鄭州大河龍城純別墅社區(qū)生活紀(jì)實(軟文)

　　引言：真正了解鄭州并且有點身份的人都知道，花園路北端“三所”片區(qū)是鄭州最適合人居的地方之一，因為那里不僅有著獨特的自然環(huán)境，而且那里也是鄭州的文脈和地脈所在。也正因為此，“三所”片區(qū)一直是高檔別墅物業(yè)的集中地，居住在這里的人都很低調(diào)，據(jù)說都是鄭州乃至河南省有家族意識的富有或者成功人士。近兩年來，隨著花園路的拓寬改造，其北沿線的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步升溫，物業(yè)發(fā)展也大大提速，大河龍城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，短短幾年時間，這里的別墅價格上漲了近三倍，而且還呈穩(wěn)步上升之勢。

　　“三所”旁以“家族別墅”號稱的高檔物業(yè)其價值究竟何在？“三所”片區(qū)的開發(fā)熱將如何持續(xù)？……８月３０日，由河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會和河南新東方地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合舉辦了“關(guān)注三所別墅物業(yè)開發(fā)”高峰論壇，探討了河南省首座“家族”純別墅社區(qū)——“大河龍城”，揭開這里或多或少的神秘面紗。

　　這就是被稱為“育龍之地、家族別墅”的“大河龍城”三期“華庭溪谷”實景

　　神秘“三所”實景一角

　　神秘三所

　　著名作家張宇曾說，鄭州有三個地方最適合居住：“三所”片區(qū)、鄭州東開發(fā)區(qū)、西流湖片區(qū)，而“三所”片區(qū)是最適合發(fā)展高檔別墅物業(yè)的，因為這里才是鄭州真正的地脈所在。

　　眾多高檔別墅自覺不自覺以“三所”為依托，足見“三所”特殊的價值和意義。隨著時代的變遷，“三所”的神秘正在被普通大眾所客觀感知。

　　“三所”，即河南省委第三招待所的簡稱，有火車專用線相聯(lián)，內(nèi)設(shè)直升機(jī)停機(jī)坪。說起“三所”的選址，許多人說其地方好，但“三所”內(nèi)的工作人員，他們只說此地環(huán)境優(yōu)美，適合作招待所。不過“三所”附近的居民對此確極為推崇：如此地是邙山之首，黃河之畔，毛氏聚集地：毛莊鎮(zhèn)；是龍脈之地……各種各樣的說法都能從當(dāng)?shù)厝说目谥袑さ茫贿^由于封建迷信色彩太重而不便宣揚(yáng)。

　　但１９５８年近千人的選址隊伍，抱著對領(lǐng)袖的無限忠誠，尋遍河南全境，考察近百處環(huán)境優(yōu)美之地，最終選定的這個地方確有獨特之處。其一，此地原為黃河濕地，雁鳥飛舞，古樹參天，綠樹成蔭，夏天“三所”的平均溫度要比市區(qū)低１０度，空氣質(zhì)量更是明顯優(yōu)于市區(qū)；其二，２公里長的迎賓大道上，１９５９年同時種下的法國梧桐，靠近“三所”一側(cè)的梧桐二人才能合抱，而靠近鄭花路的地方卻長不大，長不粗；其三，由于“三所”一直擔(dān)負(fù)著接待中央領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)，配備有先進(jìn)的智能安防系統(tǒng)，使得該地區(qū)安全得以保障。而占地達(dá)３２５畝的大河龍城純別墅區(qū)，就建在它的東邊。經(jīng)歷了半個世紀(jì)的風(fēng)雨，這里已經(jīng)完全被大樹所籠罩，從飛機(jī)上望去，這里只是一片森林。

　　而河南省黃河迎賓館總經(jīng)理沈懷軍認(rèn)為，“三所”只是一個點，而人們卻過多地把關(guān)注放在了這里。他進(jìn)一步解釋說，“‘三所’外延的人文支撐應(yīng)該是花園口，因為花園口承載了鄭州城市歷史中大部分宏偉歷史：大河村遺址、花園口的傳說與事件、黃河生態(tài)走廊、惠濟(jì)八景、南裹頭的神秘……所以，這一片區(qū)成為富賈或權(quán)貴人士聚住地是理所當(dāng)然的。”“三所”的神秘或許是歷史和人為的因素，但這個片區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境卻是大自然的恩賜。多年前讀不懂愛倫坡“大地所能給予的無邊的優(yōu)越和輝煌”，而如今在這里徘徊，我們常常無法自拔。走在“三所”迎賓大道濕潤清新的空氣里，心中切實地感到了大地的份量。這一份真實、厚重、濃情的感覺，讓人沉醉、篤定。歌德說：我的心遺失在這里。而大河龍城的開發(fā)商杜宏圖卻說，“我要建一座房子，面朝森林，春暖花開。”

　　低調(diào)的別墅

　　在普通鄭州市民的心目中，大河龍城或許并不是一個響亮的名字。但在有身份的商賈或權(quán)貴人士看來，這里可謂天成仙境，是家族賡續(xù)的理想居地。

　　“大河龍城開發(fā)非常成功，一、二期已開發(fā)完畢并且全部入住，目前正在推出３期華庭溪谷項目，但其知名度似乎并不高，這主要是由高檔別墅的性質(zhì)決定的。”通和企業(yè)機(jī)構(gòu)董事長黃彬介紹，“別墅物業(yè)屬于高檔奢侈品，靠得是先天資源、綜合品質(zhì)和小眾口碑，并不適合做海量的宣傳。”盡管如此，第一次來參觀華庭溪谷樣板間的著名作家張宇和河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京還是強(qiáng)烈地抱怨“大河龍城宣傳太少，信息嚴(yán)重不對稱，不然早就買了住進(jìn)去了”。

　　“大河龍城的居住價值外界認(rèn)知太少了，這種過度低調(diào)的做法應(yīng)該反思。”趙進(jìn)京認(rèn)為，“高檔別墅的目標(biāo)客戶盡管不是普通大眾，但推廣過于小眾化，對其價值也是一種損失。”別墅的居住理念和生活狀態(tài)也應(yīng)盡最大可能得以展現(xiàn)，趙強(qiáng)調(diào)。“這樣更有利于激發(fā)一種奮斗精神。”

　　大河龍城的開發(fā)商杜宏圖介紹，大河龍城地塊早在１９９６年就已經(jīng)取得，前期一是由于當(dāng)時市場還不夠成熟，二是其時鄭州還沒有真正意義上的別墅，項目構(gòu)思花了很長時間，基本上參觀了國內(nèi)所有一流的別墅項目，并與多家知名設(shè)計單位進(jìn)行了研討交流，真正開始開發(fā)始于２０００年，一、二期市場反應(yīng)非常好，基本上沒有太多的宣傳推廣就銷售一空。目前正在推出的３期華亭溪谷建筑面積３．５萬平方米，首創(chuàng)寬景別墅，擁有全城罕見的雙拼、聯(lián)排、寬景別墅等多種稀缺產(chǎn)品形態(tài)，自今年５月份開盤至今已銷售過半。

　　“主要是對這塊土地飽有感情，”在談到當(dāng)時沖破眾多非議決意拿下這塊土地開發(fā)別墅時，杜宏圖解釋說，“新東方房地產(chǎn)企業(yè)的理想其實很簡單，只做高檔別墅定制開發(fā)商：選擇最優(yōu)秀的土地，打造最好的別墅住宅，為河南最優(yōu)秀的精英提供一套可以傳承的房子”。就這樣杜宏圖選中了距市中心只有１０分種車程、被其稱為“育龍之地”大河龍城地塊，“項目背依萬畝黃河濕地、森林，毗鄰三所、迎賓路８００棵５０年法國梧桐環(huán)繞包圍，距大學(xué)城咫尺之遙，浸潤于蒼翠靈秀的風(fēng)景與浩蕩悠遠(yuǎn)的大河文化，具備歷史、自然所賦予的絕佳優(yōu)勢。”如今的杜更多了份年輕時少有的堅定與寧靜，“天下之大，一家而已。再沒有比這里更適合構(gòu)筑一處屬于一個階層的私家領(lǐng)地和家族居所的地方了。我們一直力求做到最好，以對得起這片土地。”說這話時杜顯得異常平靜和真實。

　　為此，大河龍城３期華亭溪谷更強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計對天然環(huán)境的尊重，每棟建筑都盡可能順應(yīng)自然，做到建筑與自然環(huán)境的完美結(jié)合，并斥重金打造社區(qū)內(nèi)４０００平方米中央水系，與溪邊的植被、小品、水景形成社區(qū)第一景觀帶；十六大景觀組團(tuán)花香彌漫、草樹成林，以森林、溪水、緩坡、院落的生態(tài)自然解讀詩意棲居，享受林旁水畔，園中花間的和諧之道，保持著質(zhì)樸自然的田園生活真實呈現(xiàn)。正如杜鴻圖所說“別人為建筑種植物，我們?yōu)樽匀环N別墅。”但所有這些卻在杜的過度低調(diào)中鮮有人知。

　　吉祥之地

　　除了偶爾的報紙廣告，我們很難走進(jìn)“三所”旁邊那些神秘的別墅以及了解這些別墅主人們的生活狀態(tài)。但在“三所”院內(nèi)，我們卻常常可以看到大河龍城所做的路旗廣告，而道旗上赫然宣揚(yáng)的是“育龍之地，家族別墅”的字樣。

　　作為目前河南省惟一以“家族別墅”為定位的純別墅居住區(qū)，大河龍城確實贏取了有家族意識的富貴人士的認(rèn)同。“不要認(rèn)為大河龍城講‘育龍之地，家族別墅’是迷念

所謂的種種傳言。其強(qiáng)調(diào)和倡導(dǎo)的其實是對家族的責(zé)任和延續(xù)。”通和企業(yè)機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)黃振濤認(rèn)為，“家族的本質(zhì)是傳承的責(zé)任，而住宅是家族最基本的物質(zhì)形態(tài)和活動空間，教育子女、傳承家業(yè)、展示禮儀、延續(xù)精神都要通過家與宅來實現(xiàn)。”因此，事業(yè)有成的人士一般都非常注重對宅所的選擇。

　　“門前草地上，倒著三把釘耙，夏季的花草在耙齒間隨意地開著。”中國美術(shù)家協(xié)會會員、河南省國畫家協(xié)會副主席、河南省黃河書畫院院長、大河龍城的業(yè)主薛爾納這樣描述著大河龍城的生活畫面，他說：“我希望孩子在這樣的環(huán)境長大，以浸染自然的氣度與靈性，這就是住宅對家族的意義。”薛表示，大河龍城的業(yè)主有各個行業(yè)的頂尖精英，但人們對居住的理解和期盼是一樣的。

　　專家看法

　　“富人區(qū)或豪宅的誕生，總脫離不了對稀缺性天然資源的占有，總與人們對家族延續(xù)、社會身份象征等精神需求聯(lián)系在一起，大河龍城也不例外”。河南財經(jīng)學(xué)院著名教授李曉峰博士認(rèn)為，“‘育龍之地，家族別墅’的提法準(zhǔn)確地表達(dá)了大河龍城獨特的自然優(yōu)勢和價值取向”。李博士形象地分析認(rèn)為，開放的“三所”某種意義就是大河龍城的配套會所，他強(qiáng)調(diào)，“家族意識的蘇醒是社會走向穩(wěn)定繁榮的表現(xiàn)，是傳承責(zé)任和使命、榮耀意識的抬頭。”

　　一般而言，高檔別墅的價格應(yīng)是普通住宅價格３倍以上，根據(jù)這個推斷，大河龍城的市場價格應(yīng)達(dá)到每平米２萬元以上才是合理的。對此，通和企業(yè)機(jī)構(gòu)董事長黃彬認(rèn)為，大河龍城的別墅價格過于偏低，價格同比上漲過慢，并不能準(zhǔn)確地表現(xiàn)其應(yīng)有的價值。黃彬進(jìn)一步分析說，開發(fā)高檔別墅和開發(fā)普通住宅有根本性不同，高檔別墅對先天自然資源、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)保證、人文精神、服務(wù)水準(zhǔn)、開發(fā)團(tuán)隊都有完全不同的要求；同時，由于開發(fā)別墅速度比較慢，由此可能增加大量機(jī)會成本，所以，優(yōu)質(zhì)的別墅往往需要用較高的價格來體現(xiàn)其客觀的價值。黃彬說盡管大河龍城目前的低價策略可能基于其物業(yè)發(fā)展?jié)摿统砷L性考慮，但其“育龍之地，家族別墅”的定位必將預(yù)示著其可能會有一個更高的價格攀升。大河報

篇2：中國別墅用戶俱樂部章程

　　第一章 總 則

　　第1條 中國別墅用戶俱樂部是由北京別墅在線主辦,旨在為俱樂部的別墅置業(yè)會員提供置業(yè)咨詢、可買度價值評估、建材設(shè)備選購、裝飾設(shè)計、裝修施工、租賃轉(zhuǎn)讓等專業(yè)服務(wù),同時,為置業(yè)咨詢、建材設(shè)備、裝飾裝修等服務(wù)提供商提供一個聚會、研討、聯(lián)誼、產(chǎn)品推廣的交流平臺,建設(shè)行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)資源從業(yè)者信息共享的渠道;通過舉辦系列講座、沙龍、研討會活動和定向數(shù)據(jù)營銷推廣,協(xié)助置業(yè)會員盡最大可能降低投資風(fēng)險和消費成本,享受超值的專屬服務(wù),協(xié)助服務(wù)提供商會員盡最大可能降低經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)營成本,顯著提升市場拓展業(yè)績和品牌價值;傳播國內(nèi)外別墅地產(chǎn)、裝備、建材的最新趨勢、知識與需求,促成會員目標(biāo)的最終實現(xiàn)。

　　第2條 中國別墅用戶俱樂部實行會員制,定期向會員提供相關(guān)活動、市場推廣及資訊服務(wù),致力于為會員提供置業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營中所需要的幫助。

　　第3條 中國別墅用戶俱樂部屬開放性組織,相關(guān)服務(wù)經(jīng)費將以定額會費標(biāo)準(zhǔn)繳納,以為會員提供更多超值服務(wù)所必需。

　　第二章 置業(yè)客戶會員服務(wù)項目和內(nèi)容

　　第4條 別墅置業(yè)顧問咨詢系列活動

　　4.1活動目的:準(zhǔn)確把握別墅地產(chǎn)市場動態(tài),降低投資風(fēng)險和消費成本

　　4.2活動數(shù)量:每月數(shù)次

　　4.3具體做法:根據(jù)會員置業(yè)需求的定位和特點,提供專業(yè)的投資咨詢、置業(yè)報告和建議

　　4.4 活動形式:定期發(fā)布別墅置業(yè)指數(shù)、趨勢等專業(yè)資訊

　　第5條 會員沙龍系列活動

　　5.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯(lián)誼的交流平臺,建設(shè)各個不同行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)人力資源從業(yè)者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進(jìn)步的經(jīng)營氛圍

　　5.2 活動數(shù)量:每月數(shù)次。

　　5.3 具體做法:由俱樂部發(fā)起,根據(jù)會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進(jìn)行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　5.4活動形式:以主題聚會、聯(lián)誼、休閑娛樂性活動為主

　　第6條 高端系列研討會活動

　　6.1 活動目的:通過邀請業(yè)界知名和實戰(zhàn)專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰(zhàn)過程與經(jīng)驗;舉辦金融、汽車、IT、休閑等系列專業(yè)研討與展示,積極倡導(dǎo)理想的生活方式

　　6.2 活動數(shù)量:季度、年度的定期發(fā)布會、博覽會

　　6.3具體做法:俱樂部邀請業(yè)界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)舉辦趨勢發(fā)布與展示展覽活動

　　6.4 活動形式:以別墅地產(chǎn)與裝修趨勢發(fā)布、別墅置業(yè)大講堂以及專業(yè)博覽會形式為主

　　第三章 服務(wù)提供商會員服務(wù)項目和內(nèi)容

　　第7條 聯(lián)合市場推廣系列活動

　　7.1活動目的:面向直接有效的目標(biāo)客戶(別墅地產(chǎn)商)推介會員的產(chǎn)品與服務(wù),提高會員業(yè)務(wù)拓展效率,提升會員經(jīng)營業(yè)績

　　7.2活動數(shù)量:每月數(shù)次

　　7.3具體做法:根據(jù)會員產(chǎn)品與服務(wù)的定位和特點,以俱樂部的名義面向別墅地產(chǎn)商實施直接和綜合推介

　　7.4 活動形式:高端數(shù)據(jù)庫營銷

　　7.5 活動合作與贊助:根據(jù)活動內(nèi)容與性質(zhì),與地產(chǎn)商、新聞媒體以及建材設(shè)備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強(qiáng)活動效果和會員收益

　　第8條 會員沙龍系列活動

　　8.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯(lián)誼的交流平臺,建設(shè)各個不同行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)人力資源從業(yè)者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進(jìn)步的經(jīng)營氛圍

　　8.2 活動數(shù)量:每月數(shù)次。

　　8.3 具體做法:由俱樂部發(fā)起,根據(jù)會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進(jìn)行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　8.4活動形式:以主題聚會、聯(lián)誼、休閑娛樂性活動為主

　　第9條 高端系列研討會活動

　　9.1 活動目的:通過邀請業(yè)界知名和實戰(zhàn)專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰(zhàn)過程與經(jīng)驗;舉辦系列專業(yè)研討與展示,引入目標(biāo)客戶直接參與,提高會員市場拓展綜合能力,提升市場業(yè)績。

　　9.2 活動數(shù)量:季度、年度的定期發(fā)布會、博覽會

　　9.3具體做法:俱樂部邀請業(yè)界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)舉辦趨勢發(fā)布與展示展覽活動

　　9.4 活動形式:以別墅地產(chǎn)與裝修趨勢發(fā)布、別墅置業(yè)大講堂以及專業(yè)博覽會形式為主

　　9.5 活動合作與贊助:根據(jù)活動內(nèi)容與性質(zhì),與地產(chǎn)商、新聞媒體以及建材設(shè)備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強(qiáng)活動效果和會員收益

　　第四章 會 員

　　第10條 入會要求:

　　10.1 涉及中國別墅地產(chǎn)投資、置業(yè)及各行業(yè)領(lǐng)域高端群體具有俱樂部會員資格

　　第11條 非付費會員權(quán)利與義務(wù)

　　權(quán)利

　　11.1 獲得俱樂部提供的活動信息

　　11.2 享受俱樂部會員提供的服務(wù)優(yōu)惠

　　11.3 參加俱樂部舉辦的各項活動

　　11.4 對俱樂部的服務(wù)提出意見與建議

　　義務(wù)

　　11.5遵守章程,樂意承擔(dān)本俱樂部委托的各項義務(wù);

　　11.6 向本俱樂部提供更好的構(gòu)想和新的思路;

　　11.7有義務(wù)共同維護(hù)本俱樂部的利益;

　　11.8承諾決不從事?lián)p害本俱樂部利益的活動;

　　第12條 付費會員權(quán)利與義務(wù)

　　權(quán)利

　　12.1 享受非付費會員所有權(quán)利

　　12.2 VIP會員權(quán)利:

　　VIP會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益

　　a. 免費參加俱樂部10次沙龍活動(旅游除外),免費參加2次俱樂部論壇、研討會活動

　　b. 參加俱樂部其他沙龍、研討會活動享受8折優(yōu)惠

　　c. 參加俱樂部的展覽展示享受8折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等

　　12.3銀卡會員權(quán)利:

　　銀卡會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益

　　a. 免費參加俱樂部沙龍活動10次

　　b. 免費參加俱樂部舉辦的論壇、研討會活動10次

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受6折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　12.4 金卡會員權(quán)利:

　　金卡會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益:

　　a. 免費參加俱樂部沙龍活動

　　b. 免費參加俱樂部舉辦的論壇或研討會活動

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受2折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　會員義務(wù)

　　12.5 付費會員根據(jù)會員付費標(biāo)準(zhǔn)支付費用

　　12.6 付費會員應(yīng)盡非付費會員所有的義務(wù),除活動費用交付上按照會員類別進(jìn)行

　　第13條 付費會員續(xù)會

　　13.1 付費會員有效期屆滿,本俱樂部自動續(xù)會10個工作日。

　　13.2 在自動續(xù)會期間,會員須重新辦理付費入會手續(xù),方可享受相關(guān)服務(wù)。

　　13.3 自動付費續(xù)會期滿,未辦理續(xù)會者,自動降為普通會員

　　第14條 會員變更

　　14.1 會員聯(lián)絡(luò)方式等信息發(fā)生變更應(yīng)及時告知本俱樂部,以便準(zhǔn)確聯(lián)系。

　　14.2 付費會員資格不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借

　　第15條 章程解釋權(quán)

　　本章程解釋權(quán)屬中國別墅用戶俱樂部。

篇3：別墅項目營銷中心案場行政制度

　　別墅項目營銷中心案場行政制度

　　一、員工守則：

　　為維護(hù)公司利益和聲譽(yù)，保障銷售工作順利進(jìn)行，特制定本守則。

　　1、銷售人員必須遵守國家法律、法規(guī)、自覺維護(hù)公司利益，不謀求公司制度規(guī)定之外的個人利益。

　　2、銷售人員必須敬業(yè)愛崗，盡職盡責(zé)，勤奮進(jìn)取，按質(zhì)按量完成銷售任務(wù)。

　　3、銷售人員之間應(yīng)團(tuán)結(jié)合作，密切配合，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊精神，建立良好的合作關(guān)系。

　　4、待人接物熱情有禮，著裝禮儀整潔大方，自覺維護(hù)良好的辦公環(huán)境，保持統(tǒng)一規(guī)范的辦公秩序。

　　5、保守公司機(jī)密，以公司利益，客戶利益為重，不得從事有損公司利益，客戶利益的活動。

　　二、考勤制度

　　1、工作時間

　　8：30-12：00

　　2：00--20：00

　　用餐時間：每次不得超過30分鐘

　　2、休息制度

　　銷售部為每周六天工作日，銷售人員原則上每周休息一天。銷售經(jīng)理在展會、廣告發(fā)布日、推廣促銷活動等特殊情況，可另行安排作息時間。

　　3、考勤制度

　　（1）、遲到：遲到者每次罰款20元，三次以上者罰款50元；10分鐘以上1時以內(nèi)，每次罰款50元；1小時以上作曠工1天處理；每月累計遲到三次記曠工一次。

　　（2）、早退：早退者每次罰款20元，三次以上者罰款50元，1小時以上作曠工1天處理；每月累計早退三次記曠工一次。

　　（3）、曠工：未經(jīng)提前請假，私自不來上班者按曠工處理，曠工一次罰款50元，一個月內(nèi)累計三次將予以除名。

　　（4）、病假：員工病假須提前通知銷售經(jīng)理，并在康復(fù)上班時出具醫(yī)院診斷證明。一個月內(nèi)病假兩天內(nèi)不扣工資，兩天以上病假扣除當(dāng)天工資。

　　（5）、事假：事假必須提前1天以書面形式通知銷售經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離崗，以曠工處理。事假不得超過1天，超期請假須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，方可離崗。超期離崗者，以曠工處理。超期四天以上，視為自動離職。事假期間扣除當(dāng)天工資。

　　（6）、外出：員工外出辦理與工作相關(guān)事宜，須向銷售經(jīng)理請示，獲得批準(zhǔn)后方可外出，并應(yīng)在辦完事情后，立即返回，不得利用外出時間辦理與工作無關(guān)的私人事宜，未經(jīng)批準(zhǔn)私自外出按曠工處理。

　　（7）、脫崗：無故不在自己當(dāng)值的崗位上的，視為脫崗，給予20元/次罰款處罰，每月累計三次者按曠工一次處理。

　　4、考勤管理

　　（1）、銷售部考勤由銷售經(jīng)理如實記錄，于次月6日前統(tǒng)計匯總，上報公司。

　　（2）、事假、病假、休息、離崗前必須進(jìn)行工作交接，離崗人員與指定人員進(jìn)行工作交接，以保證工作的連續(xù)性。未進(jìn)行工作交接，處以100元/次處罰。

　　（3）、外出前必須填寫外出事由登記表，未填寫者以曠工處理，著裝要求：現(xiàn)場人員按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝。

　　三、行為規(guī)范及違規(guī)處罰

　　行為規(guī)范

　　1、上班時間未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自脫崗?fù)獬觥ｋx開崗位，要向銷售經(jīng)理報告。

　　2、上班時間不得在銷售接待區(qū)吃東西、吸煙。

　　3、不得在工作時間閱讀與工作無關(guān)的書籍、報紙、雜志。

　　4、不得在工作時間從事娛樂活動，不得打牌、下棋、玩電子游戲等。

　　5、不得在客戶視線范圍內(nèi)化妝。

　　6、不得在上班時間睡覺。

　　7、不允許長時間接打私人電話。

　　8、不允許在辦公區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，談笑，不得閑聊與工作無關(guān)的事情。

　　9、不允許著裝不齊，衣衫不整上崗。

　　10、不得在銷售資料上亂涂亂畫。

　　11、不允許使用客戶專用紙杯。銷售人員不允許使用辦公室電腦。

　　12、上班前及上班時間不得飲酒。

　　13、不得搬弄事非，挑拔同事間的關(guān)系。

　　14、不允許銷售人員做私單，替客戶炒房，從中謀取利益；

　　15、嚴(yán)禁使用公話拔打信息臺或私人長途電話的；

　　16、杜絕和客戶爭吵現(xiàn)象；

　　17、嚴(yán)禁對上級分配的工作任務(wù)推脫或者拒絕執(zhí)行。

　　18、嚴(yán)禁頂撞上級，情節(jié)嚴(yán)重者一律辭退。

　　違規(guī)處罰

　　1、違反上述第1-11條者，處以20元/次罰款處罰；三次以上處以50元/次罰款處罰；

　　2、違反上述第12條者，停崗一天，并處以100元/次罰款處罰；違反、二次以上者，予以辭退處罰；

　　3、違反上述第13條者，予以辭退處罰；

　　4、違反上述第14條者，予以辭退處罰；

　　5、違反上述第15條者，除賠付相應(yīng)話費外，另處該話費2

倍的罰款。

　　6、違反上述第16條者，處以100元/次罰款處罰；二次以上者，予以辭退處罰；

　　7、違反上述第17條者，處以100元/次罰款，并且停輪3天。

　　8、違反上述第18條者，第一次，嚴(yán)重警告，并處以200元罰款，第二次，一律辭退。

　　四、離職人員管理

　　5、由于個人原因辭職須提前10日向銷售經(jīng)理遞交辭職申請，經(jīng)銷售經(jīng)理及公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可辦理離職手續(xù)。

　　6、離職人員辭職必須填寫銷售部辭職申請表，交還公司發(fā)放的辦公用品，由銷售經(jīng)理及公司行政部核實確認(rèn)。由財務(wù)部核實離職人員的考勤、工資、傭金、欠款及扣款情況，并簽字確認(rèn)。

　　7、離職人員辭職必須填寫辭職工作交接單，將己認(rèn)購客戶、意向客戶名單移交給銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理可根據(jù)實際情況或離職人員建議將客戶分配給在職銷售人員。由主管填寫離職人員客戶移交單，交接雙方簽字確認(rèn)，報銷售經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　8、離職人員按實際完成情況計提相應(yīng)傭金。剩余部份的工作由移交接收人完成并計提該部份傭金。若離職人員在離職后由于客戶原因發(fā)生退房，則已發(fā)入傭金將從被移交人員處扣除。

　　五、此規(guī)定自20**年1月7日起執(zhí)行。