房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊：設(shè)計和開發(fā)

　　7.3設(shè)計和開發(fā)

　　公司所開發(fā)工程的設(shè)計均委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位來完成，根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位不能免除設(shè)計責(zé)任，因此，公司將按以下規(guī)定對工程設(shè)計進(jìn)行控制：

　　a)按照7.4章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行工程的設(shè)計招標(biāo)，確保選擇合格的設(shè)計單位；

　　b)工程部設(shè)有專門人員進(jìn)行專項管理，參加設(shè)計單位各階段的評審活動，包括設(shè)計輸入、設(shè)計輸出、最終設(shè)計結(jié)果的評審，以及設(shè)計驗證和設(shè)計確認(rèn)等活動。

　　c)通過采取抽查、設(shè)計參與、例會等監(jiān)督檢查形式，確保設(shè)計單位按照本標(biāo)準(zhǔn)7.3條款要求實施設(shè)計活動。

　　d)對設(shè)計過程中的各階段活動，一般由工程部技術(shù)專責(zé)人負(fù)責(zé)組織各項目部實施，重要活動或關(guān)鍵活動，由工程部組織進(jìn)行。

　　7.3.1設(shè)計和開發(fā)策劃

　　7.3.1.1規(guī)劃設(shè)計單位在設(shè)計和開發(fā)過程中應(yīng)確定：

　　a)設(shè)計和開發(fā)階段；

　　b)適合每個階段的評審、驗證和確認(rèn)活動；

　　c)設(shè)計和開發(fā)的職責(zé)、權(quán)限。

　　7.3.1.2策劃的輸出應(yīng)形成設(shè)計開發(fā)計劃，隨著設(shè)計開發(fā)的進(jìn)展、情況的變化以及可能發(fā)生要求的變更，設(shè)計開發(fā)計劃在適宜時修改或更新。設(shè)計開發(fā)計劃要由公司分管項目部進(jìn)行審核確認(rèn)。

　　7.3.2設(shè)計和開發(fā)輸入

　　7.3.2.1工程部組織項目部負(fù)責(zé)在設(shè)計招標(biāo)中，制定項目的設(shè)計任務(wù)書，設(shè)計任務(wù)書在發(fā)放投標(biāo)單位前，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行審核批準(zhǔn)。

　　7.3.2.2項目部專責(zé)人參與設(shè)計單位的設(shè)計輸入評審。

　　7.3.3設(shè)計和開發(fā)輸出

　　設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計輸入要求完成設(shè)計階段任務(wù)，包括初步設(shè)計、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計，項目部應(yīng)安排專責(zé)人參與設(shè)計單位組織的設(shè)計輸出評審，設(shè)計輸出文件（包括設(shè)計圖紙、說明書、專題報告及設(shè)備材料明細(xì)表等）在放行前應(yīng)得到批準(zhǔn)。

　　對設(shè)計圖紙的管理執(zhí)行Q/TZH-WI-010《圖紙管理規(guī)定》。

　　7.3.4設(shè)計和開發(fā)評審

　　項目部專責(zé)人參加設(shè)計單位組織的設(shè)計方案及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證的設(shè)計評審會議，以評價設(shè)計開發(fā)各階段成果滿足要求的能力，并通過評審識別問題，采取改進(jìn)措施。

　　7.3.5設(shè)計和開發(fā)驗證

　　為確保設(shè)計開發(fā)的輸出滿足輸入的要求，項目部應(yīng)根據(jù)設(shè)計單位的計劃安排，派專責(zé)人參加并聽取設(shè)計單位后期設(shè)計階段驗證意見結(jié)論的匯報。

　　7.3.6設(shè)計和開發(fā)確認(rèn)

　　公司通過以下措施和方法進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)的確認(rèn)：

　　a)項目部專責(zé)人參加設(shè)計單位的設(shè)計確認(rèn)活動；

　　b)檢查落實設(shè)計圖紙是否通過政府主管部門的審批并簽章；

　　c)由項目部組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行圖紙會審，執(zhí)行Q/TZH-WI-023《圖紙會審制度》；

　　d)以階段性的驗收，如：驗槽、基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收和竣工驗收等，作為對設(shè)計和開發(fā)的確認(rèn)；

　　e)施工期間，請顧客進(jìn)行監(jiān)督，由項目部部負(fù)責(zé)聽取并收集顧客意見。

　　當(dāng)確認(rèn)結(jié)果表明設(shè)計開發(fā)的產(chǎn)品不能或不能完全滿足預(yù)期使用要求時，應(yīng)采取有效的跟蹤措施（包括變更設(shè)計）以滿足要求，確認(rèn)結(jié)果跟蹤措施。

　　7.3.7設(shè)計和開發(fā)更改的控制

　　7.3.7.1在以下情形下，要對設(shè)計進(jìn)行更改：

　　a)隨著設(shè)計開發(fā)的進(jìn)展、情況的變化，可能發(fā)生要求的變更，應(yīng)更改策劃輸出。

　　b)在設(shè)計開發(fā)的各項評審、驗證、確認(rèn)等過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題涉及的更改采取跟蹤措施。

　　7.3.7.2設(shè)計更改要形成記錄，并由責(zé)任部門保存和管理。

　　7.3.7.3設(shè)計變更要充分考慮變更對以前完成部分和其它部分以及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的影響，適當(dāng)時，對設(shè)計更改進(jìn)行評審、驗證和確認(rèn)，予以充分分析和論證，在確定合理可行的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)后實施。

　　設(shè)計和開發(fā)更改的具體實施辦法見Q/TZH-WI-019《設(shè)計變更實施辦法》。

篇2：房地產(chǎn)設(shè)計和開發(fā)控制程序

　　7.3設(shè)計和開發(fā)

　　公司所開發(fā)工程的設(shè)計均委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位來完成,根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定,開發(fā)建設(shè)單位不能免除設(shè)計責(zé)任,因此,公司將按以下規(guī)定對工程設(shè)計進(jìn)行控制:

　　a)按照7.4章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行工程的設(shè)計招標(biāo),確保選擇合格的設(shè)計單位;

　　b)工程部設(shè)有專門人員進(jìn)行專項管理,參加設(shè)計單位各階段的評審活動,包括設(shè)計輸入、設(shè)計輸出、最終設(shè)計結(jié)果的評審,以及設(shè)計驗證和設(shè)計確認(rèn)等活動。

　　c)通過采取抽查、設(shè)計參與、例會等監(jiān)督檢查形式,確保設(shè)計單位按照本標(biāo)準(zhǔn)7.3條款要求實施設(shè)計活動。

　　d)對設(shè)計過程中的各階段活動,一般由工程部技術(shù)專責(zé)人負(fù)責(zé)組織各項目部實施,重要活動或關(guān)鍵活動,由工程部組織進(jìn)行。

　　7.3.1設(shè)計和開發(fā)策劃

　　7.3.1.1規(guī)劃設(shè)計單位在設(shè)計和開發(fā)過程中應(yīng)確定:

　　a)設(shè)計和開發(fā)階段;

　　b)適合每個階段的評審、驗證和確認(rèn)活動;

　　c)設(shè)計和開發(fā)的職責(zé)、權(quán)限。

　　7.3.1.2策劃的輸出應(yīng)形成設(shè)計開發(fā)計劃,隨著設(shè)計開發(fā)的進(jìn)展、情況的變化以及可能發(fā)生要求的變更,設(shè)計開發(fā)計劃在適宜時修改或更新。設(shè)計開發(fā)計劃要由公司分管項目部進(jìn)行審核確認(rèn)。

　　7.3.2設(shè)計和開發(fā)輸入

　　7.3.2.1 工程部組織項目部負(fù)責(zé)在設(shè)計招標(biāo)中,制定項目的設(shè)計任務(wù)書,設(shè)計任務(wù)書在發(fā)放投標(biāo)單位前,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行審核批準(zhǔn)。

　　7.3.2.2 項目部專責(zé)人參與設(shè)計單位的設(shè)計輸入評審。

　　7.3.3設(shè)計和開發(fā)輸出

　　設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計輸入要求完成設(shè)計階段任務(wù),包括初步設(shè)計、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計,項目部應(yīng)安排專責(zé)人參與設(shè)計單位組織的設(shè)計輸出評審,設(shè)計輸出文件(包括設(shè)計圖紙、說明書、專題報告及設(shè)備材料明細(xì)表等)在放行前應(yīng)得到批準(zhǔn)。

　　對設(shè)計圖紙的管理執(zhí)行Q/TZH-WI-010《圖紙管理規(guī)定》。

　　7.3.4設(shè)計和開發(fā)評審

　　項目部專責(zé)人參加設(shè)計單位組織的設(shè)計方案及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證的設(shè)計評審會議,以評價設(shè)計開發(fā)各階段成果滿足要求的能力,并通過評審識別問題,采取改進(jìn)措施。

　　7.3.5設(shè)計和開發(fā)驗證

　　為確保設(shè)計開發(fā)的輸出滿足輸入的要求,項目部應(yīng)根據(jù)設(shè)計單位的計劃安排,派專責(zé)人參加并聽取設(shè)計單位后期設(shè)計階段驗證意見結(jié)論的匯報。

　　7.3.6設(shè)計和開發(fā)確認(rèn)

　　公司通過以下措施和方法進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)的確認(rèn):

　　a)項目部專責(zé)人參加設(shè)計單位的設(shè)計確認(rèn)活動;

　　b)檢查落實設(shè)計圖紙是否通過政府主管部門的審批并簽章;

　　c)由項目部組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行圖紙會審,執(zhí)行Q/TZH-WI-023《圖紙會審制度》;

　　d)以階段性的驗收,如:驗槽、基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收和竣工驗收等,作為對設(shè)計和開發(fā)的確認(rèn);

　　e)施工期間,請顧客進(jìn)行監(jiān)督,由項目部部負(fù)責(zé)聽取并收集顧客意見。

　　當(dāng)確認(rèn)結(jié)果表明設(shè)計開發(fā)的產(chǎn)品不能或不能完全滿足預(yù)期使用要求時,應(yīng)采取有效的跟蹤措施(包括變更設(shè)計)以滿足要求,確認(rèn)結(jié)果跟蹤措施。

　　7.3.7設(shè)計和開發(fā)更改的控制

　　7.3.7.1在以下情形下,要對設(shè)計進(jìn)行更改:

　　a)隨著設(shè)計開發(fā)的進(jìn)展、情況的變化,可能發(fā)生要求的變更,應(yīng)更改策劃輸出。

　　b)在設(shè)計開發(fā)的各項評審、驗證、確認(rèn)等過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題涉及的更改采取跟蹤措施。

　　7.3.7.2設(shè)計更改要形成記錄,并由責(zé)任部門保存和管理。

　　7.3.7.3設(shè)計變更要充分考慮變更對以前完成部分和其它部分以及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的影響,適當(dāng)時,對設(shè)計更改進(jìn)行評審、驗證和確認(rèn),予以充分分析和論證,在確定合理可行的基礎(chǔ)上,批準(zhǔn)后實施。

　　設(shè)計和開發(fā)更改的具體實施辦法見Q/TZH-WI-019《設(shè)計變更實施辦法》。