1.目的
通過對(duì)項(xiàng)目可行性研究和投資決策的控制,加強(qiáng)投資管理,保證公司在投資決策上的科學(xué)性、可靠性和高效益,防止投資決策的隨意性、盲目性,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.范圍
本程序適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和投資決策。

3.職責(zé)
3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目投資決策會(huì)議;
3.2項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)向總經(jīng)理報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的結(jié)果,負(fù)責(zé)指導(dǎo)可行性報(bào)告的編制。
3.3策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制可行性研究報(bào)告,收集所需資料。
3.4財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部負(fù)責(zé)提供所分管的可研報(bào)告所需資料,對(duì)可研報(bào)告從部門角度提出意見。

4.控制程序
4.1 項(xiàng)目可行性研究的前期準(zhǔn)備工作
4.1.1 由策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和收集的有關(guān)信息,進(jìn)行投資項(xiàng)目的預(yù)選。
4.1.2 依據(jù)Q/TZH-WI-003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》的規(guī)定,由策劃與營(yíng)銷中心對(duì)預(yù)選項(xiàng)目的土地規(guī)劃資料、周邊地塊價(jià)格、房?jī)r(jià)等情況進(jìn)行調(diào)查,形成資料匯編。
4.1.3財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模制定資金用款計(jì)劃,編制資金流量表。
4.1.4依據(jù)Q/TZH-WI-004《政策法規(guī)收集管理辦法》的規(guī)定,由策劃與營(yíng)銷中心收集整理項(xiàng)目的有關(guān)政策法規(guī)。
4.1.5策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)資料匯總情況,編制項(xiàng)目建議書。對(duì)擬建項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行說明,初步估算項(xiàng)目的投資效益,進(jìn)行綜合分析,論述建設(shè)的必要性。
4.1.6項(xiàng)目建議書由策劃與營(yíng)銷中心、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部經(jīng)理會(huì)簽后,報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理審批。

4.2 項(xiàng)目可行性研究
4.2.1策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目建議書對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的分析論證和多方案的比較,提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。
4.2.2 可行性研究主要內(nèi)容:
4.2.2.1項(xiàng)目開發(fā)必要性分析:
a.項(xiàng)目是否符合政府房地產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)規(guī)劃;
b.通過市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè),對(duì)市場(chǎng)供需情況及項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力進(jìn)行分析比較;
c.分析項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是否合理。
4.2.2.2 項(xiàng)目開發(fā)條件分析:
a. 項(xiàng)目位置是否合理,是否符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和國(guó)土管理的要求;
b.基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)是否到位,交通運(yùn)輸是否有保證;
c.工程地質(zhì)和水文地質(zhì)是否符合項(xiàng)目建設(shè)要求;
d.拆遷工作是否可行,周圍環(huán)境是否有利于項(xiàng)目建設(shè)。
4.2.3 由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé),財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部配合,進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與評(píng)估,根據(jù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)項(xiàng)目的投入、產(chǎn)出效益、償還貸款的能力等財(cái)務(wù)情況進(jìn)行分析和評(píng)價(jià),并計(jì)算評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的各項(xiàng)指標(biāo),主要內(nèi)容包括:
a.總投資的測(cè)算,分析投資構(gòu)成比例是否合理,有無高估冒算或漏項(xiàng)少算的情況;
b.資金籌措方式和項(xiàng)目分步用款計(jì)劃是否合理、得當(dāng);
c.各種稅金的計(jì)算是否符合國(guó)家規(guī)定的稅種和稅率;
d.項(xiàng)目費(fèi)用的鑒別和估算;
e.項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)測(cè)。
4.2.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析
由財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析,主要內(nèi)容包括:
a.編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析表,主要有:貸款償還期計(jì)算表、財(cái)務(wù)平衡表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表等;
b.財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)的計(jì)算,主要有:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、貸款償還期等;
c.財(cái)務(wù)靜態(tài)分析指標(biāo)的計(jì)算,主要有:投資利潤(rùn)率、投資利稅率、投資收益率、投資回收期等;
d.根據(jù)各種計(jì)算指標(biāo),參考定性分析,作出財(cái)務(wù)分析效益評(píng)估結(jié)論。
4.2.5策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)要求,對(duì)不確定性進(jìn)行分析:
a.盈虧平衡分析,包括生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn);

b.敏感性分析,包括工期延長(zhǎng)、投資增減、主要原材料價(jià)格升降,生產(chǎn)能力利用程度等因素變化的敏感性分析;
4.2.6 策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)中可能存在的不利因素,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),并提出采取回避風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。

4.3 可行性研究報(bào)告由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制,或經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,委托有資質(zhì)的咨詢單位承擔(dān)可行性研究,提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。
4.3.1可行性研究報(bào)告包括以下主要內(nèi)容:
a.項(xiàng)目開發(fā)的必要性分析;
b.項(xiàng)目開發(fā)條件分析;
c.基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與分析;
d.項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析;
e.項(xiàng)目不確定性分析;
f.項(xiàng)目分析結(jié)論。

4.4 項(xiàng)目開發(fā)的決策作為公司需重點(diǎn)控制的業(yè)務(wù)活動(dòng),在充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
4.4.1由策劃與營(yíng)銷中心組織,總經(jīng)理主持,對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行充分的論證,必要時(shí),由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)聯(lián)系專家,進(jìn)行決策咨詢和進(jìn)一步的論證。
4.4.2 可行性研究報(bào)告經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后,報(bào)集團(tuán)公司進(jìn)行最終決策。

4.5 經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的修改,嚴(yán)格《文件控制程序》的規(guī)定執(zhí)行,由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)及時(shí)將修改情況通知有關(guān)部門。
4.6 對(duì)項(xiàng)目可行性研究和決策中涉及的有關(guān)文件資料和質(zhì)量記錄,由策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)《文件控制程序》及Q/TZH-WI-008《檔案管理辦法》的規(guī)定,進(jìn)行收集、保管和歸檔。

5.支持性文件
5.1 Q/TZH-WI-003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》
5.2 Q/TZH-WI-004《政策法規(guī)收集管理辦法》
5.3 Q/TZH-WI-008《檔案管理辦法》

篇2：房地產(chǎn)可行性研究和投資決策控制程序

　　1.目的

　　通過對(duì)項(xiàng)目可行性研究和投資決策的控制,加強(qiáng)投資管理,保證公司在投資決策上的科學(xué)性、可靠性和高效益,防止投資決策的隨意性、盲目性,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.范圍

　　本程序適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和投資決策。

　　3.職責(zé)

　　3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目投資決策會(huì)議;

　　3.2項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)向總經(jīng)理報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的結(jié)果,負(fù)責(zé)指導(dǎo)可行性報(bào)告的編制。

　　3.3策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制可行性研究報(bào)告,收集所需資料。

　　3.4財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部負(fù)責(zé)提供所分管的可研報(bào)告所需資料,對(duì)可研報(bào)告從部門角度提出意見。

　　4.控制程序

　　4.1 項(xiàng)目可行性研究的前期準(zhǔn)備工作

　　4.1.1 由策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和收集的有關(guān)信息,進(jìn)行投資項(xiàng)目的預(yù)選。

　　4.1.2 依據(jù)Q/TZH-WI-003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》的規(guī)定,由策劃與營(yíng)銷中心對(duì)預(yù)選項(xiàng)目的土地規(guī)劃資料、周邊地塊價(jià)格、房?jī)r(jià)等情況進(jìn)行調(diào)查,形成資料匯編。

　　4.1.3 財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模制定資金用款計(jì)劃,編制資金流量表。

　　4.1.4 依據(jù)Q/TZH-WI-004《政策法規(guī)收集管理辦法》的規(guī)定,由策劃與營(yíng)銷中心收集整理項(xiàng)目的有關(guān)政策法規(guī)。

　　4.1.5 策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)資料匯總情況,編制項(xiàng)目建議書。對(duì)擬建項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行說明,初步估算項(xiàng)目的投資效益,進(jìn)行綜合分析,論述建設(shè)的必要性。

　　4.1.6 項(xiàng)目建議書由策劃與營(yíng)銷中心、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部經(jīng)理會(huì)簽后,報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理審批。

　　4.2 項(xiàng)目可行性研究

　　4.2.1策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目建議書對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的分析論證和多方案的比較,提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。

　　4.2.2 可行性研究主要內(nèi)容:

　　4.2.2.1項(xiàng)目開發(fā)必要性分析:

　　a.項(xiàng)目是否符合政府房地產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)規(guī)劃;

　　b.通過市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè),對(duì)市場(chǎng)供需情況及項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力進(jìn)行分析比較;

　　c.分析項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是否合理。

　　4.2.2.2 項(xiàng)目開發(fā)條件分析:

　　a. 項(xiàng)目位置是否合理,是否符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和國(guó)土管理的要求;

　　b.基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)是否到位,交通運(yùn)輸是否有保證;

　　c.工程地質(zhì)和水文地質(zhì)是否符合項(xiàng)目建設(shè)要求;

　　d.拆遷工作是否可行,周圍環(huán)境是否有利于項(xiàng)目建設(shè)。

　　4.2.3 由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé),財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部配合,進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與評(píng)估,根據(jù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)項(xiàng)目的投入、產(chǎn)出效益、償還貸款的能力等財(cái)務(wù)情況進(jìn)行分析和評(píng)價(jià),并計(jì)算評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的各項(xiàng)指標(biāo),主要內(nèi)容包括:

　　a.總投資的測(cè)算,分析投資構(gòu)成比例是否合理,有無高估冒算或漏項(xiàng)少算的情況;

　　b.資金籌措方式和項(xiàng)目分步用款計(jì)劃是否合理、得當(dāng);

　　c.各種稅金的計(jì)算是否符合國(guó)家規(guī)定的稅種和稅率;

　　d.項(xiàng)目費(fèi)用的鑒別和估算;

　　e.項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)測(cè)。

　　4.2.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析

　　由財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析,主要內(nèi)容包括:

　　a.編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析表,主要有:貸款償還期計(jì)算表、財(cái)務(wù)平衡表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表等;

　　b.財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)的計(jì)算,主要有:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、貸款償還期等;

　　c.財(cái)務(wù)靜態(tài)分析指標(biāo)的計(jì)算,主要有:投資利潤(rùn)率、投資利稅率、投資收益率、投資回收期等;

　　d.根據(jù)各種計(jì)算指標(biāo),參考定性分析,作出財(cái)務(wù)分析效益評(píng)估結(jié)論。

　　4.2.5策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)要求,對(duì)不確定性進(jìn)行分析:

　　a.盈虧平衡分析,包括生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn);

　　b.敏感性分析,包括工期延長(zhǎng)、投資增減、主要原材料價(jià)格升降,生產(chǎn)能力利用程度等因素變化的敏感性分析;

　　4.2.6 策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)中可能存在的不利因素,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),并提出采取回避風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。

　　4.3 可行性研究報(bào)告由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制,或經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,委托有資質(zhì)的咨詢單位承擔(dān)可行性研究,提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。

　　4.3.1可行性研究報(bào)告包括以下主要內(nèi)容:

　　a.項(xiàng)目開發(fā)的必要性分析;

　　b.項(xiàng)目開發(fā)條件分析;

　　c.基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與分析;

　　d.項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析;

　　e.項(xiàng)目不確定性分析;

　　f.項(xiàng)目分析結(jié)論。

　　4.4 項(xiàng)目開發(fā)的決策作為公司需重點(diǎn)控制的業(yè)務(wù)活動(dòng),在充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　4.4.1由策劃與營(yíng)銷中心組織,總經(jīng)理主持,對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行充分的論證,必要時(shí),由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)聯(lián)系專家,進(jìn)行決策咨詢和進(jìn)一步的論證。

　　4.4.2 可行性研究報(bào)告經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后,報(bào)集團(tuán)公司進(jìn)行最終決策。

　　4.5 經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的修改,嚴(yán)格《文件控制程序》的規(guī)定執(zhí)行,由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)及時(shí)將修改情況通知有關(guān)部門。

　　4.6 對(duì)項(xiàng)目可行性研究和決策中涉及的有關(guān)文件資料和質(zhì)量記錄,由策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)《文件控制程序》及Q/TZH-WI-008《檔案管理辦法》的規(guī)定,進(jìn)行收集、保管和歸檔。

　　5.支持性文件

　　5.1 Q/TZH-WI-003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》

　　5.2 Q/TZH-WI-004《政策法規(guī)收集管理辦法》

　　5.3 Q/TZH-WI-008《檔案管理辦法》

篇3：房地產(chǎn)公司項(xiàng)目可行性研究和投資決策控制工作程序

　　房地產(chǎn)公司項(xiàng)目可行性研究和投資決策的控制程序

　　1.目的

　　通過對(duì)項(xiàng)目可行性研究和投資決策的控制，加強(qiáng)投資管理,保證公司在投資決策上的科學(xué)性、可靠性和高效益，防止投資決策的隨意性、盲目性，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.范圍

　　本程序適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和投資決策。

　　3.職責(zé)

　　3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目投資決策會(huì)議；

　　3.2項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)向總經(jīng)理報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的結(jié)果，負(fù)責(zé)指導(dǎo)可行性報(bào)告的編制。

　　3.3策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制可行性研究報(bào)告，收集所需資料。

　　3.4財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部負(fù)責(zé)提供所分管的可研報(bào)告所需資料,對(duì)可研報(bào)告從部門角度提出意見。

　　4.控制程序

　　4.1項(xiàng)目可行性研究的前期準(zhǔn)備工作

　　4.1.1由策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和收集的有關(guān)信息，進(jìn)行投資項(xiàng)目的預(yù)選。

　　4.1.2依據(jù)Q/TZH-WI-003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》的規(guī)定，由策劃與營(yíng)銷中心對(duì)預(yù)選項(xiàng)目的土地規(guī)劃資料、周邊地塊價(jià)格、房?jī)r(jià)等情況進(jìn)行調(diào)查，形成資料匯編。

　　4.1.3財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模制定資金用款計(jì)劃，編制資金流量表。

　　4.1.4依據(jù)Q/TZH-WI-004《政策法規(guī)收集管理辦法》的規(guī)定，由策劃與營(yíng)銷中心收集整理項(xiàng)目的有關(guān)政策法規(guī)。

　　4.1.5策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)資料匯總情況，編制項(xiàng)目建議書。對(duì)擬建項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行說明，初步估算項(xiàng)目的投資效益，進(jìn)行綜合分析，論述建設(shè)的必要性。

　　4.1.6項(xiàng)目建議書由策劃與營(yíng)銷中心、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部經(jīng)理會(huì)簽后，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理審批。

　　4.2項(xiàng)目可行性研究

　　4.2.1策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目建議書對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的分析論證和多方案的比較,提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。

　　4.2.2可行性研究主要內(nèi)容:

　　4.2.2.1項(xiàng)目開發(fā)必要性分析:

　　a.項(xiàng)目是否符合政府房地產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)規(guī)劃；

　　b.通過市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)供需情況及項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力進(jìn)行分析比較；

　　c.分析項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是否合理。

　　4.2.2.2項(xiàng)目開發(fā)條件分析：

　　a.項(xiàng)目位置是否合理，是否符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和國(guó)土管理的要求；

　　b.基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)是否到位，交通運(yùn)輸是否有保證；

　　c.工程地質(zhì)和水文地質(zhì)是否符合項(xiàng)目建設(shè)要求;

　　d.拆遷工作是否可行，周圍環(huán)境是否有利于項(xiàng)目建設(shè)。

　　4.2.3由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)，財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部配合，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與評(píng)估,根據(jù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)項(xiàng)目的投入、產(chǎn)出效益、償還貸款的能力等財(cái)務(wù)情況進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，并計(jì)算評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的各項(xiàng)指標(biāo)，主要內(nèi)容包括：

　　a.總投資的測(cè)算，分析投資構(gòu)成比例是否合理，有無高估冒算或漏項(xiàng)少算的情況;

　　b.資金籌措方式和項(xiàng)目分步用款計(jì)劃是否合理、得當(dāng);

　　c.各種稅金的計(jì)算是否符合國(guó)家規(guī)定的稅種和稅率;

　　d.項(xiàng)目費(fèi)用的鑒別和估算;

　　e.項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)測(cè)。

　　4.2.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析

　　由財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析，主要內(nèi)容包括：

　　a.編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析表，主要有：貸款償還期計(jì)算表、財(cái)務(wù)平衡表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表等；

　　b.財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)的計(jì)算，主要有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、貸款償還期等；

　　c.財(cái)務(wù)靜態(tài)分析指標(biāo)的計(jì)算，主要有：投資利潤(rùn)率、投資利稅率、投資收益率、投資回收期等；

　　d.根據(jù)各種計(jì)算指標(biāo)，參考定性分析，作出財(cái)務(wù)分析效益評(píng)估結(jié)論。

　　4.2.5策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)要求，對(duì)不確定性進(jìn)行分析：

　　a.盈虧平衡分析，包括生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)；

　　b.敏感性分析,包括工期延長(zhǎng)、投資增減、主要原材料價(jià)格升降，生產(chǎn)能力利用程度等因素變化的敏感性分析；

　　4.2.6策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)中可能存在的不利因素，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提出采取回避風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。

　　4.3可行性研究報(bào)告由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制，或經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，委托有資質(zhì)的咨詢單位承擔(dān)可行性研究,提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。

　　4.3.1可行性研究報(bào)告包括以下主要內(nèi)容：

　　a.項(xiàng)目開發(fā)的必要性分析；

　　b.項(xiàng)目開發(fā)條件分析；

　　c.基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與分析；

　　d.項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析；

　　e.項(xiàng)目不確定性分析；

　　f.項(xiàng)目分析結(jié)論。

　　4.4項(xiàng)目開發(fā)的決策作為公司需重點(diǎn)控制的業(yè)務(wù)活動(dòng)，在充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　4.4.1由策劃與營(yíng)銷中心組織，總經(jīng)理主持，對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行充分的論證，必要時(shí)，由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)聯(lián)系專家，進(jìn)

行決策咨詢和進(jìn)一步的論證。

　　4.4.2可行性研究報(bào)告經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后，報(bào)集團(tuán)公司進(jìn)行最終決策。

　　4.5經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的修改，嚴(yán)格《文件控制程序》的規(guī)定執(zhí)行，由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)及時(shí)將修改情況通知有關(guān)部門。

　　4.6對(duì)項(xiàng)目可行性研究和決策中涉及的有關(guān)文件資料和質(zhì)量記錄，由策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)《文件控制程序》及Q/TZH-WI-008《檔案管理辦法》的規(guī)定，進(jìn)行收集、保管和歸檔。

　　5.支持性文件

　　5.1Q/TZH-WI-003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》

　　5.2Q/TZH-WI-004《政策法規(guī)收集管理辦法》

　　5.3Q/TZH-WI-008《檔案管理辦法》