賣(mài)場(chǎng)門(mén)面設(shè)計(jì)應(yīng)注意事項(xiàng)

　　△門(mén)面寬廣的賣(mài)場(chǎng)容易吸引顧客

　　從狹窄的牛舍把年馬放出至寬廣的牧場(chǎng)時(shí)，牛馬就拼命地跳躍、奔跑。因?yàn)檫@里有自由開(kāi)放感。對(duì)顧客來(lái)說(shuō)也是一樣：賣(mài)場(chǎng)如果寬廣，就有開(kāi)放感，因此為能自由自在地購(gòu)物而感到快樂(lè)，心情亦會(huì)隨購(gòu)物而感到暢快，購(gòu)物的自由是自由社會(huì)的象征。相對(duì)于希望像放牧的牛馬一樣，能自由自在奔跑，品嘗購(gòu)物的自由是一般消費(fèi)者的需求。所以裝修賣(mài)場(chǎng)的第一步就是要擴(kuò)大門(mén)面。

　　（1）賣(mài)場(chǎng)的門(mén)面：要具有開(kāi)放感的門(mén)面。就是從賣(mài)場(chǎng)外能直接透視賣(mài)場(chǎng)內(nèi)，一般采用玻璃門(mén)來(lái)提高透視性，從商場(chǎng)外面能看到賣(mài)場(chǎng)內(nèi)一切或能看到大部分。這樣顧客能舒心進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)，反之顧客會(huì)產(chǎn)生不安情緒，降低購(gòu)買(mǎi)欲望。

　　（2）賣(mài)場(chǎng)里面宜寬不宜窄：正面寬度大的賣(mài)場(chǎng)容易吸引顧客，這是因?yàn)榭v深短，食令人感到賣(mài)場(chǎng)的廣闊。如顧客進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)的深處，再出來(lái)會(huì)感到距離和時(shí)間長(zhǎng)的話，這與進(jìn)入洞穴就擔(dān)心找不到出口一樣同樣影響購(gòu)買(mǎi)欲望。因此賣(mài)場(chǎng)門(mén)面寬縱深適當(dāng)，適合做大賣(mài)場(chǎng)，反之適合開(kāi)專(zhuān)賣(mài)店。

　　（3）門(mén)面與顧客的關(guān)系：某種意義是，門(mén)面寬廣的賣(mài)場(chǎng)就是擴(kuò)大客流的賣(mài)場(chǎng)，如門(mén)面變狹窄，就會(huì)緊縮客流。由此對(duì)有限的顧客，賣(mài)場(chǎng)不得不把售價(jià)定高。

　　△第一主通道的很重要性

　　進(jìn)賣(mài)場(chǎng)后的第一主通道是歡迎遠(yuǎn)道來(lái)店顧客的重要通道，各種商品的陳列琳瑯滿目，POP廣告如歡迎的旗幟，顧客品嘗良好溝通的購(gòu)物就將開(kāi)始。

　　讓顧客進(jìn)入第一主通道，就能明確了解本賣(mài)場(chǎng)的特長(zhǎng)。為此，第一主通道必須呈現(xiàn)出細(xì)致差別化，其差別化主要體現(xiàn)在以下三項(xiàng)：

　　（1）第一主通道要寬廣，寬廣的歡迎的證明，狹窄是不歡迎的證明。在狹窄的通道中就是表示歡迎你一個(gè)人。以大眾為對(duì)象的m.dewk.cn商場(chǎng)是以寬廣的主通道兩側(cè)富有特色和吸引力的商品來(lái)歡迎任何人。（一般指四輛購(gòu)物推車(chē)能一起進(jìn)入的寬廣通道）。

　　（2）第一主通道的商品要讓顧客進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)后，感到驚訝和興奮，在第一主通道要布置具有巨大沖擊力的商品：超市大副食、休閑服飾、家電等，效果就像聽(tīng)眾在聽(tīng)氣勢(shì)宏偉的交響樂(lè)第一樂(lè)章一樣極具震撼力，目的是讓顧客不要忘記接下去的第二樂(lè)章及第三樂(lè)章，讓顧客在賣(mài)場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物越到后面越喜悅，越感興奮。

　　第一主通道是獲得最大單位面積利益的地方，既有特價(jià)商品也有暢銷(xiāo)商品。陳列商品上架快速，利益重復(fù)。在一天營(yíng)業(yè)結(jié)束后，是銷(xiāo)售額和毛利額最大的地方。

　　△顧客從右側(cè)入口容易進(jìn)入

　　賣(mài)場(chǎng)的入口設(shè)在右側(cè)就能暢銷(xiāo)。入口究竟設(shè)在中央、左側(cè)或右側(cè)曾產(chǎn)生很多議論，而結(jié)論往往由領(lǐng)導(dǎo)來(lái)決定。從結(jié)論來(lái)說(shuō)，入口應(yīng)設(shè)在右側(cè)。入口設(shè)在右側(cè)較好的理由：

　　（1）開(kāi)設(shè)超市、大賣(mài)場(chǎng)較成熟的美國(guó)、法國(guó)、日本等國(guó)家，大賣(mài)場(chǎng)入口都設(shè)在右側(cè)。

　　（2）視力右眼比左眼好的人多

　　（3）使用右手的人較多等。

　　人都有用自己比較強(qiáng)的一面來(lái)行動(dòng)。以右手做主要?jiǎng)幼鞯娜耍⒁饬ν性谟覀?cè)，由右側(cè)開(kāi)始動(dòng)作，這是為彌補(bǔ)左手的弱點(diǎn)。實(shí)際上進(jìn)賣(mài)場(chǎng)，從右側(cè)進(jìn)店以后，以左手拿購(gòu)物籃，右手自由取出右側(cè)壁面的陳列商品，放入左側(cè)的購(gòu)物籃。以這種動(dòng)作來(lái)前進(jìn)，然后向左轉(zhuǎn)彎。如果相反從左側(cè)的入口進(jìn)店，左側(cè)的壁面陳列的商品以左手很難取出，所以必須轉(zhuǎn)身用右手來(lái)拿。向前前進(jìn)時(shí)右手不能動(dòng)，向右轉(zhuǎn)彎時(shí)，左手變成無(wú)防備因而感到不安。最有力座右銘是：右邊比左邊占有優(yōu)位。對(duì)顧客來(lái)說(shuō)，能自由使用右手的賣(mài)場(chǎng)，便會(huì)成為顧客的第一賣(mài)場(chǎng)。賣(mài)場(chǎng)把顧客的方便置于賣(mài)場(chǎng)的方便之上，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)貫徹這種方針來(lái)服務(wù)，賣(mài)場(chǎng)將變成優(yōu)良的賣(mài)場(chǎng)。

篇2：住宅小區(qū)門(mén)面租賃合同(3)

　　住宅小區(qū)門(mén)面房租賃合同（三）

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門(mén)面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

　　一、租賃門(mén)面描述

　　1．甲方將其合法擁有的座落于**市**區(qū)**鎮(zhèn)**小區(qū)**號(hào)門(mén)面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共39.5平方米；

　　2．內(nèi)附屬設(shè)施：水電設(shè)施、衛(wèi)生間及門(mén)窗。

　　二、租賃房屋用途

　　1．乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用；

　　2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金為_(kāi)___元人民幣，大寫(xiě)____圓整。租金支付方式為現(xiàn)金結(jié)算。

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1．甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；

　　2．甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門(mén)面轉(zhuǎn)租（賣(mài)）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租任意加價(jià)；

　　3．在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛；

　　4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；

　　5．甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議；

　　6．租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方，乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)搬離。

　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任；

　　2．乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；

　　3．在租賃期內(nèi)，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)；

　　4．按本協(xié)議約定支付租金。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1．在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門(mén)面有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；

　　2．乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

　　3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；

　　4．在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；

　　5．乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

　　七、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　1．除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后應(yīng)返還該房屋。

　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

　　九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1．在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意；

　　2．乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　十、合同的變更和解除

　　1．乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

　　（1） 未按約定期限交付租金，超過(guò)____天以上的；

　　（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；

　　（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；

　　（4） 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

　　（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋____天以上的；

　　（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)____天的；

　　（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；

　　（4） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

　　3．在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　　（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同；

　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；

　　（3）在租賃期間，乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的；

　　（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

　　4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止。

　　十一、違約責(zé)任及賠償

　　1．符合本合同第九條第1．2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；

　　2．乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；

　　3．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　十二、其他條款

　　1．在租賃期間，乙方所繳納房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；

　　2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）____的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；

　　3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

　　4．甲、乙雙方各執(zhí)____份，均具有同等效力。

　　十三、其他約定

　　租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)由甲方自行到有關(guān)部門(mén)繳費(fèi)， 無(wú)特殊情況約定不變。

　　出租方（甲方）：_________　承租方（乙方）：_________

　　代表人/代理人：__________

　　簽約日期：____________　簽約日期：____________

篇3：門(mén)面房屋租賃合同范本

　　門(mén)面房屋租賃合同范本

　　出租方：**（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ）

　　承租方：**（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將自有的坐落在**縣**街*號(hào)樓*單元*號(hào)門(mén)面房屋，出租給乙方作**使用。

　　第二條 房屋租賃期共36個(gè)月，甲方從20**年1月1日起，將出租房屋交付乙方使用，至20**年12月31日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；

　　2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　3．拖欠租金1月或空置3月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　第三條 甲乙雙方議定月租金**.00元，由乙方在每月1日交納給甲方（即先付后用）

　　第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾。修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由乙方承擔(dān)； 所有權(quán)屬甲方。

　　第五條 租賃雙方的變更。

　　1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

　　2．甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　3．乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

　　第六條 違約責(zé)任。

　　1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償*.00元。

　　2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方*.00元。

　　3．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的10%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　4．甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

　　5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的20%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

　　6．本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的30%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

　　第七條 免責(zé)條件。

　　1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2．因城市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。

　　第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十條本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方：（簽字）

　　承租方：（簽字）

　　年　月　日