業(yè)委會關(guān)于地下車庫現(xiàn)狀及年度租用車位有關(guān)事宜的公告

　　**花園廣大業(yè)主：

　　20**年本小區(qū)地下車庫車位租用工作即將展開，為便于廣大業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)情況向廣大業(yè)主進(jìn)行通報：

　　一、地下車庫產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

　　我小區(qū)地下車庫分為地下一層和地下二層兩部分，其中地下二層大部分為人防工程，產(chǎn)權(quán)屬于人防；按照《中華人民共和國人民防空法》），人防工程使用者應(yīng)該持有人防使用許可證。目前，開發(fā)商的人防使用許可證已經(jīng)過期，北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司的人防使用許可證正在辦理中。

　　地下一層除少數(shù)車位賣給部分業(yè)主外，屬于小區(qū)公共配套設(shè)施。因2000年以前的法律還沒有對業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出相應(yīng)規(guī)定，因此當(dāng)時的產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)將地下一層車庫的產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下，但在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)注為“其字***號”，產(chǎn)權(quán)證上的“其字”即表明雖以開發(fā)商名義登記產(chǎn)權(quán)，但并不是開發(fā)商的私產(chǎn)，而是廣大業(yè)主的共有財產(chǎn)。（對此事關(guān)心的業(yè)主可關(guān)注：CCTV新聞臺11月23日關(guān)于朗琴園車庫和會所拍賣情況的有關(guān)報道）但是開發(fā)商卻用手中的產(chǎn)權(quán)證將車庫抵押給銀行，現(xiàn)因開發(fā)商拖欠銀行貸款，車庫己經(jīng)被法院查封，并已進(jìn)入拍賣程序。現(xiàn)在業(yè)委會正在通過法律途徑對車庫拍賣提出異議，爭取拿回屬于廣大業(yè)主的的權(quán)益。

　　綜上所述，小區(qū)地下一層車庫產(chǎn)權(quán)原應(yīng)歸廣大業(yè)主共有，現(xiàn)在因法院查封拍賣，實際上產(chǎn)權(quán)未明；地下二層產(chǎn)權(quán)在北京市人防。

　　二、地下車庫管理權(quán)的法律規(guī)定

　　按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定和《**花園小區(qū)第三次業(yè)主大會決議》，不論地下車庫產(chǎn)權(quán)歸誰，地下車庫作為小區(qū)配套設(shè)施，其管理權(quán)都?xì)w全體業(yè)主委托的物業(yè)公司所有，即本小區(qū)目前只有北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司是地下車庫的合法管理者。

　　為了避免給**花園廣大業(yè)主造成不必要的經(jīng)濟損失,**花園業(yè)委會在此鄭重聲明:

　　20**年度與**花園物業(yè)管理有關(guān)的任何收費,目前只有北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司有權(quán)收取,任何其他公司以任何名義在**花園小區(qū)向業(yè)主收取的任何費用屬違法行為。

　　**花園業(yè)委會臨時辦公地址：*座**室

　　投訴聯(lián)系電話：***

　　手機：1***

　　聯(lián)系人：**

　　北京市朝陽區(qū)**花園小區(qū)業(yè)主委員會

　　20**年11月29日

篇2：大廈車位租用協(xié)議

　　大廈車位租用協(xié)議

　　出租方：________

　　承租人：________

　　地址：________

　　身份證：________

　　電話：________

　　車牌號碼：________

　　租用車位：________

　　出租方與承租方同意下列條款：

　　一、出租方從____年__月__日至____年__月__日起將該車位租給承租方，準(zhǔn)許承租者在該車位內(nèi)泊車。

　　二、車位月租為人民幣 ，以上期方式交付出租方，(例如：九月車位租金應(yīng)于八月底前交付)首次付款為____年__月__日。

　　三、月租費用已包括該車位管理費。

　　四、出租方保留權(quán)利分配另一車位與承租方使用而無需事先通知。

　　五、承租方同意下列條款：

　　1. 保持該車位干凈及整潔；

　　2. 除了停泊車輛(車牌號碼：________)之外，該車位不可作他用途。

　　3. 不可永久式臨時興建任何結(jié)構(gòu)在該車位；

　　4. 不可轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合約利益；

　　5. 本合約期滿時，將整潔及干凈空置車位交回出租方。

　　六、如該單位月租逾期未付，本合約將被終止，出租方將合法地終止本合約而無需任何事先通知。

　　七、若該車位月租逾期未付，本合約將被終止，承租方須將該車位空置并交回出租方。

　　八、承租方必須遵守該車位所屬停車場的管理規(guī)定。在簽署本租約前，承租方完全明白該車位所屬停車場的有關(guān)管理規(guī)定。

　　九、如承租方違反本合約任何條款，出租方將收回車位，在收回車位過程，所引起一切費用將由承租方負(fù)責(zé)。在收回該車位過程中，而引致車輛損壞(例如拖車)出租方將無需負(fù)上任何責(zé)任。

　　十、承租方需預(yù)交一個月的租金作為該車位按金。在租約期滿后，而沒有違反任何條款，出租方將按金免息交回承租方。

　　十一、本合約終止必須事先一個月前書面通知對方。

　　十二、如不幸發(fā)生車輛失竊，損壞或人員傷亡等，管理公司應(yīng)寫現(xiàn)場報告給公安交警支隊以協(xié)助車主辦理有關(guān)保險手續(xù)。

　　出租方：承租方：

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　日期：日期：

篇3：半島花園車位租用協(xié)議

　　半島花園車位租用協(xié)議

　　甲方：______物業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方：業(yè)主姓名：_________聯(lián)系電話：_________

　　第一條 甲、乙雙方在平等、自愿、公平的前提下經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定訂立本合同

　　第二條 乙方于短期內(nèi)租用位于清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)清遠(yuǎn)____半島____停車位，車位編號為：______。

　　第三條 用戶類型：乙方屬于第____類型用戶。

　　1、新用戶（乙方）車位使用期限為____月，即由____年___月___日起至____年___月___日止。

　　2、續(xù)約用戶（乙方）車位使用期限為____月，即由____年___月___日起至____年___月___日止。

　　第四條 付款方式：乙方選擇第__種付款方式。

　　1、乙方于簽訂本協(xié)議時，向甲方一次性付清該車位____個月使用費￥______元/月，共______元人民幣。

　　2、甲方每月于乙方專用扣費賬戶內(nèi)扣除當(dāng)月車位使用費______元，直至乙方車位租用期限結(jié)束為止。

　　第五條 乙方逾期未支付車位使用費的，視作放棄繼續(xù)使用。甲方有權(quán)根據(jù)實際的需要把乙方未支付場地使用費的車位收回并租給區(qū)內(nèi)其他有需要的車主。同時，甲方可根據(jù)《前期物業(yè)管理協(xié)議》的約定限制乙方駕車進(jìn)入園區(qū)。

　　第六條 乙方所租之車位只作停車之用，乙方不得用作商業(yè)或堆放雜物等其他用途，否則甲方有權(quán)取消乙方的車位使用權(quán)，并由乙方承擔(dān)一切后果及經(jīng)濟損失。

　　第七條 乙方同意由甲方全權(quán)管理該車位。乙方使用該車位時不得______影響相鄰車位的使用。乙方應(yīng)將車輛停泊于該車位指定界限范圍之內(nèi)，車身任何一部分均不得伸展于指定界限范圍之外。乙方有權(quán)將違例車輛拖走，而無須事先知會乙方，由此而產(chǎn)生的費用由乙方支付。

　　第八條 該車位為露天開放式停車位，甲方只提供場地出租，乙方自負(fù)車輛防盜及保管責(zé)任，車輛勿放貴重物品。

　　第九條 未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自把所租之車位使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；

　　第十條 乙方繳交車位場地使用費后，甲方向乙方派發(fā)進(jìn)入園區(qū)的智能車位卡（下稱出入車位卡）。

　　第十一條 在本協(xié)議有效期內(nèi)，智能車位卡只為乙方本人持有、使用。乙方因轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、出售車位卡而引起的一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　第十二條 乙方應(yīng)妥善保管好車位卡；乙方不慎遺失出入車位卡的，應(yīng)及時通知屋村管理處，并按甲方的有關(guān)指引補辦有關(guān)手續(xù)。因乙方車位卡保管不善而引發(fā)的一切損失及后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；

　　第十三條 在本協(xié)議約定期限外，乙?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話燉硇┦中模Φ痹諦樵級ㄆ諳?天內(nèi)憑車卡按金憑條到管理處辦理退卡手續(xù)。逾期不辦理的或按金憑條丟失的，甲方有權(quán)不退回車卡按金并取消車位卡的有效使用權(quán)。

　　第十四條 在合同有效期內(nèi)，若甲方向第三方出售乙方所租用的車位，甲方將以書面形式告知乙方，乙方在同等條件下享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)，甲方發(fā)出書面通知日起一個月內(nèi)仍未收到乙方書面意見回復(fù)，則視乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方無權(quán)干涉甲方的出賣行為，甲方可按買方的合同生效期終止該租用協(xié)議。

　　第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽訂時生效。

　　第十六條 本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；

　　甲、乙雙方如因本協(xié)議規(guī)定的事宜而發(fā)生糾紛的，可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的可以通過法律途徑解決。

　　甲方：______物業(yè)發(fā)展有限公司&nbs; 乙方物業(yè)地址：__________

　　經(jīng)辦人：______p;&nbs; 乙方姓名：________

　　____年__月__p;&nbs; ____年__月__日