房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀及產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新

　　第一、如何運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法提升房地產(chǎn)價(jià)值？

　　現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體性及工作框架探討

　　一、如何運(yùn)用大景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念對項(xiàng)目進(jìn)行總控

　　1、區(qū)域規(guī)劃·景觀生態(tài)規(guī)劃的制定者

　　2、城市規(guī)劃·綜合規(guī)劃決策的參與者

　　3、城市規(guī)劃·場地環(huán)境營建的領(lǐng)導(dǎo)者

　　二、景觀規(guī)劃師的專業(yè)技能和社會職責(zé)

　　三、大景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作框架

　　（1）項(xiàng)目策劃階段

　　（2）用地分析與市場分析階段

　　（3）概念性規(guī)劃草案階段

　　（4）概念性規(guī)劃方案階段

　　（5）詳細(xì)規(guī)劃階段

　　（6）報(bào)批融資階段

　　（7）場地設(shè)計(jì)方案階段

　　（8）場地設(shè)計(jì)初設(shè)階段

　　（9）場地設(shè)計(jì)施工圖階段

　　（10）施工配合階段

　　四、現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目類型和案例探討

　　1區(qū)域性景觀生態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目

　　2綜合性地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目

　　3城市公共空間項(xiàng)目

　　4社區(qū)居住環(huán)境

　　5公園及娛樂設(shè)施項(xiàng)目

　　6旅游度假項(xiàng)目

　　生態(tài)濱水景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵——國內(nèi)外案例分析

　　一、水景觀設(shè)計(jì)的三種形態(tài)

　　1、自然水景 2、人造水景 3、自然與人工相結(jié)合

　　二、以人為本——好水景的五個(gè)基本原則

　　1、可達(dá)性 2、實(shí)用性 3、生態(tài)性 4、參與性5、趣味性

　　三、社區(qū)水景營造的三元素

　　1、植物——巧用植物

　　2、坡岸——注意步道，平臺與水景的關(guān)系

　　3、想象力——注意水環(huán)境的營造、以少勝多

　　第二、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)全流程化管理實(shí)踐——標(biāo)桿地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)制度、標(biāo)準(zhǔn)與流程及實(shí)戰(zhàn)

　　一、房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的趨勢

　　二、如何把握市場的需求及進(jìn)行創(chuàng)新

　　三、房地產(chǎn)商如何通過產(chǎn)品的開發(fā)去滿足市場的需要

　　四、如何將市場研究的成果轉(zhuǎn)換成設(shè)計(jì)語言

　　五、如何在設(shè)計(jì)任務(wù)書中體現(xiàn)客戶的需求

　　六、一個(gè)好的設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)包含的內(nèi)容。如何編制及步驟和應(yīng)注意的地方

　　七、如何把握出圖計(jì)劃及深度控制

　　八、如何使產(chǎn)品的創(chuàng)新、方案優(yōu)化及限額設(shè)計(jì)有效的進(jìn)行銜接

　　九、設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)變更管理

篇2：人工濕地引入現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　人工濕地引入現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　日前，由北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所首席設(shè)計(jì)師俞孔堅(jiān)主持設(shè)計(jì)的方案，在北京中關(guān)村生命科學(xué)園國際公開競標(biāo)中獲第一名并中標(biāo)。方案中最突出的特色，就是充分發(fā)揮了人工濕地的特點(diǎn)和應(yīng)用。

　　為了滿足高科技園區(qū)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)環(huán)境要求的規(guī)劃方案，俞孔堅(jiān)經(jīng)過深入研究探討，將人工濕地概念引入規(guī)劃，不僅對于提高規(guī)劃質(zhì)量和個(gè)性，而且對于改善中關(guān)村高科技園區(qū)的總體環(huán)境質(zhì)量都有一定的價(jià)值。濕地生態(tài)系統(tǒng)的引入同時(shí)還能夠改善人們的生態(tài)觀念，提倡節(jié)約資源、重復(fù)利用資源，尊重自然的新的生活觀念。

　　俞孔堅(jiān)說，濕地是一種自然景觀，一個(gè)自然綜合體，是地球上具有重要環(huán)境功能的生態(tài)系統(tǒng)和多種生物的棲息地和孳生地，也是若干原材料和能源的地礦資源。

　　北京市區(qū)現(xiàn)有湖泊26個(gè)，總面積約600公頃，目前，這些湖泊多數(shù)已成為廣大市民休息、游覽、開展水上活動場所，有些還還是國內(nèi)、國際著名旅游景點(diǎn)。此外，在北京周圍，曾經(jīng)還存在大量低地沼澤和稻田。這些河流、湖泊、沼澤和稻田，都屬于濕地的范疇，它們對于改善北京總體環(huán)境質(zhì)量發(fā)揮的十分關(guān)鍵的作用,而這一作用卻往往被人們忽視。歷史上海淀中關(guān)村的西北就是北京湖泊、沼澤最發(fā)育的地方。這里最有名的皇家園林頤和園和圓明園或臨湖而建，或就建在湖沼低丘之上。

　　“人工濕地概念是，由人工建造和監(jiān)督控制，充分利用濕地系統(tǒng)凈化污水能力的特點(diǎn)，利用生態(tài)系統(tǒng)中的物理、化學(xué)和生物的三重協(xié)同作用，通過過濾、吸附、沉淀、離子交換、植物吸收和微生物分解來實(shí)現(xiàn)對污水的高效凈化”，俞教授介紹說。

　　記者了解到，人工濕地主要由五部分組成，一是具有各種透水性的基質(zhì)，如土壤、砂、礫石；二是適于在飽和水和厭氧基質(zhì)中生長的植物，如蘆葦?shù)龋蝗撬w(在基質(zhì)表面上或下流動的水)；四是無脊椎或脊椎動物；五是好氧或厭氧微生物種群。濕地植物在濕地系統(tǒng)中具有三個(gè)間接的重要作用：一是顯著增加微生物的附著(植物的根、莖、葉)；二是濕地植物可將大氣氧傳輸至根部，使根在厭氧環(huán)境中生長；三是增加或穩(wěn)定土壤的透水性。

　　俞孔堅(jiān)稱，人工濕地處理系統(tǒng)的特點(diǎn)是：建造和運(yùn)行費(fèi)用便宜；易于維護(hù)，技術(shù)含量低；可進(jìn)行有效可靠的廢水處理；可緩沖對水力和污染負(fù)荷的沖擊；可產(chǎn)生效益,如水產(chǎn)、畜產(chǎn)、造紙?jiān)稀⒔ú摹⒕G化、野生動植物棲息、娛樂和教育。不足之處是：占地面積大；不精確的設(shè)計(jì)運(yùn)行參數(shù)；生物和水力復(fù)雜性及對重要工藝動力學(xué)理解的缺乏；易受病蟲害影響。人工濕地不僅可以用于城市和各種工業(yè)廢水的二級處理，還可用于高級處理的精處理和對農(nóng)田徑流的處理，在有些情況下，人工濕地可能是唯一的適用技術(shù)。

　　在俞教授的筆下，中關(guān)村生命科學(xué)園規(guī)劃有四大鮮明特色，包括：提出可持續(xù)濕地環(huán)境的營造模式、功能建筑群與環(huán)境的交融、流通網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)和邊界的營造。該方案是將生命科學(xué)園作為一個(gè)生命細(xì)胞來設(shè)計(jì)的，濕地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是本方案的一個(gè)重要特色。

　　中關(guān)村生命高科技園規(guī)劃大膽引入濕地的概念進(jìn)行空間布局和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。以濕地為主體的綠地系統(tǒng)是全園的環(huán)境基質(zhì)，也是高科技園區(qū)所需要的非正式交流空間所在。

　　俞孔堅(jiān)說，濕地生態(tài)系統(tǒng)的成敗關(guān)鍵是水。規(guī)劃的園區(qū)水系統(tǒng)包括6部分：(1)園區(qū)內(nèi)各建筑組團(tuán)產(chǎn)生的生活和實(shí)驗(yàn)室污水收集系統(tǒng)，位于地下；(2)位于園區(qū)西北的生活污水污水處理溫室，收集的污水在這里進(jìn)行2級處理；(3)環(huán)繞園區(qū)的線狀濕地系統(tǒng)，經(jīng)過初步處理的污水緩慢繞園一周后成為干凈水源進(jìn)入；(4)以湖泊水面、挺水植物群落為主的中央濕地；(5)屋頂和園內(nèi)綠地在降雨情況下形成的徑流直接進(jìn)入濕地系統(tǒng)，在綠地需要灌溉季節(jié)，可以直接從濕地系統(tǒng)取水；(6)園區(qū)和外界的水交換系統(tǒng)，建園初期，中央濕地系統(tǒng)土壤滲漏量大，需要從園區(qū)外引進(jìn)一定數(shù)量水用于維護(hù)濕地和綠地系統(tǒng)，冬季濕地生物活動低，處理的污水?dāng)?shù)量減少，需要向園區(qū)外的城市污水收集系統(tǒng)輸出一定數(shù)量的污水。

　　事實(shí)上，通過收集園內(nèi)產(chǎn)生的生活廢水和利用降雨，可以基本保持園內(nèi)水量平衡。建園初期，由于濕地的湖、溝土壤滲漏較大，實(shí)際水量平衡偏差可能會比較大。為了減少滲漏，可以考慮用黏土等處理湖、溝底部。經(jīng)過多年自然淤塞，土壤滲漏將逐漸降低并穩(wěn)定在一定水平，通過園區(qū)濕地處理后節(jié)余一定數(shù)量的干凈水是完全可能的。

　　談到人工濕地系統(tǒng)在規(guī)劃中的應(yīng)用前景時(shí)，俞孔堅(jiān)說，人工濕地系統(tǒng)是一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)，它形成了內(nèi)部良好的循環(huán)并具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。具有投資低、出水水質(zhì)好、抗沖擊力強(qiáng)、增加綠地面積、改善和美化生態(tài)環(huán)境、視覺景觀優(yōu)異、操作簡單、維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用低廉等優(yōu)點(diǎn)。在處理了污水的同時(shí)，種草養(yǎng)魚，又可以用鮮花綠葉裝飾環(huán)境，把清水活魚還給自然，節(jié)約資源，是人類與水生生物協(xié)調(diào)發(fā)展的自然景觀，有利于促進(jìn)良性生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，有顯著的社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。這種方式尤其在中小城市和鄉(xiāng)村缺少具有一定操作管理和技術(shù)水平的人員地條件下使用，十分技術(shù)適合我國國情，具有及其廣闊的應(yīng)用前景。

篇3：大型購物中心景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　大型購物中心景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)

　　就購物中心而言，無論是室外或室內(nèi)，景觀設(shè)施都能有令人驚喜的影響。好的景觀能增進(jìn)室內(nèi)外的環(huán)境品質(zhì)，塑造購物者對購物中心的美好印象。服務(wù)區(qū)域及廢棄物集中場可利用植物、樹木所形成的圍欄與購物區(qū)域加以隔離，道路及地面的停車場同樣也可通過植栽等作為軟化景觀的工具。

　　一、環(huán)境細(xì)節(jié)

　　由于購物中心為整體開發(fā)、統(tǒng)一管理的形式，所以購物中心的設(shè)計(jì)者通常可以做一些以裝飾為目的的設(shè)計(jì)，使該地區(qū)的地價(jià)得以創(chuàng)造與提高，而能有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力及優(yōu)美的環(huán)境。一般而言，可設(shè)計(jì)配置特殊的景觀及鋪面，例如在室外餐廳、涼亭、休息區(qū)、會議廳、會議室、展覽空間、圖書館、育兒室及兒童游樂場等處，可著重家具及其他細(xì)節(jié)的注意，如顏色的運(yùn)用、雕刻、噴泉及特殊展廳等。由于招牌一方面必須注意與建筑及環(huán)境的和諧關(guān)系，另一方面又要顧及易于識別的要求，因而也會具有裝飾性的風(fēng)格。

　　二、戶外休息區(qū)及兒童游樂場

　　對于購物中心而言，戶外休息區(qū)應(yīng)為交流、約會的中心區(qū)。但在設(shè)計(jì)時(shí)常有兩難的局面產(chǎn)生：一方面，如果戶外休息區(qū)設(shè)計(jì)得過為舒適，其所需的尺度可能會造成停車者需走很長的距離才能到達(dá)Mall；但另一方面，如果不小心處理這一區(qū)域，則可能損失一個(gè)會引人注意的中心。因此，配置適當(dāng)?shù)淖皇潜仨毜模箲敉庑菹^(qū)不致顯得過大，尤其是在購物中心的中庭及兒童游戲場附近。Mall或走廊上的餐廳及咖啡座等有桌子的座位，給購物者提供了另一種座位的選擇。

　　顯眼的兒童游戲區(qū)也是很重要的，因?yàn)樗粌H在父母親購物時(shí)提供兒童一個(gè)可被照顧的場所，同時(shí)也成為一個(gè)地標(biāo)，這個(gè)地標(biāo)也可塑造出購物中心的特色。在兒童游戲區(qū)內(nèi)也可以考慮置放一些電動游戲設(shè)施，它們對于購物中心而言也是一種財(cái)源。其他游戲設(shè)施則可作成動物的形態(tài)，能讓兒童穿進(jìn)穿出、爬上爬下。另外，立體的預(yù)制玩具也是兒童所喜愛的。

　　三、地景設(shè)置

　　（一）入口大廳

　　入口大廳為進(jìn)入購物中心后第一處場所，為室內(nèi)與室外的轉(zhuǎn)換空間，對于購物者而言，這是建立購物中心意想的首站。因而設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、指標(biāo)等地景設(shè)施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升購物意念。同時(shí)也以空間設(shè)計(jì)及地景設(shè)施配置的方式，塑造出清楚的購物路線指示，使購物者進(jìn)入購物中心后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐懼感。

　　（二）中庭

　　中庭為購物中心的焦點(diǎn)，對于機(jī)能而言，它除具有視線引導(dǎo)、休息、展示、表演等實(shí)質(zhì)上的功能外，它同時(shí)也是一個(gè)重要的空間指標(biāo)。購物者在范圍廣闊、尤其是多核心或多端點(diǎn)的Mall內(nèi)選逛時(shí)，常會喪失方向感，因而有別于商店等營業(yè)空間如中庭、入口大廳、挑空等場所經(jīng)常具有空間指向性。故中庭的地景設(shè)計(jì)除利用植栽、座椅、水池、鋪面、指標(biāo)等地景設(shè)施塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，中庭亦應(yīng)能具有強(qiáng)烈且有別于營業(yè)空間的空間特色，以吸引購物者注意，也借此使購物者了解本身在空間中的位置。若購物中心內(nèi)有一個(gè)以上的中庭，則除了在建筑設(shè)計(jì)上盡量使各中庭的形狀、高度有所差異外，地景設(shè)施亦應(yīng)配合設(shè)計(jì)，使各個(gè)中庭能各有不同的特色或主題，以便購物者辨識，借以做為空間指標(biāo)，而可在空間中尋求定位。

　　對于購物中心的開發(fā)者而言，入口大廳及中庭為塑造企業(yè)形象的最佳場所，因?yàn)殡m然購物中的開發(fā)者可要求各承租戶在單元商店的店面裝潢，招牌樣式上需有一定程度上的統(tǒng)一，并列上購物中心的標(biāo)志，但由于各承租戶的營業(yè)項(xiàng)目不同，店面裝修及家具配置皆有不同的需求，且皆需打上本身的招牌，所以對于購物者而言，購物中心開發(fā)者在營業(yè)空間所做的措施可能都只是背景似的模糊景象，感受并不強(qiáng)烈。因而惟有借著公共空間的空間塑造，才能有效而強(qiáng)烈經(jīng)營購物中心整體的企業(yè)形象，如入口大廳、中庭、停車場、洗手間等公共空間皆是可以經(jīng)營的場所。這些公共空間不屬于任一承租戶，因而可依購物中心開發(fā)者的需求做完整而不受干擾的規(guī)劃。其中尤以中庭為最佳場所。

　　中庭之所以是塑造企業(yè)形象的最佳場所，主要是因?yàn)樗ǔＪ琴徫飫泳€的交會點(diǎn)，同時(shí)也經(jīng)常是購物路線的中點(diǎn)，因而它多塑造成一可停留休息的場所，供購物者休息及相約等候。這種停留性的特質(zhì)有別于入口大廳及停車場的通過性特質(zhì)，它會使購物者在該處停留休息，并有時(shí)間及心情瀏覽周圍的環(huán)境。因而在深具特色的中庭建立清楚的企業(yè)意象，對于購物者而言是最易接受其訊息的。

　　在實(shí)質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)上，由于中庭相對于購物中心內(nèi)其他空間具有高大空間的特性，故在地景設(shè)計(jì)上應(yīng)可適應(yīng)此特性而做強(qiáng)調(diào)立體的規(guī)劃，如采用較大尺度的植栽、高度較高的水景等。且可利用地景設(shè)施配置一視覺主題，引導(dǎo)購物者的視線，建立購物中心的印象。

　　（三）樓面裝飾

　　購物中心若具有多層樓面，則面對中庭、挑空的樓面部分，也應(yīng)視所需予以樓面裝飾。對于上層各樓層而言，面對中庭或挑空的部分也許只是一片墻或扶手欄桿，但對位于中庭內(nèi)的人，各層樓面便是空間界定的界限，是中庭空間的背景，因而面對中庭的樓面也是一組需要精心設(shè)計(jì)的立面，它應(yīng)與中庭的地景設(shè)計(jì)相配合，共同塑造具有整體性的空間景觀。水景、燈光、植栽、巨型畫幅等都是可以應(yīng)用的素材。

　　四、鋪面材料

　　在購物中心設(shè)計(jì)時(shí)，鋪面的問題不能單獨(dú)被提出來討論，它必須考慮整個(gè)基地的紋理、模式、尺度、顏色等才能決定。其他影響鋪面選擇的因素包括：

　　1、花費(fèi)及效益：牽涉到保養(yǎng)維護(hù)、耐久性、是否易碎、瑕疵等。

　　2、外觀：牽涉其紋理、顏色等。

　　3、工程特性：如安全性、吸音性、光線反射性等。

　　4、土壤特性：以下便針對材料原則及其特性，及其使用性一并討論：

　　（一）碎石鋪面

　　碎石鋪面可創(chuàng)造出非正式的氣氛，由于這種鋪面能允許空氣及水分通過，因而特別利于敷設(shè)于樹木的周圍，使空氣與水分能到達(dá)植物根部。同時(shí)它很便宜，適用于停車場。基本上它的缺點(diǎn)是鋪設(shè)于停車場時(shí)，可能會因?yàn)檩喬L動使石頭飛起而造成危險(xiǎn)。

　　（二）卵石鋪面

　　卵石鋪面可直接鋪設(shè)于土壤或碎石層上，適用于鋪設(shè)人行步道，尤其是樹木旁。它可以散亂的排列，但同時(shí)也適合于整齊的鋪設(shè)。它們因受水沖擊因而是圓形無尖角的，較碎石具有安全性。具有多種顏色，大多為淡黃褐色或灰色，在選色時(shí)可以有多種選擇。

　　（三）硬鋪面

　　最普通的硬鋪面就像混凝土鋪面，便宜且易于使用，但在鋪設(shè)時(shí)需注意其紋理及工程品質(zhì)。它通常與其它材料混合使用。若利用不同形式的施工方式則可有許多裝修的樣式，包括清水式、條紋式、噴霧式、噴沙式、粉刷式等。

　　（四）室內(nèi)鋪面

　　室內(nèi)鋪面設(shè)計(jì)的主要原則是不要與室外鋪面有太突兀的差異。理想的設(shè)計(jì)是在特殊機(jī)能的地區(qū)以有別于其他鋪面的特殊材料予以顯示，如樓梯、坡道、焦點(diǎn)及展示場等。

　　（五）大型

　　鋪面的尺寸通常都做成由455公分*455公分至910公分*610公分，通常厚50公分，但如果允許交通工具在其上運(yùn)行的話，則65公分較為適當(dāng)。一般而言，鋪面的表面是平滑的，部分則有表面的紋路。若選擇人造石，則有較多的顏色及紋理可供選擇。

　　（六）小型單元鋪面

　　小型單元鋪面可使用的材料包括磚、丁掛磚、瓷磚、馬賽克、圓卵石、碎石等，這些材料都有其獨(dú)特的性質(zhì)。磚必須先做防酸等處理。磚及鋪面材料必須鋪設(shè)于水泥沙漿上。瓷磚及馬賽克對于紋理、模式及顏色的選擇上可以有很大的適應(yīng)性。