本合同當(dāng)事人2233
委托方_____________（以下簡稱甲方）：
受托方_____________（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將________（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱______________；
物業(yè)類型______________；
座落位置______________；
建筑面積______________。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至______________；
南至______________；
西至______________；
北至______________。
容積率：_____________%
綠地占有率：____________ %
公建配套用房面積：____________平方米
（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四）
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_ 種方式：
1、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：_____元/月.平方米；
別墅：_____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)：_____元/月.平方米；
物業(yè)：_____元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
?。?）法定稅費；
?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
（11）_________。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：_____元/月.平方米；
別墅：_____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)：_____元/月.平方米；
物業(yè)：_____元/月.平方米。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
?。?）____________。
乙方采取以下第_ 種方式提取酬金：
（1）乙方按___ （每月/每季/每年）___ 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
?。?）乙方___ （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金
%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。
第七條 業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費）。
業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置6個月以上的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納（業(yè)主須將房屋空置情況事前告知物業(yè)管理企業(yè)）。
物業(yè)服務(wù)費用按__（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在___ （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。
第八條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算，并每年__次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________；
2、______________。
第四章 物業(yè)的使用與管理
第九條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十條 乙方可采取規(guī)勸、___、___等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第十一條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第十四條 甲方應(yīng)于____ （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積____ 平方米，其中：辦公用房___ 平方米，位于_____ ；住宿用房___平方米，位于_____ ；
用房___ 平方米，位于_____ 。
第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
雙方權(quán)利義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；
3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；
5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、帳務(wù)預(yù)算及決算；
7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__ 日內(nèi)向乙方移交。
8、_______________________ 。
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2、與物業(yè)購買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；
4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；
8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
9、每__月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11、_______________________。
第六章 違約責(zé)任
第十八條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十九條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按___的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。
第二十條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按___的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第二十二條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；
5、______________。
第七章 其他事項
第二十四條 本合同期限自_ 年_月_日起至首屆業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時止。
第二十五條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
第二十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十七條 業(yè)主家庭個人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_ 種方式處理：
1、向_____ 仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第三十一條 本合同一式_ 份，甲、乙雙方各執(zhí)_ 份，另一份報送物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案。
第三十二條 本合同自簽字之日起生效。
甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________
法定代表人__________法定代表人_________
_____年____月_____日
附件一：
物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù)建筑面積_____（平方米）
高層住宅
多層住宅
別墅
商業(yè)用房
工業(yè)用房
辦公樓
車庫
學(xué)校
幼兒園
用房
合計
備注
附件二：
物業(yè)共用部位明細(xì)
房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_____、_____。
附件三：
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
1、綠地_____平方米；
2、道路_____平方米；
3、化糞池___個；
4、污水井___個；
5、雨水井___個；
6、垃圾中轉(zhuǎn)站___個；
7、水泵___個；
8、水箱___個；
9、電梯___部；
10、信報箱___個；
11、消防設(shè)施___；
12、公共照明設(shè)施___；
13、監(jiān)控設(shè)施___；
14、避雷設(shè)施___；
15、共用天線___；
16、機(jī)動車庫___個___ 平方米；
17、露天停車場___個___平方米；
18、非機(jī)動車庫___個___平方米；
19、共用設(shè)施設(shè)備用房___平方米；
20、物業(yè)管理用房___ 平方米；
21、____________ ；
22、____________ 。
附件四：
前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
一、接待
1、______________；
2、______________；
3、______________。
二、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
三、清潔管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
四、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
五、安全防范
1、______________；
2、______________；
3、______________。
六、檔案資料
1、______________；
2、______________；
3、______________。
七、其他服務(wù)
1、______________；
2、______________；
3、______________。
《物業(yè)管理委托合同（示范文本）》使用說明
1、本示范文本僅供業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》參考使用。
2、經(jīng)協(xié)商確定，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；
篇2：業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)委托合同
業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)委托合同
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：工程小區(qū)業(yè)主委員會
受委托方(以下簡稱乙方)：_____物業(yè)服務(wù)有限公司
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 工程小區(qū) 委托于乙方實行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：住宅小區(qū)
座落位置：沈陽市和平區(qū)南九社區(qū)
四至：東：?？诮謃____南：南十馬路
西：集賢街 北：南九馬路
占地面積：3.86萬平方米
建筑面積：63394平方米
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化 、體育娛樂場所。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維護(hù)公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。
第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)服務(wù)服務(wù)費；
2、公共設(shè)施維修基金；
3、承租戶的房租。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。
第三章 委托管理期限
第十六條 委托管理期限為3年。自_____年11月1日起至_____年11月1日。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。
6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。
7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。
第十八條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理。
3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。
4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
7、制物業(yè)服務(wù)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。
第五章 物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量
第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。
1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100% 。
2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患 。
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時處理用戶報修，按計劃完成。
4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。
5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。
6.交通秩序： 按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。
7.保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全。
8.急修：隨叫隨到。
9.小修：及時率達(dá)98%以上。
第六章 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費用
第二十條 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。
3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按每天 物業(yè)服務(wù)費的3‰元收取滯納金。
第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費準(zhǔn)須甲方同意。
第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費。
2、特約服務(wù)雙方議價。
第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用。
1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 業(yè)主和自管單位承擔(dān)；大中修費用，由自管單位承擔(dān)；更新費用，由自管單位承擔(dān)。
2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由自管單位承擔(dān)；在中修費用，由自管單位承擔(dān)；更新費用，由自管單位承擔(dān)
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由自管單位承擔(dān)；大中修費用，由自管單位承擔(dān)；更新費用，(來自：驗收手續(xù)。
第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。
第三十二條 本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。
第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)服務(wù)行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解。
第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天 前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十七條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：工程小區(qū)業(yè)主委員會 乙方簽章：沈陽市鐵房物業(yè)有限責(zé)任公司
代表人：__________代表人：__________
_____年____月____日
篇3：開封仁居小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同
開封仁居小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同
甲方:_______乙方:開封市龍亭物業(yè)服務(wù)開發(fā)公司
法定代表人:________ 法定代表人:________
住所地:________住所地:開封市宋都御街20號
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對里仁居花園小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:黃河水院里仁居花園小區(qū)
物業(yè)類型:住宅物業(yè)
座落位置:開封市金明區(qū)東京大道西段黃河水院西鄰
建筑面積:150000m2
第二章 前期服務(wù)內(nèi)容
在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)包括以下內(nèi)容
一、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理
1.公共下水管道的疏通;
2.化糞池和窨井的按需清挖;
3.公共照明設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)及小修;
4.消防設(shè)施的日常管理;
5.監(jiān)控設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和小修。
二、公共環(huán)境保潔服務(wù)
1.小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、擦抹、保潔;
2.小區(qū)內(nèi)公共綠地的衛(wèi)生清理、保潔;
3.樓梯及轉(zhuǎn)臺的清掃、擦抹;
4.區(qū)域內(nèi)生活垃圾的及時清運。
三、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
一年四季按需養(yǎng)護(hù)和管理，確保原設(shè)計效果。
四、公共秩序維護(hù)
1.大門看管嚴(yán)把出入關(guān)，執(zhí)行各類出入證收發(fā)制度;
2.負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)操作;
3.指揮各類入?yún)^(qū)車輛的停放;
4.負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)巡視，定期對區(qū)域內(nèi)進(jìn)行安全隱患的排查。
五、裝飾裝修管理服務(wù)
在《業(yè)主手冊》內(nèi)告知業(yè)主裝修裝飾程序和規(guī)定，并簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
六、物業(yè)檔案資料管理:嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)處檔案管理環(huán)節(jié)手冊》規(guī)定。
七、根據(jù)業(yè)主所需提供親情服務(wù)
第三章 物業(yè)服務(wù)費用及收繳
一、物業(yè)服務(wù)費用
本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行包干制。入住率達(dá)到70%(含70%)以上，其費用為0.32元/月·戶·m2，否則，乙方按照投標(biāo)承諾實行分段收費;乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
二、物業(yè)服務(wù)費收繳
1.入住率達(dá)到10%之前，乙方每月因提供服務(wù)所產(chǎn)生的實際發(fā)生數(shù)，經(jīng)甲乙雙方核定后，由甲方于次月10日之前支付乙方上月費用。
2.入住率達(dá)到10%(含10%)以上，由乙方每月向甲方提供業(yè)主入住和應(yīng)繳物業(yè)費明細(xì)，經(jīng)甲乙雙方核實后，由甲方代扣代繳，逐月支付。支付時間為:甲方于次月10日之前支付乙方上月應(yīng)繳物業(yè)費。
第四章 車輛停車費及責(zé)任
一、車輛管理及費用
1.公共地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，乙方設(shè)置專人24小時看管;使用人先交費后使用。收費價格由業(yè)主和職工代表舉行聽證會決定，并以補(bǔ)充協(xié)議簽定為準(zhǔn)。
2.露天停車不收取停車費，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負(fù)。
3.擁有私人車庫業(yè)主，車輛應(yīng)及時入庫，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負(fù)。
第五章 物業(yè)的承接驗收
一、甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)的承接驗收，雙方嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)的承接驗收環(huán)節(jié)手冊》之規(guī)定。不符合國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的甲方應(yīng)及時整改。雙方對驗收合格的項目簽訂移交手續(xù)。未簽訂移交手續(xù)的項目，乙方不予接受管理。
二、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4.甲方針對該區(qū)相關(guān)設(shè)施設(shè)備與相關(guān)單位簽訂的合同復(fù)印件。
三、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)
一、業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定《業(yè)主手冊》以及《本區(qū)管理規(guī)約》。乙方在管理和服務(wù)期間，甲方、業(yè)主和使用人應(yīng)給予積極配合。
二、乙方可采取規(guī)勸、書面通知、上報相關(guān)行政部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū)《管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。
三、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
四、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、裝修垃圾的清運等事項進(jìn)行約定，并事先以《業(yè)主手冊》的形式告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
五、甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供以下能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。其物業(yè)服務(wù)用房為:物業(yè)處辦公室、門衛(wèi)室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛(wèi)生間。
六、物業(yè)處辦公室、門衛(wèi)室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛(wèi)生間等產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
第七章 專項維修資金
一、專項維修資金的繳存:小區(qū)專項維修資金由甲方自定。
二、專項維修資金的管理:小區(qū)專項維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理。
三、專項維修資金的使用:該區(qū)公共設(shè)施設(shè)備需要大修、更換、整改時，由乙方書面申請甲方審閱通過實施，工程完畢后由甲方驗收結(jié)算。
第八章 違約責(zé)任
一、甲方違反本合同第三章、第五章、第七章的約定，致使乙方的管理和服務(wù)無法達(dá)到本合同第二章約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
二、除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二章約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)限期整改，預(yù)期不整改的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。
三、甲方違反本合同第三章，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)的日2‰向乙方支付滯納金。
四、甲乙雙方未經(jīng)商定，而乙方違反本合同第三章、第四章的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費、停車費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第九章 免責(zé)條款
以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任
一、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的;
二、乙方已例行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;
三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
四、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
五、因業(yè)主不聽規(guī)勸，違反《業(yè)主手冊》和《管理規(guī)約》，并且乙方已依法上報相關(guān)部門未果所造成后果的;
六、不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件所引起后果的;
七、因犯罪分子的犯罪行為造成物業(yè)服務(wù)暫時中斷，危及業(yè)主人身和財產(chǎn)權(quán)利的。
第十章 其他事項
一、本合同期限自____年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。
二、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
三、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、《里仁居花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)實施方案》、《里仁居花園小區(qū)特殊期物業(yè)服務(wù)服務(wù)大綱》、《物業(yè)的承接驗收環(huán)節(jié)手冊》、《業(yè)主手冊》、《物業(yè)處檔案管理環(huán)節(jié)手冊》等附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
五、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份;開封市物業(yè)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組備案壹份，甲乙雙方自簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
代表(簽字)代表(簽字)
年月日