旅游休閑地產(chǎn)新戶型

　　旅游休閑地產(chǎn)的研究室一件和常規(guī)產(chǎn)品出發(fā)點完全不同的事；在休閑狀態(tài)下，戶型的研發(fā)是顛覆性的；首先，一居戶型全功能的要素調(diào)整了，只保留了適合休閑的功能；其次，休閑的特色極大的激發(fā)出來，真正適合先進的休閑服務(wù)的硬件成為戶型的要素。

　　廁所在傳統(tǒng)的戶型里是排泄功能、清洗功能，簡稱茅房；休閑地產(chǎn)的廁所，核心是享樂，微型桑拿房、浴桶、上網(wǎng)、電視，乃至游戲、閱讀幾大功能；廁所不能叫廁所、洗手間，它是一種新的健康中心。客廳的來訪接待功能消失了，它成了一種娛樂場所，包括運動功能，安置健身器械；影音功能，看大片，困了，直接在沙發(fā)上睡覺，不需要回到臥室；上網(wǎng)學(xué)習(xí)交流功能、信息功能；而書房消失了，書房變成了沙發(fā)上的筆記本！

　　廚房由傳統(tǒng)的油煙型大餐功能，變成快捷營養(yǎng)型功能；煎炒炸的食品少了，微波爐、蒸煮健康飲食方式唱主角，半成品材料減小了廚房的面積，傳統(tǒng)美食向營養(yǎng)快食轉(zhuǎn)化。食物加工場向健康營養(yǎng)控制場轉(zhuǎn)化。陽臺在休閑地產(chǎn)中，由晾曬功能向空中院落轉(zhuǎn)化，在陽臺上泡普洱、鐵觀音，看山看水，禪定，靜觀，健身，打牌，實現(xiàn)空中的院落式娛樂。個人興趣空間在休閑地產(chǎn)中顯示出來——畫室，研究室，手工室，書法室，瑜伽室，攝影間，木工室，佛堂，機械改裝車間......這是一種個人的興趣娛樂必備的空間。

　　個人藏品空間是一種必然，個人和家庭的收藏需要有個展示區(qū)，古董、古玩，普洱茶，工藝品，對這些東西的欣賞和把玩越來越在普通家庭中有空間的需求。反之，儲藏室，衣帽間，餐廳，書房，客房，洗衣機等幾個一居功能沒有了；戶型空間在休閑地產(chǎn)中需要可以一種隨時可以轉(zhuǎn)化改造的便捷，前提是能夠滿足在不同條件下，不同時間段下家庭的休閑差異化需求，在空間、尺度上迥異于一居住宅的空間變化。

篇2：樓盤建筑模型設(shè)計制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產(chǎn)模型設(shè)計制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關(guān)法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經(jīng)過雙方就本模型設(shè)計制作項目充分協(xié)商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴(yán)格遵照履行。

　　一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作

　　三、合同費用及付款方式:

　　1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設(shè)計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進行局部細微的修改,乙方應(yīng)按甲方要求進行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認修改工作量,確認后支付相應(yīng)的修改費用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內(nèi)乙方收取總造價的40%作為預(yù)付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現(xiàn)場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護費用和質(zhì)保金,m.dewk.cn在質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應(yīng)按甲方財務(wù)要求提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒付款項,甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的交通費及運輸費用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進行布展、調(diào)整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負責(zé)乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應(yīng)出具相應(yīng)合理的票據(jù)給甲方,經(jīng)甲方審核合格,方可報銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應(yīng)從乙方收到甲方合同預(yù)付款及圖紙之第二日起計。

　　五、雙方責(zé)任:

　　1、甲方責(zé)任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關(guān)的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協(xié)助義務(wù):建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應(yīng)按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;

　　(4)如因甲方原因?qū)е虏糠帜Ｐ臀茨馨磿r完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內(nèi)補充相關(guān)資料或于工期屆滿之日起十五天內(nèi)明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預(yù)付款不予退回并且甲方仍須繼續(xù)向乙方付清余下制作費;

　　(6)模型成品經(jīng)甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現(xiàn)場,如堆放時間超過30日的,乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)的堆場費;

　　(6)無故拒絕接收模型,應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;

　　2、 乙方責(zé)任:

　　(1)必須按甲方要求按時按質(zhì)按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規(guī)格、質(zhì)量、技術(shù)、效果、需嚴(yán)格按照甲方認可的方案進行制作,做到局部精細、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協(xié)調(diào)。

　　(3)應(yīng)對甲方提供的模型圖紙資料負責(zé)保密,并對模型尺寸和技術(shù)要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設(shè)計制作要求,或未經(jīng)甲方同意進行變動,甲方有權(quán)拒收模型,乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(nèi)(已包含在總工期內(nèi)),乙方應(yīng)按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應(yīng)和甲方充分溝通,聽取甲方關(guān)于制作的意見;甲方應(yīng)指定專人對模型的制作項目進行簽署及確認工作,避免多頭指揮,延誤工作進度。

　　2、在制作過程中,乙方應(yīng)對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應(yīng)通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)按甲方要求進行修改。

　　4、雙方根據(jù)合同的約定和安裝計劃書進行驗收,經(jīng)驗收合格,方可進行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設(shè)計

滯銷樓盤問題小析--戶型設(shè)計

　　隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設(shè)計是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設(shè)計不合理是空置的主要原因之一。當(dāng)前滯銷戶型設(shè)計上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過小；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過小；

　　8、戶內(nèi)交通線長；

　　9、衛(wèi)生間距主臥室遠或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；

　　11、功能分區(qū)不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當(dāng)；

　　13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

　　14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。

　　首先，房型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；寬度不應(yīng)小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應(yīng)小于1．5米，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當(dāng)孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據(jù)滿足適時、實際的需求，設(shè)計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發(fā)商努力的目標(biāo)。