《商品房認(rèn)購合同》簽約須知
感謝您有意購買由上海**公司建造的《**》商品房，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，避免、減少購房時(shí)產(chǎn)生不必要的麻煩，請您在簽署《**商品房認(rèn)購合同》（以下簡稱認(rèn)購合同）前仔細(xì)閱讀本須知。
一、貸款須知
如果您認(rèn)購房屋的部分房款將通過銀行按揭的形式支付，您在支付定金并取得認(rèn)購合同后，務(wù)必到設(shè)在銷售現(xiàn)場的權(quán)證代辦處咨詢貸款事宜。并在簽訂預(yù)售合同時(shí)，攜帶申請按揭貸款所需的材料：
1．購房人及配偶的身份證明（身份證、戶口簿、護(hù)照、復(fù)印件）；非本市戶口須由戶籍地警署開具戶籍證明。
2．婚姻狀況證明（結(jié)婚證或未婚證明、離婚證及未再婚證明原件、復(fù)印件）。
3．由單位人事部門開具的收入證明原件（所證明的收入應(yīng)為每月貸款還款額的2倍以上）。
非本市戶口的購房人工作單位在外地的除由當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩氖杖胱C明外還需指定一名上海人作為代理人，該代理人在購房人簽訂貸款合同時(shí)需帶好本人身份證、戶口簿到場；非本市戶口的購房人工作單位在上海的需提供在上海的工作單位出具的收入證明，上述購房人須在簽訂貸款合同時(shí)帶好本人在上海的暫住證；月收入在1萬元以上還需提供個(gè)人所得稅稅單。
4．未成年子女共同購買的需提供出生證或獨(dú)身子女證；
5．產(chǎn)權(quán)人及配偶、共有人私章。
6．委托他人（包括共同購房人）代簽貸款合同的，受托人應(yīng)持有經(jīng)公證處公證的委托書。
二、簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)
1、您（們）作為認(rèn)購合同的乙方（認(rèn)購方）應(yīng)在認(rèn)購合同第二條約定的截止時(shí)間前親自到銷售現(xiàn)場的簽約處簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，到達(dá)銷售現(xiàn)場后，先到簽約處辦理簽到手續(xù)。簽約時(shí)應(yīng)攜帶認(rèn)購合同、所有購房人身份證明（身份證、戶口簿、護(hù)照、回鄉(xiāng)證、出生證）、私章；委托他人代簽合同的，受托人應(yīng)持有經(jīng)公證處公證的委托書；
2、單位購房的，簽約時(shí)經(jīng)辦人應(yīng)出具加蓋單位公章的委托書；
3、未成年人作為產(chǎn)權(quán)人購房的，應(yīng)由他的法定代理人代為簽訂合同。
4、本簽約須知一式二份，請您在確認(rèn)后簽字，將作為認(rèn)購合同的附件。
特別關(guān)注：銀行不對非直系親屬（不含配偶）和無親屬關(guān)系的共有人發(fā)放購房貸款
認(rèn)購人：日 期：年月日
篇2：地產(chǎn)認(rèn)購書、合同及辦理按揭注意事項(xiàng)
簽署認(rèn)購書、合同的注意事項(xiàng)
(一)目的:規(guī)范認(rèn)購書、正式預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。
(二)具體注意事項(xiàng):
1、認(rèn)購書、正式預(yù)售合同的起草,由銷售辦根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況草擬草案,送財(cái)務(wù)部、法律室、甚至社會公認(rèn)的法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核,形成一套正式的簽署范本。
2、對認(rèn)購書、正式預(yù)售合同的正式簽署范本,必須向銷售人員專門認(rèn)真地就合同上每一條款和細(xì)節(jié)逐一解釋清楚。
3、對認(rèn)購書的內(nèi)容條款注意以下幾方面:
A、認(rèn)購面積:必須注明"該面積為暫定面積,應(yīng)以政府測定面積為準(zhǔn),合同總價(jià)因此多除少補(bǔ)"等字眼。
B、價(jià)格及幣種:注明原價(jià)總價(jià),以統(tǒng)一規(guī)范注明折扣率(如95%折),寫明實(shí)際成交價(jià),注明幣種(如"人民幣")。
C、付款方式及付款時(shí)間:清楚注明客戶選擇的付款方式,付款方式的具體付款時(shí)間可在附件上注明。
D、更改條款的注意事項(xiàng):換房、更換付款方式、換名的費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定。
E、善用備注(或補(bǔ)充欄):對未交清定金的時(shí)間及沒收定規(guī)定,對付款時(shí)間的彈性規(guī)定,及其他雙方協(xié)商后補(bǔ)充的事項(xiàng)。
F、對乙方未能按時(shí)交納首期款的違約罰則。
G、雙方有效的通郵地址和通訊電話、傳真號碼。
H、認(rèn)購書的簽字和蓋章,m.dewk.cn必須經(jīng)過總經(jīng)理辦公室確定,法人授權(quán)指定人(銷售經(jīng)理)簽署認(rèn)購書,指定專用章(如銷售專用章),這需要在工商局取得合法證明。
4、對正式預(yù)售合同的內(nèi)容條款注意以下幾個(gè)方面:
A、必須交納首期款后才能簽署該合同。
B、補(bǔ)充協(xié)議的雙方約定,必須注明大樓或小區(qū)內(nèi)那部分是不屬于購房者的。
C、平面圖注意要與所購單位實(shí)際擺放方位一樣。
D、就銀行按揭方式中由于首期款分期支付,必須由乙方簽署一份向甲方無息借款但須按期不款的協(xié)議。
E、預(yù)售合同得簽字和蓋章,必須法人授權(quán)指定人(總經(jīng)理)簽署合同,指定專用章(公司章或合同專用章),這需要在工商局、公證處取得合法證明。
辦理按揭的程序及注意事項(xiàng)
1、由專人負(fù)責(zé)按揭手續(xù)的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時(shí)協(xié)助按揭負(fù)責(zé)人的工作。
2、注意事項(xiàng):
A、在客戶交付首期款并簽署正式預(yù)售合同后,向其詳細(xì)介紹按揭辦理的手續(xù),但介紹時(shí)注意不要把按揭事情復(fù)雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶作投資參謀和分析。
B、注意律師審核客戶按揭資料時(shí),若客戶資料不合要求,必須與客戶進(jìn)行溝通,解說情況,請客戶補(bǔ)充資料。
3、附件(樣式由財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備,并提供相關(guān)按揭銀行資料):(售樓現(xiàn)場張貼)。
A、按揭收費(fèi)一覽表
B、銀行貸款客戶資信調(diào)查表
C、《銀行貸款客戶資信調(diào)查表》
D、《銀行個(gè)人住房按揭貸款申請審批表》
E、《樓花抵押登記表》
F、按揭明細(xì)表
G、貸款合同
篇3：更改合同及認(rèn)購書的制度
更改合同及認(rèn)購書的制度
1、銷售人員不得擅自與客戶更改合同及認(rèn)購書。
2、客戶確實(shí)需要更改合同及認(rèn)購書，銷售人員需向銷售主管匯報(bào)，銷售主管得到銷售經(jīng)理認(rèn)可后，請營銷總監(jiān)簽字認(rèn)可，并送財(cái)務(wù)處簽字蓋章。
3、合同及認(rèn)購書更改后，銷售人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知銷售文員修改相應(yīng)的銷控情況。