物業(yè)使用過程中禁止性行為的管理制度

　　業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國家法律，法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列禁止性行為：

　　一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，在庭院、露臺、搭建建筑物或構(gòu)筑物，改變建筑物原有色彩和材質(zhì)。

　　二、擅自在建筑物外墻上開洞及安裝任何構(gòu)筑物、太陽能熱水器、防雨棚防盜柵欄、窗式空調(diào)或曬衣架等;空調(diào)室外機(jī)及冷凝水排放委托物業(yè)管理企業(yè)做出統(tǒng)一規(guī)定，業(yè)主和使用人共同遵守。

　　三、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、停車場(庫)自行車庫等公用設(shè)施及場地。

　　四、擅自改變物業(yè)及其各項(xiàng)設(shè)施的設(shè)計(jì)用途、功能布局。

　　五、以任何形式占用小區(qū)內(nèi)的公用部位，損壞公共設(shè)備或移裝公共設(shè)施。

　　六、損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞迷O(shè)施、公用區(qū)域或其他任何通過、跨過、鄰接其物業(yè)的通道管線、溝渠等。

　　七、占用、擅自改變、破壞綠化用地。

　　八、業(yè)主或使用人不得在公共走道、公共道路、鄰近空房、綠地等地方晾曬衣物，堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾或阻礙這些地方的通行;在外墻或屋頂上不得設(shè)置廣告、指示牌，花架、天線等妨礙整體環(huán)境。不得在陽臺以外、窗口以外支桿拉繩懸掛衣物及雜物;如果不聽勸阻者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其拆除。

　　九、業(yè)主或使用人應(yīng)有責(zé)任為毗鄰房屋的維修、搶修提供方便。

　　十、業(yè)主或使用人未經(jīng)物業(yè)公司同意，不準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)所有機(jī)房、電表房、變電站、污水處理站等設(shè)備用房。

　　十一、業(yè)主或使用人在未有火警發(fā)生時(shí)，不得動用、拆卸消防設(shè)施、設(shè)備、器材，不得堵塞消防通道及樓梯走道。

　　十二、業(yè)主或使用人在使用電梯時(shí)應(yīng)共同愛護(hù)，電梯嚴(yán)禁超載，嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、圖畫或損傷內(nèi)壁。如果因行為不當(dāng)造成電梯故障或廂壁損壞，必須負(fù)責(zé)賠償損失。

　　十三、業(yè)主或使用人不得將物業(yè)作非法不道德用途。

　　十四、業(yè)主或使用人不得在公共部位設(shè)立神位或燃燭燒紙，未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，不得在公共場所、公共部位舉辦任何宗教活動或舉行任何慶典活動或聯(lián)歡會。

　　十五、寵物飼養(yǎng)管理

　　業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或共用部位飼養(yǎng)牲畜及家食。

　　若飼養(yǎng)寵物，如因?qū)櫸飩λ思皳p害本小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等，均由該業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。并確保不會因飼養(yǎng)寵物而騷擾鄰居。

　　物業(yè)公司對于業(yè)主飼養(yǎng)的犬類嚴(yán)格按《市犬類管理辦法》進(jìn)行管理，養(yǎng)犬的業(yè)主必須向政府部門申請養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬疫苗注射，并前往小區(qū)管理處登記注冊。

　　嚴(yán)禁飼養(yǎng)草犬和狼犬。

　　犬類的飼養(yǎng)必須采用圍養(yǎng)或鏈條栓養(yǎng)方式，不得放養(yǎng)，不得攜犬進(jìn)入小區(qū)“室外公共場所”，禁止犬類在公共道路、綠地隨處便溺。

　　禁止外來人員進(jìn)入小區(qū)遛狗。

　　若犬類咬傷他人，飼養(yǎng)者必須及時(shí)送被害者診治并負(fù)全部責(zé)任。遛狗時(shí)必須佩戴牽引繩或嘴套。

　　寵物主人負(fù)有立即清理寵物排泄物的責(zé)任，若違反將禁止該寵物主人進(jìn)入公共區(qū)域遛狗并列入小區(qū)違反誠信人員黑名單。

　　十六、業(yè)主或使用人不得在外部墻壁、地面和公共設(shè)施上亂涂亂畫，不得從窗口向外拋丟物品，如因不當(dāng)行為而誤傷他人或破壞設(shè)施，須賠償所造成的損失。

　　十七、業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或任何共用部位，制造或容許他人制造噪音，發(fā)出損害人體的氣味以及發(fā)生影響他人休息的行為。

　　十八、業(yè)主或使用人不得在本小區(qū)內(nèi)發(fā)放傳單或促銷書，但經(jīng)物業(yè)公司書面同意除外。

　　十九、業(yè)主或使用人無權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，如對某員工不滿意，可向物業(yè)公司投訴，由物業(yè)公司對其做出適當(dāng)處理。

　　二十、業(yè)主或使用人如長期離開其所購自己房屋，應(yīng)在物業(yè)公司進(jìn)行登記，聲明物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

　　業(yè)主違反本禁止性行為規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止;業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列各項(xiàng)措施予以制止：

　　(1)禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;

　　(2)向行政主管部門報(bào)告;

　　(3)向人民法院提起訴訟。

　　物業(yè)使用人違反本禁止性行為規(guī)定的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

篇2：物業(yè)禁止性行為的管理制度

　　物業(yè)使用禁止性行為的管理制度

　　業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國家法律，法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列禁止性行為：

　　一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，在庭院、露臺、搭建建筑物或構(gòu)筑物，改變建筑物原有色彩和材質(zhì)。

　　二、擅自在建筑物外墻上開洞及安裝任何構(gòu)筑物、太陽能熱水器、防雨棚防盜柵欄、窗式空調(diào)或曬衣架等;空調(diào)室外機(jī)及冷凝水排放委托物業(yè)管理企業(yè)做出統(tǒng)一規(guī)定，業(yè)主和使用人共同遵守。

　　三、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、停車場(庫)自行車庫等公用設(shè)施及場地。

　　四、擅自改變物業(yè)及其各項(xiàng)設(shè)施的設(shè)計(jì)用途、功能布局。

　　五、以任何形式占用小區(qū)內(nèi)的公用部位，損壞公共設(shè)備或移裝公共設(shè)施。

　　六、損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞迷O(shè)施、公用區(qū)域或其他任何通過、跨過、鄰接其物業(yè)的通道管線、溝渠等。

　　七、占用、擅自改變、破壞綠化用地。

　　八、業(yè)主或使用人不得在公共走道、公共道路、鄰近空房、綠地等地方晾曬衣物，堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾或阻礙這些地方的通行;在外墻或屋頂上不得設(shè)置廣告、指示牌，花架、天線等妨礙整體環(huán)境。不得在陽臺以外、窗口以外支桿拉繩懸掛衣物及雜物;如果不聽勸阻者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其拆除。

　　九、業(yè)主或使用人應(yīng)有責(zé)任為毗鄰房屋的維修、搶修提供方便。

　　十、業(yè)主或使用人未經(jīng)物業(yè)公司同意，不準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)所有機(jī)房、電表房、變電站、污水處理站等設(shè)備用房。

　　十一、業(yè)主或使用人在未有火警發(fā)生時(shí)，不得動用、拆卸消防設(shè)施、設(shè)備、器材，不得堵塞消防通道及樓梯走道。

　　十二、業(yè)主或使用人在使用電梯時(shí)應(yīng)共同愛護(hù)，電梯嚴(yán)禁超載，嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、圖畫或損傷內(nèi)壁。如果因行為不當(dāng)造成電梯故障或廂壁損壞，必須負(fù)責(zé)賠償損失。

　　十三、業(yè)主或使用人不得將物業(yè)作非法不道德用途。

　　十四、業(yè)主或使用人不得在公共部位設(shè)立神位或燃燭燒紙，未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，不得在公共場所、公共部位舉辦任何宗教活動或舉行任何慶典活動或聯(lián)歡會。

　　十五、寵物飼養(yǎng)管理

　　業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或共用部位飼養(yǎng)牲畜及家食。

　　若飼養(yǎng)寵物，如因?qū)櫸飩λ思皳p害本小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等，均由該業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。并確保不會因飼養(yǎng)寵物而騷擾鄰居。

　　物業(yè)公司對于業(yè)主飼養(yǎng)的犬類嚴(yán)格按《市犬類管理辦法》進(jìn)行管理，養(yǎng)犬的業(yè)主必須向政府部門申請養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬疫苗注射，并前往小區(qū)管理處登記注冊。

　　嚴(yán)禁飼養(yǎng)草犬和狼犬。

　　犬類的飼養(yǎng)必須采用圍養(yǎng)或鏈條栓養(yǎng)方式，不得放養(yǎng)，不得攜犬進(jìn)入小區(qū)“室外公共場所”，禁止犬類在公共道路、綠地隨處便溺。

　　禁止外來人員進(jìn)入小區(qū)遛狗。

　　若犬類咬傷他人，飼養(yǎng)者必須及時(shí)送被害者診治并負(fù)全部責(zé)任。遛狗時(shí)必須佩戴牽引繩或嘴套。

　　寵物主人負(fù)有立即清理寵物排泄物的責(zé)任，若違反將禁止該寵物主人進(jìn)入公共區(qū)域遛狗并列入小區(qū)違反誠信人員黑名單。

　　十六、業(yè)主或使用人不得在外部墻壁、地面和公共設(shè)施上亂涂亂畫，不得從窗口向外拋丟物品，如因不當(dāng)行為而誤傷他人或破壞設(shè)施，須賠償所造成的損失。

　　十七、業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或任何共用部位，制造或容許他人制造噪音，發(fā)出損害人體的氣味以及發(fā)生影響他人休息的行為。

　　十八、業(yè)主或使用人不得在本小區(qū)內(nèi)發(fā)放傳單或促銷書，但經(jīng)物業(yè)公司書面同意除外。

　　十九、業(yè)主或使用人無權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，如對某員工不滿意，可向物業(yè)公司投訴，由物業(yè)公司對其做出適當(dāng)處理。

　　二十、業(yè)主或使用人如長期離開其所購自己房屋，應(yīng)在物業(yè)公司進(jìn)行登記，聲明物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

　　業(yè)主違反本禁止性行為規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止;業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列各項(xiàng)措施予以制止：

　　(1)禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;

　　(2)向行政主管部門報(bào)告;

　　(3)向人民法院提起訴訟。

　　物業(yè)使用人違反本禁止性行為規(guī)定的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　二十一、現(xiàn)行《管理規(guī)約》中提及的禁止性行為。