香蜜湖1號(hào)銷售手冊(cè)：項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　1、技術(shù)指標(biāo)、

　　總用地面積：93544m2

　　計(jì)容積率總建筑面積：131000m2

　　容積率：1.4

　　綠化率：48.2%

　　覆蓋率：20%

　　總戶數(shù)：447

　　商業(yè)面積：0

　　住宅面積：126440m2

　　會(huì)所面積：1540m2

　　停車位：共764（別墅186個(gè)，地下車位558個(gè)，地面車位20個(gè)）

　　車位與住宅比率：1：1.7

　　2、項(xiàng)目用地性質(zhì)？土地使用年限？

　　用地性質(zhì)：居住用地

　　土地使用年限：70年，20**年8月25日至2073年8月24日止。

　　3、項(xiàng)目注冊(cè)名是什么？推廣名是什么？

　　注冊(cè)名：香蜜湖第一生態(tài)苑

　　推廣名：香蜜湖1號(hào)

　　4、地理位置

　　香蜜湖1號(hào)位于僑鄉(xiāng)路與香梅路交匯處，處于深圳福田香蜜湖片區(qū)，屬于福田中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū)域。

　　香蜜湖1號(hào)到福田中心區(qū)（市民中心）的直線距離約3000米

　　香蜜湖1號(hào)距離華強(qiáng)北（上海賓館）的直線距離約5000米

　　香蜜湖1號(hào)距離皇崗口岸的直線距離約6000米

　　5、香蜜湖1號(hào)東西南北面各是什么？

　　東：香梅路

　　南：水榭花都住宅小區(qū)

　　西：目前為空地

　　北：僑鄉(xiāng)路

　　6、香蜜湖1號(hào)離地鐵1號(hào)線香蜜湖站有多遠(yuǎn)？

　　直線距離約1600米，步行距離約15分鐘

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　在現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目中,由于項(xiàng)目本身的復(fù)雜性和龐大性,它往往涉及到許多專業(yè)部門,不僅僅是項(xiàng)目建設(shè)單位或項(xiàng)目投資單位。在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中,盡管不同的參與者所承擔(dān)的工作任務(wù)不同,但是各參與者及其工作任務(wù)共同構(gòu)成了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的完整體系。

　　(1)項(xiàng)目建設(shè)單位。

　　項(xiàng)目建設(shè)單位是站在投資主體的立場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的管理。其管理是通過(guò)一定的組織形式,采用多種方法和措施,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目多有工作的系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)過(guò)程進(jìn)行計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總評(píng)價(jià),以保證項(xiàng)目質(zhì)量、工期、投資效益目的實(shí)現(xiàn)。如果除項(xiàng)目建設(shè)單位之外還包括項(xiàng)目的其他投資者。如項(xiàng)目融資單位、BOT項(xiàng)目的投資者等,他們必須參與項(xiàng)目全過(guò)程的管理,便于了解項(xiàng)目的投資收益情況,確定投資方案。

　　(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位。

　　在現(xiàn)代項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的影響,設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷地延伸,已經(jīng)打破了以往純?cè)O(shè)計(jì)階段的舊格局,在向兩端逐漸拓展,漸漸深入到了項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)、可行性研究、施工階段和竣工驗(yàn)收階段,甚至還滲透到了使用過(guò)程中的改造和維修過(guò)程。

　　因此,在市場(chǎng)的作用下,項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷拓展,已不完全是設(shè)計(jì)階段的自我管理。其工作任務(wù)已延伸到項(xiàng)目施工階段的施工監(jiān)督、竣工階段的質(zhì)量驗(yàn)收,滲透到項(xiàng)目前期為項(xiàng)目建設(shè)單位提供可靠的技術(shù)服務(wù),幫助建設(shè)單位進(jìn)行產(chǎn)品定位和項(xiàng)目立項(xiàng)等。

　　(3)施工單位(或項(xiàng)目承包商)。

　　施工單位是項(xiàng)目產(chǎn)品的直接建造單位,一般是在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后,施工單位通過(guò)投標(biāo)的形式取得項(xiàng)目的施工承包資格,按承包合同規(guī)定完成項(xiàng)目施工任務(wù),并在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi),交付項(xiàng)目,同時(shí)還應(yīng)按合同規(guī)定承擔(dān)承包項(xiàng)目的保修責(zé)任。其工作范圍、責(zé)任與權(quán)力持續(xù)時(shí)間應(yīng)由合同進(jìn)行清晰地規(guī)定。

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)雜性,使業(yè)主越來(lái)越趨向于將項(xiàng)目的全部任務(wù)交給一個(gè)承包商完成,即采用“設(shè)計(jì)--施工--供應(yīng)”的總承包方式。采用這種承包方式的項(xiàng)目,承包商往往在項(xiàng)目建立后,甚至在項(xiàng)目可性研究階段或構(gòu)思階段就介入了項(xiàng)目的有關(guān)工作,為業(yè)主提供全過(guò)程、全方位的服務(wù)(包括項(xiàng)目的運(yùn)行管理,參與項(xiàng)目的融資等)。

　　這種總承包公司是一個(gè)純粹的項(xiàng)目管理公司(沒(méi)有施工單位和設(shè)計(jì)單位等),對(duì)項(xiàng)目各階段的任務(wù)可在他的統(tǒng)一調(diào)配下,采用分包的方式分包給設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。此時(shí)的總承包方式已打破了過(guò)去以往承包單位僅僅承包項(xiàng)目施工任務(wù)的運(yùn)行模式,可使總承包單位運(yùn)用自己豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)具體項(xiàng)目實(shí)施管理,同時(shí)減輕了業(yè)主管理項(xiàng)目的壓力,在一定程度上促進(jìn)了項(xiàng)目的順利實(shí)施和社會(huì)資源的合理利用。

　　(4)咨詢單位(監(jiān)理公司)。

　　咨詢單位(或監(jiān)理公司)是一種中介服務(wù)組織,一般是在接受業(yè)主或總承包商的委托之后,按咨詢(監(jiān)理)合同的規(guī)定,代表業(yè)主或承包商,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)咨詢(監(jiān)理),對(duì)相應(yīng)階段的相關(guān)任務(wù)進(jìn)行咨詢(監(jiān)理)。其中咨詢(監(jiān)理)單位主要是對(duì)業(yè)主或承包商直接負(fù)責(zé)。

　　當(dāng)然,還包括對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控的政府主管部門,他們主要調(diào)控項(xiàng)目對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,控制項(xiàng)目的質(zhì)量關(guān),促進(jìn)項(xiàng)目與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)等宏觀性工作。

　　上述各項(xiàng)目參與單位的工作任務(wù)都符合“項(xiàng)目”的定義,因此在具體的實(shí)施過(guò)程,都可設(shè)立自己的相應(yīng)的項(xiàng)目管理組織,以實(shí)施相應(yīng)的項(xiàng)目管理任務(wù)或過(guò)程。

篇3：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)介

　　物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)介

　　根據(jù)zz公寓的物業(yè)功能及其管理特點(diǎn)，**市科技工業(yè)園物業(yè)有限公司北京分公司將派任項(xiàng)目經(jīng)理及客服主管實(shí)施該項(xiàng)目的全程管理，擬將派任的項(xiàng)目經(jīng)理是歷經(jīng)多個(gè)大型智能化辦公樓、商業(yè)、住宅樓等的管理，參與過(guò)物業(yè)管理的前期介入、入駐和物業(yè)后續(xù)的管理，有著豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。具體簡(jiǎn)歷如下：

　　z(男)：電氣工程師、大專。持全國(guó)物業(yè)管理部門經(jīng)理上崗證書。

　　從事電氣工程施工、安裝管理5年，2000年起從事物業(yè)管理工作，已有8年物業(yè)管理工作從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。歷任**市福田區(qū)江蘇大廈管理處經(jīng)理助理、**市南山區(qū)熙灣小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理、北京紫金數(shù)碼園管理服務(wù)中心工程部經(jīng)理。

　　主要物業(yè)管理工作經(jīng)歷：

　　2000年3月：參與江蘇大廈前期介入的物業(yè)管理工作。該大廈建筑面積86000平方米。是集辦公、商務(wù)、商住、賓館為一體的綜合型高層寫字樓。

　　20**年8月：擔(dān)任**市南山區(qū)熙灣管理服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理，該物業(yè)位于**市南山區(qū)，建筑面積為42000平方米，是超高層的高檔住宅建筑。

　　20**年12月：參與**市華鼎物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司對(duì)**市福田區(qū)航天大廈實(shí)施的物業(yè)管理顧問(wèn)工作。

　　20**年5月-今：擔(dān)任**市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司北京分公司紫金數(shù)碼園工程部經(jīng)理。該物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村，建筑面積為146000平方米的5A級(jí)智能數(shù)碼園，是集商業(yè)、辦公、研發(fā)、公寓為一體的綜合型高檔樓宇。

　　該項(xiàng)目經(jīng)理，是一名在物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)近十年的職業(yè)人員，已具備復(fù)合型的知識(shí)結(jié)構(gòu)及良好的職業(yè)素質(zhì)：熟悉物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)，精通物管項(xiàng)目的日常管理和各類創(chuàng)建管理工作，具有良好的溝通能力和豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。工作責(zé)任心強(qiáng)，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，有良好的工作作風(fēng)和職業(yè)道德。曾多次被評(píng)為物業(yè)管理先進(jìn)工作者。