淺說健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　旅游市場從單一的觀光旅游發(fā)展到今天的休閑旅游，將來的發(fā)展方向是度假旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游。

　　旅游產(chǎn)業(yè)從單純的旅游業(yè)發(fā)展到與地產(chǎn)業(yè)嫁接，成為休閑度假酒店業(yè)新產(chǎn)業(yè)；即將與房產(chǎn)業(yè)嫁接，從短期休閑度假勝地成為第二、第三長期居住的目的地。

　　隨之而來的是全國各地旅游地產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競爭后的差異化競爭，各個個性化的旅游地產(chǎn)象雨后春筍、小荷尖尖，應(yīng)運而生、蓬勃發(fā)展。

　　這個差異化、個性化的特點就是具有唯一性的主題，旅游地產(chǎn)有了主題就如同有了靈魂、有了神氣、有了靈氣、有了點睛、有了文化、有了流芳、有了傳承。

　　是故旅游地產(chǎn)的主題建設(shè)，顯得尤為重要。

　　旅游業(yè)，是無污染、無煙產(chǎn)業(yè)，也是連接工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的綠色消費產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)，是富民興邦的新手段。中國未來的發(fā)展，就業(yè)仍舊是大問題。而旅游作為最具發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，其帶動的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)非常龐大，幾乎涉及了所有的消費領(lǐng)域，在中國進(jìn)入消費大時代的今天，旅游的發(fā)展不僅能夠帶動城市經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，更能夠有效解決城市的就業(yè)問題，帶動全民致富。

　　房地產(chǎn)業(yè)，從城市運營的石屎建設(shè)到鄉(xiāng)村休閑的新農(nóng)村建設(shè)，是必然發(fā)展趨勢。突圍城市，走向農(nóng)村，發(fā)展旅游房地產(chǎn)根據(jù)地，是未來老年社會的必然發(fā)展。

　　健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，方興未艾，是未來新興產(chǎn)業(yè)。在看病難、看病貴的當(dāng)今社會，健康保障，預(yù)防保健，健康長壽，養(yǎng)生養(yǎng)老，是目前極為重視的問題，也是未來的極為關(guān)注的社會新興衍生產(chǎn)業(yè)。因此，及早預(yù)留解決問題的管線，及早埋下解決問題的地雷，不怕將來紛至沓來的棘手難題大軍。

　　不同時代的旅游地產(chǎn)有不同需求，即將來臨的主題旅游地產(chǎn)時代呼喚全新的健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品！

　　健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計要點：

　　首先應(yīng)該把握健康與養(yǎng)生靈魂。沒有靈魂就沒有靈氣和精髓，健康與養(yǎng)生的元素始終貫穿在旅游房地產(chǎn)的全部過程和結(jié)果。

　　其次應(yīng)該把握健康與養(yǎng)生文化和生態(tài)要點。沒有文化的旅游是盲游，沒有旅游的文化是僵化；

　　其次應(yīng)該具備高度、廣度、深度和新度。只有從“四度”的層面上將健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)揮得淋漓盡致，在市場上才具備獨有的強大競爭力。

　　其次總體設(shè)計需要遵從“三因制宜”。即因人、因地、因時制宜。同時，產(chǎn)品定位還應(yīng)該遵從“三從理論”，既從全球旅游發(fā)展中找規(guī)律；從全國旅游和區(qū)域旅游中找坐標(biāo)；從地方文化和產(chǎn)品本身的資源稟賦找方向，三者融會貫通，才能打造符合現(xiàn)代主題旅游房地產(chǎn)發(fā)展趨勢需要和消費者需要的產(chǎn)品。

　　其次要把握健康養(yǎng)生業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)三者復(fù)合的交叉亮點。沒有亮點的復(fù)合產(chǎn)品，是三個單一產(chǎn)品的簡單疊加，而不是融為一體的新復(fù)合。

　　健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)要點：

　　首先是“五劃”。依次為謀劃、策劃、規(guī)劃、計劃和籌劃。沒有謀劃的的策劃或者規(guī)劃，都將有失偏頗，也就無法策劃或者規(guī)劃出唯一性、權(quán)威性和排他性的健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)產(chǎn)品；沒用策劃的規(guī)劃是魂不附體，沒法計劃，所有宏圖偉業(yè)都將成一紙空文。沒有健康與養(yǎng)生主題策劃的謀劃，無法規(guī)劃和計劃，也無法進(jìn)入籌劃階段，也就是說沒有經(jīng)過市場論證的策劃是無法落地的謀劃，無法實施兌現(xiàn)的空劃。

　　謀劃作為健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，是對健康、旅游與地產(chǎn)資源進(jìn)行政策、行政、市場、投資、運作包括后期的經(jīng)營管理等方面做一個初步的運籌，判斷分析是否可行，有了一個初步的思路之后，還不能直接找規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃，主題旅游地產(chǎn)是一個市場行為，還需要進(jìn)行一番科學(xué)的策劃才行。

　　策劃作為開發(fā)流程的第二步，也是關(guān)鍵的一步，是找出健康與養(yǎng)生之魂，是指路的一步，從行業(yè)市場、行業(yè)發(fā)展規(guī)律和消費層面探索產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品定位和發(fā)展，尤其是對謀劃階段的成果進(jìn)行深思熟慮的市場論證的重要一步。

　　在精心策劃之后再進(jìn)行規(guī)劃工作，就不會如沒頭的蒼蠅找不到方向了。就不會只有空間觀念而缺乏市場導(dǎo)向了，就具備了更好的可操作性，就可以避免許多規(guī)劃“紙上畫畫，墻上掛掛”落不了地的不幸宿命了。

　　計劃作為實施的一步，也是保障謀劃、策劃和規(guī)劃構(gòu)想的宏偉藍(lán)圖得以實現(xiàn)的關(guān)鍵一步。大戰(zhàn)略，需要長計劃，短安排，需要分階段，有步驟的去完成，一口吃不成個胖子，每一個計劃的成功實施就是這個健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略堅實的階梯。

　　接下來是籌劃，運營實施計劃沒有專業(yè)的人士籌建是不行的，旅游接待、酒店服務(wù)、地產(chǎn)營銷、物業(yè)管理、健康養(yǎng)生專業(yè)服務(wù)等等，均是屬于高素質(zhì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。專業(yè)的人做專業(yè)的事，落實計劃需要誠聘和整合優(yōu)秀的專才，尤其是需要不可多得的多重學(xué)科復(fù)合型的創(chuàng)新型人才。

　　科學(xué)的流程是行業(yè)發(fā)展的前提和保障，“五劃”流程，就是分別解決從思想到執(zhí)行的各個階段性步驟的問題，有效避免了旅游地產(chǎn)的亂開發(fā)和資源的浪費。

篇2：X別墅旅游地產(chǎn)拯救工業(yè)地產(chǎn)推廣活動

　　z別墅“旅游地產(chǎn)拯救工業(yè)地產(chǎn)”推廣活動

　　第一階段主要策略

　　一、制造熱點項目——迎合國家戰(zhàn)略——吸引政府關(guān)注——媒體主動報道——精簡廣告開支——爭取政府增建道路形象——爭取銀行貸款周轉(zhuǎn)——提升集團(tuán)品牌形象——預(yù)留集團(tuán)旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型空間——預(yù)留項目升值空間——吸收商家投資——促進(jìn)樓房大量銷售——增加物業(yè)管理收入

　　二、核心價值提升：一期包裝為“36景狀元街”，是莆田文化產(chǎn)業(yè)中心、媽祖旅游線新景區(qū)，代表莆田傳統(tǒng)文化和莆商文化的復(fù)興；二期包裝為“莆商養(yǎng)生區(qū)”，強調(diào)比自建房環(huán)境好、物業(yè)好，比其他樓盤教育好、風(fēng)水好。

　　三、提高視野，徹底改變我們按傳統(tǒng)模式被動營銷的局面；利用我們地處往來湄洲島的必經(jīng)線路，提煉旅游度假賣點，盤活和提價商鋪、現(xiàn)房、別墅。協(xié)同工程部門、物業(yè)公司著力整合旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)的概念，打造主題景觀、主題商業(yè)、物業(yè)服務(wù)的附加值。

　　四、去年湄洲島游客130萬人，臺灣游客18萬人，每年以20%增加；湄洲島游客有一定季節(jié)性，去年春節(jié)期間，游客13萬人，五一假日，游客20萬人，推算國慶假日游客20萬人，媽祖誕辰日，游客10萬人，則日常60萬人；閩臺狀元街立足湄洲島旅游路線上，附帶打造一個文化購物新景區(qū)，把流向市區(qū)購物的游客搶先攔截，按旅游業(yè)收入帶動相關(guān)行業(yè)收入1:5—9的規(guī)律，以60%游客為目標(biāo)，我們每年將得到游客90萬人，日平均游客2465人，按人均銷售20元晚餐計，每月營業(yè)收入150萬元，并提高我們的社會影響、商鋪租售收入、物業(yè)管理收入。

　　五、“閩臺狀元街”連同以下“莆田三十六景”，打包申請“國家3A景區(qū)”，并報政府重點工程的資金扶持，爭取政府完善我們周邊的市政道路和形象工程。

　　一、閩臺狀元街：

　　莆田有“科舉名郡，狀元之鄉(xiāng)”的美譽，歷史上文武狀元人數(shù)福建之最。我們建立文武狀元街，為以下英杰建立名人故居紀(jì)念館（部分名人故居原址搬遷或復(fù)原）：十大文狀元、十大武狀元、十五名宰相、六十九名尚書、五十名現(xiàn)代名人，實現(xiàn)中國最大的名人文化古街。商鋪先做業(yè)態(tài)包裝，合并二期開盤進(jìn)行開街儀式；二期開盤前，一期商鋪在廣告和商鋪門面虛擬業(yè)態(tài)：名人明星主題餐飲、名人明星主題酒店、瑜珈道館、太極道館、少林武館、理療氧吧、動漫書吧、少兒藝校、科技游樂園、莆田支柱產(chǎn)業(yè)新品概念展示間。一期單身公寓基本未銷，因為狀元街的旅游概念，有望被包裝成度假屋、情侶屋促銷。

　　二、莆田三十六景

　　別墅景觀引用深圳“錦繡中華”造景技法，恢復(fù)莆田三十六景（包含市區(qū)二十四景、沿海十二景），這些歷史上著名的景點至今有名無實，未來主要分布在一期北面的湖畔；二期別墅景觀規(guī)劃法式畫廊，懸掛莆田八百名勝古跡的油畫，展現(xiàn)莆田2000年歷史。在2期開盤時，古跡油畫，暫時布置在魏東路兩側(cè)造勢，以后搬遷到別墅區(qū)內(nèi)景觀

　　三、六十家世界莆田同鄉(xiāng)會

　　莆田在世界各地共有幾百萬莆商，足跡遍及60多個國家和地區(qū)，每個國家和地區(qū)的莆田同鄉(xiāng)會在我們這里設(shè)立辦事處，展現(xiàn)當(dāng)?shù)仄翁锿l(xiāng)的風(fēng)土人情和建設(shè)業(yè)績，鄉(xiāng)情得到空前凝聚。

　　四、少兒實驗教育區(qū)

　　1、水岸景觀規(guī)劃飄揚法蘭西國旗的石帆船，業(yè)主少年兒童可以從物業(yè)租借服裝，扮演游戲角色。（物業(yè)公司應(yīng)在二期開盤前規(guī)劃出二期業(yè)主特色管家服務(wù)介紹）

　　2、國際象棋場，少年兒童可以搬動國際象棋雕塑。

　　3、物業(yè)保安每天升旗儀式，業(yè)主少年兒童可以報名參加升旗儀式，加強愛家愛鄉(xiāng)的主人意識。

　　4、掛牌成立全市中小學(xué)生書畫教育基地。與教育局合辦寒假和暑假書畫比賽，在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡回分賽，在會所進(jìn)行半決賽和決賽，決賽以我們項目地為命題，決賽時間選擇在每年的春節(jié)前夕，于我們的開盤日互相呼應(yīng)。

　　五、其它促銷景觀

　　1、由于我們項目處于“地廣人稀“位置，景觀應(yīng)著力打造具有地標(biāo)性的景觀，例如，在主入口，建立一尊“吹號天使”高空立柱雕塑。

　　2、主入口廣場地面，仿“星光大道”鑲嵌五角星，上面將鐫刻別墅業(yè)主簽名，讓業(yè)主有流芳百世的榮耀。

　　2、戶外車位規(guī)劃，增加二期業(yè)主專用車位（以贈送車位做為后期開盤限時限量銷控的賣點），戶外車位75席，規(guī)劃在魏東路沿線和魏東路至一期道路單側(cè)，獲贈業(yè)主自行配備車位鎖，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)看車。

　　3、二期景觀規(guī)劃法蘭西著名壁畫、轎車磚雕。

　　4、鹽堿地綠化以灌木水池景觀為主，以鋼木結(jié)構(gòu)傘、木柱繩編結(jié)構(gòu)傘作為“樹木”。

　　7、借鑒銀行的貼標(biāo)廣告形式，公司所有車輛進(jìn)行貼標(biāo)廣告，公司職員的私家車貼標(biāo)廣告，每輛車補貼350元。

　　8、租賃一輛雙層巴士，做為莆田第一輛雙層巴士，改裝成禮賓車，在莆田市區(qū)巡回展示、接送貴賓。

　　六、推廣步驟

　　1、畫冊、單頁、影視等物料改進(jìn)：使用面積表現(xiàn)增加庭院綠地面積；增加庭院入口造型和家徽設(shè)計；增加地下層保姆房功能和主臥保密室功能；影視修改解說詞，強調(diào)生活環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。

　　2、廣告語改進(jìn)：36景狀元街，莆商養(yǎng)生區(qū)！好環(huán)境，好教育，好物業(yè)！

　　3、物業(yè)公司規(guī)劃出更有附加值的服務(wù)，如舉辦社區(qū)五好家庭宣傳欄、兒童放學(xué)放假看護(hù)、食雜配送等等。

　　4、二期包裝和商鋪包裝先行，帶動一期團(tuán)購；國際公寓業(yè)主交房時間也定在二期開盤日期相互呼應(yīng)。一期業(yè)主326戶后面是巨大的社會輿論，應(yīng)在二期開盤前夕，舉辦業(yè)主新年團(tuán)拜會，達(dá)成老帶新；業(yè)主新年團(tuán)拜會元旦在1期樓前廣場舉行中小型游戲活動，安排6組互動有獎游戲，進(jìn)行“36景狀元街”推薦；邀請正在團(tuán)購的企業(yè)職員參加，團(tuán)拜會不請客吃飯，贈送大量桔子和甘蔗，形成美好的寓意和堆頭景觀。

　　5、二期蓄客推廣附帶商鋪推薦。

　　通過商會向會員單位函告八個主力戶型，提前預(yù)約服務(wù)，限時限量下定，名爵戶型、翡翠戶型、珍珠戶型、紅寶石戶型、藍(lán)寶石戶型、綠寶石戶型、白金戶型、鉆石戶型。開盤當(dāng)日參加的領(lǐng)導(dǎo)和提前預(yù)約貴賓分別贈送我們別墅的轎車香水模型、法國油畫、加油卡（爭取在各加油站進(jìn)行招貼大量海報）。

　　6、借鑒銀行的貼標(biāo)廣告形式，公司所有車輛進(jìn)行貼標(biāo)廣告，公司職員的私家車貼標(biāo)廣告，每輛車補貼350元。

　　7、租賃一輛雙層巴士，做為莆田第一輛雙層巴士，改裝成禮賓車，在莆田市區(qū)巡回展示、接送貴賓。

　　8、與中介公司1期洽談包銷，包銷房源是指定的有限房源，并且先試行一個月看情況調(diào)整；包銷價格和我們的團(tuán)購價一致，利用中介客源渠道多，電話營銷快的特點。

　　商業(yè)規(guī)劃：

　　一、西區(qū)：閩臺一家親主題景區(qū)：

　　百家姓名人祠

　　百家姓植物園

　　百家姓餐飲街

　　十二生肖星座酒店

　　二、南區(qū)：夢工廠主題景區(qū)：

　　竹木作品街

　　園藝作品街

　　石雕作品街

　　動漫作品街

　　古玩作品街

　　夢幻劇場

　　夢幻藝校

　　影視明星餐飲街

　　影視明星主題酒店

　　四、北區(qū)：延壽主題景區(qū)：

　　瑜珈道館

　　太極道館

　　少林武館

　　理療氧吧

　　星相臺情侶屋

篇3：生態(tài)養(yǎng)生旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型

　　生態(tài)養(yǎng)生旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型

　　隨著人民生活水平的提高和休閑意識的加強，生態(tài)養(yǎng)生旅游成為了當(dāng)今非常流行的一種旅游方式，其產(chǎn)品類型也豐富多樣，通過 總結(jié)，我們認(rèn)為目前存在的生態(tài)養(yǎng)生旅游的主要產(chǎn)品類型有：

　　1、長壽主題類產(chǎn)品：一般以長壽老人較多、養(yǎng)生文化遺跡等為賣點，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厥獾乩憝h(huán)境進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)品的開發(fā)。《黃帝內(nèi)經(jīng)》明確地提出了地理環(huán)境與長壽密切相關(guān)，認(rèn)為優(yōu)美的環(huán)境、適宜的水±有利于健康長壽。典型產(chǎn)品如彭州的長壽山、厄瓜多爾的長壽谷；

　　2、山林養(yǎng)生類產(chǎn)品：以山林溪谷為生態(tài)本底，以負(fù)氧離子、綠色環(huán)境、濕潤空氣、適居溫度、礦泉水質(zhì)、中草藥等等為養(yǎng)生原料，形成的氧吧、森林浴、霧浴、竹海浴、竹文化養(yǎng)生、礦泉浴、生態(tài)食療等等；

　　3、日光養(yǎng)生類產(chǎn)品：古代養(yǎng)生家已經(jīng)感受到了目光具有保健作用。晉代養(yǎng)生家嵇康在《養(yǎng)生論》中就提出了“唏以朝陽”的觀點，孫思邈也提倡“呼吸太陽”。歷代道教養(yǎng)生家更是推崇日光的養(yǎng)生作用，《黃庭經(jīng)》中就有“日月之華救老殘”的說法。典型產(chǎn)品如森林日光浴；

　　4、花卉養(yǎng)生類產(chǎn)品：花香、精油，可外用美容，內(nèi)服等。典型產(chǎn)品如芳香療法；

　　5、生態(tài)水療類產(chǎn)品：以礦泉、中草藥為基礎(chǔ)，形成特色生態(tài)水療項目，結(jié)合中醫(yī)按摩、流行spa等等。如我們在陜西洋縣長青自然保護(hù)區(qū)就結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕O(shè)計了“真符草湯”生態(tài)水療養(yǎng)生項目；

　　6、四季養(yǎng)生類產(chǎn)品：避暑產(chǎn)品就是四季養(yǎng)生的典型產(chǎn)品，如青城山的養(yǎng)老公寓。古代養(yǎng)生家針對春夏秋冬的氣候特征，認(rèn)為在飲食調(diào)攝、生活起居等方面必須順應(yīng)四時的生、長、藏特點，做到“春夏養(yǎng)陽，秋冬養(yǎng)陰”；

　　7、民俗類產(chǎn)品：有民族特色的養(yǎng)生方式，如回族的節(jié)食風(fēng)俗、藥浴如瑤浴、如藏浴的“五味甘露湯”等，根據(jù)其理論，當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境下會生長出具有當(dāng)?shù)靥匦缘奈镔|(zhì)，這些活性物質(zhì)具有去疾健體的效果；又如客家人的養(yǎng)生之道，形成特色化的養(yǎng)生休閑產(chǎn)品，包括客家煲湯、客家藥膳等食療；客家操、客家民間體育等運動養(yǎng)生；

　　8、其他結(jié)合養(yǎng)生中的導(dǎo)引按摩類、吐納行氣類、意念修煉類、滋補服食類、起居攝生類、香湯沐浴類產(chǎn)品，有的綜合在一個產(chǎn)品中，有的成為整個產(chǎn)品中的獨特賣點。

　　景觀生態(tài)化、景觀游樂化、景觀藝術(shù)化、景觀主題化、景觀情境化應(yīng)該很好地貫徹在生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的景觀設(shè)計中。

　　景觀生態(tài)化：生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的景觀設(shè)計中，強調(diào)生態(tài)材質(zhì)、自然簡練的手法很重要。在景觀吸引物上，尤為強調(diào)生態(tài)材質(zhì)，自然運用。

　　景觀游樂化：生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的景觀打造應(yīng)該能烘托出情趣化的氛圍，同樣的森林浴，如果是在優(yōu)美的生態(tài)迷宮中穿行沐浴，產(chǎn)品的受歡迎程度是不一樣的。

　　景觀藝術(shù)化：生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品本身就應(yīng)具備一定的藝術(shù)化內(nèi)容，養(yǎng)生理論中的不同體系有著相當(dāng)?shù)奈幕瘍?nèi)容，應(yīng)該通過直觀的景觀意象去體現(xiàn)，去表達(dá)。

　　景觀主題化和景觀情境化：是基于生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品作為一種旅游產(chǎn)品必須擁有的共性，否則游客會因為產(chǎn)品沒有特色、乏味而對整個產(chǎn)品評價不高。

　　在生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品中，有一類較為高端的產(chǎn)品，如綠維創(chuàng)景提倡的山水酒吧、野奢酒店的設(shè)計理念就是很好的借鑒參考。