房地產(chǎn)低首付操作方式
1、開發(fā)商借款方式
由開發(fā)商借一定比例（30%～75%）的首付款給客戶并簽定借款協(xié)議，由客戶在項目交樓前分期償還給發(fā)展商。
2、銀行信用卡借款方式
由銀行介入，客戶向銀行借貸部分或全部首付，客戶與銀行之間形成借貸關(guān)系，發(fā)展商起牽頭人作用。
3、小額信貸公司借款方式
由小額貸款金融機構(gòu)介入，客戶向金融機構(gòu)借貸部分或全部首付，客戶與金融機構(gòu)之間形成借貸關(guān)系，發(fā)展商起牽頭人作用。
4、虛高帳面總價方式
由發(fā)展商直接墊付一定比例的首付款，并通過提高總價的方式回收部分或全部因為墊付產(chǎn)生的財務(wù)成本。
5、返租或返還回報的方式
發(fā)展商每年返租總房款的8%作為投資回報，返租一定年限，返阻租金一次性返還業(yè)主沖抵首付。
6、購房券優(yōu)惠方式
“2萬抵10萬購房優(yōu)惠券”，10萬可以沖抵首付；
篇2：房地產(chǎn)低首付操作方式
房地產(chǎn)低首付操作方式
1、開發(fā)商借款方式
由開發(fā)商借一定比例（30%～75%）的首付款給客戶并簽定借款協(xié)議，由客戶在項目交樓前分期償還給發(fā)展商。
2、銀行信用卡借款方式
由銀行介入，客戶向銀行借貸部分或全部首付，客戶與銀行之間形成借貸關(guān)系，發(fā)展商起牽頭人作用。
3、小額信貸公司借款方式
由小額貸款金融機構(gòu)介入，客戶向金融機構(gòu)借貸部分或全部首付，客戶與金融機構(gòu)之間形成借貸關(guān)系，發(fā)展商起牽頭人作用。
4、虛高帳面總價方式
由發(fā)展商直接墊付一定比例的首付款，并通過提高總價的方式回收部分或全部因為墊付產(chǎn)生的財務(wù)成本。
5、返租或返還回報的方式
發(fā)展商每年返租總房款的8%作為投資回報，返租一定年限，返阻租金一次性返還業(yè)主沖抵首付。
6、購房券優(yōu)惠方式
“2萬抵10萬購房優(yōu)惠券”，10萬可以沖抵首付；
篇3：科萬物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識篇
科萬物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識篇
什么是房地產(chǎn)業(yè)？
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，他包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。
什么是房產(chǎn)？
房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)品歸誰所有，亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
什么是房地產(chǎn)經(jīng)營？它的特點有哪些？
房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全國程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實施。
它的特點是：1、經(jīng)營風(fēng)險大，獲高收益的機會也多；2、房地產(chǎn)經(jīng)營的對象具有消費和投資的雙重性；3、房地產(chǎn)經(jīng)營中的壟斷和競爭同時存在。
什么是建筑容積率？它將如何計算？
建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。計算公式是：
區(qū)內(nèi)總建筑面積之和M2
建筑容積率=------------×100%
區(qū)內(nèi)總占地面積M2
土地產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利？它們分別含義是什么？
土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)和租賃權(quán)。
地上權(quán)是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，。地上權(quán)的實質(zhì)也就是土地使用權(quán)。
地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權(quán)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。
典權(quán)是指通過支付典價而占有他人的不動產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。
租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)。
什么是建筑面積？它由哪三部分組成？
建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。
什么是總建筑面積、住宅建筑面積？
總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。
住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。
為什么要開發(fā)企業(yè)在交付商品房時要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》？具體包括哪些方面內(nèi)容？
針對商品房銷售、服務(wù)和裝修等方面存在的問題，為加強商品住宅質(zhì)量的管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權(quán)益，國家建設(shè)部發(fā)出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容應(yīng)包括：
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。
《住宅使用說明書》的內(nèi)容應(yīng)包括：
1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
2、結(jié)構(gòu)類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
房地產(chǎn)登記中，土地使用年限怎樣確定？
1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行，即：
1、住宅：50年
2、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特殊用地；50年
3、工業(yè)、倉儲；30年
4、商業(yè)、金融業(yè)用地；20年
5、種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地；20年
1988年1月3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限期按國家規(guī)定執(zhí)行。即
1、住宅用地：70年
2、工業(yè)用地：50年
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年
5、綜合或者其他用地：50年
對公告之前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的按合同規(guī)定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準的使用年期執(zhí)行。
紅皮《房地產(chǎn)證》與綠皮《房地產(chǎn)證》的區(qū)別在哪里？
紅皮《房地產(chǎn)證》記載市場商品房地產(chǎn)；綠皮《》房地產(chǎn)正記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押出租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？
已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押（按揭）合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。