小區(qū)車(chē)主沒(méi)有繳停車(chē)費(fèi)物管表示不賠

　　家住江北區(qū)華唐路帝豪怡庭小區(qū)的楊女士，昨日向重慶晚報(bào)24小時(shí)新聞熱線966988投訴稱(chēng)，自己把車(chē)停在小區(qū)內(nèi)，第一天被劃傷，第二天輪胎被扎破，第三天輪胎居然被盜，“物管竟稱(chēng)不負(fù)責(zé)車(chē)輛安全。”

　　楊女士說(shuō)，1日，她發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)內(nèi)的雪佛蘭被輕微劃傷，不過(guò)她并沒(méi)有在意。當(dāng)天下午，她取車(chē)時(shí)發(fā)現(xiàn)左后輪沒(méi)氣了。當(dāng)時(shí)她以為是在外面碾壓到釘子造成的，便把車(chē)開(kāi)到修理廠補(bǔ)胎，隨后又停在小區(qū)的馬路上。

　　2日下午，楊女士再次發(fā)現(xiàn)車(chē)右后輪沒(méi)氣了，她把車(chē)開(kāi)到修理廠，修理廠稱(chēng)漏氣是人為因素，因?yàn)槿绻菈旱疆愇铮铺ッ鏁?huì)漏氣，但楊女士的輪胎都是側(cè)面被扎破，一般在行車(chē)過(guò)程中是不會(huì)遇到這種情況的。

　　聽(tīng)了修理廠的解釋?zhuān)瑮钆吭俅瓮＼?chē)時(shí)有所防范，當(dāng)天下午修車(chē)回來(lái)后，特意把車(chē)停到離小區(qū)保安亭不到30米的位置，“如果有人故意扎車(chē)，保安很容易觀察到，很可能會(huì)抓個(gè)現(xiàn)行。”楊女士想。

　　3日早上，楊女士下樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己愛(ài)車(chē)的左前輪和左后輪處被幾塊磚頭墊著，兩個(gè)輪子不翼而飛。與楊女士的車(chē)一樣，還有兩輛福克斯的前后輪不見(jiàn)了，同樣用磚頭墊著。

　　昨日上午，重慶晚報(bào)記者在帝豪怡庭看到，該小區(qū)只有3棟高層，有前后兩個(gè)門(mén)，進(jìn)出小區(qū)不需要登記，沒(méi)有車(chē)庫(kù)。楊女士介紹，小區(qū)有車(chē)的業(yè)主每月需繳100元停車(chē)費(fèi)。今年愛(ài)車(chē)第一次被人劃傷后，經(jīng)與物管口頭協(xié)商，維修產(chǎn)生的800元費(fèi)用物管公司承擔(dān)一半，這筆錢(qián)從每月100元停車(chē)費(fèi)里扣，時(shí)間從4月起至7月。

　　輪胎被盜事件后，楊女士換兩個(gè)新輪胎花掉1800多元，但沒(méi)得到物管公司賠償，而另外兩輛被盜車(chē)輪的車(chē)主得到了賠償。小區(qū)物管、重慶北碚佳友物業(yè)發(fā)展有限公司給出的理由是，楊女士沒(méi)有交100元停車(chē)費(fèi)，所以得不到賠償。對(duì)于楊女士所稱(chēng)的口頭協(xié)議，物管表示根本不存在。

　　物管介紹，所收的100元停車(chē)費(fèi)，并不是真正意義上的停車(chē)費(fèi)，而是由清潔費(fèi)和道路維護(hù)費(fèi)組成，物管和業(yè)委會(huì)各分50元。工作人員還拿出一份《小區(qū)車(chē)輛停放規(guī)定》稱(chēng)，早在20**年物管就明確告知業(yè)主，停放在小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛若發(fā)生掛痕、撞傷或被盜等，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司不負(fù)責(zé)。至于賠償另兩位車(chē)主，完全是出于人道主義。

　　只收清潔占道維護(hù)費(fèi)

　　物管就沒(méi)有保管義務(wù)

　　重慶恒慶律師事務(wù)所葉閔律師稱(chēng)，如果物管收取的費(fèi)用確實(shí)不含車(chē)輛管理費(fèi)用，那么物管對(duì)車(chē)輛被劃傷是不需擔(dān)責(zé)的。如果物管只是收取的清潔維護(hù)、占道停車(chē)維護(hù)費(fèi)，那么物管對(duì)車(chē)輛并沒(méi)有保管義務(wù)。除非有證據(jù)證明物管有重大過(guò)失，比如管理出現(xiàn)嚴(yán)重疏漏，發(fā)現(xiàn)有可疑人員都不前去查看，甚至縱容小偷實(shí)施偷盜行為。

　　但從另一個(gè)角度看，物管在管理范圍內(nèi)對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全有保護(hù)義務(wù)，小區(qū)內(nèi)居民財(cái)物失竊，比如大件物品、輪胎這類(lèi)，若保安沒(méi)有盡到登記管理的義務(wù)，就屬于管理疏漏，物管應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　(本文來(lái)源：華龍網(wǎng)-重慶晚報(bào) )

篇2：業(yè)委會(huì)小區(qū)停車(chē)費(fèi)收取說(shuō)明

　　業(yè)委會(huì)關(guān)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)的收取說(shuō)明

　　最近有多位業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)反映：物業(yè)向其收取停車(chē)費(fèi)240元/月，這與業(yè)委會(huì)之前公布的150元/月不同，現(xiàn)業(yè)委會(huì)對(duì)其解釋如下，要求z物業(yè)公司嚴(yán)格執(zhí)行。

　　1）業(yè)主第一輛在小區(qū)內(nèi)停放的車(chē)輛，每月收費(fèi)150元/月，第一輛車(chē)指：業(yè)主在20**-09-01前已經(jīng)取得的固定停車(chē)位或臨時(shí)停車(chē)位，且每月交納固定停車(chē)費(fèi)。

　　2）業(yè)主第二輛在小區(qū)內(nèi)停放的車(chē)輛（不論是固定還是臨時(shí)），每月收費(fèi)240元/月。

　　目前小區(qū)車(chē)位供不應(yīng)求，不鼓勵(lì)一個(gè)業(yè)主家庭占有2個(gè)及以上車(chē)位，已經(jīng)在20**-9-1前獲得多個(gè)車(chē)位的業(yè)主保持現(xiàn)狀，20**-9-1以后新申請(qǐng)車(chē)位的業(yè)主只能獲得一個(gè)車(chē)位。

　　物業(yè)服務(wù)合同中已經(jīng)約定：從停車(chē)泊位費(fèi)中提取7665元/月（稅前）補(bǔ)貼乙方管理費(fèi)用，剩余部分歸全體業(yè)主共同所有，因此上述停車(chē)費(fèi)調(diào)整不影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際收入。對(duì)于已經(jīng)多收取的通車(chē)費(fèi)，應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求返回或抵扣下月停車(chē)費(fèi)。

　　同時(shí)在物業(yè)服務(wù)合同中第二十一條約定：乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。

　　特此通知

　　上海/區(qū)花園村*第二屆業(yè)主委員會(huì)

　　20**年10月14日

篇3：物業(yè)收取小區(qū)車(chē)輛管理停車(chē)費(fèi)通知

　　物業(yè)關(guān)于收取小區(qū)車(chē)輛管理及停車(chē)費(fèi)的通知

　　各位業(yè)主：

　　為方便本小區(qū)車(chē)輛管理，確保小區(qū)道路和消防通道安全暢通，根據(jù)20**年11月*日業(yè)主大會(huì)決議和車(chē)輛管理工作意見(jiàn)，擬于20**年11月*日起按汽車(chē)地上停車(chē)位120元/月、地下停車(chē)位150元/月的標(biāo)準(zhǔn)收取車(chē)輛管理及停車(chē)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)部將根據(jù)繳費(fèi)情況進(jìn)行車(chē)輛統(tǒng)計(jì)和車(chē)位安排工作，并組織統(tǒng)一劃線、懸掛車(chē)牌號(hào)碼。

　　請(qǐng)各位有意向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的業(yè)主帶上上期繳費(fèi)發(fā)票（或收據(jù)）到小區(qū)物業(yè)辦公室繳納相關(guān)費(fèi)用。不繳納費(fèi)用的車(chē)輛，物業(yè)部將杜絕進(jìn)入小區(qū)。

　　此前已繳至今年11月及以后的業(yè)主，帶上上期發(fā)票（收據(jù)）到新物業(yè)部重新登記，期滿后按本通知標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。如有不清楚之處，請(qǐng)?jiān)谛^(qū)業(yè)主群中咨詢(xún)，或致電小區(qū)物業(yè)部（辦公室****）。

　　AA業(yè)委會(huì)AA物業(yè)部

　　20**年11月*日