大型購物中心成功的六大要素

　　購物中心成功的六要素為：專業(yè)團(tuán)隊(duì)的引入、場地的恰當(dāng)選擇、準(zhǔn)確的市場定位、特色的主題和設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)的可行性、地方政府的支持。

　　要想在購物中心這塊肥田上開花結(jié)果，開發(fā)商和投資者就必須要熟諳購物中心開發(fā)運(yùn)營的成功之道。

　　1．專業(yè)團(tuán)隊(duì)的引入

　　購物中心開發(fā)的復(fù)雜性與周期長的特點(diǎn)，使得在購物中心的開發(fā)過程需要大量的專業(yè)人員參與到項(xiàng)目建設(shè)中來。主要有項(xiàng)目前期顧問團(tuán)隊(duì)、租賃招商團(tuán)隊(duì)、市場銷售團(tuán)隊(duì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、工程建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)以及商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)等。在項(xiàng)目前期聘請專業(yè)的顧問團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場調(diào)研分析、規(guī)劃初步的商業(yè)業(yè)態(tài)是十分必要的。并且很大一部分購物中心都有國際投資者的參與，這樣用國際化的眼光來建設(shè)購物中心，對未來的招商奠定基礎(chǔ)。

　　2．場地的恰當(dāng)選擇

　　購物中心的場地選擇至關(guān)重要，但合適開發(fā)的場地越來越難找。城市區(qū)域中心的成熟商圈內(nèi)的核心地塊是購物中心開發(fā)的理想選擇，卻面臨著拆遷困難的風(fēng)險(xiǎn)，影響購物中心開發(fā)的進(jìn)度；城市規(guī)劃的新城鎮(zhèn)中心具有良好的市場消費(fèi)潛力，但面臨著城市規(guī)劃的不確定性與市場潛力能否釋放的風(fēng)險(xiǎn)，影響著購物中心的成敗；同時(shí)合意的目標(biāo)地塊由于競爭對手多，也面臨著地價(jià)過高的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)因素越來越成為購物中心選擇場地所要面對的現(xiàn)實(shí)。

　　不管開發(fā)商構(gòu)想開發(fā)的購物中心類型如何，也不管開發(fā)商是否已擁有土地，一個(gè)規(guī)劃中的選址必須最大限度的具有以下綜合特征：與目標(biāo)市場有關(guān)的中心位置，以保證項(xiàng)目運(yùn)營所需的基本消費(fèi)群；方便的通路，以保證項(xiàng)目物流、車流、人流的需求；可識別性高，便于消費(fèi)者前往進(jìn)行消費(fèi)；與計(jì)劃概念和停車要求相關(guān)的合適規(guī)模與形態(tài)，細(xì)節(jié)保證運(yùn)營順暢；可操作性的地形，有利于項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃；排水系統(tǒng)良好，特別對包含餐飲業(yè)態(tài)項(xiàng)目尤為重要；地基土質(zhì)良好，這是保證建筑體安全穩(wěn)固的基礎(chǔ)；已有配套市政設(shè)施，可縮短購物中心市場培育期；環(huán)境兼容性高，形成多功能效應(yīng)，提升項(xiàng)目品質(zhì)；合適的區(qū)劃要求，留下調(diào)整余地等。

　　3．準(zhǔn)確的市場定位

　　購物中心建設(shè)不同于住宅開發(fā)，它所進(jìn)行的市場分析更側(cè)重于對零售市場的識別與評估，開發(fā)商在新建一個(gè)購物中心之前，必須分析零售的供需關(guān)系，計(jì)算各類商品和服務(wù)潛在的市場空間，也即對商圈內(nèi)的零售空間有效需求進(jìn)行科學(xué)的評估與預(yù)測。

　　對購物中心進(jìn)行綜合性市場評估主要包括以下方面：對城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析，例如總的經(jīng)濟(jì)趨勢、就業(yè)趨勢、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)預(yù)測、經(jīng)濟(jì)增長模式等；勾畫出主要的，次要的和周邊商圈以及這些商圈的可達(dá)性；每個(gè)商圈內(nèi)的人口數(shù)據(jù)，包括現(xiàn)有規(guī)模、歷史趨勢和未來預(yù)測；每個(gè)目標(biāo)市場的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，所在商圈的居住人口信息，包括旅游者、辦公室人員、通勤人口和商務(wù)旅行者；每個(gè)商圈的人口特征，包括戶數(shù)、家庭數(shù)和單身數(shù)、生活方式、年齡構(gòu)成及歷史趨勢和未來預(yù)測；每個(gè)商圈的收入特征，包括每戶、每家和人均收入情況，可支配收入的發(fā)展的趨勢，購買力以及未來預(yù)測；商圈內(nèi)對不同商品和服務(wù)的消費(fèi)偏好和趨勢；商圈內(nèi)不同類型零售中心的相互競爭的位置、特征和銷售趨勢；商圈內(nèi)零售空間的擁有和發(fā)展情況，以及不同零售類型購物中心的銷售趨勢；市場占有率、產(chǎn)出率、建設(shè)特色、核心租戶、擴(kuò)大中心規(guī)模，根據(jù)考慮的方案來決定。

　　準(zhǔn)確的市場定位對于購物中心的成功經(jīng)營起到事半功倍的作用，準(zhǔn)確的市場定位可以大大縮短購物中心的市場培育期。

　　4．特色的主題和設(shè)計(jì)

　　購物中心具有特色主要是兩方面：一方面是主題理念要具有特色。中國第一代大型購物中心致命硬傷有兩處：一是功能缺陷，購物功能“一股獨(dú)大”，占據(jù)了60％－70％的比例，造成休閑、娛樂場地短缺，使多種功能的配套受到?jīng)_擊。二是主題缺陷，由于缺少體現(xiàn)都市文化品位且富有個(gè)性的主題設(shè)計(jì)，各購物中心從內(nèi)容設(shè)置到品牌引進(jìn)都大同小異，由此引發(fā)日益嚴(yán)重的同質(zhì)化危機(jī)。因此購物中心差異化、主題化、特色化是成功的必要條件。

　　另一方面是建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃富有特色。購物中心建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅要求結(jié)構(gòu)空間能容納零售商業(yè)活動(dòng)，場地必須滿足足夠的停車需求，建筑及其環(huán)境能夠吸引顧客和租戶，并為他們提供方便，具有一定的超前和創(chuàng)新性，在運(yùn)營過程中不斷滿足市場和租戶調(diào)整的需求，補(bǔ)償開發(fā)商投資回報(bào)的同時(shí)服務(wù)于社區(qū)。這些要求都使得今天購物中心的設(shè)計(jì)必須采用最新的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)與技巧性的商品組合、公共關(guān)系以及管理融合一起。購物中心的設(shè)計(jì)允許租戶之間的合理變化，但必須保持整體的協(xié)調(diào)性。建筑的整體設(shè)計(jì)也應(yīng)該融入地區(qū)的獨(dú)特環(huán)境，使其與周邊的環(huán)境和各種出入方式緊密結(jié)合，更能反映地區(qū)的歷史和文化特色。

　　5．財(cái)務(wù)的可行性

　　市場分析的基礎(chǔ)是識別購物中心投資前景，落實(shí)到購物中心開發(fā)的財(cái)務(wù)可行性是至關(guān)重要的。購物中心的財(cái)務(wù)可行性分析報(bào)表包含了購物中心開發(fā)的預(yù)期費(fèi)用、購物中心的計(jì)劃收入和詳細(xì)評估。區(qū)別于普通住宅物業(yè)開發(fā)，購物中心的投資成本中包含著長期的運(yùn)營成本費(fèi)用，如廣告和物業(yè)宣傳費(fèi)用、房地產(chǎn)稅、物業(yè)管理、購物中心修繕等各類費(fèi)用；同時(shí)購物中心的總收入也不同于住宅物業(yè)的一次性銷售收入，是不定性的多元化收入形式，其中包括出租、銷售、自營等來實(shí)現(xiàn)。出租可分為不定期租金回收收入，一般分為5年、10年或者以后的總體租金回收。

　　6．地方政府的支持

　　購物中心開發(fā)一般都占據(jù)城市或區(qū)域的核心位置，具有顯著的社會(huì)效應(yīng)；而其開發(fā)運(yùn)營的復(fù)雜性，必然不可缺少地方政府的全力支持。不但可以影響土地使用區(qū)分變更的快慢、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配合，招商過程的優(yōu)惠政策，服務(wù)設(shè)施，甚至于各種證照的核發(fā)，如土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等以及完工后的使用執(zhí)照與各項(xiàng)商業(yè)登記等等。因此與地方政府建立良好的溝通渠道，適時(shí)適地的回饋地方，共創(chuàng)雙贏局面是非常關(guān)鍵的。

篇2：購物中心成功基因:規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　購物中心成功基因--規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　購物中心項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括購物中心項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)對于項(xiàng)目的成敗有極大的決定作用，其中，尤其以方案設(shè)計(jì)為重中之重：方案設(shè)計(jì)可以稱之為宏觀設(shè)計(jì)，牽涉到用地分配、功能分區(qū)和規(guī)劃、外部交通設(shè)計(jì)、及城市環(huán)境設(shè)計(jì)，將決定購物中心項(xiàng)目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率、室內(nèi)空間的利用效率、商鋪出租的價(jià)格潛力、室內(nèi)空間的合理動(dòng)線布局等。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)可以稱之為微觀設(shè)計(jì)，即在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行純建筑工程角度的深化、細(xì)化。購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的建筑美學(xué)概念和市場概念，如果不能實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，無疑其設(shè)計(jì)是失敗的，投資商、開發(fā)商將承受因此造成的損失。

　　為什么規(guī)劃設(shè)計(jì)對購物中心如此重要？

　　原因很簡單，購物中心規(guī)模龐大，業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，客流量大，所面對的兩級客戶零售商、消費(fèi)者有復(fù)雜的需求組合，這些對購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了要求。購物中心牽涉到的經(jīng)營業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設(shè)施、餐飲設(shè)施等。不同規(guī)模的購物中心里面的業(yè)態(tài)類型有多有少，其中超級購物中心SHOPPING MALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最多。以上各種經(jīng)營業(yè)態(tài)的經(jīng)營商基本上都是采取租用商鋪的方式，其中主力店作為購物中心重要的組成部分，往往有一定的獨(dú)立性；半主力店、專賣店、餐飲、娛樂等設(shè)施基本上都以獨(dú)立鋪位商鋪的形式分布其中。購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅體現(xiàn)的是建筑美學(xué)概念,更重要的是要和市場的現(xiàn)實(shí)與潛在的需求充分結(jié)合，因此,需要認(rèn)真思考解決大量客流和與定位相匹配的廣泛類型各種業(yè)態(tài)商家所帶來的復(fù)雜需求，這些就是購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)。

　　一．設(shè)計(jì)參數(shù)高取值

　　商業(yè)地產(chǎn)購物中心的開發(fā)與住宅“買家即用家”不同，商業(yè)物業(yè)購物中心面向商家與消費(fèi)者兩級客戶，所以在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，既要考慮到未來租戶的差異化需求，又需深入分析未來消費(fèi)者對空間的心理感受。筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)越來越多的購物中心開發(fā)商開始重視前期規(guī)劃設(shè)計(jì)本應(yīng)提倡，但值得注意的是時(shí)下各商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在通道、層高等細(xì)節(jié)方面均要求設(shè)計(jì)師以“高標(biāo)準(zhǔn)”取值，這種“高標(biāo)準(zhǔn)”通常對于定位高端、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)物業(yè)硬件當(dāng)然有益，但也需在具體操作中做到因地制宜，要有一 “度”的把握，以避免發(fā)生“矯枉過正”的狀況，限制到物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。

　　二．低效的大廣場

　　廣場作為購物中心規(guī)劃中室外與室內(nèi)人流導(dǎo)入的重要節(jié)點(diǎn)，不但起到豐富視覺變化，升華游逛體驗(yàn)的作用，更可借助其相對開闊的場地進(jìn)行布置，實(shí)現(xiàn)聚焦人流的目的。筆者現(xiàn)發(fā)現(xiàn)不少的項(xiàng)目，將廣場面積規(guī)劃得很大，看起來非常氣派，但在細(xì)節(jié)安排方面卻很粗放，甚至不具備供人停留的功能，更談不上吸引人流，這樣的廣場是只能看的廣場，非常低效。其實(shí)，商業(yè)中的廣場并不一定要大，關(guān)鍵是有“功能”的設(shè)計(jì)，能夠吸引人們在此聚集、參與、使用，在具體規(guī)劃時(shí)，可考慮將一個(gè)大廣場分解為若干不同主題功能的小廣場，使每一個(gè)小廣場都有獨(dú)特的吸引力，如珍珠般連接在商業(yè)街中，可驅(qū)動(dòng)人流在街區(qū)中流動(dòng)。

　　三．通透卻雜亂的立面

　　購物中心基于對外展示的需要，擁有臨街面的店鋪都會(huì)更受品牌的青睞。為迎合商家的需求，如今越來越多的購物中心將臨主街一側(cè)的外立面都做成玻璃通透效果，以使進(jìn)駐本側(cè)的品牌都能透過立面實(shí)現(xiàn)對外的展示。這一做法看似是在充分發(fā)掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，但其實(shí)可能會(huì)產(chǎn)生不利影響：購物中心的立面就如同一個(gè)人的著裝，是對外傳達(dá)品味特征、吸引人關(guān)注的重要部分，一個(gè)新鮮且富有創(chuàng)意的立面形象，會(huì)對大大提升顧客的好感，煥發(fā)主動(dòng)的吸引力，而若每格玻璃滿布的都是不同品牌的宣傳畫面，則在外看整體立面就是一個(gè)無規(guī)則的“花臉”，給人造成“品質(zhì)低下”的印象，損害商場的價(jià)值。

　　四．壓抑的高層高

　　基于以往有諸多選址優(yōu)越的購物中心因?qū)痈叩?而導(dǎo)致諸多國際品牌商家無法入駐，對商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值形成了制約。為避免重蹈覆轍現(xiàn)在國內(nèi)的購物中心新項(xiàng)目在層高方面都開始向“高”層高發(fā)展的趨勢。的確，對于一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，合理的層高是必須的，但對于高度的選擇也一定要結(jié)合項(xiàng)目定位、消費(fèi)者心理、規(guī)劃指標(biāo)等因素進(jìn)行綜合考量，一味求“高”也可能會(huì)對項(xiàng)目帶來不利。通常，對于高檔次的項(xiàng)目，可以有較高的層高預(yù)留，這符合對應(yīng)品牌的開店需求及消費(fèi)者對空間的體驗(yàn)偏好；而對于相對大眾的購物中心項(xiàng)目而言，預(yù)留一個(gè)合理的高度就好，因?yàn)閷τ诖蟊娙巳憾裕鄬π〕叨取⒉灰妆蛔⒁暤目臻g才會(huì)讓他們感到自如，如同高星級酒店大堂會(huì)對他們產(chǎn)生壓力一樣，商業(yè)地產(chǎn)過高的層高也會(huì)令他們產(chǎn)生“昂貴、冷漠、壓抑”等消極感愛,況且,高層高也必將導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)成本高昂，因此,并非層高越高越好。

篇3：主題購物中心成功案例:創(chuàng)意造就經(jīng)典

　　主題購物中心的成功案例：創(chuàng)意造就經(jīng)典

　　當(dāng)“購物中心”、“shopping mall”作為一種新型商業(yè)模式得到越來越多商界人士和消費(fèi)者認(rèn)同之際，一股大興土木興建購物中心的浪潮也正席卷中國的各個(gè)大中城市，然而當(dāng)“一站式消費(fèi)”、“業(yè)態(tài)齊全”等不再是新鮮概念的時(shí)候，審美疲勞便成了一個(gè)不爭的現(xiàn)實(shí)，千篇一律的同質(zhì)化復(fù)制浪潮也隨之受到質(zhì)疑。

　　事實(shí)上購物中心本身只是代表一種商業(yè)模式，當(dāng)神秘的光環(huán)褪去之后，本身已經(jīng)不再具有訴求力量。因此，購物中心的商業(yè)定位不僅要尊重市場，遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，更應(yīng)該注入創(chuàng)意主題元素，為購物中心的長期運(yùn)營注入永續(xù)動(dòng)力。

　　下面我們就介紹幾個(gè)主題購物中心的成功案例。

　　一、凱撒宮購物中心The Forum Shops at caesars，凱撒宮購物中心（又譯為“凱撒羅馬市集商場”），是以古羅馬購物為主題的大型購物中心，位于美國拉斯維加斯凱撒宮廣場以北，耗資一億美元，占地面積4.8萬平方米，于1992年5月啟用。購物中心呈十字型，全部在室內(nèi)，購物中心的一端與凱撒宮賭場連接，這里現(xiàn)在已成為拉斯維加斯新名勝。凱撒購物中心面積高達(dá)8萬平方米，匯集了大量一線購物品牌與大量的高檔餐飲娛樂經(jīng)營商家。

　　１、再現(xiàn)羅馬經(jīng)典文明凱撒宮購物中心一期以古羅馬文明為主題元素，顧客一進(jìn)入凱撒宮購物中心，仿佛置身于古羅馬的地中海漫步徜徉。

　　１.１古羅馬雕塑這些雕塑承載著古羅馬的歷史和文化，是古羅馬的象征。

　　１.２古羅馬城市建筑景觀建筑材料上，使用印花混凝土，其圖案看似羅馬街道的粗糙地面。

　　建筑外觀上，將所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，另外配備了具有古羅馬建筑風(fēng)格的百葉窗、陽臺(tái)、燈籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ∑罚屨麄€(gè)購物中心的建筑形態(tài)回到古羅馬時(shí)代。古羅馬的文化除了烙制在建筑與景觀之上，同時(shí)還會(huì)通過*閱兵等形式，強(qiáng)化古羅馬的文化主題。

　　１.３虛擬地中海碧海藍(lán)天街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝置每小時(shí)循環(huán)地將“天空”由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再轉(zhuǎn)為紫色的黃昏。

　　另一方面“人造天空”的設(shè)計(jì)也突破了時(shí)空界，一個(gè)小時(shí)過完一天的輪回。而店鋪群的外觀襯托了周圍多變的環(huán)境，更具有獨(dú)特的感官體驗(yàn)。

　　２、下沉的亞特蘭蒂斯羅馬購物中心一期商業(yè)業(yè)態(tài)以精品購物為主，伴著主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商業(yè)業(yè)績。運(yùn)營商在4年后開發(fā)了二期工程，以豐富購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè)了大量娛樂綜合設(shè)施。而在主題創(chuàng)意方面，延續(xù)了古羅馬文化整體形象。同時(shí)還以一個(gè)容納了加勒比海赤道以北的大量魚類190平方米的水族館為載體，并帶有明顯亞特蘭蒂斯文化特證。如馬、長有翅膀的的塞壬女妖、武士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代的投影，動(dòng)畫和水景技術(shù)再現(xiàn)亞特蘭蒂斯的下沉。凱撒宮二期工程的主題創(chuàng)意與延伸同樣取得了良好的效果，吸納了包括Ｓｐａｇｏ、Ｃｙｂｅｒ　Ｓａｔｉｏｎ在內(nèi)的大量高端的餐飲、娛樂，讓整個(gè)購物中心的商業(yè)功能更加完整全面。

　　目前凱撒宮購物中心因其獨(dú)特的創(chuàng)意主題與豐厚的文化底蘊(yùn)成為拉斯維加斯首屈一指的購物中心，成為居民與游客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前每天吸引觀光游客已經(jīng)超過５萬人次。它匯集了大量的一線品牌商戶和高檔餐飲娛樂經(jīng)營商家，平均每平方米年?duì)I業(yè)額超過１.３萬美元。它之所以能夠取得如此成功，主要原因可歸結(jié)為以下兩個(gè)方面：

　　首先，是要挖掘文化資源。凱撒宮創(chuàng)意主題購物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎”　兩大文化題材，這兩個(gè)文化主題都在歐美文化中有著深厚的影響力和文化訴求力，創(chuàng)造了一個(gè)前所未有的商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn)環(huán)境，使消費(fèi)者更能直觀感受到文化傳奇的獨(dú)特魅力。

　　其次，立體的表現(xiàn)手段。一般文化主題購物中心只是通過建筑與景觀靜態(tài)的表現(xiàn)文化主題。而凱撒宮的成功之處在表現(xiàn)文化主題的時(shí)候，除了動(dòng)用建筑與景觀的表現(xiàn)工具之外，還采用大量的科技手段與現(xiàn)場演員，讓時(shí)空、光影、神話都成為了主題詮釋的道具。

　　二、美國商城特色之一：全美最大室內(nèi)娛樂購物中心美國商城是美國最大的室內(nèi)娛樂購物中心，它的建筑面積約３９萬平方米，共分為四層，據(jù)說能裝下兩座胡夫金字塔。２３萬平方米用于零售商場，室內(nèi)共有５２０家商店，其中包括４家大型百貨商場，還有大大小小４０多家餐館。商場中央有占地面積達(dá)２.８萬平方米的“史努比營”主題游樂園，還有一個(gè)有１４個(gè)影廳組成的電影院和８家夜總會(huì)。目前商場的出租率高達(dá)９９％，即使每家店只呆１０分鐘，逛完整個(gè)商場也要８６個(gè)小時(shí)。

　　特色之二：開創(chuàng)了娛樂零售新概念美國商城代表一種新模式：娛樂零售。美國商城的娛樂及休閑設(shè)施的比例很高，史路比主題公園、水族館、高爾夫球場、１４屏幕的電影院等，整個(gè)商城每年要舉行各種各樣的促銷和娛樂活動(dòng)３００多項(xiàng)，有時(shí)邀請歌星來演唱，有時(shí)要由當(dāng)?shù)赝林〉诎踩吮硌荩袝r(shí)還有藝術(shù)展覽和慈善募捐活動(dòng)。在商城的“水下探險(xiǎn)世界”，產(chǎn)自世界各地的數(shù)百種１０００多只烏龜展示著各自迷人的風(fēng)采，吸引著眾多的游客。“史努比營”里有一家“神秘餐館”，顧客可以一邊進(jìn)餐一邊觀看演出。不同的是這里沒有設(shè)舞臺(tái)，大家在入座的同時(shí)也進(jìn)入了劇情。

　　特色之三：歡迎居民來晨練每天早上７點(diǎn)開門，歡迎附近居民來早鍛煉！在商城一樓走一圈大概是１公里，人們可以一邊散步，一邊看看櫥窗里陳列的商品。商場還專門成立了“明星步行者俱樂部”，據(jù)說，１９９６年的最佳步行者在這里走掉了６３公斤的體重。商城為附近的居民提供了鍛煉身體的場地，和居民拉近了距離，搞好了關(guān)系，同時(shí)也為自己贏得了相當(dāng)?shù)墓潭櫩汀?/p>

　　特色之四：全球聞名的旅游景點(diǎn)美國商城不僅僅改變了美國西北部地區(qū)人們的購物習(xí)慣，也成為了全球聞名的旅游景點(diǎn)。目前，商城的年客流量為４２５０萬人次。美國商城并不如迪士尼樂園的名氣大，但每年吸引來的游客人次卻要比迪斯尼樂園、大峽谷和貓王故居三地的總和還要多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，商城的顧客大約４成是來此旅游的，不少人把這里當(dāng)成來看休閑度假的好出處，全家人遠(yuǎn)道而來，在附近的旅館里住上兩三天，盡情體驗(yàn)逛商店的樂趣。

　　美國商城不僅僅改變了美國西北部地區(qū)人們的購物習(xí)慣，也成為了全球聞名的旅游景點(diǎn)。目前，商城的年客流量為４２５０萬人次。美國商城并不如迪士尼樂園的名氣大，但每年吸引來的游客人次卻要比迪斯尼樂園、大峽谷和貓王故居三地的總和還要多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，商城的顧客大約４成是來此旅游的，不少人把這里當(dāng)成來看休閑度假的好出處，全家人遠(yuǎn)道而來，在附近的旅館里住上兩三天，盡情體驗(yàn)逛商店的樂趣。

　　三、難波公園從遠(yuǎn)處看去，難波公園是一個(gè)斜坡公園，從街道地平面上升至８層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對比，是日本開　發(fā)成功的城市綜合體的代表項(xiàng)目。

　　１.　規(guī)劃設(shè)計(jì)理念－－場所理念設(shè)計(jì)靈感來源于能夠重生的自

然力量，　在城市中引入大型公園式的項(xiàng)目概念，這不僅僅是一個(gè)單純商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)樗泻艽蟮墓查_放綠地，可以吸引周邊社區(qū)的人來這里光顧、游玩。難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷，選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌。

　　設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險(xiǎn)般的空間感受，讓顧客常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個(gè)購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

　　Ｎａｍｂａ　Ｐａｒｋ它不像一般的購物中心那樣，將人們壓縮到封閉的空間內(nèi)，迫使顧客消費(fèi)，而是以開放的體驗(yàn)化空間吸引人們主動(dòng)游玩和消費(fèi)。Ｎａｍｂａ　Ｐａｒｋ打破了室內(nèi)室外的空間界限，實(shí)現(xiàn)了城市森林自然化、戲劇化空間場景的塑造，形成內(nèi)部與外部景觀的和諧與相互映襯。Ｎａｍｂａ　Ｐａｒｋ近乎完美地實(shí)現(xiàn)了為人們提供聚會(huì)、游玩、歡慶場所一體化的目的，“場所制造”的理念在Ｎａｍｂａ　Ｐａｒｋ的項(xiàng)目上得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。

　　２.園林景觀在商城建筑上有８層屋頂花園，每層樓的園林景觀都有不同的主題，包括花卉、林木、劇場、游樂等藝術(shù)主題。園林景觀覆蓋了整個(gè)建筑，再加上樹林、巖石群、峭壁、峽谷、草坪、溪流、瀑布、池塘這些元素，讓商場和公園成為一個(gè)互相融合的一體。屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，顧客在行走時(shí)可以欣賞到四周的花草樹木，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)感。

　　在這個(gè)城市公共綠地很少的城市打造一座公園式的購物中心，為生活在鋼筋混凝土中的都市人提供了一片世外桃源式的城市綠洲，將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)和自然與開放的空間完美結(jié)合在一起。

　　四、澳門大運(yùn)河購物中心大運(yùn)河購物中心是澳門最大型的室內(nèi)購物中心，位于澳門威尼斯人度假村酒店第三樓層，云集超過３５０家購物商戶、數(shù)十家食店和３條各長１３０米的運(yùn)河。整個(gè)購物中心被一幅偌大的天幕覆蓋，天幕配合電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街道、運(yùn)河、里亞特橋，環(huán)境典雅瑰麗，仿如置身昔日威尼斯的街道。

　　特色之一：３條各長１３０米的室內(nèi)運(yùn)河，大運(yùn)河、圣路卡運(yùn)河及馬可孛羅運(yùn)河。

　　３條蜿蜒曲折的運(yùn)河把購物中心分成了三個(gè)區(qū)域，河上有拱橋連接兩岸，游客可以自由穿梭，各運(yùn)河中有多條貢都拉船往來穿梭，顧客可付費(fèi)乘船游覽各運(yùn)河，運(yùn)河周圍威尼斯特色建筑群，讓人猶如置身于浪漫的威尼斯，享受異國風(fēng)情。共有５１艘意大利貢多拉船在大運(yùn)河購物中心的３條運(yùn)河內(nèi)不停往來穿梭。

　　特色之二：絢爛多姿的天幕購物中心在運(yùn)河、廣場等處都設(shè)有天幕，　天幕可配合電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色。天幕處打通了３、４、５樓。

　　特色之三：建筑，美輪美奐，巧奪天工。

　　所有的店鋪都是單層，店鋪門面上燈光和精美圖案僅為裝飾。有部分酒店套房、美容ＳＰＡ等坐落在這些裝飾后面，需從另外的通道進(jìn)入。

　　特色之四：威尼斯風(fēng)情運(yùn)河、貢都拉、船夫、建筑、街頭表演等，威尼斯風(fēng)情都在澳門再現(xiàn)。

　　特色之五：博彩業(yè)娛樂場設(shè)在一樓的正中央，面積約５萬平米，是目前全球最大的娛樂場，賭桌數(shù)量全世界第一，賭場空間有兩層高（首層、二層），所以整個(gè)大廳看上去非常寬敞，頗為壯觀。

　　特色之六：現(xiàn)場表演在不同區(qū)域內(nèi)設(shè)置表演區(qū)，有小丑表演，　形體藝術(shù)、樂隊(duì)表演等等，表演者均穿著意大利的傳統(tǒng)服飾，熱情好客，與游客間的距離拉得很近。每月大約有２０００個(gè)表演節(jié)目，相當(dāng)于每小時(shí)有３個(gè)表演節(jié)目。

　　澳門威尼斯人大運(yùn)河購物中心已成為去澳門觀光旅游的必去之處，是亞洲獨(dú)一無二的購物天堂，它的成功之處主要?dú)w結(jié)以下幾個(gè)方面：

　　１.獨(dú)特的創(chuàng)意－－室內(nèi)運(yùn)河、室內(nèi)天幕，將原本屬于室外的景觀移植到室內(nèi)而且和周圍景觀有機(jī)融合在一起；２.完美的建筑－－美輪美奐、巧奪天工，宏觀上讓人震撼，細(xì)節(jié)上讓人感嘆；３.深厚的文化－－亞洲的威尼斯，仿佛置身于意大利的威尼斯；４.完善的服務(wù)－－免費(fèi)巴士穿梭在澳門機(jī)場、碼頭、客運(yùn)站及高端酒店，為外地游客提供了方便。

　　五、六國城迪拜白圖泰購物中心全稱“伊本.白圖泰主題購物中心”（Ｉｂｎ　Ｂａｔｔｕｔａ　Ｍａｌｌ，俗稱六國城商貿(mào)中心）位于迪拜市區(qū)邊緣。該購物中心有５０００個(gè)停車位的停車場，　２７５家零售商店，一家大型超級市場，營業(yè)面積超過３８００平方米的餐飲區(qū)，和一家擁有２１個(gè)放映廳的超大影城，是目前中東地區(qū)規(guī)模最大的主題購物中心。

　　伊本.白圖泰購物中心由“中國廳”、“印度廳”、“埃及廳”、“波斯廳”、“突尼斯廳”及“安達(dá)盧西亞廳”等六棟風(fēng)格迥異而又彼此相連的建筑組成。

　　中國廳中國廳是以中國古代宮殿的形式建造的一個(gè)購物大廳，全部仿造中國宮殿的建筑模式，以最能代表中國特色的紅色為基調(diào)。為紀(jì)念當(dāng)年鄭和下西洋途徑波斯灣，在中國廳大廳里，設(shè)置了一艘巨大的木船和鄭和的塑像。中國廳不僅是六國城的第一廳，也是６個(gè)廳中最大的一個(gè)廳。

　　印度廳印度廳是以世界７大奇跡之一的印度泰姬陵的風(fēng)格建造的，雖然不能再現(xiàn)泰姬陵外觀的宏偉，但保留了泰姬陵以大理石建成的純白色的特點(diǎn)。大廳兩邊都有塑像，這個(gè)大象是最有印度特色的象征物了。

　　波斯廳波斯廳也是很有特色的大廳。其漂亮的藍(lán)色鑲花穹頂，是最有波斯文化特色的顏色和圖案。

　　埃及廳埃及廳以埃及黃沙的色調(diào)為主，整個(gè)廳都呈淡雅的米黃色，中間的那個(gè)是渾天儀，紀(jì)念古埃及人為人類天文學(xué)做出的巨大貢獻(xiàn)　。

　　突尼斯廳突尼斯廳和其他廳最大的不同就在于運(yùn)用高科技手段把屋頂做成了“天幕”。

　　安德魯西亞廳安德魯西亞是伊斯蘭歷史上成功侵略西班牙的一段驕傲歷史，阿拉伯人特地把這兒也列為了景點(diǎn)之一。

　　在六國城，不僅商品應(yīng)有盡有，而且每個(gè)區(qū)域都有代表各國特色的景點(diǎn)，在此拍照留念已成為前往參觀的游客的必選項(xiàng)目之一。

　　六國城之所以取得如此成功，原因有兩個(gè)方面：以縱向排列的六個(gè)大廳“中國”、“印度”、“波斯”、“埃及”、“突尼斯”及“安達(dá)盧西亞”對購物中心進(jìn)行分區(qū)；結(jié)合各國的歷史文化等進(jìn)行建筑規(guī)劃和業(yè)態(tài)設(shè)置，使每個(gè)廳從外到內(nèi)都與眾不同，主題特色鮮明。

　　六、博多運(yùn)河城運(yùn)河城主要由六棟建筑物所組合而成，分別是：戲院大樓、福岡華盛頓飯店、娛樂大樓、福岡凱悅大飯店、商業(yè)中心大樓及大榮大樓等架構(gòu)成的；內(nèi)部組合又分成多功能區(qū)域，福岡城市劇場、無印良品商店、運(yùn)河城餐飲服飾區(qū)、凱悅飯店及華盛頓飯店、復(fù)合式電影院、ＪＯＹＰＯＬＩＳ（ＳＥＧＡ）室內(nèi)電玩世界、ＭＥＧＡ　ＶＡＮＤＬＥ戶外用品專賣店及售票廣場等。

　　在規(guī)劃主題購物中心時(shí)，要同時(shí)具備國際化的理念、中國的特色、區(qū)域的特點(diǎn)，才能打造一個(gè)成功的主題購物中心。