位置：樓盤整體區(qū)位沙盤
內(nèi)容：沙盤講解
基本動(dòng)作
*了解客戶的個(gè)人資訊。
*根據(jù)統(tǒng)一說辭自然而又有重點(diǎn)的介紹產(chǎn)品（著重環(huán)境、風(fēng)水、產(chǎn)品概念等的說明）
注意事項(xiàng)
*側(cè)重強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。
*將自己的熱忱和誠(chéng)懇推銷給客戶，努力與其建立相互信任的關(guān)系。
*通過交談?wù)_把握客戶的真實(shí)需求，并據(jù)此迅速制定應(yīng)對(duì)策略。
*當(dāng)客戶超過一個(gè)人時(shí)，注意區(qū)分其中的決策者，把握他們之間的相互關(guān)系。
沙盤標(biāo)準(zhǔn)說辭
"錦江御桂園"坐落于老罐頭廠（冬泳基地旁邊），緊臨縣政府。是萬載縣第一個(gè)高檔坡地江景的純別墅項(xiàng)目。項(xiàng)目西、南兩側(cè)是占地376.5畝的西屏山公園，縣政府投資三千萬已經(jīng)施工，將于***（時(shí)間）正式對(duì)外開放。北臨錦江河，沿岸是24米寬的濱江路，也是縣政府投資1800萬打造的高品質(zhì)的沿江風(fēng)光帶。
項(xiàng)目總占地面積80畝，總建筑面積達(dá)7萬多平方米，而它的綠化率高達(dá)48.9%，可以說是一個(gè)真正的低密度、高舒適性的居住小區(qū)。這條路就是進(jìn)入我們小區(qū)的必經(jīng)之路濱江路，這個(gè)是咱們的主入口，旁邊這棟就是我們以后的售樓部，也是小區(qū)的會(huì)所，以后這里就是為業(yè)主提供休閑娛樂等服務(wù)配套的主要場(chǎng)所，主入口結(jié)合會(huì)所及小廣場(chǎng)，是小區(qū)的人車共行出入口，入口處設(shè)跌水噴泉以顯大氣，也是財(cái)氣的體現(xiàn)。西南面公園處我們還設(shè)了一條人行出入口，方便您直接進(jìn)出公園。整個(gè)小區(qū)的別墅分為三個(gè)區(qū)域（指出具體的劃分位置），共建有74棟179套房子。從沙盤上可以看出，整個(gè)小區(qū)充分利用了由東南向北的坡地地形，順勢(shì)由高向低錯(cuò)落排列，與周圍的環(huán)境巧妙的糅合在一起，正因?yàn)檫@種地形特點(diǎn)，就使得我們小區(qū)的每戶住宅采光、通風(fēng)和觀景的效果特別好。
在小區(qū)規(guī)劃中以生態(tài)環(huán)境為先導(dǎo)，充分利用坡地的地形地勢(shì)，歐陸風(fēng)情的園林與建筑和諧搭配，時(shí)尚大氣，優(yōu)美舒適。本項(xiàng)目也是萬載首個(gè)地中海坡地豪宅建筑群。
為了給業(yè)主打造一個(gè)高品質(zhì)、高舒適度的宜居養(yǎng)生生活空間，我們重金聘請(qǐng)了*****景觀設(shè)計(jì)公司為我們擔(dān)綱整個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。我們小區(qū)園林延用了原地大量的成年樹木，結(jié)合多條水系、跌水噴泉、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素，多處親水平臺(tái)點(diǎn)綴其中，搭配蜿蜒曲折的道路，仿佛置身于一幅唯美的畫卷之中。項(xiàng)目周邊社區(qū)配套極為完善，社區(qū)會(huì)所、中小學(xué)校、超市、郵局、銀行、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，生活更周到便利。
本項(xiàng)目是目前萬載城區(qū)，緊臨商業(yè)中心、政治中心，又依山傍水的唯一一個(gè)高品質(zhì)純別墅社區(qū)，地段價(jià)值優(yōu)越，有著絕佳的居住環(huán)境。項(xiàng)目自開工以來，也得到了各界領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持，小區(qū)和周邊的相關(guān)各項(xiàng)配套也將迅速完善，本項(xiàng)目將致力打造成為引導(dǎo)整個(gè)宜春別墅新居住理念的典范！
我們項(xiàng)目建筑采用的是地中海建筑風(fēng)格，不論是建筑外形、內(nèi)部戶型以及園林景觀等都有著合理的布局和新穎的設(shè)計(jì)。淡黃色的外墻和紅瓦屋頂相結(jié)合的暖色調(diào)，即醒目又不過分張揚(yáng)。在建筑形態(tài)上有獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排三種。整個(gè)小區(qū)分三期推出，一期推出**棟樓**套房子，現(xiàn)在已經(jīng)建好*棟樓，作為我們的樣板區(qū)推出，不久就向客戶開放了。面積從230多平方到330多平方不等，有五室和六室等，其中以**平米左右居多，所有戶型均帶有60-100平米不等的地下室和露臺(tái)。戶型客廳層高達(dá)3.9-4.2米，開間最大的有**米，最小的也有**米，可以想象一下非常的大氣、明亮，并分別設(shè)計(jì)有南、北向客廳，客廳緊靠私家庭院或景觀水系；其它房間在設(shè)計(jì)時(shí)也充分考慮了生活的細(xì)節(jié)，在開間和進(jìn)深方面做了仔細(xì)推敲，真正使居住者住得舒心方便。每種戶型均有室內(nèi)停車庫，一些大戶型車庫可停靠?jī)膳_(tái)車。地下室的設(shè)置充分結(jié)合了地形的落差，形成了部份半地下室和可完全采光通風(fēng)全地下室，地下室的功能以車庫、娛樂室、傭人房、酒庫為主，可滿足您的多種需求。相信人性化的設(shè)計(jì)也能讓您從身心都得到最大的放松和享受，為您的事業(yè)積蓄更多的能量。
為了將錦江御桂園打造成宜居宜游的重要地段，在未來的3-5年規(guī)化內(nèi)，通過錦江和龍河江景環(huán)境的綜合打造，在本項(xiàng)目的兩側(cè)會(huì)建立兩座橋梁、多個(gè)交叉路口以及四大特色公園（分別是以休閑運(yùn)動(dòng)為主要特色的"逐波公園"、以錦江左岸煙花文化及演藝為主要特色的"煙花廣場(chǎng)"、龍河交界口以生活休閑為主要特色的 "觀花公園"、萬載中學(xué)以北以自然山體為主要特色的 "原生態(tài)公園"。）， 為充分體現(xiàn)以人為本的精神，滿足人們親水、游憩的使用要求，設(shè)置了多處親水平臺(tái)、步道、濱江景觀帶，各種設(shè)計(jì)的巧妙結(jié)合讓您體驗(yàn)身臨其境的感覺。
"錦江御桂園" 是一個(gè)完全獨(dú)立的封閉式高檔住宅區(qū)。充分與城市生活接軌，引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請(qǐng)著名的**物業(yè)顧問管理公司管理，讓您享受到高端的物業(yè)管理和服務(wù)，為您提供保安巡邏、衛(wèi)生清潔、車輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)和家政服務(wù)等完善的物業(yè)服務(wù)配套，小區(qū)設(shè)置多重安防系統(tǒng)，包括周界防攀越系統(tǒng)，電子保安巡更系統(tǒng)，樓宇訪問對(duì)講系統(tǒng)，住宅聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)以及閉路監(jiān)控系統(tǒng)等，在保障安全的同時(shí)不受外部嘈雜環(huán)境影響，讓您擁有完美的生活環(huán)境。
篇2：商鋪、SOHO項(xiàng)目入伙統(tǒng)一說辭（銷售類）
商鋪、SOHO項(xiàng)目入伙統(tǒng)一說辭(銷售類)
為何是分批入伙?
近1700戶業(yè)主，如果同時(shí)交房，那場(chǎng)面可以想想，一定混亂無比。因此為了減少各位的等待時(shí)間，我們采取分批入伙的方式;
為什么我交房排在最后面，其它的朋友都交房了?
我們是分批分次交房，肯定有先有后，請(qǐng)您諒解;
提前入伙?
合同規(guī)定20**年**月**日前，現(xiàn)在交房是很正常的，表明我們工程規(guī)劃合理，提前交房也有利廣大業(yè)主對(duì)于資金回報(bào)率的兌現(xiàn)，同時(shí)也合理、有序分批交房;
各種雜費(fèi)的支付?
所有有關(guān)費(fèi)用都是按國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定收取的，其中契稅、印花稅我們是代收的。如果你不是按揭的，也可以自己到地稅所支付，我們都有相關(guān)公示，在公示區(qū)，我可以陪您去看一下。
為什么要先付費(fèi)后交房，我要驗(yàn)房后付費(fèi)?
為了便于您交款方便，我們?cè)诮环恐行募薪豢睢Ｈ绻欢ㄒ闰?yàn)房后付費(fèi)，我可以先找人幫你一起去驗(yàn)收。
先交房后辦按揭或后付清余款可以不?
不可以，你款項(xiàng)都沒結(jié)算，房子的歸屬還不是你的，怎么可以交房，那個(gè)房產(chǎn)公司或者法律部門都不可能如此操作的。來源自 物業(yè)經(jīng)理人
篇3：X酒店式國(guó)際公館銷售說辭
某酒店式國(guó)際公館銷售說辭
(寒暄，問清客戶是否第一次來，若是第一次來，就介紹一下項(xiàng)目所處位置)
我們項(xiàng)目分成三期銷售，目前一期已經(jīng)基本銷售結(jié)束，二期我們推出一個(gè)全新的產(chǎn)品——多功能酒店式國(guó)際公館。古時(shí)候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因?yàn)樗鸵惶?hào)、三號(hào)樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務(wù)。
目前江都市場(chǎng)上小公寓很多，但我們這種小公館卻絕無僅有，它們之間有本質(zhì)的區(qū)別。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的過道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國(guó)際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，另外它最大的一個(gè)特色是層高達(dá)到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設(shè)計(jì)為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當(dāng)于一套80平方米普通住宅的使用功能。
我們的平面圖已經(jīng)出來了，還做了部分裝修效果圖，您到那邊坐下來我詳細(xì)給您介紹一下好嗎？
酒店式國(guó)際公館詳細(xì)說辭
二號(hào)樓我們推出了一個(gè)全新的產(chǎn)品——多功能酒店式國(guó)際公館。
它與目前江都市場(chǎng)上一般樓盤推出的小公寓有本質(zhì)的區(qū)別，一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的過道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國(guó)際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶，這一處的設(shè)計(jì)我們損失了很多的銷售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現(xiàn)了我們公司在產(chǎn)品方面的人性化設(shè)計(jì)，處處先為客戶考慮，然后才是我們的利潤(rùn)，其它公司的老總是絕不會(huì)有這么大手筆的。
另外它最大的一個(gè)特色是層高達(dá)到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設(shè)計(jì)為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當(dāng)于一套80平方米普通住宅的使用功能，具有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲(chǔ)物間等。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房?jī)蓮d、或三房?jī)蓮d的舒適生活。雖是小戶型，但主臥和客廳面寬仍能達(dá)到4米左右，生活舒暢自在。高層建筑的設(shè)計(jì)讓空間24小時(shí)不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來的噪音擋在門外。
“上城國(guó)際”4.8米挑高小戶型為高層帶電梯的純板式住宅，南北通透，生活通風(fēng)采光極佳將居住品質(zhì)提升到了新的高度，屬于真正的享受型精品小戶型，同時(shí)產(chǎn)品空間功能設(shè)計(jì)也很強(qiáng)，就實(shí)用性而言甚至比有些大戶型的品質(zhì)都要高。
而且我們是全裝修的房子，中間的夾層包括樓梯我們?nèi)孔龊昧耍植孔鎏艨仗幚恚屇木蛹腋託馀桑沧屇庥谘b修的煩惱！您只需要買上家具和家電就可以拎包入住了。
我們可以來做個(gè)比較，比如您要買一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達(dá)到80㎡，若按均價(jià)3500元/㎡來算，要28萬元，再加上裝修至少32萬元。而我們這種銷售面積只要達(dá)到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價(jià)大概20萬左右，您說哪個(gè)更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬，每個(gè)月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！
無論是在揚(yáng)州還是在上海，只要這樣的產(chǎn)品一推出，都會(huì)引起很多客戶搶購。這是我們江都唯一也是第一個(gè)推出這個(gè)棒的產(chǎn)品，
而且國(guó)家政策也出來了，以后層高超過3。0米的住宅項(xiàng)目不會(huì)再批了，物以稀為貴，以后一定會(huì)有很大的升值潛力。無論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。這么好的機(jī)會(huì)可千萬別錯(cuò)過了！
剛才給你介紹的是我們的這個(gè)產(chǎn)品的特色，為什么我們這個(gè)稱之為酒店式的呢?現(xiàn)在我就來給您介紹一下住在我們這個(gè)小區(qū)里我們會(huì)享受到什么與別的小區(qū)不同的待遇。
我們的項(xiàng)目位于江都新區(qū)，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級(jí)酒店--京江大酒店，我們項(xiàng)目也跟京江酒店所有的會(huì)所互相結(jié)合，所以住在上城國(guó)際的住戶會(huì)比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優(yōu)惠的貴賓待遇。舜天路將來會(huì)直通揚(yáng)州文昌路，到揚(yáng)州十分便利，十幾分鐘車程就可以直達(dá)揚(yáng)州文昌商圈。新都路是江都重點(diǎn)規(guī)劃的城區(qū)主干道，目前政府再向東建設(shè)一條超寬的環(huán)城干道，而我們的項(xiàng)目所處的位置即將成為江都另一個(gè)繁榮、熱鬧的新區(qū)市中心。
接下來為您仔細(xì)介紹我們公司特別用心規(guī)劃和其它個(gè)案不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
因?yàn)槲覀冞@個(gè)項(xiàng)目市委、市政府也是高度的重視，對(duì)我們的要求非常高，我們公司也本著為業(yè)主著想，為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)很好的休閑場(chǎng)所。您看我們?cè)谛^(qū)正門，設(shè)計(jì)了一個(gè)最具特色的退縮42米的廣場(chǎng)，東面也有退縮20米的廣場(chǎng)，另外在北面也有退縮15米的廣場(chǎng)，三個(gè)廣場(chǎng)互相連結(jié)，有200多米長(zhǎng)，形成一個(gè)很大的廣場(chǎng)面積約5000平米左右，這樣設(shè)計(jì)第一主要是為了讓我們上城國(guó)際的住戶，擁有一個(gè)其它項(xiàng)目沒有的寬敞舒適的休閑空間，具備休閑、健身、購物的廣場(chǎng)。二是為了讓周邊的市民以及整個(gè)新區(qū)的市民有一個(gè)屬于自己的消費(fèi)場(chǎng)所。而這樣的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)也必將是人氣、商氣、財(cái)氣匯聚之處也一定會(huì)成為新區(qū)的一個(gè)最亮點(diǎn)的地標(biāo)區(qū)域。
在樓下的商業(yè)裙房部分，因?yàn)楸卷?xiàng)目規(guī)劃為高檔住宅，所以在沿街的商鋪中也一并規(guī)劃符合本項(xiàng)目定位的高檔、精致的業(yè)態(tài)，提供上城國(guó)際的住戶各項(xiàng)生活的需求。比如金融中心、二十四小時(shí)的便利店、養(yǎng)身休閑會(huì)館、汽車展示中心等這一系列高檔的商業(yè)配套。
接下來為您介紹的是住家產(chǎn)品的規(guī)劃，首先要讓您了解，上城國(guó)際是揚(yáng)州、江都甚至整個(gè)蘇中地區(qū)第一、也是最高的住宅大樓。規(guī)劃三棟30層的高層，近100米的高度。目前，在全國(guó)每個(gè)現(xiàn)代城市里，都往空中建筑發(fā)展，每個(gè)成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。若以生活面來說，一般人都知道住的越高，越?jīng)]有蚊蟲的困擾。也可以阻隔噪音。越高，空氣更新鮮，50米的超寬棟距讓視野更加開闊，整個(gè)江都美景盡收您的眼底。現(xiàn)在的南京和上海地區(qū)，高層景觀視野已經(jīng)成為一般民眾最大的希望和夢(mèng)想，所以我相信江都的進(jìn)步和發(fā)展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。
我們小區(qū)共有兩個(gè)出入口，一個(gè)是南面舜天路主入口，也是未來通往揚(yáng)州或市區(qū)的主要道路。另一個(gè)是北面的出口，直通樂和路，如果你要送孩子到江都中學(xué)、國(guó)際雙語學(xué)校上學(xué)，轉(zhuǎn)個(gè)彎就到了。來回行車非常安全，不用橫穿馬路。
**進(jìn)到小區(qū)，我們是采用人車分流的設(shè)計(jì)，人車完全擁有不同的出入口，確保對(duì)住戶出入的安全和尊重。也不會(huì)讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。車從單獨(dú)的入口直通地下車庫，在地下車庫空間里，我們特別設(shè)計(jì)在整個(gè)揚(yáng)州地區(qū)，第一個(gè)在墻面利用彩繪田園風(fēng)光的圖畫來增加美麗視覺的享受和明亮感的小區(qū)。另外也在地下室?guī)讉€(gè)重要的位置也有設(shè)置緊急按鈕和攝影系統(tǒng)，讓每個(gè)住戶到地下車庫也能感受到小區(qū)的安全和保護(hù)！而在社區(qū)大堂的設(shè)計(jì)，我們規(guī)劃揚(yáng)州、江都地區(qū)唯一的兩進(jìn)式大堂，在南門主入口我們?cè)O(shè)計(jì)五星級(jí)酒店式大堂，采用五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，讓您和家人及來訪的客人感受就像來到五星級(jí)的酒店一樣。我們會(huì)為住戶提供精致、舒適的休閑大廳和服務(wù)人員，也提供二十四小時(shí)的保潔服務(wù)。另外我們也會(huì)在小區(qū)里配置其它的功能會(huì)所，包含設(shè)置24小時(shí)的生活便利商店、咖啡屋、醫(yī)務(wù)室等等滿足所有住戶日常生活的便利，以后您可以帶著您的貴賓、朋友在自己的小區(qū)里，就可以全面享受到星級(jí)的酒店服務(wù)內(nèi)容，包括酒店式柜臺(tái)服務(wù)、交通服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、客房服務(wù)、會(huì)所管理服務(wù)、休閑旅游服務(wù)，（比如返家與訪客接待、門僮、代客泊車、柜臺(tái)留言、代收儲(chǔ)藏、購物推車及大型行李；為住戶與來訪客人提供代招出租車服務(wù)、各種大眾交通工具的時(shí)間咨詢等服務(wù)；代訂各項(xiàng)票務(wù)，代繳各項(xiàng)費(fèi)用，郵件包裹寄送，快遞委托，代訂報(bào)紙雜志；提供衣物代送洗，特約鐘點(diǎn)女傭服務(wù)，特約居家清潔服務(wù)；如住戶有旅行需求，可提供旅行社一般的代訂旅*程，飯店食宿安排等；居家修繕，租賃中介，設(shè)計(jì)，裝潢，特約健診，特約開鎖，特約家庭花匠，家電送修等。）
另外在我們單獨(dú)的每一棟樓的入口，也規(guī)劃一個(gè)高級(jí)的入戶大廳，這樣兩進(jìn)式的大堂設(shè)計(jì)，更確保每個(gè)住戶的安全和私密性。在這個(gè)單棟大樓的入戶大堂里面，設(shè)計(jì)非常先進(jìn)的磁控安全門，只有您和家人才可以進(jìn)到電梯里面到達(dá)你的家，這樣更保障了您住宅的安全性。另外我們對(duì)電梯的要求也很高，我們特別采用國(guó)際品牌--日立電梯，速度達(dá)到了2米/秒。確保住戶使用上的效率性。且每一層規(guī)劃有三戶住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個(gè)住戶使用的便利性。也就是說目前江都地區(qū)，一般電梯公寓的設(shè)計(jì)，都是兩戶或三戶共享一部電梯，一旦電梯要維修時(shí)候，對(duì)住戶就會(huì)產(chǎn)生極大的不方便，這一點(diǎn)上城國(guó)際就做到全面的考慮也絕對(duì)不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。
接下來我為您介紹最重要也是您最在乎的，每個(gè)住家所配置的安全設(shè)備和建材設(shè)備。在每個(gè)住家里面，我們?cè)O(shè)置智能化安防系統(tǒng)，全程管理您的住家讓您安心無憂。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高檔的建材，入戶大門采用鋼木復(fù)合防火防盜安全門，配置精細(xì)門鎖。窗戶配置歐式彩鋁斷熱窗，配置雙層中空隔熱玻璃，完全阻隔噪音和紫外線。在造價(jià)上也是一般普通住宅項(xiàng)目門窗造價(jià)的一倍以上。外墻體采用保溫材質(zhì)施工，讓您的住家更溫暖更節(jié)能，節(jié)能達(dá)到國(guó)家規(guī)定50%以上。最讓住戶感到溫馨的是，在空調(diào)管道的設(shè)置上，統(tǒng)一采用兩種空調(diào)管道同時(shí)配置，讓您不用為了以后住家空調(diào)機(jī)組更換的時(shí)候，免于住家還要敲敲打打的困擾，更不會(huì)影響整個(gè)外觀的立面，這也是全江都其他項(xiàng)目所沒有的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
另外針對(duì)建筑本身的建材，我們?cè)诮ㄖ耐鈮捎酶呒?jí)的石材、墻體采用市面上最高級(jí)的丁掛磚、局部采用豪華的彈性涂料作線條勾勒，樓頂還設(shè)置亮麗的燈光，讓三棟大樓在全江都成為最亮眼的建筑。住在這里，以后您要帶朋友回來家里參觀，在很遠(yuǎn)的地方，您就可以告訴您的朋友，眼睛看到發(fā)光發(fā)亮的建筑物就是您的家。這是很有面子、很光榮的感覺！
接下來一定要跟您介紹全揚(yáng)州首創(chuàng)的特色花園：我們的花園近五千平米，在中間一棟樓的底層做了兩個(gè)部位的挑空，把兩個(gè)中庭花園串連起來，讓住戶的視野更通透，可以看到整個(gè)的花園。這也是全江都第一個(gè)大型、整體性的景觀花園。
它主要擁有三大特色：
一、具備養(yǎng)生、健康的功能---因?yàn)槲覀兣嘀埠芏嗵貏e的香草植物，不僅能帶來香味，更重要的是每一種植物皆有它特別的功效，可以有益身體健康、安神舒心。另外還可以運(yùn)用這些植物做些食物上的料理，增加生活上的樂趣。
二、滿足住戶的休閑、娛樂的需求---花園里面有專門為老年人準(zhǔn)備的大型地面石棋，墻面也畫上了太極拳譜，讓老人運(yùn)動(dòng)身體。也為小孩準(zhǔn)備有趣的游戲區(qū)，設(shè)置多項(xiàng)的游戲設(shè)施。更為全家人準(zhǔn)備了兼具按摩功能的卵石健康步道、戶外健身器…等等，讓全家人在小區(qū)里面就能享受運(yùn)動(dòng)及休閑的樂趣。
三、最有特色的園林景觀---我們將歐式的園林特色及現(xiàn)代城市化的風(fēng)格相互搭配、合諧布局。在每棟的入口處還精心設(shè)計(jì)了一些水景，俗話說：“水有靈氣、水為財(cái)”，也代表您住在這個(gè)小區(qū)能夠財(cái)源滾滾，人旺、財(cái)旺、精神旺！當(dāng)然在視覺上也是一種舒適的享受。
**以上就是我們上城國(guó)際主要的特色規(guī)劃。也因?yàn)槲覀儗?duì)江都所有項(xiàng)目都有充分的了解，更加知道上城國(guó)際跟其它項(xiàng)目的差異性。所以我們會(huì)大聲的跟客戶說，擁有上城國(guó)際，一輩子不想再搬家！因?yàn)樯铣菄?guó)際不管從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配置各方面，在揚(yáng)洲、江都地區(qū)都創(chuàng)下許多的唯一性和稀缺性。我們就是要打造江都唯一的高層建筑，高檔的社區(qū)，我們希望給客戶帶來的是未來城市化的生活，讓這些住戶可以比其它人更早體驗(yàn)更高級(jí)的生活機(jī)能和住家規(guī)劃。讓每一位成功人士得到一生中最滿意的住宅，同時(shí)也是提升我們城市的形象，這也是我們公司最大的理想目標(biāo)。
針對(duì)投資客戶：
因?yàn)槲覀冞@個(gè)跳高產(chǎn)品規(guī)劃為多功能酒店式的國(guó)際公館，定位為于國(guó)際接軌的人性化空間，功能靈活多樣，裝修百變空間，所以做為投資客戶非常多。
首先我們緊鄰京江大酒店，填補(bǔ)了它的一個(gè)空白。對(duì)于您出租來說回報(bào)是很高的，向您買普通的房子花30--40萬租金也就1000元左右，而我們的房子您只需20萬左右租金在90—1500元左右。對(duì)于一些想常年享受酒店生活的人來說住在我們這里花費(fèi)不多但擁有超值享受。特別對(duì)出租給一些企事業(yè)單位的老板來說花費(fèi)更少卻能更好的招待朋友、生意場(chǎng)上的貴賓。比如說住我們的房子每晚花費(fèi)30-50元享受的是星級(jí)酒店的服務(wù)，而住京江大酒店每晚花費(fèi)200-300元享受的是一樣的待遇。所以說很多企事業(yè)老板把房子租下來作為單位的接待用房，休閑了、娛樂了、居住了、或辦公了。在旅游旺季，我們的房子作為酒店用房出租，收入可不菲喲。
其次我們項(xiàng)目周邊有許多重點(diǎn)中小學(xué)，現(xiàn)在的家長(zhǎng)在孩子的教育上投入是不惜一切代價(jià)的，我想我們這么好的環(huán)境、一流的服務(wù)一定會(huì)成為他們的首選的!
另外現(xiàn)在人才的流動(dòng)非常大，很多公司為了留住人才，要為他們解決日常生活的后顧之憂，要為他們租房子甚至是買房子，那么我們這種房子花費(fèi)不多但功能齊全的公館正是他們的需求!
再加上很多人現(xiàn)在處于創(chuàng)業(yè)初期，想要找一個(gè)辦公場(chǎng)所，但目前江都市場(chǎng)上沒有商務(wù)樓，純商鋪代價(jià)太高，我們這種產(chǎn)品也是一個(gè)很好的選擇。因?yàn)槲覀兪墙甲罡叩慕ㄖ钥梢越o您的公司帶來很好的形象；而且在這里辦公所享受的環(huán)境和服務(wù)是在其
他地方無法享受到的。我們項(xiàng)目規(guī)劃有豪華的酒店大堂，若公司的來客較多，也可以不用帶到公司去，直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了，既方便又顯出了主人的氣派!您看我們國(guó)際公館所處的位置就是未來江都新區(qū)的核心位置，門口的舜天路將來直通揚(yáng)州的文昌路，東側(cè)的新都路直通江都市區(qū)，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無限！
為什么我們這種挑高產(chǎn)品在大城市一推出就被搶購？因?yàn)檫@種產(chǎn)品低總價(jià)、首付少、月供低，而且這種產(chǎn)品一般都配置星級(jí)酒店式的服務(wù)，所以成為投資客戶的首選，也成為高級(jí)白領(lǐng)、單身貴族、新婚夫婦及企事業(yè)居住辦公的首選。
針對(duì)年輕人：
您看我們國(guó)際公館的定位就是與國(guó)際接軌的人性化空間。對(duì)你們來說首先可以解決你們的居住或作為你們的個(gè)人工作室，再就是可以作為日后投資來使用。象你們剛剛出來工作的年輕人，買普通的房子壓力太大了，而我們的房子買平方得立方，花很少的錢擁有和普通房子一樣的使用空間。等將來?xiàng)l件好了再換一套更大的房子，這一套可以用來出租或者增值了出售了賺一筆也行。而且你們?cè)谫I方的時(shí)候不僅要考慮買房的問題，裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，買房可以貸款，裝修可是要拿現(xiàn)金的，而且你們上班又忙，哪有時(shí)間去在現(xiàn)場(chǎng)看著啊，若買我們的這種房子之后這些后顧之憂都不存在了，因?yàn)槲覀兪侨b修的，裝修費(fèi)用也包括在內(nèi)的，換句話說就是裝修費(fèi)用也可以以貸款方式支付了，這樣每個(gè)月幾百元的月供就可以擁有這么一套很舒適完美的房子了！到時(shí)候您只需要買上你喜歡的家具和家電就可以入住了。而且我們這種房子也可以作為您個(gè)人的工作室，soho個(gè)性化空間，把工作與生活結(jié)合起來，現(xiàn)在都流行把辦公室搬回家，我們這種房子正好滿足這種需要，下層可以接待、辦公、休閑，上層就可以休息。
針對(duì)老板：
象你們做生意的，經(jīng)常會(huì)有客戶往來，在京江大酒店常包房每年的接待費(fèi)用也不少吧？，可到最后什么也沒有，若在我們這投資幾套，平時(shí)委托物業(yè)打掃，有客人來了就安排入住，絲毫也不遜色于京江的豪華套房，既給客戶一種家的溫暖，又顯出了您的氣派，最后房產(chǎn)是你的，而且會(huì)升值，兩全其美啊!就算您自己，平日里工作壓力這么大，也需要有一個(gè)舒適的空間來放松一下壓力，這個(gè)時(shí)候來您的國(guó)際公館住住好好享受一下星級(jí)酒店的服務(wù)。
看您生意這么成功，眼光一定很獨(dú)到了。向我們這種挑高的房子在北京、上海一推出來就被客戶搶光了，因?yàn)樗紫瓤們r(jià)低、使用面積翻倍，升值潛力巨大。而且我們配備的是五星級(jí)的酒店式服務(wù)讓您或您接待的朋友尊享星級(jí)酒店的待遇，這是您身份的象征阿。
您看我們的房子是江都最高的建筑，您在江都又是這么成功的企業(yè)家，住就要住在江都最高的地方，習(xí)慣享受被別人仰視的感覺。
針對(duì)企業(yè)客戶：
您好！您看我們的房子是江都市南大門地標(biāo)性建筑！您看企業(yè)這么大一定需要很多人才來為您出謀劃策吧，一定需要引進(jìn)很多人才吧，怎么能更好的留住人才了？首先要解決的是住的問題了，當(dāng)然檔次太差不行了，天天住京江花費(fèi)也太高，但是您擁有我們國(guó)際公館幾套物業(yè)的話，那可就不一樣了，這樣就可以解決他們的后顧之憂了，住得很舒服，享受的是星級(jí)酒店待遇。而且我們的房子是全裝修，您根本就不需要在裝修上面煩神了，到時(shí)只需要買一些有個(gè)性的家具及家電就可以拎包入住了。
而且以后有生意場(chǎng)上的朋友過來，我們國(guó)際公館也可以作為您接待客戶的接待用房，而且檔次也不差，也能體現(xiàn)您企業(yè)的實(shí)力啊。
以后您或者您公司的核心干部也可以在這里辦公阿，這個(gè)檔次太高了，環(huán)境這么好，酒店的服務(wù)，累了到香草花園呼吸新鮮空氣健健身放松放松，你的這些干部成天想的就是如何為公司創(chuàng)造更好的效益了。而且您這個(gè)辦公產(chǎn)生的水電費(fèi)是按住宅的費(fèi)用來收取的，這又為您公司省下一筆不少的費(fèi)用了。
針對(duì)領(lǐng)導(dǎo)：
您看我們的項(xiàng)目緊靠江都頂級(jí)大酒店，地段稀缺、產(chǎn)品稀缺、五星級(jí)服務(wù)、升值潛力巨大。您把錢存在銀行和購買我們的物業(yè)，您的收益絕對(duì)是不同的，首先滿足您個(gè)人的各種居住需求以及房產(chǎn)升值產(chǎn)生的巨大收益。
您看我們的房子完全可以成為你的第二會(huì)所，這么好的環(huán)境、五星級(jí)的服務(wù)，那絕對(duì)是一種人生的享受啊。
比如說您的愛人出差了，家里大房子您一個(gè)人住是不是顯得空蕩蕩的，這個(gè)時(shí)候你可以來你的國(guó)際公館小住幾日修身養(yǎng)性啊。同時(shí)也是讓您放松心情、緩解壓力、盡情享受的地方。
再如你在外地或國(guó)外上學(xué)的孩子回來了，他們?cè)谕饷孢^慣了城市化的生活，回到家是不是有些不習(xí)慣了，這個(gè)時(shí)候您的國(guó)際公館就是為你的孩子置身量造的，讓孩子們擁有屬于自己的生活空間，休閑了、會(huì)客了等等，他們不會(huì)感到不習(xí)慣，更能增加你們父母與孩子的感情！
再有您的朋友或遠(yuǎn)方親戚過來拜訪您了，您可以讓您的朋友或親戚住在您的國(guó)際公館，免去住賓館的種種不便，同時(shí)讓您和朋友或親戚進(jìn)行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。
同時(shí)在您不需要使用的時(shí)候您可以幫房子委托給我們物業(yè)公司給您作為酒店用房出租，特別在旅游旺季的時(shí)候，收入可不菲喲。