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物業經理人

散水概念

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  散水的概念

  散水

  散水:房屋等建筑物周圍用磚石或混凝土鋪成的保護層,寬度多在一米上下,作用是使雨水淌遠一點然后滲入地下,以保護地基。

  散水是與外墻勒腳垂直交接傾斜的室外地面部分,用以排除雨水,保護墻基免受雨水侵蝕。散水的寬度應根據土壤性質、氣候條件、建筑物的高度和屋面排水形式確定,一般為600mm~1000mm。當屋面采用無組織排水時,散水寬度應大于檐口挑出長度200mm~300mm。為保證排水順暢,一般散水的坡度為3%~5%左右,散水外緣高出室外地坪30mm~50mm。散水常用材料為混凝土、水泥砂漿、卵石、塊石等。

  另外,在年降雨量較大的地區可采用明溝排水。明溝是將雨水導入城市地下排水管網的排水設施。一般在年降雨量為900mm以上的地區采用明溝排除建筑物周邊的雨水。明溝寬一般為200mm左右,材料為混凝土、磚等。

  建筑中,為防止房屋沉降后,散水或明溝與勒腳結合處出現裂縫,在此部位應設縫,用彈性材料進行柔性連接。

  工程量計算規則

  工程造價上,需要計算散水的面積或者散水下的墊層體積。

  散水面積:S散水=(L外-臺階長+4×散水寬)×散水寬

  其中:L外——外墻外邊線長;

  散水下墊層體積(當施工圖未注明散水下灰土墊層寬度時,可按寬出散水0.3m計算):

  V=S散水截面積×(L外-臺階長+4×墊層寬)

  其中:S散水截面積=散水寬×散水厚度;

  L外——外墻外邊線長;

篇2:散水坡和排水溝清潔工作規程


1.0 目的
保持排水溝暢通,散水坡清潔。

2.0 范圍
小區內的散水坡和排水溝。

3.0 作業程序
1)用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾;
2)用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾,拔除溝里生長的雜草,保證排水溝的暢通;
3)用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調滴水的污跡及青苔;
4)先用洗潔精清洗再用清水沖洗,檢查一遍發現不干凈的地方用鏟刀仔細再刮;
5)收拾好工具。

4.0 標準
1)目視:干凈,無污跡,無青苔,無垃圾和沙石。
2)有空調滴水的地方按作業程序3、4條每星期擦洗一次,散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。

篇3:散水坡和排水溝清潔操作標準

  ◆散水坡和排水溝

  1.清潔范圍

  物業管轄區內的散水坡和排水溝。

  2.作業程序

  (1)用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾。

  (2)用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾,拔除溝里生長的雜草,保證排水溝的暢通。

  (3)用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調滴水的污跡及青苔。

  (4)先用洗潔精清洗再用清水沖洗,檢查一遍發現不干凈的地方再用鏟刀仔細刮。

  (5)收拾好工具。

  3.清潔標準

  (1)目視:干凈,無污跡,無青苔,無垃圾和沙石。

  (2)有空調滴水的地方按作業程序第(3)、(4-)條每星期擦洗一次,散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。

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