申辦大產(chǎn)證作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
申辦大產(chǎn)證是新建房屋所有權(quán)初始登記的通俗說法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建成后，應(yīng)履行購房合同中的承諾，及時申請辦理新建房屋的所有權(quán)初始登記，以便為商品房的購買人申請辦理單幢或單套的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）提供必要的前提條件。
2.作業(yè)依據(jù)
20**年4月29日上海市房屋土地資源管理局《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》（滬房地資權(quán)[20**]152號）
20**年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議（第36號）《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)登記條例〉的決定》
3.主管崗位總經(jīng)濟師：督促檢查主辦崗位的作業(yè)。
主辦崗位營銷策劃：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。
4.緊前工作
新建房屋竣工驗收合格。如是新建商品住宅的，須已取得住宅交付使用許可證。
5.作業(yè)描述
5.1 房地產(chǎn)登記程序一般包括：申請，受理，收費和核驗契稅，審核，記載，公示，繕證或者注記，發(fā)證，立卷歸檔。
5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件：
5.2.1《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
5.2.2身份證明（復(fù)印件）；
5.2.3記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
5.2.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項目表（原件）；
5.2.5竣工驗收備案證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
5.2.6記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
5.2.7房屋勘測報告（原件）；
5.2.8建筑面積復(fù)核通知單（原件）；
5.2.9房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)；
5.2.10屬新建商品住宅的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。
5.2.11登記機構(gòu)認為必要的，還可要求申請人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件）。
5.3 房地產(chǎn)登記機構(gòu)將自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，則不予登記，并書面告知申請人。
5.4符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)將準予登記：
5.4.1申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人；
5.4.2申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；
5.4.3申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；
5.4.4不屬于以下情形：房地產(chǎn)權(quán)屬爭議尚未解決的；不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；非法占用土地的；屬違法建筑或者臨時建筑的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。
5.5注意事項：
5.5.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記冊記載的該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人。
5.5.2房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當由申請當事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。
5.5.3房地產(chǎn)登記申請當事人應(yīng)按規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)將對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。
篇2：申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》作業(yè)指導(dǎo)書
申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
為了體現(xiàn)政府對實施城市規(guī)劃的監(jiān)督，指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計必須分階段地得到政府部門的批準。要求經(jīng)辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入申辦程序。避免將本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。
2.作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃管理部門張榜公布的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申辦程序。
3.主管崗位總經(jīng)濟師：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。
主辦崗位土地開發(fā)：負責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。
4.緊前工作條件
已取得規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計方案的批復(fù)
5.作業(yè)描述
5.1主辦崗位到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》填報，并同時附送下列文件：(帶*號的為必送文件，所送原件在窗口交驗后退還)。
5.1.1批準的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)計劃批準文件（原件及復(fù)印件各一份）。
*5.1.2規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件一份）。
*5.1.3《建筑工程設(shè)計方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）。
*5.1.4市測繪院提供的1/500或1/1000地形圖六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標明用地位置地界。
*5.1.5凡屬國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”文本（副本）及附圖各一份（原件）。
5.2規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（IC卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》。
5.3核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的時限為40個工作日。
5.4本崗位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向上海市房屋土地資源管理局申請辦理《建設(shè)用地批準書》。
篇3：申辦預(yù)售許可證作業(yè)指導(dǎo)書
申辦預(yù)售許可證作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
商品房預(yù)售是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人在尚未看到最終產(chǎn)品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發(fā)企業(yè)可能的欺詐行為，使買賣雙方能在公正公平的狀態(tài)下進行交易，開發(fā)企業(yè)必須接受政府的監(jiān)管，申請辦理商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。同時，其售樓廣告和說明書也必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。
2.主管崗位 總經(jīng)濟師：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。
主辦崗位 營銷策劃：具體經(jīng)辦本作業(yè)。
3.緊前工作條件
基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程已完成，已經(jīng)取得房屋土地資源管理局測繪中心編制的房屋面積預(yù)測成果報告，物業(yè)管理單位已明確。
4.作業(yè)描述
根據(jù)上海市房屋土地資源管理局申辦預(yù)售許可證的實際操作規(guī)則，開發(fā)企業(yè)需準備以下資料：
4.1申請書（須寫明發(fā)展商的房屋座落、幢數(shù)、建筑面積、套數(shù)），此表由房地局提供；
4.2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；
4.3市商品房建設(shè)計劃文件；
4.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準書；
4.5施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗收合格證明或建筑工程完成25%證明；
4.6國有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費付款憑證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書；
4.7水、電、煤各公司準予配套的有關(guān)文件、區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表；
4.8警署出具的門牌號證明；
4.9房地產(chǎn)局房屋面積測算中心出具的房屋面積預(yù)測成果報告；
4.10商品房預(yù)售方案，上海市內(nèi)銷商品房價格構(gòu)成表；
4.11預(yù)售前期的物業(yè)管理有關(guān)材料。
5.本主辦崗位將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本備核。交易中心的相關(guān)部門將詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。
6.房地產(chǎn)交易中心在所有材料齊全并經(jīng)審查合格的情況下，自受理之日起十個工作日內(nèi)簽發(fā)商品房預(yù)售許可證。
7.為盡早實現(xiàn)資金回籠計劃，一般給申辦預(yù)售許可證的作業(yè)時間安排非常局促，這就需要本主辦崗位按照開發(fā)網(wǎng)絡(luò)計劃的節(jié)點時限要求，盡早在事先陸續(xù)做好申辦資料的收集工作，事先和交易中心溝通聯(lián)系，申辦時資料一次交齊，主動為核查人員的現(xiàn)場查勘提供方便，爭取盡快取得證書。