小戶(hù)型產(chǎn)品介紹:LOFT

概念:LOFT英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層,現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國(guó)紐約的建筑,逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素,主要包括:高大而開(kāi)敞的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁;流動(dòng)性,戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙;透明性,減少私密程度;開(kāi)放性,戶(hù)型間全方位組合;藝術(shù)性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
消費(fèi)群體:LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型,所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮,一些比較需要空間高度的,比如電視臺(tái)演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等;作為個(gè)性上的考慮,許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體,甚至包括一些IT企業(yè)。

小戶(hù)型產(chǎn)品介紹:蒙太奇

蒙太奇最突出的特點(diǎn)是以小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元,可按積木式自由組合成各種中、大戶(hù)型,甚至是1000平方米以上的超級(jí)戶(hù)型。其樓內(nèi)無(wú)承重墻,空間過(guò)渡沒(méi)有任何明梁、暗梁。
通俗地講,如果你對(duì)戶(hù)內(nèi)的格局不滿(mǎn)或更進(jìn)一步,想實(shí)現(xiàn)戶(hù)與戶(hù)之間的合并,不管你對(duì)空間有什么想法,馬上會(huì)被告知,在蒙太奇的積木式自由組合戶(hù)型中都能夠得到實(shí)現(xiàn)。所有蒙太奇的戶(hù)型都是"活"的,客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以按需訂做。

小戶(hù)型產(chǎn)品介紹:SOLO

概念:原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里,它指的是超小的戶(hù)型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分,整體浴室,開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房;公共空間也SOLO化,即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。
消費(fèi)群體:SOLO的消費(fèi)群體是年輕人,他們或是外地人,或是本地想獨(dú)立的年輕人。
共同點(diǎn)是:大學(xué)畢業(yè)不久,積蓄有限,但是收入穩(wěn)定,渴望獨(dú)立生活,通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。
戶(hù)型設(shè)計(jì):SOLO的戶(hù)形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn),一般為10多平方米至50平方米左右。

小戶(hù)型產(chǎn)品介紹:SOHO

概念:2000年1月8日,北京出現(xiàn)了“SOHO現(xiàn)代城”,并在三個(gè)月內(nèi)一銷(xiāo)而空。而“SOHO”這個(gè)在家辦公的概念,也開(kāi)始在中國(guó)蔓延,成為無(wú)數(shù)希望自由辦公的人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),或者待業(yè)借口。“SOHO”是一個(gè)有爭(zhēng)議的產(chǎn)品,可是它的中心概念,已經(jīng)廣為流傳并且被越來(lái)越多的人認(rèn)可。
戶(hù)型:SOHO最初的本意并不是小戶(hù)型的概念,現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方米,可是當(dāng)它作為生活態(tài)度傳播并離開(kāi)北京進(jìn)入國(guó)內(nèi)其他城市以后,慢慢地開(kāi)始與單身、個(gè)性、自由等概念結(jié)合起來(lái)了,于是,很多城市的SOHO公寓以小戶(hù)型亮相。

小戶(hù)型產(chǎn)品介紹:STUDIO

概念:STUDIO,在英文中的意思是工作室,在國(guó)內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類(lèi)型,在國(guó)際上也沒(méi)有形成定論。概念要素包括:針對(duì)中小型服務(wù)企業(yè)———“發(fā)展中企業(yè)”;相對(duì)于寫(xiě)字樓面積更小;對(duì)地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全;靈活小巧的空間設(shè)計(jì);共享一流資源,包括共用律師、共用會(huì)計(jì)師、共用秘書(shū)、專(zhuān)業(yè)全程代辦公司注冊(cè);商住兩用等。
消費(fèi)群體:STUDIO的消費(fèi)群體,是所謂的“發(fā)展中公司”,這些公司一般的規(guī)模在10 人以下,尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱,又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類(lèi)公司一般為服務(wù)性行業(yè),靠“腦力”經(jīng)營(yíng)。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢(xún)、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫(huà)、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)(包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì))等新興行業(yè)。

篇2：小戶(hù)型建筑空間設(shè)計(jì)

　　小戶(hù)型建筑空間設(shè)計(jì)

　　在小戶(hù)型空間內(nèi)，應(yīng)充斥著小就是多，精簡(jiǎn)卻不缺少，完全生活空間體驗(yàn)等內(nèi)涵。小戶(hù)型雖然面積小,但卻反映了我們所處時(shí)代的特有生活方式.注定與其它現(xiàn)代生活的簡(jiǎn)約元素相結(jié)合,反映現(xiàn)代生活元素，移動(dòng)PC、移動(dòng)電話(huà)、清淡食物或先進(jìn)視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時(shí)間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶(hù)在展示空間里感受到關(guān)愛(ài)、細(xì)心、周到的生活體驗(yàn)，以此使"基圍蝦"戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。

　　1) 戶(hù)內(nèi)空間

　　盡可能使用多種設(shè)計(jì)手段，豐富小戶(hù)型空間，使其看起來(lái)寬敞、實(shí)用。在購(gòu)買(mǎi)資金有限的情況下，讓客戶(hù)覺(jué)得只是花費(fèi)了不多的費(fèi)用，就已得到完整的生活空間。

　　模塊公寓：利用活動(dòng)鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內(nèi)有序地組合。多個(gè)儲(chǔ)物柜的設(shè)置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

　　切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點(diǎn)，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小復(fù)式：一種閣樓文化Lofts的復(fù)興。在較小的平面內(nèi)，通過(guò)輕巧的樓梯，將動(dòng)靜空間徹底的劃分開(kāi)，加強(qiáng)了臥室的私密性，豐富了室內(nèi)空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內(nèi)。）

　　(廣州某樓盤(pán)，該區(qū)內(nèi)的平均樓價(jià)為5000元/平米，該樓盤(pán)通過(guò)迷你小復(fù)式贈(zèng)送二樓面積實(shí)現(xiàn)了6500元/平米的價(jià)格，利潤(rùn)豐厚。)

　　對(duì)于起到豐富室內(nèi)空間，并增加附加價(jià)值的部位，按其對(duì)小戶(hù)型物業(yè)可起到價(jià)值最大化來(lái)排序?yàn)椋?/p>

　　閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺(tái)--露臺(tái)--入戶(hù)花園

　　（按照附送的面積，為可用面積為原則。入戶(hù)花園對(duì)于小戶(hù)型而言實(shí)屬奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空間

　　a) 入戶(hù)大堂、電梯廳

　　i. 投資型

　　商用的小戶(hù)型與寫(xiě)字樓的用途非常相似，提供可辦公的價(jià)值。寫(xiě)字樓非常注重大堂的設(shè)計(jì)。因此，商用小戶(hù)型對(duì)此也較一般性住宅的要求高。入戶(hù)大堂及首層電梯廳應(yīng)盡可能參照乙級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)其商用的需求，并以此提升整棟物業(yè)的形象。電梯的數(shù)量、選型及控制系統(tǒng)都是非常重要的指標(biāo)，需較一般住宅標(biāo)準(zhǔn)高

　　ii. 居住型

　　對(duì)于生活配套設(shè)施齊全，處于城市CBD輻射區(qū)的小戶(hù)型。客戶(hù)來(lái)源主要以城市精英一組為主，其入戶(hù)大堂及電梯廳的設(shè)計(jì)需迎合其實(shí)用、耐用性，但同時(shí)具有個(gè)性及創(chuàng)意的需求。并能充分展示小戶(hù)型生活的品味，且更進(jìn)一步的表現(xiàn)出對(duì)城市精英價(jià)值、地位的認(rèn)同與尊重。這將有利于拉大與傳統(tǒng)公寓的檔次，提升物業(yè)形象。

　　b) 共享社區(qū)配套空間

　　i. 商用小戶(hù)型

　　商務(wù)會(huì)所_提供小型會(huì)議廳；健身室；短期倉(cāng)庫(kù)；便利店；商務(wù)服務(wù)中心。

　　ii. 居住小戶(hù)型

　　小型球場(chǎng)；泛會(huì)所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書(shū)報(bào)室；休閑座椅；便利店。對(duì)于擁有大社區(qū)的小戶(hù)型，建議可加入一些提高生活品味的設(shè)施。如小型燒烤場(chǎng)，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。

篇3：小戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新討論

　　小戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新的討論

　　目前市場(chǎng)部分小戶(hù)型產(chǎn)品已推出；

　　1、設(shè)計(jì)特點(diǎn)概述

　　1)大小戶(hù)型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場(chǎng)上的產(chǎn)品還僅限于簡(jiǎn)單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費(fèi)面積較大，且裝修成本較高

　　2)贈(zèng)送面積類(lèi)：贈(zèng)送凸窗、空中花園等，將娛樂(lè)空間外移；

　　3）利用層高空間：以LOFT形式做夾層；

　　4）合理功能分區(qū)，盡量節(jié)省交通空間

　　戶(hù)型特點(diǎn)：該戶(hù)型充分利用了面積，過(guò)道面積較小，傳統(tǒng)設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)的地方改設(shè)了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外還有一舒適陽(yáng)臺(tái)，生活?yuàn)蕵?lè)方便。

　　2、房間尺度情況

　　在單個(gè)戶(hù)型的研究過(guò)程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開(kāi)間。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動(dòng)線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽(yáng)臺(tái)數(shù)量或面積，突出戶(hù)型的綜合優(yōu)勢(shì)。

　　3、戶(hù)型公攤面積情況

　　在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個(gè)戶(hù)型的面積，還要結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會(huì)影響到戶(hù)型的公攤面積，從而影響到單個(gè)戶(hù)型平面的設(shè)計(jì)。目前市場(chǎng)上戶(hù)型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。

　　四、探討小戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路

　　我國(guó)目前住宅發(fā)展的現(xiàn)狀，不僅僅在于多而繁華，而是在于在合理的經(jīng)濟(jì)性的前提下，實(shí)現(xiàn)住宅空間的合理化和宜人化。為了達(dá)到更加合理化和宜人化的目標(biāo)，我們提出以下戶(hù)型創(chuàng)新思路：

　　1、創(chuàng)新思路

　　1）向高空發(fā)展：LOFT形式，增加樓層高度，香港就有很多住宅建筑達(dá)到34層以上高度。

　　2）贈(zèng)送面積：凸窗、空中花園等；

　　3）拼合設(shè)計(jì)

　　產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮可拼合性：相鄰兩套房組合成大面積房；

　　4）細(xì)分室內(nèi)空間功能，重新組合空間結(jié)構(gòu)；

　　a)儲(chǔ)物間：增加玄關(guān)或陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物功能，設(shè)置頂柜儲(chǔ)物；利用墻內(nèi)空間儲(chǔ)物；

　　b)衛(wèi)生間：精細(xì)分工，創(chuàng)造一個(gè)半的衛(wèi)生間形式：學(xué)習(xí)日本集合住宅設(shè)計(jì)，把衛(wèi)生間這三大件精細(xì)隔開(kāi)，面盆、馬桶、花灑分開(kāi)設(shè)置，馬桶可與手盆單獨(dú)設(shè)計(jì)為半個(gè)衛(wèi)生間，另外一衛(wèi)則只需設(shè)置面盆和花灑，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用衛(wèi)生間的尷尬。

　　c)餐廚結(jié)合：操作臺(tái)與炒菜間獨(dú)立設(shè)置，把操作臺(tái)和餐廳拼接，做成小中西廚的形式，這樣一來(lái)可以大大節(jié)省廚房的面積，可節(jié)省約3-4平方米；

　　d)餐廳與起居室合一減少過(guò)道面積；

　　e)彈性空間：設(shè)置一個(gè)彈性空間房，可以做書(shū)房、兒童房、娛樂(lè)室等，不需要的家庭打通連接主臥，增加主臥舒適度；

　　5）室外減少公攤面積，可組合一梯多戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

　　通常，多層住宅戶(hù)公攤面積約6.5-7.5平方米，中高層住宅戶(hù)公攤面積比多層住宅戶(hù)增加4-6平方米，高層住宅戶(hù)公攤面積比多層住宅戶(hù)增加6-8平方米，在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮選擇合適的公攤面積。

　　2、香港14平方米小單位案例

　　面積分配：一二人小單位的廚廁占單位面積縮小至33%，約4.6平方米，設(shè)計(jì)時(shí)考慮充分利用空間擺放家具；為了加強(qiáng)通風(fēng)采光，面街的一面墻全作為玻璃；另外在廚房側(cè)面設(shè)置一個(gè)有蓋的涼衣平臺(tái)，方便實(shí)用。

　　以上介紹了小戶(hù)型設(shè)計(jì)技巧，雖然戶(hù)型可以做到緊湊小面積，但是也會(huì)引發(fā)一些其他問(wèn)題；如采光通風(fēng)問(wèn)題、原有生活習(xí)慣問(wèn)題、社區(qū)公建配套增多、規(guī)劃設(shè)計(jì)密度，容積率提高等，這些都需要進(jìn)一步考慮，盡量在小與舒適之間求得平衡，同時(shí)，積極借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)和開(kāi)發(fā)新設(shè)備和新材料。

　　五、細(xì)分客戶(hù)，細(xì)分需求

　　小戶(hù)型是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果，未來(lái)的小戶(hù)型已不僅僅是低收入者或者年輕置業(yè)者的選擇，70%的供應(yīng)量已包含了大部分中產(chǎn)階層或中高收入者，客戶(hù)的置業(yè)年齡也不只年輕者，未來(lái)小戶(hù)型客戶(hù)典型特征：置業(yè)范圍擴(kuò)大化、家庭結(jié)構(gòu)復(fù)雜化、置業(yè)年齡多級(jí)化。根據(jù)這些特征，在有限的面積下，項(xiàng)目不能像以前以一種戶(hù)型應(yīng)變千種情況，應(yīng)細(xì)分客戶(hù)對(duì)于戶(hù)型的需求，盡量讓?xiě)粜涂臻g使用率達(dá)到最大化。對(duì)于單身人群，戶(hù)型通常可做單間配套，一房一廳戶(hù)型，部分滿(mǎn)足一二人的居住空間，一房?jī)蓮d戶(hù)型；兩房客戶(hù)中，部分客戶(hù)只需兩房一廳一衛(wèi)，部分客戶(hù)需兩房?jī)蓮d一衛(wèi)；三房客戶(hù)中，部分客戶(hù)需求三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，部分客戶(hù)需求三房?jī)蓮d一衛(wèi)或三房一廳一衛(wèi)；由此可見(jiàn)，客戶(hù)對(duì)各功能空間面積分布要求不一，有的注重臥室，有的注重廳衛(wèi)，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)或定位時(shí)可再次細(xì)分客戶(hù)層次和需求情況，靈活運(yùn)用以上所述戶(hù)型設(shè)計(jì)技巧，使其真正滿(mǎn)足客戶(hù)需求。

　　在此，我們強(qiáng)調(diào)適宜尺度空間，引導(dǎo)合理消費(fèi)。

　　六、結(jié)論

　　小戶(hù)型設(shè)計(jì)仍存在諸多難題，這就要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中充分利用空間，考慮家具的擺放，創(chuàng)造彈性空間，疊合空間等，同時(shí)，政府、開(kāi)發(fā)商還應(yīng)引導(dǎo)消費(fèi)，讓消費(fèi)者轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，并真正體會(huì)到小戶(hù)型，大空間，高效能的生活。