LC物業消防管理作業規程

　　1 目的

　　規范小區、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作，預防火災事故的發生，保障業主的工作、生活秩序正常。

　　2 適用范圍

　　適用于轄區的消防管理工作。

　　3 職責

　　3.1 保安部經理助理負責對轄區保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監督、指導和抽查。

　　3.2 保安隊長(安保部經理)全面負責轄區保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。

　　3.3 保安員負責轄區日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。

　　4 作業規程

　　4.1 消防安全的管理

　　4.1.1 保安員應加強安全防范意識，自覺遵守消防法律法規和公司的安全制度。

　　4.1.2 堅持“預防為主，防消結合”的消防工作方針和“誰主管，誰負責”的消防工作原則。

　　4.1.3 保安員應懂得火災的預防措施，懂得轄區的不安全因素和隱患，懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區的消防器材，會報火警“119”。

　　4.1.4 任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5 轄區的消防器材、標識應保證完好無損。

　　4.1.6 保安員在日常的巡查中，應密切關注轄區的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況，發現火災隱患應立即排除或向上級領導報告，并做好記錄。

　　4.1.7 當發現(生)火災時，保安員應保持冷靜，迅速查明情況，及時采取有效措施，并向上級領導報告。

　　4.2 消防設施設備器材的檢查

　　4.2.1 保安隊(安保部)應建立轄區消防設施設備、器材的臺帳。

　　4.2.2 由保安隊長(安保部經理)負責實施對消火栓設備的月檢工作：

　　a) 消火栓的油漆是否脫落及清潔;

　　b) 消火栓(箱)的編號或標識是否完好;

　　c) 消火栓是否銹蝕，接頭處能否和消防扳手匹配使用;

　　d) 消火栓上的螺絲有否松動，消火栓帽能否靈活開啟;

　　e) 消火栓能否正常出水及使用;

　　f) 消防水泵能否正常啟動;

　　g) 消火栓1..5米范圍內有否堆放物品或被填埋;

　　h) 水帶、槍頭的數量能否和消火栓的數量配套;

　　i) 水帶、槍頭是否完好無破損。

　　4.2.3 由保安隊長(安保部經理)負責實施對滅火器的月檢工作。

　　工作內容包含：

　　a) 滅火器是否按規定位置擺放并編號;

　　b) 滅火器的油漆是否完好并清潔;

　　c) 滅火器是否處在有效使用期內;

　　d) 滅火器的工作壓力是否符合要求;

　　e) 滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。

　　4.2.4 由保安隊長(安保部經理)負責實施對應急照明系統的月檢工作：

　　a) 應急照明燈能否正常使用;

　　b) 疏散指示燈能否正常使用，疏散指示方向是否準確。

　　4.2.5 由保安隊長(安保部經理)負責實施對消控設備的季檢工作：

　　a) 手動報警裝置能否正常工作;

　　b) 應急廣播能否正常工作;

　　c) 排煙閥、送風閥、分區防火門能否正常啟動和關閉;

　　d) 抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;

　　e) 水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。

　　4.2.6 對檢查中發現的問題，保安隊(安保部)應及時做好整改工作：

　　a) 以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位，向保安部報告設施設備方面發生的故障情況及整改情況;

　　b) 需報廢或更新器材時，應按報廢、申購等程序進行操作。

　　4.2.7 保安隊(安保部)應對每次的檢查進行詳細記錄，包括檢查人、檢查內容、及檢查結果等方面。

　　4.3 義務消防員

　　4.3.1 義務消防員日常消防安全的管理工

　　每位保安員均為轄區的義務消防員，日常消防安全的管理工作由保安

　　隊長(安保部經理)負責：

　　a) 負責轄區消防設備、器材的布局與保養工作，并建立檔案;

　　b) 實施對義務消防員業務知識的培訓工作;

　　c) 負責轄區消防責任制的落實與檢查;

　　d) 負責實施轄區消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見;

　　e) 負責整改轄區的消防安全隱患。

　　4.3.2 義務消防員的工作要求

　　要求：

　　a) 學習和掌握消防業務技能，做到“三懂兩會”;

　　b) 發現火警，值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救

　　財產，力爭把火災損失控制在最小范圍內(詳見《突發事件處理作業規程》);

　　c) 積極參加轄區的消防安全檢查，發現安全隱患，要及時按責任區提出整改意見并落實;

　　d) 做好轄區的消防安全教育和宣傳工作，提高隊員、業主的消防安全意識，力爭在轄區、責任區里不發生責任性火災事故;

　　e) 負責責任區內消防設備、器材的維護、保養或清潔工作，確保消防設備、器材始終處于最佳狀態;

　　f) 積極參加轄區和保安部組織的業務知識培訓和消防演練，提高自己的業務技能和實戰能力。

　　5 記錄

　　5.1 《消防設施設備檢查記錄》

　　5.2 《滅火器分布情況登記表》

　　5.3 《設備(施)臺帳》

　　5.4 《消防隱患整改通知書》

　　6 相關支持文件

　　6.1 《突發事件處理作業規程》

篇2：安管部消防管理規定

　　安管部消防管理規定

　　為了加強消防工作，保護公共財產和廣大業主（住戶）生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規，特制定本規定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　　（一）認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　　（二）組織逐級防火責任制，落實有關防火措施；

　　（三）經常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　　（四）監護動火作業；

　　（五）管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　　（六）定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案；

　　（七）接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業主（住戶）防火責任制，各業主為其名下物業的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區內燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區內任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業主（住戶）進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須先經物業公司批準并保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經廣州市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

　　十一、發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電源開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的；

　　3、不具有專業合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的；

　　4、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監督人員進行監督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發生火災后，未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的；

　　2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經公安消防監督機構批準，從事生產、維修消防產品的；

　　9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的；

　　十四、本規定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件