駿業(yè)華庭樓盤銷售問題解答

　　一、項(xiàng)目名稱及地理位置

　　1.項(xiàng)目名稱

　　標(biāo)準(zhǔn)名：駿業(yè)華庭推廣名：鵬城里

　　2.銷售電話

　　****

　　3.樓盤所在具體位置?

　　項(xiàng)目坐落惠陽區(qū)淡水金惠大道西（瓊苑國際大酒店旁）

　　4.周邊主要交通干道？

　　外部交通：

　　深訕高速——連接深圳與汕頭的高速公路，途徑惠陽，項(xiàng)目離淡水出口5分鐘車程。

　　惠深沿海高速公路——全長56.94公里，其中惠州境內(nèi)49.94公里，全程為雙向6車道。公路于20**年8月開工，20**年3月26日正式通車。

　　南坪快速公路——南坪快速路西起南山前海、東至龍崗坪山，主線雙向八車道，支線雙向六車道，橫跨寶安中心城、梅林關(guān)、龍華、平湖、布吉、橫崗、坪山、大工業(yè)區(qū)，相當(dāng)于深圳的“二環(huán)線”。 其中在該快速干道的東段（大工業(yè)區(qū)）的澳頭段，現(xiàn)已通車到了龍崗區(qū)坑梓街道辦與惠陽行政版圖交界處，即西三大道。將來大亞灣與深圳的交通將更加便捷。該路一期已開通。

　　大亞灣大道——大亞灣大道南起大亞灣中心區(qū)，北至惠陽老城區(qū)，由惠陽直達(dá)大亞灣，南接石化大道、新澳大道，北連人民路、開城大道，是惠陽-大亞灣的交通樞紐。

　　城際軌道3號線——接駁深圳地鐵3號線坑梓站，極大方便深惠交通，縮短深惠來往時(shí)間，深莞惠一體化下的最直接成果，規(guī)劃在2030年前開通。

　　內(nèi)部交通：

　　金惠大道——位于項(xiàng)目北側(cè)，連接惠陽區(qū)政府與白云坑，直達(dá)天虹、人人樂、區(qū)政府、市政廣場，是區(qū)域三條主干道之一。

　　內(nèi)環(huán)路——位于項(xiàng)目東側(cè)，貫通惠陽開城大道、人民路、白云里等各交通要道，通達(dá)惠陽全區(qū)；

　　人民路——位于項(xiàng)目西側(cè)，北通秋長鎮(zhèn)，南接大亞灣大道，直接與大亞灣大道相連，直達(dá)大亞灣西區(qū)，直通澳頭；

　　二、交通及配套

　　5.往來深圳、惠陽、大亞灣的交通導(dǎo)向？

　　路線1：南山-南光高速-機(jī)荷高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線2：羅湖-深惠公路-水官高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線3：羅湖-鹽壩高速-沿海高速-澳頭出口-石化大道-大亞灣大道-人民路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線4：龍崗-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線5：福田-梅觀高速-機(jī)荷高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線6：寶安-機(jī)荷高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線7：鹽田-鹽排高速-水官高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線8：鹽田-鹽壩高速-沿海高速--澳頭出口-石化大道-大亞灣大道-人民路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　路線9：惠陽老城區(qū)-開城大道-白云路-內(nèi)環(huán)路-駿業(yè)華庭

　　路線10：惠陽中心區(qū)-人民路-金惠大道-金惠大橋-駿業(yè)華庭

　　路線11：大亞灣區(qū)-大亞灣大道-人民五路-人民四路-金惠大道-駿業(yè)華庭

　　6.樓盤周邊的巴士運(yùn)行情況及路線

　　1路：古屋市場到海關(guān)，途徑白云坑派出所-城區(qū)一中隊(duì)-中惠酒店-新世界酒店-立交橋-銀河酒店-交警大隊(duì)-好宜多-古井派出所-東門橋-古屋市場，收費(fèi)9元/全程；

　　5路：人民醫(yī)院住院部到惠陽二中，途徑南二路-新城市場-南三路-東直街-南四東路-魯會(huì)酒店-好宜多-交警大隊(duì)-立交橋-區(qū)政府-土湖工業(yè)區(qū)-惠陽二中，收費(fèi)8元/全程；

　　7路：海關(guān)到沙田，途徑銀河酒店-交警大隊(duì)-好宜多-古井派出所-古屋市場-馬留嶺-長龍崗-唐京公司-沙田鎮(zhèn)-沙田-東明，收費(fèi)8元/全程；

　　168路：坑梓到沙田，途徑白石客運(yùn)站-白石市場-白石醫(yī)院-新聯(lián)廠-大窩路口-白石路口-坑梓成校-坑梓第二市場-秀新工業(yè)區(qū)-鴻富百貨-大新百貨-龍?zhí)锫房?坑梓汽車站，收費(fèi)8元/全程；

　　3線深惠：海關(guān)-響水河-立交橋-海關(guān)，途徑坑梓汽車站-龍?zhí)锫房?金田風(fēng)華苑-新喬圍工業(yè)區(qū)-震雄集團(tuán)-金沙路口-田腳村-沙田收費(fèi)站-惠陽汽車客運(yùn)總站-排坊又一村-工商銀行-世紀(jì)華園-中惠酒店-惠陽海關(guān)。

　　7.項(xiàng)目區(qū)域未來規(guī)劃，白云坑片區(qū)功能定位

　　白云組團(tuán)隸屬于淡水鎮(zhèn)。它與中心組團(tuán)、站前組團(tuán)，共同組成惠陽城市的經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心。

　　白云坑片區(qū)定位以高級商貿(mào)服務(wù)和居住為主，以客運(yùn)交通、物流、文化娛樂為輔的惠陽區(qū)級商貿(mào)服務(wù)副中心。

　　白云坑片區(qū)以金惠大道中段為區(qū)域中心，一大發(fā)展主軸，縱橫兩大發(fā)展次軸。分為西部商住組團(tuán)，商業(yè)組團(tuán)，東部商住組團(tuán)。項(xiàng)目位于片區(qū)區(qū)域中心，東北角。

　　8.深圳-坑梓-惠陽公共交通路線，距離本項(xiàng)目最近站點(diǎn)的距離、車程時(shí)間？

　　深圳至惠陽高速路線（略）

篇2：南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(2015)

　　南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(20**)

　　南房產(chǎn)〔20**〕4號

　　關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問題通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經(jīng)縣房管局開發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報(bào)縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

　　二、買受人要求辦理退房的，需向開發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請報(bào)告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開具未婚證明）同開發(fā)企業(yè)到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報(bào)告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報(bào)告》。

　　三、開發(fā)企業(yè)對退出的房源報(bào)縣房管部門進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場行情重新確定的銷售價(jià)格和售房單位聯(lián)系方式等。

　　公示期內(nèi)，意向認(rèn)購人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實(shí)地看房并了解房源相關(guān)情況。開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供該房的相關(guān)信息。有意向購房并符合我縣有關(guān)政策具備購房資格的認(rèn)購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍罚倥c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。

　　四、對公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購人，不得拒收預(yù)訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對該房源進(jìn)行限制，并對開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請認(rèn)購人（包括家庭成員）不得同時(shí)認(rèn)購兩個(gè)及兩個(gè)以上的房源。

　　五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請認(rèn)購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認(rèn)購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍飞虾炇鹨庖姟?/p>

　　六、縣房管部門每月28日下午15時(shí)（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認(rèn)購活動(dòng)。認(rèn)購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)(縣房管局七樓會(huì)議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認(rèn)購權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個(gè)抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并簽署意見。

　　七、確定的購房人應(yīng)在抽簽認(rèn)購活動(dòng)后7日內(nèi)，持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價(jià)格簽訂合同，不得上下浮動(dòng)，并由開發(fā)企業(yè)將合同報(bào)縣房管局開發(fā)科合同備案窗口進(jìn)行備案登記；對未中簽的申請認(rèn)購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認(rèn)購預(yù)訂金。

　　八、公示期滿未認(rèn)購銷售和中簽認(rèn)購人因故放棄購買的房源，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申請報(bào)告

　　2、商品房退房承諾書

　　3、商品房退房公示再銷售報(bào)告

　　4、商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>

　　5、商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議

　　6、商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖

　　7、授權(quán)委托書

　　南昌縣房產(chǎn)管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申請報(bào)告

　　公司:

　　買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項(xiàng)目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，請予以辦理為感！

　　申請人：電話：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承諾書

　　買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項(xiàng)目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。

　　買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔(dān)。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　買受人（簽章）：出售人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再銷售報(bào)告

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性質(zhì)----

　　房屋坐落預(yù)售許可證號----

　　建筑面積（㎡）----戶型

　　單價(jià)（元/㎡）----總價(jià)（元）

　　聯(lián)系人----聯(lián)系電話----

　　備注該房屋在網(wǎng)上公開銷售，有意向的認(rèn)購人請與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認(rèn)購相關(guān)手續(xù)。

　　（蓋章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>

　　公司：----

　　認(rèn)購人：----身份證號：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，預(yù)交認(rèn)購第----幢----單元----號房屋預(yù)訂金----元。此預(yù)訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購房款，未中簽的在認(rèn)購抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認(rèn)購人。

　　抽簽時(shí)間定于二O年月日時(shí)，地點(diǎn)在----，逾期不候，如有變化另行通知。

　　南昌縣房產(chǎn)管理局開發(fā)科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議

　　出售人（甲方）：

　　認(rèn)購人（乙方）：

　　身份證號：-----。

　　甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書。

　　1、乙方自愿以抽簽認(rèn)購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項(xiàng)目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。

　　2、甲方在認(rèn)購抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認(rèn)購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認(rèn)購人交納的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款；認(rèn)購人未中簽的，甲方應(yīng)在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預(yù)訂金。

　　3、違約責(zé)任（雙方自行約定）：----。

　　4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出售人（簽章）：認(rèn)購人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖

　　認(rèn)購人持本人有效身份證件到局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍?/p>

　　↓

　　認(rèn)購人持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍放c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金

　　↓

　　認(rèn)購人持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)參加抽簽

　　↓

　　現(xiàn)場抽簽

　　↙↘

　　中簽未中簽

　　↓↓

　　與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》

　　開發(fā)商退還認(rèn)購預(yù)訂金

　　附件7：授權(quán)委托書

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　茲授權(quán)----同志，身份證號：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我司承擔(dān)，請予以辦理為感！

　　授權(quán)單位（公章）

　　年月日

篇3：北京市關(guān)于個(gè)人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知(2005)

　　文件標(biāo)題：北京市地方稅務(wù)局 北京市財(cái)政局 北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于個(gè)人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知

　　頒布單位：北京市地方稅務(wù)局 北京市財(cái)政局 北京市建設(shè)委員會(huì)

　　頒布時(shí)間：20**-7-25

　　失效時(shí)間：

　　全文：

　　各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局,各區(qū)、縣財(cái)政局,各區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)(國土房管局):

　　為正確貫徹落實(shí)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔20**〕89號),根據(jù)市局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(京地稅營〔20**〕279號)規(guī)定,現(xiàn)就各單位在工作中反映出的有關(guān)稅收征管問題明確如下:

　　一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)自20**年6月1日起,凡涉及個(gè)人住房稅收政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)事項(xiàng)均依照《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策配套住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京建住〔20**〕528號)執(zhí)行。

　　(二)各級土地具體范圍的劃分標(biāo)準(zhǔn),按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(京政發(fā)〔20**〕32號)規(guī)定的“居住用途類”十級土地劃分標(biāo)準(zhǔn)(附件)執(zhí)行。

　　(三)首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,均視同普通住房。

　　(四)納稅人銷售平房住宅,凡實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的,均視同普通住房。

　　二、個(gè)人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)資料

　　(一)個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售全額繳納營業(yè)稅時(shí),必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書。

　　(二)個(gè)人將購買后超過2年(含)的非普通住房對外銷售,按其銷售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額繳納營業(yè)稅時(shí),必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)(包括地稅局監(jiān)制的各種類型正式發(fā)票、財(cái)政局監(jiān)制的銀錢收據(jù)、

　　下同)。

　　納稅人因特殊原因無法提供原購房發(fā)票或合法付款憑據(jù),可以提交有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出據(jù)的該房產(chǎn)“購進(jìn)時(shí)點(diǎn)”評估價(jià)值報(bào)告替代使用。

　　(三)個(gè)人將購買后超過2年(含)的普通住房對外銷售申請免征營業(yè)稅時(shí),必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書。

　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接收上述資料后,結(jié)合建設(shè)規(guī)劃部門提供的容積率資料進(jìn)行審核。

　　三、納稅人已購住房購房時(shí)間的認(rèn)定

　　納稅人銷售已購住房的購房時(shí)間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。

　　首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,由于合理客觀原因,購房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的,購房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時(shí)間作為購房時(shí)間。

　　四、納稅地點(diǎn)的確定

　　納稅人應(yīng)到房屋座落地向所屬主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅手續(xù)。

　　須由北京市市級房屋管理部門確權(quán)、核發(fā)房屋所有權(quán)證,或由北京市國土資源局確權(quán)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)的個(gè)人住房交易,應(yīng)由納稅人(已持有確權(quán)對應(yīng)房產(chǎn)合法銷售發(fā)票的售房人除外)向東城區(qū)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)涉稅手續(xù)。

　　二○○五年七月二十五日