房地產(chǎn)基本概念200個(gè)（2）
101、套型
是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。
104、閣樓
是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。
108、純辦公樓
是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓。
109、商場
是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。
113、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）
正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。
115、復(fù)式商品房
是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。
116、錯(cuò)層式住宅
是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
117、SHOPPINGMALL
直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。
118、商品房的起價(jià)
是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。
119、商品房的均價(jià)
是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。
120、基價(jià)
經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。
121、定金
只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產(chǎn)
共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。
124、《商品房預(yù)售許可證》
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。
128、購買房地產(chǎn)的條件
成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。
129、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？
未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？
審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。
131、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
132、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
133、房地產(chǎn)登記
即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？
房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：
（1）地產(chǎn)使用用途改變；
（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；
（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；
（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。
136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？
房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。
137、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？
申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。
138、確權(quán)
確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。
139、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。
140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。
142、房地產(chǎn)抵押
指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。
143、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；
（2）委托書；
（3）房地產(chǎn)證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。
144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
145、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？
以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款？
貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？
借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
151、加按揭
即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費(fèi)，也就是“原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。
152、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
153、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？
購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。
154、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？
保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
155、等額本金還款法
等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
156、一次性還本付息法
現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。
157、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保
銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費(fèi)的需要，只是購房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。
158、個(gè)人住房擔(dān)保貸款？
中華人民銀行于1997年4月頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進(jìn)行了修改）。按照該辦法的定義，個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。
159、住房公積金
是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。
160、公積金貸款
公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。
161、申請住房公積金貸款的條件
凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
162、公積金貸款的辦理程序
借款人填寫《早班審核書》，并提交相關(guān)資料；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核。
163、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？
身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。
164、組合貸款
組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。
165、住房抵押貸款
所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
166、商品房驗(yàn)收合格
指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。
167、商品房綜合驗(yàn)收合格
指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。
168、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？
房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
170、物業(yè)的竣工驗(yàn)收
是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。
171、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？
預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
172、物業(yè)管理
泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
173、入伙
指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。
174、業(yè)主委員會
業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
175、后房型時(shí)代
是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí)，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素
構(gòu)成決定購買的重要砝碼。176、健康住宅
是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。
177、違法建筑
是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
178、空鼓
局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。
179、如何辦理裝修許可證？
首先由裝修申請者填寫申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書；辦理白蟻防治手續(xù)。
180、LOGO
即樓盤標(biāo)識，樓盤獨(dú)有的標(biāo)志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。
181、商品房預(yù)售須符合哪些條件？
（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
182、哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？
（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；
（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
183、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓
是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。
184、業(yè)主
是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。
185、房地產(chǎn)中介
是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。
186、地基和基礎(chǔ)
建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
187、墻體
是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。
188、建筑用地面積
指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。
189、建筑基底面積
是指建筑物首層的建筑面積。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
191、建筑間距
指建筑平面外輪廓線之間的距離。
192、停車場
指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。
193、智能住宅
是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。
194、房地產(chǎn)市場調(diào)研
是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場變動趨勢，制定公司營業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。
195、單個(gè)樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？
（1）產(chǎn)品分析
（2）價(jià)格組合
（3）廣告策略
（4）銷售執(zhí)行
196、如何填寫樓盤市調(diào)詳表？
（1）產(chǎn)品：A、地段B、公司組成C、基本參數(shù)D、建筑類別
E、面積與戶型F、建材裝潢·公用設(shè)施 G、施工進(jìn)度·交房日期
（2）價(jià)格：A、單價(jià)B、總價(jià)C、付款方式
（3）廣告：A、接待中心B、廣告媒體C、數(shù)量強(qiáng)制
D、主要訴求E、來電來人
（4）銷售：A、銷售率B、客源分析
（5）總結(jié)：A、成功點(diǎn)B、失敗點(diǎn)C、建議
197、商品房銷售面積
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
198、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法
分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
199、“五證”包括什么？
商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。
200、“二書”
是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。
篇2：房地產(chǎn)營銷策劃概念三大服務(wù)內(nèi)容
房地產(chǎn)營銷策劃的概念及三大服務(wù)內(nèi)容
房地產(chǎn)營銷策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它統(tǒng)籌所有房地產(chǎn)銷售及宣傳推廣工作。是房地產(chǎn)開發(fā)商為了取得理想的銷售推廣效果，在進(jìn)行環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，利用其可動用的各種外部及內(nèi)部資源進(jìn)行優(yōu)化組合，制定計(jì)劃并統(tǒng)籌執(zhí)行的過程。
房地產(chǎn)營銷策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它統(tǒng)籌所有房地產(chǎn)銷售及宣傳推廣工作。是房地產(chǎn)開發(fā)商為了取得理想的銷售推廣效果，在進(jìn)行環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，利用其可動用的各種外部及內(nèi)部資源進(jìn)行優(yōu)化組合，制定計(jì)劃并統(tǒng)籌執(zhí)行的過程。一個(gè)新的樓盤的營銷工作一般可以分為前、中、后三個(gè)時(shí)期，每一個(gè)過程與環(huán)節(jié)都很重要。一個(gè)樓盤想要搞得成功，必須具備全局性的營銷觀念，進(jìn)行所謂“整體營銷”、“全程營銷”。因此房地產(chǎn)營銷策劃不但包括房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)分析，還在在此基礎(chǔ)上確立投資地點(diǎn)、物業(yè)主題、規(guī)劃設(shè)計(jì)，處理殘局以及物色好策劃人員等一系列策劃工作。
房地產(chǎn)營銷策劃是一個(gè)有連續(xù)性的系統(tǒng)工程，前期工作包括了土地判斷與評估、樓盤并發(fā)定位、市場可行性研究、建筑策劃、建筑設(shè)計(jì)、按盤開發(fā)營銷的組織體系整合等；中期工作包括樓盤形象包裝、樓盤市場推廣、樓盤工程建議：后期工作有接盤交付使用、余房銷售、物業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營離不開市場營銷策劃，營銷策劃的內(nèi)容、怎么做好營銷策劃？如何具體運(yùn)作房地產(chǎn)營銷策劃？這些問題一環(huán)扣一環(huán)，都是房地產(chǎn)開發(fā)商必須認(rèn)真考慮和對待的問題。如果前期工作不扎實(shí)，那么后期工作往往也就容易出現(xiàn)預(yù)料不到的問題。所以，一定要注意搞清所開發(fā)樓盤容易出現(xiàn)的問題多存在于哪里，以及何時(shí)會發(fā)生等情況，通過預(yù)測實(shí)現(xiàn)揚(yáng)長避短。
多年以來，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均把重點(diǎn)放在房地產(chǎn)營銷策劃上，市場的熱點(diǎn)也在房地產(chǎn)營銷策劃上。房地產(chǎn)營銷策劃在很大程度上已被視為是項(xiàng)目致勝的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)營銷策劃開展商由重視營銷策劃thldl.org.cn、概念打造轉(zhuǎn)向重視前期研究和產(chǎn)品定位，隨著廣大居民消費(fèi)傾向與消費(fèi)心理的變化，樓盤的“賣點(diǎn)”也在逐年轉(zhuǎn)變。生態(tài)賣點(diǎn)逐步取代高科技賣點(diǎn)，成為樓盤賣點(diǎn)的主流。“綠色”、“生態(tài)”“人居”“健康”概念受到了空前的重視。開發(fā)周期逐步縮短，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快，項(xiàng)目針對性更強(qiáng)。社會消費(fèi)心理的不穩(wěn)定以及發(fā)展商為突破市場重圍而刻意采取的“求新求變”，使市場上的產(chǎn)品出現(xiàn)“不斷升級”的現(xiàn)象。居住趨向郊區(qū)化，住房消費(fèi)平民化，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快。在一些地方的房地產(chǎn)產(chǎn)品甚至已經(jīng)出現(xiàn)了 “住房如時(shí)裝，一年一個(gè)樣”的狀況。大型住宅項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，開發(fā)主題更為明顯，產(chǎn)品多元化、客戶多元化、開發(fā)主題的連貫性、品牌經(jīng)營的系統(tǒng)性，均是營銷工作的新課題。發(fā)展商的品牌策略不斷提升，企業(yè)品牌和樓盤品牌已開始為買家識別。服務(wù)概念貫徹于營銷全過程。優(yōu)質(zhì)的看樓服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、24小時(shí)的專車接送服務(wù)，均給買家?guī)砹朔奖愫蛢?yōu)惠。形成了從優(yōu)質(zhì)方便的服務(wù)到看樓、買樓的良性循環(huán)。
房地產(chǎn)營銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，市場推廣策劃，項(xiàng)目銷售策劃（項(xiàng)目銷售階段）。
●市場定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位：
根據(jù)前期市場分析，確定項(xiàng)目的整體市場定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。
具體內(nèi)容包括：
項(xiàng)目總體市場定位
目標(biāo)人群定位
項(xiàng)目開發(fā)總體規(guī)劃建議 組團(tuán)規(guī)劃建議 交通道路規(guī)劃建議 戶型設(shè)計(jì)建議 整體風(fēng)格建議 外立面設(shè)計(jì)建議 園林景觀規(guī)劃建議 社區(qū)配套設(shè)施 會所建議 樓宇配套建議 建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 裝飾材料建議 物業(yè)管理建議
● 市場推廣策劃：
根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標(biāo)市場需求，制定有效的市場推廣計(jì)劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設(shè)計(jì)（VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷售工具設(shè)計(jì)），廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動策劃等。
具體內(nèi)容是：
市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念，項(xiàng)目核心賣點(diǎn)提煉
項(xiàng)目案名建議
銷售策略：開盤時(shí)機(jī)選擇，定價(jià)方法，付款方式，銷售組織，銷售計(jì)劃，銷售控制
廣告策略 ：廣告推廣階段計(jì)劃，廣告推廣目標(biāo)，訴求人群 項(xiàng)目訴求重點(diǎn)，各類廣告創(chuàng)意（報(bào)紙，戶外，電播等）
媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預(yù)算，媒體計(jì)劃，媒體排期
公關(guān)策略：媒體公關(guān)，軟文撰寫，公關(guān)活動策劃，協(xié)助活動執(zhí)行
● 項(xiàng)目銷售策劃（項(xiàng)目銷售階段）：
此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計(jì)劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理顧問，幫助發(fā)展商實(shí)現(xiàn)預(yù)定銷售時(shí)間計(jì)劃和收入計(jì)劃。
具體內(nèi)容包括：
開盤時(shí)機(jī)選擇，回款計(jì)劃，回款方式，定價(jià)方法，付款方式
銷售組織，銷售計(jì)劃，銷售控制，銷售流程，統(tǒng)一說辭
銷售培訓(xùn)，銷售制度，銷售現(xiàn)場包裝策略，樣板間策略
銷售現(xiàn)場管理，客戶資料管理，客戶服務(wù)跟蹤，促銷計(jì)劃
促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤
市場機(jī)會點(diǎn)分析，深度賣點(diǎn)挖掘，價(jià)格策略調(diào)整
銷售策略調(diào)整
篇3：房地產(chǎn)熱門英文概念
一、最成功的區(qū)位概念CBD
CBD是Central Business District的縮寫。
CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來品,最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期,一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念,文中提到:若紐約沒有曼哈頓,倫敦沒有道克蘭,這兩個(gè)城市將會什么樣?然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章,作者陽雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾?其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū),并證明說:傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高,二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高,就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”,但最后的結(jié)果依然是失敗,不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大,所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD,但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年,在媒體一通亂炒CBD作后,我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義,以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地,然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。
二、SOHO
SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。
1999年底,許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初,SOHO現(xiàn)代城熱賣時(shí),還是有很多人將SOHU與SOHO混淆,但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因?yàn)楸緛淼腟OHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近,內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言,SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國,SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底,現(xiàn)代城二期啟動之前,潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”,當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián),二與SOHU相混(都先后在市場中應(yīng)驗(yàn)),但最后還是洋壓土,現(xiàn)代城選擇了SOHO案名,放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道,SOHO的成功不僅在于案名,而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣,更多的是市場大發(fā)展的背景下整個(gè)國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會是另一番功夫,如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會差不了太多。
三、CLD
CLD是Central Living District的縮寫。
2000年6月某晚,風(fēng)林綠洲策劃人周偉峰突然叫筆者喝茶,其間激動地稱,研究了半天地圖,突然覺得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持,即奧運(yùn)概念所帶動的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間,應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū),而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作,那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城,要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是,在純生活居住的理念下,中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線,CLD的縮寫應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上,周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料,日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動場的周邊建設(shè)起來的,只不過沒有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里?》一文應(yīng)運(yùn)而生,這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章,但因商機(jī)無限,風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中,成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后,這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上,如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話,效果會更好。
四、CID
CID是Central Information District的縮寫。
這是一個(gè)過渡的概念,并不成熟,一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好,再次用硅谷二字也很生色,另一方面,CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以,很多關(guān)于CID的提法,都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看,目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物,如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(當(dāng)然,科技會展中心一不在CID的核心區(qū),二不足夠高檔),CID肯定會更為流行。
五、LOFT
Loft出自美語,原意是指工廠或倉庫的樓層,現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅,也稱為Studio或Studio Apartment(莎朗．祖金著《loft生活:城市變遷中的資本與文經(jīng)》)。 LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約,80年代迅速興起,隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來,這個(gè)被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式,逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對自由的狂熱,對反叛的熱情,它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。 在北京,第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城,在SOHO告一段落后,現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路,LOFT
建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中,因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確,一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看,真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑,當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣。可麗舍一直在強(qiáng)調(diào)其城中別墅的概念,所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來賣的話,效果肯定會大不一樣。隨現(xiàn)代城后,遠(yuǎn)洋天地也明確地將其某類公寓叫成LOFT,除了跟風(fēng)外,其建筑形式上與LOFT現(xiàn)代城或麗舍還是有相當(dāng)差距的。但報(bào)稱在9月底閉幕的第七屆北京房地產(chǎn)交易展示會上,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的LOFT項(xiàng)目一經(jīng)問世,50套3天內(nèi)即被搶購一空。六、TOWNHOUSE
Townhouse本身就是一個(gè)全稱,其中文意義是聯(lián)排別墅,也有人將其叫成美國小鎮(zhèn),因?yàn)槠鋪碓从诿绹S多中產(chǎn)階級居住的社區(qū),在那種社區(qū)里,Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的,即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅,由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成,每幢面積約在150~200平方米左右,有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代,英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅,現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn),但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子,以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn),但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月,亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse,并在市場推廣中一舉成功。
七、MORE
MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念,據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟,在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。
北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念,其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上,又能滿足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對獨(dú)立的共用辦公區(qū)域,使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù),在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí),還能夠享有絕對隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱,MORE這個(gè)詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中,在LOFT和SOHO的空間里,奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是,大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE,住進(jìn)新的MORE社區(qū),就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上,MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫,其文意為移動、辦公、居住等意,通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞,MORE的真意是“更多”。
MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì),還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止,MORE概念除時(shí)代之光外,還沒有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳,但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言,還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ?最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。
八、最早出現(xiàn)的概念5A
5A是由樓宇自動化系統(tǒng)(BA)、消防自動化系統(tǒng)(FA)、保安自動化系統(tǒng)(SA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)及通訊自動化系統(tǒng)(CA)構(gòu)成。
在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場,當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱,陽光廣場寫字樓是3A的建筑物,1994年,就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A,經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱,5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián),成為衡量一個(gè)寫字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識。但實(shí)際上,目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以,盡管經(jīng)過六七年的漫長時(shí)間,5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈,在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫道:BA是通過對空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動控制及監(jiān)測,使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動運(yùn)行,達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像,確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng),使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度,消防水自動噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座,可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級。CA通訊是當(dāng)今市話最高級別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng),集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體,附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A,也還會有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別,就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒有熱起來的概念,而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。
九、DIY
DIY是Do It for Yourself縮寫。
這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念,早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn),意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。
DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū),但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行,許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè),客戶買房的第一步是選購配套的圖紙,也可花大錢專門請建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式,然后如同做衣服一般,將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且,不僅大宅如此,普通人家的房屋也如此,更有部分公寓的開發(fā)商,也在售樓之前就預(yù)售圖紙,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)利潤那樣低,所以,往往都是等公寓樓圖紙售出后,才開始真正建設(shè)。也就是說,每一個(gè)購房者在看圖紙的過程中,都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn),DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念,特別是別墅類建筑。十、COSMO
是一個(gè)相當(dāng)冷門的英文概念,好像市場上除了宏源公寓以外,沒有第二家項(xiàng)目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。
宏源公寓稱:COSMO確切的出生地是在歐洲,時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期, COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn),你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚,但其項(xiàng)目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思,而且,在宏源公寓的主頁上,關(guān)于COSMO,也全然是一些不知所云的解釋,諸如COSMO人的形象特征:強(qiáng)烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn):不會讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性:生活習(xí)性健康而正常,他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義,是縮寫還是拼法,是詞匯還是特指,皆不知曉。連源于什么地方也說不明白,很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。
11、陽光曼哈頓的EQE純美式休閑生活概念、
12、圣馨大地家園的H社區(qū)概念,
13、天創(chuàng)世緣的e國概念等,