1.關(guān)注社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用和再開發(fā)

社區(qū)周邊環(huán)境包括地理交通環(huán)境、歷史人文環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。都市規(guī)模的擴大和私人小汽車的發(fā)展,在給人們的工作和生活帶來方便的同時也帶來了種種困擾:交通擁擠堵塞、空氣污染嚴(yán)重…人們將尋求居住空間的目光轉(zhuǎn)向城市周邊和郊區(qū)。社區(qū)外部良好的交通聯(lián)系濃郁的文化氛圍、自然的生態(tài)環(huán)境成為人們擇地置業(yè)的消費時尚。在社區(qū)周邊或內(nèi)部興建高級學(xué)校、大型休閑設(shè)施、綠色通廊等成為新的開發(fā)理念。

2.追求高品位的社區(qū)環(huán)境

現(xiàn)代規(guī)劃師大都為自然人提供居住環(huán)境,而沒有為社會人提供居住環(huán)境,使社會性失去往日的本質(zhì)。所以居住區(qū)群體空間不僅是居住環(huán)境的操作對象,也是根本的目標(biāo)。這樣,居住區(qū)群體空間自然成為指導(dǎo)性的依據(jù)和指標(biāo),它反映居住環(huán)境對社會性的考慮與滿足。我們追求居住區(qū)群體空間不僅是為使居住環(huán)境美好、有趣,也是為給人提供完整、健康、娛樂的居住環(huán)境,抵抗現(xiàn)代工業(yè)對人性的挑戰(zhàn)。建筑是居住環(huán)境的主體元素,實現(xiàn)理想居住區(qū)的群體空間在很大程度上依賴于居住建筑設(shè)計。

2.1理想居住區(qū)的公共交流空間模式

構(gòu)成理想居住區(qū)的三個因素:區(qū)域性、向心性和有序性。這三項要素作為超越性概念表達(dá)的是實體與空間的模式。

區(qū)域性:

居住區(qū)的基本構(gòu)架,標(biāo)志著主體共同生活的最大范圍,區(qū)域性使居住區(qū)初步奠定自身的意義。要形成居住區(qū),首先要有一個空間范圍,這里側(cè)重于強調(diào)它的閉合性。構(gòu)成區(qū)域性的因素非常復(fù)雜模糊,往往是精神與物質(zhì)的混合體。它的存在機制在于居住區(qū)主體的共同認(rèn)同。區(qū)域性包容的范圍無疑為主體提供了歸屬感,在此感情的共同體驗下,居住區(qū)的主體彼此萌發(fā)同屬感,這是走向共同生活的心理基礎(chǔ)。

向心性:

向心性可以是空間的,場所性的,也可以是實體的,標(biāo)志性的。向心性是居住區(qū)的秩序焦點,是主體共同生活的動力意向根源,使居住區(qū)開始發(fā)生向心性,沒有向心性,居住區(qū)內(nèi)部就是混沌的。向心性是主體對環(huán)境的動力意向根源。人的空間以主體為核心。這種觀念不僅作為一般組織化手段,還作為環(huán)境的參考符號而外射。在居住環(huán)境中,這種心理演變?yōu)榫幼^(qū)主體的自我意識,成為共同生活的動力意向,決定了居住區(qū)生活的根本模式。居住區(qū)環(huán)境內(nèi)向心性的存在是這種心靈結(jié)構(gòu)的外化,具有公共化的特性。故與居住區(qū)的公共生活有強大的滿合力。

有序性:

居住區(qū)的動態(tài)結(jié)構(gòu),主體共同生活的有機化。克服了主體的個人構(gòu)成與共同生活的矛盾,是指居住區(qū)環(huán)境中各種序列的連續(xù)性,環(huán)境的斷裂必然導(dǎo)致主體行為中的隔閡,這隔閡將削弱居住區(qū)群體交流活動。在有序性的環(huán)境中,主體的行為也是有序性的,而這種有序性就形成運動中的秩序,這樣居住區(qū)不僅是空間構(gòu)成的靜態(tài)有機整體,也是生活構(gòu)成的動態(tài)有機整體。這時,主體的共同生活才具有超越性的意義。這才是居住區(qū)共同生活的特性。因此,有序性的實質(zhì)在于居住區(qū)的動態(tài)結(jié)構(gòu),主體行為的有機化。在各種有序性中,空間序列的有序性最重要。主要表現(xiàn)在私密性空間到公共性空間的有序性,目前許多新居住區(qū)還不能滿足這個條件,不利于居住區(qū)群體交流行為的形成。如有些居住區(qū)雖然規(guī)劃了廣場、花園、休閑空間,但缺乏親和性,人氣不足,人們往往喜歡蹲在不起眼的角落聊天,或干脆帶著小孩到處游逛,也不愿意在一片硬地上數(shù)磚頭。

這三者實質(zhì)上是互相依存的,沒有區(qū)域性,自然談不到向心性;沒有向心性,區(qū)域性也無法維持;失去了動力意向的有序性,動態(tài)結(jié)構(gòu)自然消失。三者有機結(jié)合才能保證居住區(qū)的有機存在,然而,它們真正的含義在于主體的社會活動。

現(xiàn)在,人們已注意到空間有序性的意義,提出“私密—半私密—半公共—公共”這樣的序列。無疑有助于克服居住區(qū)主體的個人構(gòu)成與居住區(qū)生活的共性之間的矛盾,把私密性生活與公共生活有機地結(jié)合起來,使人們可以生活在鄰里關(guān)系融洽的環(huán)境之中。

從主體的角度看,形成居住區(qū)群體空間的機制在于人們的共同生活,人創(chuàng)造了文化,文化反過來訓(xùn)導(dǎo)著人的思維。在對居住環(huán)境的探索中,許多建筑師似乎朦朧地感受到了這一點。有的提出在高層建筑中開辟公共層的設(shè)想,如厄斯金在他的貝克爾集合住宅中設(shè)計了“空中街道”;倫敦依斯林頓住宅區(qū)利用住宅屋頂走道,形成一個居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天。

親切明亮,曲折有致的小空間,加以居民們精心栽植和布置的盆景花卉,增添了無限的生活情趣。這里居住著年逾花甲的老人,他們喜歡湊到一起回首往事,談天說地,甚至串門,這種布置方式很受他們歡迎。這些努力對于恢復(fù)居住區(qū)群體交流功能是有意義的。問題在于,我們應(yīng)當(dāng)把自發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槔碚撝笇?dǎo)下的自覺,從零散孤立走向系統(tǒng)整體。這就要求我們深人研究居住區(qū)的特性、結(jié)構(gòu)、功能等諸方面,在此基礎(chǔ)上展開我們的設(shè)計與規(guī)劃。

社會發(fā)展史告訴我們,人類社會和人是同時產(chǎn)生的,個人不能離開社會而存在,個體只能是社會中的個體。只有依靠社會力量,才能獲得必需的生活資料而得以生存。因此,任何人都必須與他人協(xié)同存在,進而建立一種分工合作互利互存的行為和關(guān)系。

人類的全部活動都表現(xiàn)為這樣的相互關(guān)系,這種關(guān)系與生存環(huán)境相互作用,就形成了獨特的模式—居住區(qū)群體交流活動。因此,人類生存和情感的寄托、文化的追求才得以實現(xiàn),并顯示出濃郁的生活氣息。

2.2完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

這關(guān)系到對下列問題的解決方案:主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系;公共功能空間的可視、可達(dá)、可享用;規(guī)劃的整體結(jié)構(gòu)與分期開發(fā)的可操作性等。

如可以把出入口設(shè)計為景觀入口,聯(lián)系著城市綠地與社區(qū)公園。或設(shè)計為生活性主入口,集中布置社區(qū)中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等。或設(shè)計為輔助性生活入口,布置老年活動中心、物業(yè)管理等。或設(shè)計為聯(lián)系性入口。活動中心與綠色通廊結(jié)合,與社區(qū)公園構(gòu)成完整的綠色休閑系統(tǒng)。綠色通廊自然地將社區(qū)分區(qū),有利于分期開發(fā)和物業(yè)的相對獨立性,減少分期開發(fā)時對先期入住居民生活環(huán)境的干擾。

2.3安全寧靜的交通環(huán)境

動靜分區(qū)、人車分流是小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標(biāo)。為了達(dá)到此目標(biāo),可采用了外圍車行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過對小汽車和消防、救護、搬家等車輛在社區(qū)內(nèi)部軌跡和停車位的精心設(shè)計,是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車庫出入口可布置在小區(qū)入口處,進入小區(qū)的小汽車很快就能進入地下車庫。如果有直達(dá)車庫的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng),便于緊急救護、消防或搬家等機動車輛的順利通行。社區(qū)入口附近設(shè)地面車位,便于來訪客人和臨時停車。

2.3各得其所的休閑環(huán)境

在社區(qū)內(nèi)部活動時間最長的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無障礙設(shè)計外,還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場所。

在景觀設(shè)計中,注重結(jié)合綠化來構(gòu)筑社區(qū)的休閑系統(tǒng)。通過鋪設(shè)彩色步道,興建觀賞水系、戲水池,設(shè)置座凳、花壇、小品等,使整個社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求,庭院中還設(shè)置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等,既為兒童們創(chuàng)造了一個舒適、安全的活動場所,又可適應(yīng)不同層次居民的休閑需求。環(huán)境設(shè)計以貼近人為宗旨,強調(diào)回歸自然的感受,有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達(dá)性和實用性。減少小區(qū)主干道機動車輛,公園、廣場和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。

2.5完善的配套設(shè)施

擁有完善的配套服務(wù)設(shè)施是現(xiàn)代社區(qū)的一項基本要求,這些設(shè)施包括家政服務(wù)、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化*、健身娛樂、郵政電訊、休閑購物等。

3.體驗信息化時代的技術(shù)成果

現(xiàn)代社會已由規(guī)模經(jīng)營、大量生產(chǎn)的工業(yè)化時代進入了多樣化、個性化感性化的信息時代。在住宅設(shè)計上具體表現(xiàn)為因特網(wǎng)進入日常生活,以及電腦家庭化和家電電腦化。隨著信息處理和通信技術(shù)的迅速發(fā)展以及通信技術(shù)和大規(guī)模集成電路成本的降低,智能化社區(qū)的理念逐漸為人們認(rèn)識和接受。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。

智能化社區(qū)的管理,一般采用“三防三表”網(wǎng)絡(luò)(指防火、防盜、防泄漏,水表、電表和氣表)和社區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。從功能上可分為四大系統(tǒng)。

一是物業(yè)管理系統(tǒng)。包括社區(qū)公用設(shè)施監(jiān)視系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程計量計費系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、社區(qū)節(jié)能系統(tǒng)和房產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)等。

二是安全保衛(wèi)系統(tǒng)。分社區(qū)安全保衛(wèi)和居民安全保衛(wèi)。

三是信息服務(wù)系統(tǒng)。由社區(qū)網(wǎng)絡(luò)提供信息服務(wù),如網(wǎng)上消費、社區(qū)要聞、與衣食住行相關(guān)的信息等。同時還可提供家庭辦公、因特網(wǎng)瀏覽等功能。

四是智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。將智能卡引入社區(qū)的金融消費和管理等領(lǐng)域。當(dāng)然,智能化社區(qū)建設(shè)始終存在著技術(shù)的先進性和方案的實用性之間的平衡問題。既要讓居民享用現(xiàn)代信息社會的技術(shù)成就,又要兼顧技術(shù)和居住理念的發(fā)展?fàn)顩r。

采用了“三防三表”網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),物業(yè)中心可實現(xiàn)水、電、煤氣的自動計量和智能卡交費管理,接受住宅傳送來的三防告警信號和緊急救助信號,并作出及時的處理。住宅防盜中采用電磁入戶鎖、門窗暗裝磁感應(yīng)器、紅外雙監(jiān)探頭、無線遙控應(yīng)急報警按鈕等組成住宅保安系統(tǒng)。社區(qū)保安包括邊界紅外監(jiān)控、地下車庫IC卡管理、可視對講單元門控系統(tǒng)等。社區(qū)局域網(wǎng)將根據(jù)具體情況開放各類信息服務(wù)、網(wǎng)上消費多媒體應(yīng)用等內(nèi)容。

4.強調(diào)功能完善、分區(qū)明確的室內(nèi)環(huán)境

隨著家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化以及生活質(zhì)量的提高,人們對住宅的認(rèn)識已從“面積越大越好”、“房間越多越好‘,轉(zhuǎn)向?qū)ψ≌δ堋⑿阅芎推肺坏淖非?主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

4.1動靜分區(qū)公私分離

以起居廳作為組織家庭活動的中心,體現(xiàn)著主人的地位、興趣和生活品位。室內(nèi)做到明亮、尺度適宜、視野開闊。客廳餐廳和廚房等功能空間組織靈活、給人以舒適方便的印象和良好的視覺感受。門廳不僅作為換衣、脫鞋、

儲物的空間,更應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)不同功能區(qū)的作用。主臥室功能空間完整,尺度適宜,符合現(xiàn)代生活方式。大沖小臥室設(shè)計,方便日常使用。明亮的家務(wù)室可兼家務(wù)、保姆、次臥、儲藏等多項功能,滿足不同的生活要求。

4.2整體設(shè)計的廚衛(wèi)空間

從設(shè)備選型、通風(fēng)排氣、管道暗藏、集中管井及細(xì)部裝修等要求出發(fā),對廚衛(wèi)空間實行了一次裝修到位。這樣做的最大優(yōu)點是,可以避免二次裝修帶來的水、電媒氣等方面的隱患。

4.3適應(yīng)個性化發(fā)展的平面布局

除必要的分戶、承重墻體外,盡量采用輕墻分隔,形成可變空間,適應(yīng)不同家庭構(gòu)成和生活階段的需求。盡可能地為用戶在水管布置、插座設(shè)置、容量預(yù)留、門洞位置等方面作潛伏設(shè)計,滿足用戶的個性化發(fā)展。

4.4改進住宅部件,提高生活品位

采用諸如步入式衣柜、落地門窗、低窗臺凸型窗、新型塑鋼門窗、多功能戶門、屋面老虎窗等部件,改進住宅使用狀況,提高室內(nèi)觀感和趣味性。拓寬陽臺和躍層露臺,增加使用功能(如納涼、健身、養(yǎng)花等),擴大室內(nèi)外交流的空間。平、立面按雙模設(shè)計,滿足新型建材堿小型空心砌塊結(jié)構(gòu)體系和全清水立面建筑的要求。五層以上住宅設(shè)置電梯,符合住宅的發(fā)展趨勢。

4.5符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的住宅發(fā)展策略

采用體型系數(shù)小的住宅平面,并適當(dāng)增加進深減少面寬。

5.獲得住宅商品的服務(wù)

住宅作為居民消費的最大商品之一,理應(yīng)獲得如同電器商品一樣的服務(wù)。對住宅而言,一般包括前期、中期和后期服務(wù)。不同的開發(fā)商從不同的開發(fā)理念出發(fā),所提供的服務(wù)方式亦不大相同。一般認(rèn)為,前期服務(wù)為消費意愿的調(diào)查、消費群體的確定等;中期服務(wù)指用戶參與社區(qū)建設(shè)和住宅個性化需求的實施等;后期服務(wù)包括制定住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理制度,指導(dǎo)或?qū)嵤┒窝b修,住宅公共設(shè)施及社區(qū)環(huán)境的維護等。服務(wù)分期的劃分只是相對的,它是一個連續(xù)的過程。可建立責(zé)任建筑師制度。意在開發(fā)商和用戶之間建立起一種聯(lián)系,讓開發(fā)商和建筑師了解用戶,讓用戶更多地認(rèn)識所買住宅商品的功能和性能等,使設(shè)計和開發(fā)的服務(wù)貫徹于住宅商品生產(chǎn)的全過程,保證服務(wù)的連續(xù)性,改進目前被動服務(wù)的狀態(tài),使住宅商品的流通過程更加符合市場規(guī)律。就像私人律師那樣,責(zé)任建筑師有望成為一種職業(yè),為用戶服務(wù)。

6.居住社區(qū)的多元化發(fā)展趨勢

6.1多元化發(fā)展背景

當(dāng)今的國際社會已逐步呈現(xiàn)多元化的格局,經(jīng)濟全球化的趨勢已初露端倪;文化上提倡多元共生。隨著gg開放的逐步深入,我國正在經(jīng)歷一個多元化發(fā)展過程。政治、經(jīng)濟上的體制改革直接引起了我國的社會結(jié)構(gòu)和體制的全面轉(zhuǎn)型。由于各方面利益整合的結(jié)構(gòu)趨向,我國社會階層出現(xiàn)了較大的分化,文化也形成了多流派、多觀點的多元格局。

6.2居住社區(qū)的多元化發(fā)展

在城市住房制度轉(zhuǎn)軌時期,一般大城市居住社區(qū)空間結(jié)構(gòu)正發(fā)生著巨大的變化。①城市中心的住房向高層化發(fā)展,趨于綜合型,周邊居住社區(qū)強化,檔次提高。②城市邊緣居住社區(qū)的成片開發(fā),安居工程的啟動。③城市邊緣高收入別墅區(qū)的出現(xiàn)。④近郊工業(yè)區(qū)周圍的中低收入居住區(qū)。⑤城郊結(jié)合部的外來流動人口居住社區(qū)的出現(xiàn)。⑥人口分布逐步向外疏解。針對城市的現(xiàn)實狀況,按居住社區(qū)建構(gòu)過程的差異及由此引起的居住社區(qū)差異,居住社區(qū)可分為六種類型:舊城改造區(qū)、舊宅保留區(qū)、近建居住社區(qū)、市政動遷居住社區(qū)、新辟高檔居住社區(qū)、外來流動人口居住社區(qū)。

綜觀我國大城市居住社區(qū)空間結(jié)構(gòu)和類型的分布變化與重構(gòu)現(xiàn)象,一方面反映了在市場體制下,住宅連同其所在地域作為商品所引起的一種必然的再分配現(xiàn)象,另一方面也體現(xiàn)了在城市多元化發(fā)展的背景下,居住社區(qū)多樣化的空間表征,這是研究如何建構(gòu)、優(yōu)化和完善居住社區(qū)所必須關(guān)注的現(xiàn)象。

6.2.1規(guī)劃設(shè)計多元目標(biāo)的整合

從近現(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展歷程可發(fā)現(xiàn),強調(diào)“物質(zhì)性傳統(tǒng)”規(guī)劃容易把規(guī)劃工作引入以工程技術(shù)解決一切社會問題的怪圈。

規(guī)劃設(shè)計不能再是一個簡單的以解決物質(zhì)空間問題為惟一目標(biāo)的經(jīng)濟操作,還應(yīng)包括對社會目標(biāo)的考量,文化目標(biāo)的建構(gòu),甚至是對政治目標(biāo)的體現(xiàn)。盡管規(guī)劃設(shè)計分項目標(biāo)是多元的,但其最終目標(biāo)還是“以人為本”,這便是“一體多元”的整合觀。

6.2.2規(guī)劃法規(guī)條令的多樣化支持

居住區(qū)規(guī)劃一貫沿用的“人口定量指標(biāo)”和“居住區(qū)分級制度”已逐步顯現(xiàn)其落后于時代的缺陷,限制著居住社區(qū)的發(fā)展,不僅直接導(dǎo)致了單調(diào)的城市居住形態(tài),無法滿足不同居住社區(qū)的特殊需求,也破壞了居住社區(qū)文化的傳承和社會網(wǎng)絡(luò)的建構(gòu)。因此,規(guī)劃法規(guī)條令應(yīng)給予居住社區(qū)規(guī)劃多樣化設(shè)計以更靈活的政策支持,以求設(shè)計能真正反映居住主體的需求。

6.2.3對多類型居住需求的多樣化設(shè)

計

在我國社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的背景下,現(xiàn)代生活也產(chǎn)生了多樣化的居住需求:①居住質(zhì)量衡量標(biāo)準(zhǔn)的變化。②社會構(gòu)成的多樣化發(fā)展,如老齡化、家庭核心化、社會信息化等對住宅功能提出進一步要求。③對住宅設(shè)施的智能化、程序化調(diào)控功能要求加強。④居民更多地要求生活個性化,表現(xiàn)自我。⑤對社會化服務(wù)需求提高,居住文化、居住教育和居住保健等發(fā)展有了更豐富的內(nèi)涵。⑥環(huán)境意識和可持續(xù)發(fā)展意識的增強,居民回歸自然的心態(tài)需求趨多。

基于居住社區(qū)呈現(xiàn)出的多樣化需求,規(guī)劃工作者應(yīng)整合社會平衡發(fā)展與文化繼承創(chuàng)新的目標(biāo),把居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計從被動地服從市場,作委曲求全的妥協(xié),轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃拥囊龑?dǎo)市場開發(fā),合情、合理、合法地貫徹規(guī)劃思想,體現(xiàn)“人本”目標(biāo)內(nèi)涵。

第一,針對不同類型居住社區(qū)規(guī)劃布局的研究

居住社區(qū)布局研究包括在城市宏觀區(qū)域的總體分布研究與微觀區(qū)域上的功能布局研究。在總體分布研究中,不僅要關(guān)注城市土地區(qū)位的經(jīng)濟因素,還應(yīng)關(guān)注城市文化區(qū)位的構(gòu)成與城市整體社會網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)。在微觀的功能布局上,應(yīng)將重點放在不同類型居住社區(qū)在居住生活需求上的差異,因地制宜,因人制宜地設(shè)計與創(chuàng)造居住社區(qū)的規(guī)劃布局。

第二,針對不同類型居住社區(qū)建筑設(shè)計的探討

居住建筑設(shè)計本身有著追求富涵人性色彩設(shè)計的歷史傳統(tǒng)。然而一段時期以來,源自工業(yè)化以來的公寓式住宅平面加上或中式仿古,或西洋仿古,又或中西結(jié)合的立面設(shè)計可以出現(xiàn)在任何一種類型的居住社區(qū)里,居住建筑已漸漸失去其承載與表達(dá)不同文化認(rèn)知、不同社會關(guān)系的特性,淪為一種批量生產(chǎn)的行貨。建構(gòu)不同類型居住社區(qū)的空間特色,應(yīng)要求建筑設(shè)計在風(fēng)格定位、功能布局、形式選擇、材料運用等多個方面,以不同的居住社區(qū)特色需求為設(shè)計依據(jù),以滿足不同類型居住人群的生活需要、文化需要和社會需要為目的,進行有針對性的設(shè)計。

第三,不同類型居住社區(qū)設(shè)施、服務(wù)需求的滿足

分析交通、綠化、房型、物業(yè)管理及社區(qū)設(shè)施配套五項因素在同一價格水平上對居民選擇住房的首要性比較,以反映出不同類型居住社區(qū)居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設(shè)施配套,而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類居住社區(qū)的區(qū)位弱勢,交通出行不便,綠化環(huán)境不佳;也反映出這一階層居民經(jīng)濟能力水平的有限性。因而,根據(jù)不同類型居住社區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進行設(shè)施與服務(wù)的配置,將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。

第四,不同類型居住社區(qū)環(huán)境設(shè)計的多樣可能性

不同類型的居住社區(qū)有著不同的整體文化背景和個體文化認(rèn)知,且通過環(huán)境設(shè)計對居住社區(qū)的文化特性進行物質(zhì)化、空間化,形成特色化的居住社區(qū)標(biāo)識。

第五,不同類型居住社區(qū)社會空間的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)對

在快速城市化和全面社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程之中,如何結(jié)合現(xiàn)有的社會經(jīng)濟文化基礎(chǔ),充分考慮不同的地域、功能類型、人口特質(zhì)等諸多因素,促進不同類型居住社區(qū)的社會空間的整合,將是能否保證國家穩(wěn)定的關(guān)鍵,也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類型的居住社區(qū)主體,在社會交往的習(xí)慣和方式上,以及在對居住社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感和社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等方面均存在著極大的差異;而另一方面,城市人口異質(zhì)化及同質(zhì)聚集的趨勢已然形成,如何在社會主義共同富裕的大背景下,在防止城市人群過度分化,甚至異質(zhì)群體對立局面的出現(xiàn),同時又保證適度競爭的存在與發(fā)展,并滿足不同的社會需求等多目標(biāo)中,尋求最佳的平衡,達(dá)成居住社區(qū)的社會整合發(fā)展,將是居住社區(qū)規(guī)劃不容輕視的一大課題。

篇2：東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法（2018年度）

　　廣東省東莞市人民政府第148號

　　《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》已經(jīng)20**年12月15日市人民政府十六屆第35次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長 梁維東

　　20**年2月12日

　　東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條為了規(guī)范新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交與管理工作，完善教育設(shè)施布局，優(yōu)化教育資源配置，滿足常住適齡兒童、少年入學(xué)需求，根據(jù)《中華人民共和國教育法》《中華人民共和國義務(wù)教育法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交與管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱新建、改建居住區(qū)，包括新建、改建的商品房和保障性住房小區(qū);本辦法所稱配套教育設(shè)施，包括公辦或普惠性民辦幼兒園和義務(wù)教育階段普通中小學(xué)校;本辦法所稱居住區(qū)建設(shè)單位，包括商品房小區(qū)開發(fā)企業(yè)、保障性住房小區(qū)建設(shè)責(zé)任主體。

　　第三條新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施工作應(yīng)當(dāng)堅持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、規(guī)范建設(shè)、及時移交、公益辦學(xué)的原則，辦成公辦或普惠性民辦幼兒園、義務(wù)教育階段普通中小學(xué)校。

　　第四條市人民政府、園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)按照“分級管理、分工負(fù)責(zé)”的原則組織實施本辦法。

　　市教育、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)以及本辦法有關(guān)規(guī)定，建立健全執(zhí)法合作、信息共享等聯(lián)動機制，依法做好新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交與管理工作。

　　市發(fā)展和改革、城市綜合管理、工商、人民防空、稅務(wù)、財政、審計、監(jiān)察等其他行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法做好相關(guān)協(xié)助工作。

　　第五條市人民政府教育督導(dǎo)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、移交與管理工作的開展情況進行督導(dǎo)，建立健全配套教育設(shè)施工作專項公示制度。

　　第二章 規(guī)劃與用地

　　第六條各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行政區(qū)域內(nèi)常住適齡兒童、少年的數(shù)量和分布狀況，以及城鎮(zhèn)化發(fā)展水平等因素，編制基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃，報市人民政府批準(zhǔn)。

　　基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施的建設(shè)義務(wù)主體、選址位置、用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)進度等提出明確要求。

　　市教育行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門，制定基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃編制具體要求，指導(dǎo)各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃的編制。

　　第七條基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃報送市人民政府批準(zhǔn)前，各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃草案通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介進行公示，公示時間不得少于三十日，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

　　第八條各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)定期對基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃實施情況進行評估，及時對經(jīng)評估不合格的或不適應(yīng)發(fā)展需要的基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃進行修改，并按照原編制程序進行報批。

　　第九條各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)編制或者修改城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)在其中落實基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容。

　　各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)依照控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，對基礎(chǔ)教育設(shè)施用地采取相應(yīng)的保護措施。

　　第十條控制性詳細(xì)規(guī)劃中有關(guān)新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施用地的規(guī)劃安排一經(jīng)生效，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)先行修改基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃，再按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序?qū)刂菩栽敿?xì)規(guī)劃進行修改，或者對基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃進行同步修改、同步報批。

　　第十一條新建、改建居住區(qū)用地為劃撥的，其規(guī)劃用地范圍內(nèi)的配套教育設(shè)施用地與該居住區(qū)項目宗地一并劃撥。

　　新建、改建居住區(qū)用地為出讓的，其規(guī)劃用地范圍內(nèi)的配套教育設(shè)施用地與該居住區(qū)項目宗地一并出讓，各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和市土地儲備中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)宗地規(guī)劃要素、配套教育設(shè)施的土地成本等向市國土資源行政主管部門合理申報委托交易總價，市國土資源行政主管部門評估后按照本市建設(shè)用地供應(yīng)與開發(fā)利用相關(guān)程序報市人民政府批準(zhǔn)。

　　第十二條對于需要建設(shè)配套教育設(shè)施的新建、改建居住區(qū)項目，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供項目宗地規(guī)劃條件時，應(yīng)當(dāng)包含對居住區(qū)項目建設(shè)單位的配建要求。

　　不具備單獨建設(shè)配套建設(shè)教育設(shè)施條件的新建、改建居住區(qū)項目，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃中確定的教育設(shè)施建設(shè)整合方案，將居住區(qū)項目建設(shè)單位所應(yīng)履行的代建義務(wù)或所需承擔(dān)的相關(guān)費用列入規(guī)劃條件。

　　市國土資源行政主管部門組織新建、改建居住項目土地出讓時，應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃條件所確定的配套教育設(shè)施建設(shè)要求作為出讓條件對外公告。

　　第十三條新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施的用地標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)人口規(guī)模應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　第十四條新建、改建居住區(qū)項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得居住區(qū)項目土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件或簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同前，與居住區(qū)項目所在地園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)簽訂配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議。

　　更多精品地產(chǎn)學(xué)堂 　　配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議格式由市教育行政主管部門負(fù)責(zé)起草，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確居住區(qū)建設(shè)單位所應(yīng)履行的配套教育設(shè)施建設(shè)、裝修與移交義務(wù)或所需承擔(dān)的相關(guān)費用，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十五條新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施用地周邊區(qū)域的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，不得影響師生健康，不得妨礙學(xué)校的正常教學(xué)秩序。

　　第十六條任何單位和個人不得侵占、破壞新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施用地。

　　現(xiàn)有或者規(guī)劃配套教育設(shè)施用地范圍內(nèi)不得興建與教育無關(guān)的永久性建筑物、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施。

　　因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家重點工程項目和教育用地調(diào)整需要，確需占用配套教育設(shè)施或者改變用地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市教育、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等行政主管部門同意后報市人民政府批準(zhǔn)，并根據(jù)保障教育用地需求的原則，補償不少于原有辦學(xué)規(guī)模的配套教育設(shè)施用地。

　　第三章 建設(shè)與移交

　　第十七條由居住區(qū)建設(shè)單位建設(shè)的配套教育設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與新建、改建居住區(qū)項目同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。分期開發(fā)的新建、改建居住區(qū)項目，配套教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)與第一期居住區(qū)項目同步建成交付使用。

　　第十八條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將配套教育設(shè)施的建設(shè)納入新建、改建居住區(qū)項目工程勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)、建筑節(jié)能、工程竣工驗收等建設(shè)全過程動態(tài)監(jiān)管。

　　第十九條應(yīng)當(dāng)建設(shè)配套教育設(shè)施的新建、改建居住區(qū)項目，其工程設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)基礎(chǔ)教育設(shè)施專項規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中有關(guān)配套教育設(shè)施建設(shè)的規(guī)定。

　　第二十條經(jīng)批準(zhǔn)的新建、改建居住區(qū)建設(shè)工程設(shè)計方案中，有關(guān)配套教育設(shè)施的內(nèi)容需要變更的，居住區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)。

　　對已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可證的新建、改建居住區(qū)項目，原則上不得申請變更;確需變更的，居住區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請變更前以變更公示、簽名等方式征求已售房屋購房人的意見，取得已售房屋購房人的同意或者與其達(dá)成補償、賠償協(xié)議。

　　第二十一條新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施建成后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、教育等行政主管部門按照各自職能分別進行專項驗收或聯(lián)合驗收。

　　配套教育設(shè)施未與居住區(qū)項目同步建成，未按照土地出讓規(guī)劃條件或建設(shè)工程設(shè)計方案要求建設(shè)，或者不符合相關(guān)建設(shè)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實證明，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門不予辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。

　　第二十二條新建、改建居住區(qū)的配套教育設(shè)施屬國有公共教育資源。配套教育設(shè)施建成后，配套教育設(shè)施建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無償將配套教育設(shè)施的不動產(chǎn)權(quán)利移交園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。

　　居住區(qū)建設(shè)單位不得將應(yīng)當(dāng)移交給園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的配套教育設(shè)施轉(zhuǎn)讓他人，或者進行分割、出租、抵押、改變用途等活動。

　　第二十三條新建、改建居住區(qū)的配套教育設(shè)施竣工驗收備案完成后三十個工作日內(nèi)，配套教育設(shè)施建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議以及有關(guān)規(guī)定辦理配套教育設(shè)施和檔案資料移交手續(xù)。

　　接收新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施的園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)不得在約定的交付標(biāo)準(zhǔn)外增加接收條件。移交手續(xù)完成后，各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)及時組織辦學(xué)，市教育等行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)與協(xié)助。

　　第二十四條新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施啟用后，應(yīng)當(dāng)按照教育用途進行使用，不得閑置或者挪作他用。確因特殊情況需要改變用途的，應(yīng)當(dāng)征得市教育行政主管部門的同意，并報市國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，同時應(yīng)當(dāng)采取措施，保障正常教學(xué)活動。

　　第二十五條新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施移交前所產(chǎn)生的建設(shè)等費用與相關(guān)安全責(zé)任，由配套教育設(shè)施建設(shè)單位承擔(dān);相關(guān)工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任與相關(guān)維修費用，由配套教育設(shè)施施工單位承擔(dān)。

　　新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施移交所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)由接收方繳納的稅費，以及移交后的裝修施工、日常管理運營使用所產(chǎn)生的費用與相關(guān)安全責(zé)任，由接收配套教育設(shè)施的園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔(dān)。

　　前兩款內(nèi)容在配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議中另有約定的，按照配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議的約定執(zhí)行。

　　第二十六條應(yīng)當(dāng)建設(shè)配套教育設(shè)施的新建、改建居住區(qū)項目，居住區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在進行房屋銷售時將經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計方案，以及配套教育設(shè)施的建設(shè)與移交等有關(guān)情況張貼在預(yù)售現(xiàn)場或者現(xiàn)售現(xiàn)場，接受公眾監(jiān)督。

　　居住區(qū)建設(shè)單位可以在房屋預(yù)售合同或現(xiàn)售合同中明確配套教育設(shè)施的有關(guān)情況，但在房屋銷售過程中，不得虛假宣傳購買房屋可贈送學(xué)位等內(nèi)容。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十七條有關(guān)行政主管部門、各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及其工作人員在新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、移交與管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)行為的，由所在單位或者上級主管部門、監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對有關(guān)負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條違反本辦法第十六條、第二十四條規(guī)定，侵占、破壞新建、改建居住區(qū)配套教育設(shè)施用地，擅自改變配套教育設(shè)施用地性質(zhì)，或者擅自改變配套教育設(shè)施用途的，由有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條配套教育設(shè)施建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工等單位違反本辦法規(guī)定，受到行政處罰或者無正當(dāng)理由拒不執(zhí)行行政處罰決定的，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)行政處罰信息上傳到市企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，由市工商行政主管部門予以歸集并公示。

　　第五章 附則

　　第三十條 對在本辦法生效前已建或者在建的居住區(qū)配套幼兒園，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開展專項整改;對未辦成公辦或者普惠性民辦幼兒園的，由市教育局會同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局、發(fā)展和改革局等行政主管部門，指導(dǎo)各園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)引導(dǎo)其移交辦成公辦或者普惠性民辦幼兒園。

　　第三十一條 涉及新建、改建居住區(qū)的“三舊”改造項目，參

　　更多精品地產(chǎn)學(xué)堂 照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十二條 本辦法自20**年4月1日起施行。

　　更多精品地產(chǎn)學(xué)堂

篇3：山地丘陵居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計

　　山地丘陵居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

　　由于山地丘陵的地形、地質(zhì)和自然氣候條件的影響，山地丘陵居住區(qū)的規(guī)劃方法有別于平坦地區(qū)。在山地丘陵居住區(qū)的規(guī)劃中，對居住用地選擇，合理利用自然條件，道路網(wǎng)組織，公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置與居住建筑的布置等，應(yīng)從實際出發(fā)，因地制宜，充分利用自然與合理改造相結(jié)合，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，使之既能充分適應(yīng)地形和自然條件，又能獲得良好的經(jīng)濟效果。山地丘陵地形按其范圍一般可以從大地形和小地形兩方面認(rèn)識。

　　大地形指大地區(qū)范圍內(nèi)的地形，基本形式大致有淺丘、淺丘兼深丘及深丘地帶三種，小地形指局部小片地形而言，基本形式一般按地貌分為：山堡、山崗、山嘴、山坳、坪臺、峽谷、盆地、馬鞍形地等。按坡形分：平面有平直形、曲折形、凸弧型、凹弧形；斷面有均勻坡、陰弧坡、陽弧坡、曲折坡、臺階坡、跌落坡等。山地建筑群體用地的結(jié)構(gòu)形式通常包括沿河谷、溝谷一側(cè)或兩側(cè)發(fā)展的帶狀分布形式，沿山坡發(fā)展的片狀或團狀分布形式，沿山丘或臺坪地發(fā)展的星形分布等形式。

　　由此產(chǎn)生的山地建筑布置形式是較靈活的，常見的是各種隨地形陡緩曲直而變化的行列式和自由式。在山地采用行列式或自由式布置建筑，是較能適應(yīng)地形的變化，能使絕大部分建筑的朝向與地形坡向一致。周邊式或混合周邊式都不適宜山地的布置。一般在坡度均勻平緩，等高線基本平行的迎風(fēng)向陽坡上采用平行或交錯行列式；隨著坡度的增大或等高線變化而分別采用斜行列式或曲折形等布置方式；當(dāng)?shù)匦巫兓療o一定規(guī)律性而對其改造的可能性和經(jīng)濟性不大時，則多采用更為靈活的點式、自由式布置等。

　　山地建筑的層數(shù)選擇是比較自由的，由于基巖的堅實和分層入口處理手法的運用，為修建多層住宅提供了經(jīng)濟的、方便的有利條件，從而可以發(fā)揮有限的土地潛力。除了山地建筑群體布置必須適應(yīng)地形變化外，有的個體建筑也應(yīng)作某些特殊處理，如采用筑臺，提高勒腳、錯層、跌落、掉層、吊腳與架空、附巖、懸挑和分層入口等，使建筑與地形有機結(jié)合，節(jié)約用地，爭取建筑空間，解決建筑與地形、自然氣候等多方面的矛盾。山地居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施多采用集中與分散相結(jié)合的布置方式，商業(yè)項目多采用較小的綜合商店，使居民能在一個地點內(nèi)滿足日常生活的需要。小商店多附設(shè)在住宅組團中，大商店主要考慮在人流較集中、交通方便的地段，服務(wù)半徑不似平原以直線為依據(jù)，而應(yīng)以實際路程為依據(jù)，一般順等高線方向交通方便，其服務(wù)半徑可大一些；而垂直等高線方向，坡坎、梯道多、交通不便，服務(wù)半徑宜小些。

　　山地居住區(qū)道路系統(tǒng)布置較自由，其道路不如平原地區(qū)那樣集中緊湊，應(yīng)盡量結(jié)合自然地形，做到主次分明，區(qū)別對待。主要道路沿平緩坡地、谷地布置，次要道路可布置在坡度較大的地段上。道路網(wǎng)形式，一般多采用枝狀盡端式、之字式或環(huán)形螺旋式系統(tǒng)。山地居住區(qū)道路彎曲度、坡度較大。由于地形的自然坡度大，變化復(fù)雜，山地居住區(qū)的道路可不似平原地區(qū)那樣平直，否則將增大工程量，增加投資。其最小半徑不小于15米，最大縱坡不大于8％～10％，特殊情況下可達(dá)11％，并控制其坡長。若有大量自行車和非機動車通行時，其縱坡不宜大于4％，同時要求坡道不宜過長，道路寬度不宜過大，也不宜強求一律，應(yīng)結(jié)合地形條件，因地制宜，靈活處理。在只能設(shè)單車道的車道上，應(yīng)在適當(dāng)位置加寬路面2．0～2．5米，供來往車輛錯車之用。

　　車行和人行交通系統(tǒng)一般可以分開設(shè)置，道路斷面多為公路型。由于山地自然坡度較大，車輛要靠延展線路的辦法，才能提高速度，這將使人行交通極為不便，為此可采用另設(shè)人行梯道的辦法來解決。再有，山地道路布置要注意不良的地質(zhì)現(xiàn)象，防止滑坡、崩塌，注意山洪排洪。此外，在山地丘陵居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，需考慮影響其工程技術(shù)經(jīng)濟的基本因素，包括地形和工程地質(zhì)條件變化的程度；居住區(qū)規(guī)劃布置對地形與工程地質(zhì)條件的適應(yīng)程度；建筑布置對地形的適應(yīng)程度；單項工程本身單價的高低；施工技術(shù)條件等。在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)全面考慮這些因素，以充分利用有利的一面，經(jīng)濟合理地建設(shè)山地居住區(qū)。