、管理問題，確保公司各項生產(chǎn)、施工任務和各項指標的順利完成。

　　2．堅決執(zhí)行國家的法令和政策，認真執(zhí)行總經(jīng)理的指令，做事公正、公平，以身作則、身先士卒，加強管理，以公司利益為主體，一切管理行為向主管領(lǐng)導和投資人負責。

　　3．負責制定各項操作標準和施工方案，完善各部門的規(guī)章制度和崗位責任，組織各部門加強學習業(yè)務知識，安全常識，質(zhì)量要求，提高員工的技術(shù)水平和質(zhì)量安全意識，充分調(diào)動廣大員工的積極性，多快好省地完成公司下達的指標和任務。

　　4．抓好設(shè)計部的設(shè)計及管理工作，經(jīng)常組織設(shè)計人員進行對景觀和園林優(yōu)秀工程的考察，提高設(shè)計人員的思維和思路，提高創(chuàng)新設(shè)計觀念，加快設(shè)計速度，使設(shè)計走向程序化、規(guī)范化，切合實際，符合市場發(fā)展規(guī)律，在保證完成合同工程設(shè)計任務的同時，開展對外創(chuàng)收活動，提高設(shè)計人員的積極性，創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

　　5．抓好工程部在施工過程中的安全生產(chǎn)，文明施工工作，注重安全，保證質(zhì)量，加快進度。加強現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場環(huán)境，降低成本，提高工效，合理用工，完善施工體系的建設(shè)。和甲方搞好關(guān)系，做好追加工程和隱蔽工程的簽訂工作。確保工程款足額到位，加速公司流動資金的周轉(zhuǎn)，實行各工程工地進度計劃、材料計劃和指標上墻管理，做好各部門協(xié)調(diào)工作，確保工程如期完工。

　　6．抓好技術(shù)部的圖紙、放線、估算、預、決算、工時計劃、材料計劃、工程進度、施工結(jié)構(gòu)、施工程序的管理工作。做到計劃符合實際，質(zhì)量符合標準，用工合理，材料計劃準確，施工落實有依據(jù)，建立健全各種技術(shù)指標和檔案的管理，充分、合理、有效地促進工程的施工進程，做好新接工程的測量和施工結(jié)構(gòu)方案的建議，加快技術(shù)改造和技術(shù)革新，開發(fā)新產(chǎn)品、新工藝，確保公司生產(chǎn)和施工任務的完成。

　　7．抓好工藝部景觀工程的調(diào)度和管理工作。加強學習專業(yè)技術(shù)知識和培訓專業(yè)技術(shù)人才，吸收和組織專業(yè)技術(shù)人才的流動，能者上，庸者下，實行有力的專業(yè)人員用工制度和管理方法，調(diào)動專業(yè)技術(shù)人員的積極性，兼顧各工地景觀工程的協(xié)調(diào)施工，確保景觀工程按圖施工，結(jié)構(gòu)合理，造型新穎，質(zhì)量可靠，注重安全，建一處景觀樹一處豐碑。不斷更新觀念，更新技術(shù)工藝，降低成本，保證工期。

　　8．根據(jù)公司的規(guī)定和指導方針，及時調(diào)整工作方法和思路，完善設(shè)計、施工、生產(chǎn)的程序和管理，經(jīng)常向總經(jīng)理匯報工作，并用文字資料向董事會報告工作情況和建議。

　　9．解決和安排好職工的生活和福利，解決員工的具體困難，經(jīng)常組織開展施工競賽和方便可行的員工文體活動，提升公司的凝聚力和員工的戰(zhàn)斗力。加強團隊建設(shè)，提高員工素質(zhì)，講團結(jié)求合力，講協(xié)作求效率，精誠團結(jié)，保守機密，責權(quán)明確，目標清晰，獎罰分明，愛崗敬業(yè)，出色完成施工任務。