88個(gè)常用地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)基本概念

　　1、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

　　2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。

　　3、公房：也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。可分為可售公有住房和不可售公有住房。

　　4、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。

　　5、已購(gòu)公房：又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

　　6、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。

　　7、廉租房：在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。

　　8、私房：也稱(chēng)私有住宅、私產(chǎn)住宅。是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。

　　9、二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二交易則為“二手”

　　10、期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

　　11、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

　　12、外銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋。可出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

　　13、內(nèi)銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

　　14、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　15、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

　　16、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　17、尾房：又稱(chēng)掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。

　　18、爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。

　　19、城市居住區(qū)：一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對(duì)應(yīng)。

　　20、居住小區(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000~15000人相對(duì)應(yīng)。

　　21、居住團(tuán)體：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對(duì)應(yīng)。

　　22、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。

　　23、公共活動(dòng)中心：配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

　　24、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。

　　25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱(chēng)。

　　26、均價(jià)：指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。

　　27、基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。

　　28、起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。

　　29、預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　30、一次性買(mǎi)斷價(jià)：指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。

　　31、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。

　　32、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。

　　33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積纟其他公攤面積。

　　34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。

　　35、公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

　　36、實(shí)用面積：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

　　37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。

　　38、計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。

　　39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。

　　40、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　41、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

　　42、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

　　43、套內(nèi)面積：俗稱(chēng)“地磚面積”，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

　　44、公攤面積：

　　45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

　　46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。

　　47、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　48、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

　　49、銷(xiāo)售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

　　50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。

　　51、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　52、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。

　　53、層高：指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。

　　54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　55、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。

　　56、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

　　57、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。

　　58、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

　　59、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。

　　61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

　　62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3， 且不超過(guò)1/2者。

　　63、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。

　　64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱(chēng)。

　　65、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。

　　66、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱(chēng)公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。

　　67、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。

　　68、公共綠地：指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。

　　69、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。

　　70、建筑線：一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。

　　72、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。

　　73、隔斷：指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

　　74、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

　　75、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。

　　76、怎樣計(jì)算得房使用率：從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘荩娞蓍g面積也較大，一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶(hù)平均分?jǐn)偟拿娣e也多。

　　77、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

　　78、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

　　79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　80、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　81以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

　　82、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶(hù)，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶(hù)型增多。

　　83、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　　84、空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶(hù)與戶(hù)之間隔斷做好，戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶(hù)內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶(hù)成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶(hù)根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。

　　85、住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。

　　86、住宅層高不應(yīng)低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40米，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2米。

　　87、五證：○1房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、○2規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、○3國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、○4建設(shè)局的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》、○5房地產(chǎn)管理局的《商品房銷(xiāo)售〈預(yù)售〉許可證 》。

　　88、商品房最長(zhǎng)使用期限為多少年？

　　國(guó)家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長(zhǎng)為70年，在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(mǎn)（即70年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

篇2：房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊(cè):術(shù)語(yǔ)和定義

　　房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊(cè)：術(shù)語(yǔ)和定義

　　3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質(zhì)量管理體系-基礎(chǔ)和術(shù)語(yǔ)》中的術(shù)語(yǔ)和定義。

　　3.2各專(zhuān)業(yè)技術(shù)術(shù)語(yǔ)，采用國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程中的定義。

　　3.3采用以下術(shù)語(yǔ)和定義

　　顧客：指公司公司開(kāi)發(fā)土地和商品房購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者、房屋租賃者以及相關(guān)的融資方。

　　產(chǎn)品：指公司所開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地、開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房以及提供的相應(yīng)的服務(wù)。

　　關(guān)鍵過(guò)程：指工序較為復(fù)雜，質(zhì)量易被動(dòng)，對(duì)整個(gè)產(chǎn)品的質(zhì)量影響較大的過(guò)程。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指公司對(duì)擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地、商品房，進(jìn)行建設(shè)經(jīng)營(yíng)的一系列行為過(guò)程。

　　物業(yè)管理：指物業(yè)公司依據(jù)與物業(yè)所有人簽訂的委托合同書(shū)，對(duì)其房屋等進(jìn)行維護(hù)管理的有償服務(wù)行為。

篇3：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)(11)

　　房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（11）

　　1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是不動(dòng)產(chǎn)。

　　2、五證二書(shū):《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

　　3、商品房：專(zhuān)門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶(hù)資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。

　　4、安居房：（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅）建設(shè)的普通住宅。（其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶(hù)只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門(mén)核定，利潤(rùn)只能在3％以下。）

　　5、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。）

　　6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）

　　7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。

　　8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。

　　9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)

　　11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

　　12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公

　　13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

　　14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

　　15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

　　16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

　　17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。

　　18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。

　　19、消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能

　　20、客梯：住戶(hù)人流用梯有相配套安全配置保障

　　21、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯

　　22、管道井：用以布置各類(lèi)管道的空間井道

　　23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

　　24、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力

　　25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

　　26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來(lái)源、去路。

　　27、進(jìn)深：房間：長(zhǎng)開(kāi)間：房間：寬

　　28、層高：上、下樓面之間的距離

　　29、建筑密度=建筑占地面積

　　建筑用地面積

　　30、社區(qū)公攤：建筑物每戶(hù)都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分

　　31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶(hù)直接使用及間接使用的公用部分

　　32、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。

　　33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成

　　34、交房：交付房鑰匙給客戶(hù)使用

　　35、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明

　　36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件

　　37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)

　　38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板

　　39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

　　40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

　　41、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)

　　42、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

　　43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

　　44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　45、造型：建筑物外觀.

　　46、室內(nèi)配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。

　　47、格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶(hù)房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。

　　48、私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。

　　49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

　　50、景觀：指觀看景色之視野。

　　51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷(xiāo)）。

　　52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應(yīng)最少8米）。

　　53、陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。

　　54、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。

　　55、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

　　56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

　　58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。

　　59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

　　60、窗：落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗

　　61、生地：待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地。這類(lèi)土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開(kāi)發(fā)的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類(lèi)土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類(lèi)土地主要是指完成七通一平的土地。

　　64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。

　　65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。

　　66、土地出讓?zhuān)簢?guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。

　　67、土地劃撥：持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用的一種形式。

　　房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁

、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等部分組成。

　　68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶(hù)繳付部分或全部房款后即可入住。

　　69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱(chēng)樓花。

　　70、起價(jià)：目前銷(xiāo)售中最低的單價(jià)。

　　71、均價(jià)：樓盤(pán)所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。

　　72、最高價(jià)：目前銷(xiāo)售中最高的價(jià)格。

　　73、一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格。

　　74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。