市物業(yè)管理協(xié)會章程

　　第一章 總則

　　第一條 本協(xié)會名稱為z市物業(yè)管理協(xié)會，英文名稱：z PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION，簡稱：zPMA。

　　第二條 本協(xié)會是由z市（包括：蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、開平市、臺山市、鶴山市、恩平市）物業(yè)管理企業(yè)自愿組成，經(jīng)z市民政局登記、具有法人資格的行業(yè)性、地方性非營利性社會組織。

　　第三條 本協(xié)會的宗旨是：致力于推進z市物業(yè)管理行業(yè)的改革與發(fā)展，遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風(fēng)尚，維護會員的合法利益，規(guī)范行業(yè)管理，提高我市物業(yè)管理的整體水平。

　　第四條 本協(xié)會接受社團登記管理機關(guān)z市民政局的監(jiān)督管理和z市人民政府相關(guān)職能部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　第五條 本會的活動地域為廣東省z市。

　　第六條 本協(xié)會的辦公地址設(shè)在z市房產(chǎn)綜合大廈二樓。

　　第二章 業(yè)務(wù)范圍

　　第七條 本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍：

　　（一）宣傳并遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，制定并貫徹執(zhí)行行規(guī)行約，規(guī)范行業(yè)行為。

　　（二）實行自律性服務(wù)管理，遏制惡性競爭和壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)公平競爭和市場秩序。

　　（三）協(xié)助政府部門制定和實施行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推動行業(yè)管理體制改革，并指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

　　（四）收集并向會員提供行業(yè)發(fā)展的新動態(tài)和信息，幫助會員單位提高企業(yè)和員工素質(zhì)。

　　（五）組織開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)和有關(guān)學(xué)術(shù)交流，推廣使用新技術(shù)、新產(chǎn)品。發(fā)展同國內(nèi)外和港澳臺地區(qū)民間和社團的友好往來，提高行業(yè)整體素質(zhì)。

　　（六）維護會員的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)會員與業(yè)主或其他機構(gòu)的糾紛。

　　（七）協(xié)助政府有關(guān)部門開展相關(guān)工作。

　　（八）組織會員單位向社會作出承諾，保證按照法律、法規(guī)的規(guī)定從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，不損害業(yè)主合法權(quán)益，為業(yè)主提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第三章 會員

　　第八條 本協(xié)會的會員為本行業(yè)單位會員。

　　第九條 申請加入本協(xié)會的會員，必須具備下列條件：

　　（一）擁護本協(xié)會章程；

　　（二）有加入本協(xié)會的意愿；

　　（三）在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

　　（四）應(yīng)持有工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。

　　第十條 會員入會的程序是：

　　（一）提交入會申請書；

　　（二）經(jīng)本協(xié)會理事會通過；

　　（三）由理事會或理事會授權(quán)的機構(gòu)發(fā)給會員證。

　　第十一條 會員享有下列權(quán)利：

　　（一）出席會員大會（或會員代表大會），參加協(xié)會活動、接受協(xié)會提供的服務(wù)；

　　（二）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

　　（三）獲得本會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

　　（四）對本會工作的提議案權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　（五）入會自愿、退會自由；

　　第十二條 會員需履行下列義務(wù)：

　　（一）遵守本會章程；

　　（二）執(zhí)行本會的決議；

　　（三）按規(guī)定交納會費；

　　（四）維護本會及本行業(yè)的合法權(quán)益；

　　（五）完成本會交辦的工作；

　　（六）向本會反映情況，提供有關(guān)資料；

　　第十三條 會員繳納會費的標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）會長單位每年繳納會費2000元；

　　（二）副會長單位每年繳納會費1600元；

　　（三）常務(wù)理事單位每年繳納會費1500元；

　　（四）理事單位每通知本行業(yè)協(xié)會，并交回會員證。會員1年不交納會費或不參加本行業(yè)協(xié)會活動的，視為自動退會。

　　第十五條 會員如不遵守本行業(yè)協(xié)會章程，將由本行業(yè)協(xié)會提出批評、教育；如有嚴(yán)重違反本章程的行為，經(jīng)會員大會（或會員代表大會）表決通過，予以除名。

　　第四章 組織機構(gòu)和負責(zé)人的產(chǎn)生、罷免

　　第十六條 本會由會員組成會員大會（或會員代表大會）。〖會員數(shù)量在100個以上的，可以推選代表組成會員代表大會，會員代表由會員選舉產(chǎn)生〗。會員大會（或會員代表大會）是本行業(yè)協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)，依照國家法律、法規(guī)和行業(yè)協(xié)會章程的規(guī)定行使職權(quán)。

　　第十七條 會員大會（或會員代表大會）行使下列職權(quán)：

　　一）決定協(xié)會在法律、法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)范圍和工作職能；

　　（二）選舉或者罷免會長、副會長、秘書長、副秘書長、理事、監(jiān)事；

　　（三）審議理事會、監(jiān)事的年度工作報告、年度財務(wù)預(yù)決算方案；

　　（四）審議理事會對會員除名的提議；

　　（五）對協(xié)會變更、解散和清算等事項作出決議；

　　（六）改變或者撤銷理事會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

　　（七）制訂或修改章程、組織機構(gòu)的選舉辦法；

　　（八）決定終止事宜；

　　（九）決定其他重大事宜。

　　第十八條 會員大會（或會員代表大會）每屆3年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報經(jīng)社團登記管理機關(guān)批準(zhǔn)同意。但延期換屆最長不超過1年。會員大會（或會員代表大會）每兩年至少召開一次會議，理事會認(rèn)為有必要或者五分之一以上的會員提議，可以召開臨時會員大會（或會員代表大會）。

　　第十九條 會員大會（或會員代表大會）必須有全體會員（或會員代表大會）的三分之二以上出席；其決議應(yīng)當(dāng)由全體會員（會員代表）的過半數(shù)通過。

　　會員大會（或會員代表大會）應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作會議紀(jì)要，并向會員公告。

　　第二十條 本會設(shè)理事會。

　　（一）成為理事的條件是加入本協(xié)會滿一年的單位會員。

　　（二）理事會為會員大會（或會員代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，在會員大會（或會員代表大會）閉會期間，依照會員大會（或會員代表大會）的決議和協(xié)會章程的規(guī)定履行職責(zé)。理事人數(shù)為會員（會員代表）數(shù)的三分之一。

　　第二十一條 理事會的職權(quán)是：

　　（一）籌備和召*員大會（或會員代表大會）；

　　（二）執(zhí)行會員大會（或會員代表大會）的決議，并向會員大會（或會員代表大會）報告工作；

　　（三）決定協(xié)會具體的工作業(yè)務(wù)；

　　（四）制定協(xié)會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算、變更、解散和清算等事項的方案；

　　（五）制定協(xié)會增加或者減少注冊資金的方案；

　　（六）決定協(xié)會各內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置，并領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會內(nèi)部各機構(gòu)開展工作；

　　（七）決定新申請人的入會和對會員的處分，提議對會員的除名；

　　（八）聘任或者解聘聘任制秘書長，決定協(xié)會分支機構(gòu)主要負責(zé)人；根據(jù)秘書長提名，聘任或者解聘副秘書長和協(xié)會辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)主要負責(zé)人，決定其報酬事項；

　　（九）制定協(xié)會內(nèi)部管理制度；

　　（十）協(xié)會章程規(guī)定的其他事項。

　　第二十二條　理事會每半年至少召開一次會議（情況特殊的，也可采用通訊形式召開）。理事會須有過半數(shù)的理事出席方能召開，其決議須經(jīng)全體理事過半數(shù)表決通過方能生效。理事會應(yīng)當(dāng)對決議形成會議紀(jì)要，并向全體理事公告。

　　理事會會議由會長召集和主持；會長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由會長委托副會長或者秘書長召集和主持。三分之一以上理事可以提議召開理事會。

　　第二十三條 理事會人數(shù)在50人以上的，根據(jù)需要可從理事中選舉常務(wù)理事，設(shè)立常務(wù)理事會，常務(wù)理事會對理事會負責(zé)。常務(wù)理事會由會長、副會長、常務(wù)理事組成。常務(wù)理事人數(shù)為理事人數(shù)的三分之一。常務(wù)理事會在理事會閉會期間，經(jīng)理事會授權(quán)可以行使本章程第二十一條規(guī)定的第一、二、四、五、六、七、八、九項職權(quán)。常務(wù)理事會至少三個月召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。常務(wù)理事會作出的決議，必須有半數(shù)以上的常務(wù)理事通過。

　　常務(wù)理事會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作會議記錄。

　　第二十四條 本會設(shè)立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的規(guī)則、程序：

　　（一）由本行業(yè)協(xié)會秘書處提出設(shè)立分支機構(gòu)的具體方案；

　　（二）將具體方案提交會長辦公會議討論通過；

　　（三）將通過后的具體方案提交理事會審議批準(zhǔn)。

　　（四）報社會團體登記管理機關(guān)審批。

　　第二十五條 本會設(shè)立監(jiān)事3名，由會員大會（或會員代表大會）選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期與理事會任期相同，期滿可以連任。

　　會長、副會長、理事、秘書長不得兼任監(jiān)事。

　　第二十六條 本會的會長、副會長、秘書長、監(jiān)事必須具備下列條件：

　　（一）堅持黨的路線、方針、政策，遵守國家法律法規(guī)；

　　（二）在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

　　（三）會長、副會長、秘書長最高任職年齡不得超過70周歲，秘書長為專職；

　　（四）身體健康，能堅持正常工作；

　　（五）未受到任何刑事處罰；

　　（六）具有完全民事行為能力。

　　第二十七條 本會的秘書長采用選任制，秘書長和會長不能在同一企業(yè)中產(chǎn)生。會長不得兼任秘書長。

　　第二十八條 本會設(shè)會長一人，常務(wù)副會長一人，副會長若干人。會長為本行業(yè)協(xié)會的法定代表人，本行業(yè)協(xié)會法定代表人不得兼任其他社會團體的法定代表人。當(dāng)會長不能正常履行職責(zé)時，由常務(wù)副會長履行會長職責(zé)，并在三個月內(nèi)負責(zé)組織完成會長補選工作。

　　第二十九條 本會會長、副會長、選任制秘書長每屆任期3年，連任不得超過兩屆。

　　第三十條 本會會長行使下列職權(quán)：

　　（一）召集和主持理事會（或常務(wù)理事會）會議；

　　（二）檢查會員大會（或會員代表大會）、理事會（或常務(wù)理事會）決議的落實情況；

　　（三）代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件；

　　第三十一條 本會副會長、秘書長在會長領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，秘書長對理事會負責(zé)。秘書長為專職，行使下列職權(quán)：

　　（一）主持辦事機構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

　　（二）組織制定、實施年度工作計劃和預(yù)算、決定；

　　（三）協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)開展工作；

　　（四）提名副秘書長以及各辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負責(zé)人，交理事會或常務(wù)理事會決定；

　　（五）提名辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)專職工作人員的聘用，報會長批準(zhǔn)；

　　（六）處理其他日常事務(wù)；

　　秘書長出席理事會、常務(wù)理事會會議。

　　第三十二條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　（一）向會員大會（或會員代表大會）報告年度工作。

　　（二）監(jiān)督會員大會（或會員代表大會）和理事會的選舉、罷免；監(jiān)督理事會履行會員大會（或會員代表大會）的決議。

　　（三）檢查協(xié)會財務(wù)和會計資料，向登記管理機關(guān)以及稅務(wù)、會計主管部門反映情況。

　　（四）監(jiān)事列席理事會會議，有權(quán)向理事會提出質(zhì)詢和建議。

　　（五）監(jiān)督理事會遵守法律和章程的情況。當(dāng)會長、副會長、理事和秘書長等管理人員的行為損害協(xié)會利益時，要求其予以糾正，必要時向會員代表大會或政府相關(guān)部門報告。

　　監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和協(xié)會章程，接受會員大會（或會員代表大會）領(lǐng)導(dǎo)，切實履行職責(zé)。

　　第五章 資產(chǎn)管理、使用原則

　　第三十三條 本會經(jīng)費來源：

　　（一）會費；

　　（二）捐贈；

　　（三）政府資助；

　　（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

　　（五）利息；

　　（六）其他合法收入。

　　第三十四條 本會接受捐贈時，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得以任何形式進行攤派或變相攤派。捐贈人、資助人或單位、會員、監(jiān)事有權(quán)向協(xié)會查詢捐贈財產(chǎn)的使用、管理情況，并提出意見和建議。對于捐贈人、資助人或單位、會員、監(jiān)事的查詢，協(xié)會應(yīng)及時如實答復(fù)。

　　第三十五條 本會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，財產(chǎn)以及其他收入受法律保護，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

　　第三十六條 協(xié)會會長、副會長、理事、監(jiān)事、秘書長以及工作人員私分、侵占、挪用協(xié)會財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)退還，并在會員大會（會員代表大會）上進行檢討；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條 本會執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，依法進行會計核算、建立健全內(nèi)部會計監(jiān)督制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

　　本會接受稅務(wù)、會計主管部門依法實施的稅務(wù)監(jiān)督和會計監(jiān)督。

　　第三十八條 本會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時合同。其工資和保險、福利待遇，參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章 章程的修改程序

　　第四十三條 對本會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員大會（或會員代表大會）審議。

　　第四十四條 本會修改的章程，須在會員大會（或會員代表大會）通過后30日內(nèi)，報登記管理機關(guān)核準(zhǔn)后生效。

　　第七章 終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

　　第四十五條 本會有以下情形之一，應(yīng)當(dāng)終止，并由理事會或常務(wù)理事會提出注銷動議：

　　（一）完成章程規(guī)定的宗旨的；

　　（二）會員大會（或會員代表大會）決議解散的；

　　（三）協(xié)會發(fā)生分立、合并的；

　　（四）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展工作的；

　　第四十六條 本會終止動議須經(jīng)會員大會（或會員代表大會）表決通過，并報社團登記管理機關(guān)審查同意。

　　第四十七條 本會終止前，須在社團登記管理機關(guān)及有關(guān)單位指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。協(xié)會應(yīng)在清算結(jié)束之日起十五日內(nèi)到登記管理機關(guān)辦理注銷登記手續(xù).

　　第四十八條 本會經(jīng)社團登記管理機關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

　　第四十九條 本會終止后的剩余財產(chǎn)，在社團登記管理機關(guān)的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

　　第八章 附則

　　第五十條 本章程經(jīng)20**年9月9日會員大會表決通過。20**年9月28日對協(xié)會章程第二十八條進行修改，并由全體會員單位表決通過。

　　第五十一條 本章程的解釋權(quán)屬本會的理事會。

　　第五十二條 本章程自社團登記管理機關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

篇2：市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會年度工作計劃

　　市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會年度工作計劃

　　一、組織全行業(yè)深入學(xué)習(xí)和貫徹《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及其相關(guān)配套文件。利用各種媒體報道《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及其相關(guān)配套文件的學(xué)習(xí)、宣傳和貫徹執(zhí)行情況。

　　二、做好物業(yè)管理相關(guān)熱點問題調(diào)研工作。針對近年來行業(yè)發(fā)展較快、問題與矛盾暴露較多的實際情況，協(xié)會將在各副主任委員單位的支持下，組織召開若干專題研討會，專題研討會主要圍繞當(dāng)前行業(yè)發(fā)展中存在的難點與熱點問題，探討存在問題的主要原因以及解決問題的出路與方法，指導(dǎo)和引領(lǐng)待業(yè)健康有序發(fā)展。

　　三、按照建設(shè)部、省建設(shè)廳關(guān)于做好物業(yè)管理師的考前培訓(xùn)工作的要求。根據(jù)我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要，組織物業(yè)管理人員送長沙參加物業(yè)管理師考前培訓(xùn)班學(xué)習(xí)，各會員單位應(yīng)積極組織報名參加。

　　四、組織會員單位參加20**年湖南省管理物業(yè)管理論文評比活動，從即日起，各副主任委員及會員單位在轄區(qū)內(nèi)布置20**年湖南省物業(yè)管理論文評比工作，各物業(yè)管理企業(yè)會員單位應(yīng)提交不少于2篇高質(zhì)量的物業(yè)管理論文，于今年9月20日前報到市協(xié)會秘書處初審。9月底前上報省協(xié)會對參評的論文進行評審。

　　加強行業(yè)自律，繼續(xù)完善物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)。在原有物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，對物業(yè)管理企業(yè)進行動態(tài)跟蹤，不斷更新和充實信用檔案的信息記錄認(rèn)真做好投拆處理工作，從而使物業(yè)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的建立和運行，真正起到規(guī)范企業(yè)行

　　五、為、維護行業(yè)形象及市場秩序、促進行業(yè)誠信與和諧社會建設(shè)。

　　六、加強行業(yè)組織建設(shè)，壯大行業(yè)隊伍。今年，協(xié)會要求，努力提升服務(wù)品質(zhì)，做好雙向服務(wù)，保持信息傳遞與聯(lián)系渠道的固定和暢通，形成行業(yè)動態(tài)信息和快速反饋機制和各地工作聯(lián)動機制，進一步增強協(xié)會的凝聚力。

　　七、加強邵陽地區(qū)行業(yè)之間及對省內(nèi)外物業(yè)管理的行業(yè)信息交流，學(xué)習(xí)先進管理經(jīng)驗，促進共同發(fā)展。協(xié)會根據(jù)會員需要，由主任、副主任單位分別輪流帶隊組織各會員單位分期、分批赴省內(nèi)外參觀考察學(xué)習(xí)。

　　八、協(xié)調(diào)外部關(guān)系，塑造良好的物業(yè)管理行業(yè)形象。我們要在行業(yè)內(nèi)開展自我宣傳的同時，擴大對外宣傳溝通的渠道，建立與立法、行政、媒體、業(yè)主團體、相關(guān)部門和單位的定期溝通交流機制，傾聽各方的意見和建議，及時反饋行業(yè)的觀點和訴求，為行業(yè)創(chuàng)造更為寬松的發(fā)展環(huán)境。

　　九、組織落實好省建設(shè)廳20**年度省、市物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)考評驗收工作。

　　十、做好政府和主管部門交辦的其它工作。

　　十一、組織好市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會年會工作，對20**年度我市物業(yè)管理行業(yè)工作予以總結(jié)對物業(yè)管理優(yōu)秀項目和先進個人予以表彰。

　　市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會秘書處

　　20**年4月3日

篇3：市物業(yè)管理協(xié)會工作總結(jié)與計劃

　　20**年市物業(yè)管理協(xié)會工作總結(jié)與計劃

　　20**年市協(xié)會在市社團辦和市房產(chǎn)局各位領(lǐng)導(dǎo)的親切關(guān)懷和指導(dǎo)下，經(jīng)過全體會員單位的密切合作，理事會和協(xié)會秘書處全體人員的共同努力，使市協(xié)會在各項工作中取得了一定成績，現(xiàn)對市協(xié)會20**年工作做如下總結(jié)并對20**年工作提出如下設(shè)想：

　　一、20**年工作總結(jié)

　　根據(jù)市協(xié)會二屆二次理事會的精神，堅持抓好雙向服務(wù)、緊密結(jié)合行業(yè)實際，圍繞行業(yè)工作的主要問題積極發(fā)揮了行業(yè)協(xié)會的職能作用和組織優(yōu)勢，使協(xié)會工作不斷取得新的進展，為推動我市物業(yè)行業(yè)改革和發(fā)展發(fā)揮了一定作用。

　　（一）搞好協(xié)會換屆工作

　　根據(jù)《市物業(yè)管理協(xié)會章程》的有關(guān)規(guī)定，完成了組織各區(qū)分會的換屆工作，解決了近年來各區(qū)分會人員變動較頻繁，各區(qū)分會領(lǐng)導(dǎo)層人員短缺，而使分會開展工作存在一定困難的問題。

　　組織召開市協(xié)會、區(qū)分會理事會議、會員會議24次，溝通了行業(yè)內(nèi)的信息交流了工作經(jīng)驗，增強了市、區(qū)協(xié)會會員單位之間的親合力。

　　（二）協(xié)助行政主管部門開展學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹國務(wù)院頒布《物業(yè)管理條例》工作

　　1、協(xié)助行政主管部門起草了《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》。

　　2、協(xié)助行政主管部門起草了學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《<沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定>工作方案》及宣傳畫冊。

　　3、協(xié)助行政主管部門開展了“一清理、兩整頓，規(guī)范物業(yè)管理市場”的活動并注銷了19家物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書，責(zé)令12家物業(yè)管理企業(yè)限期整改。

　　4、配合行政主管部門在全市開展了“市民信得過的物業(yè)管理企業(yè)”、“沈陽市市民滿意的物業(yè)管理住宅小區(qū)”的評選活動。

　　5、精心組織積極參加中物協(xié)舉辦的“第二屆中國物業(yè)管理發(fā)展論壇暨全國物業(yè)管理行業(yè)文藝調(diào)演活動”及“關(guān)于征集物業(yè)管理服務(wù)糾紛法律適用研討會”論文活動。在這兩次活動中，市協(xié)會選送的沉沉河區(qū)房產(chǎn)局的群口快板“好美的一幅畫”被授予三等獎，市協(xié)會獲文藝調(diào)演活動優(yōu)秀組織獎，市協(xié)會選送的論文5篇被納入中物協(xié)編輯的《物業(yè)管理法律適用論文及案例選編》，3篇被納入中物協(xié)制做的《第二屆中國物業(yè)管理發(fā)展論壇》光碟，協(xié)會會刊《沈陽物業(yè)》有4篇論文被轉(zhuǎn)載于《中國物業(yè)》。

　　（三）搞好業(yè)內(nèi)人員培訓(xùn)，全面提高物業(yè)管理水平

　　1、為便于業(yè)內(nèi)人員深入學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法規(guī)，協(xié)會經(jīng)廣泛收集后完成了《物業(yè)管理法規(guī)文件匯編》的編輯工作，滿足了業(yè)內(nèi)人員對物業(yè)管理專業(yè)法規(guī)的需求。

　　2、為落實建設(shè)部建教培（1996）1號文件的規(guī)定精神及配合行政主管部門開展業(yè)務(wù)的“一清理、兩整頓”的工作，市協(xié)會與中物協(xié)培訓(xùn)中心聯(lián)合舉辦了兩期物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)班，共有418人參加培訓(xùn)。

　　（四）維護物業(yè)管理企業(yè)權(quán)益，支持物業(yè)管理企業(yè)開展活動

　　協(xié)會是物業(yè)管理企業(yè)的家，當(dāng)管理企業(yè)的權(quán)益受到侵害時市物協(xié)立即予以支持。年初，某名演員因拒交物業(yè)費與華新公司產(chǎn)生糾紛，市協(xié)會立即予以聲援；當(dāng)某物業(yè)企業(yè)因業(yè)主拖欠物業(yè)費向法院起訴，因時限問題將要敗訴時，市協(xié)會立即與市中法協(xié)商，使物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)益受到保護。當(dāng)玫瑰、亞都等物業(yè)公司組織業(yè)主聯(lián)誼活動，邀請市協(xié)會時，市協(xié)會都能派員參加，從中了解物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的魚水關(guān)系。

　　（五）廣泛學(xué)習(xí)經(jīng)驗，拓寬管理思路

　　20**年，協(xié)會組織了各區(qū)分會赴外省市學(xué)習(xí)考察。市協(xié)會陪同市人大負責(zé)人赴深圳考察，參加了中物協(xié)舉辦的“第二屆中國物業(yè)管理發(fā)展論壇”。市協(xié)會分別接待了世界物協(xié)會長、韓國物協(xié)會長，通過以上活動，溝通了信息、交流了經(jīng)驗、開拓了視野、拓寬了思路，增長了我市物業(yè)管理隊伍的才干。

　　（六）精心編輯，提高雜志的專業(yè)水平精選文稿，提高雜志的專業(yè)質(zhì)量

　　《沈陽物業(yè)》是我市物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)性雜志。為使協(xié)會會刊《沈陽物業(yè)》更加充分發(fā)揮指導(dǎo)全市物業(yè)管理企業(yè)，提高物業(yè)管理隊伍整體水平及為政府為物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的作用，我們在充分發(fā)揮原有刊物水平的基礎(chǔ)上，對刊物進行了改革，使之更有利于及時傳達各級政府下發(fā)的物業(yè)管理法規(guī)，介紹優(yōu)秀物管企業(yè)的先進經(jīng)驗，及時報道國內(nèi)外物業(yè)管理活動的各類信息。根據(jù)我市物業(yè)管理工作不同時期的需要，使雜志的內(nèi)容與之同步，設(shè)置有關(guān)欄目，使之具有系列性，針對性；每期刊登有針對性的探討物業(yè)管理的法律、法規(guī)、專業(yè)理論及操作實務(wù)文章，把我們的雜志辦成對我市物業(yè)管理工作有指導(dǎo)作用的教科書。雜志是供業(yè)內(nèi)人員瀏覽的百花園，深切希望大家關(guān)心它、愛護它，踴躍投稿，使之百花齊放，以充分發(fā)揮雜志的媒體作用。

　　20**年存在的問題：

　　雖然區(qū)分會換屆工作已完成，但對分會領(lǐng)導(dǎo)班子的分工尚需細化；雖然組織了從業(yè)人員參加中物協(xié)的上崗證培訓(xùn)班，而且每年參加的人數(shù)在全國名列前茅，但對業(yè)內(nèi)人員的實務(wù)培訓(xùn)尚需加強；雖然組織了物業(yè)管理理論及工作問題研討會，但次數(shù)較少；雖然組織了會員單位赴外學(xué)習(xí)，但實際走出去次數(shù)較少；以上工作有待提高。

　　二、20**年工作設(shè)想

　　精心組織積極開展各項活動，活躍協(xié)會工作，搞好工作雙向服務(wù)。具體將開展以下工作：

　　（一）配合政府行政主管部門搞好學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》工作

　　1、配合政府行政主管部門召開學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《規(guī)定》發(fā)布會；

　　2、搞好人員培訓(xùn)。市協(xié)會舉辦協(xié)會理事單位、各區(qū)分會副秘書長以上人員學(xué)習(xí)《規(guī)定》培訓(xùn)班，安排各區(qū)分會領(lǐng)導(dǎo)舉辦《規(guī)定》培訓(xùn)班；

　　3、配合主管部門召開各類人員學(xué)習(xí)、研討《規(guī)定》的座談會、研討會；

　　4、配合主管部門合同沈報集團繼續(xù)開展“走進物業(yè)，大家談”活動；

　　5、配合主管部門完成“市民滿意物業(yè)管理企業(yè)”評選活動。

　　（二）搞好“市物協(xié)成立十周年慶祝活動”的籌備工作

　　1、組建《活動》籌備機構(gòu)，《活動》由市協(xié)會主辦推選出協(xié)辦單位，建立日常的辦事機構(gòu)；

　　2、為搞好此項活動市協(xié)會擬在全行業(yè)先行開展攝影、書畫比賽，開展有獎?wù)骷撐谋荣悾_展文藝節(jié)目比賽，開展有獎?wù)骷沂形飿I(yè)管理發(fā)展歷程各種資料比賽四項活動，為慶祝《活動》奠定基礎(chǔ)；

　　（三）根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理協(xié)章程》的有關(guān)規(guī)定，市協(xié)會理事會將于20**年進行換屆,搞好市協(xié)會20**年的換屆籌備工作

　　這次換屆工作將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及我市物協(xié)工作的實際需求及全體會員對本屆理事會成員的考核進行選舉。各區(qū)分會可按轄區(qū)內(nèi)會員單位數(shù)的15%，企業(yè)具有一定規(guī)模，具有一定代表性（新建高檔住宅、普通住宅、非住宅、市房產(chǎn)局直屬物管企業(yè)）的會員單位，會員單位代表從事物業(yè)管理工作時間較長（三年以上），熱衷于公益事業(yè)，具有一定活動能力的會員單位推薦給市協(xié)會。市協(xié)會通過審查，綜合平衡后推薦給全體會員大會進行選舉，由全體會員大會選出理事會，由理事會推選出會長、副會長，再由理事會聘請秘書長、副秘書長。

　　（四）搞好業(yè)內(nèi)人員培訓(xùn)，全面提高物業(yè)管理水平

　　1、為滿足業(yè)內(nèi)人員工作實踐的需求，市協(xié)會將編印具有沈陽特色的物業(yè)管理實務(wù)操作培訓(xùn)教材，同時組建自下而上推選出的物管精英組成的物業(yè)管理師資隊伍，培訓(xùn)出我市行政主管部門承認(rèn)的基礎(chǔ)物管人員及各工種人員。

　　2、繼續(xù)與中物協(xié)培訓(xùn)中心聯(lián)合舉辦物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓(xùn)班。

　　（五）繼續(xù)組織會員單位廣泛學(xué)習(xí)經(jīng)驗，拓寬思路的工作，避開工作高峰，在適當(dāng)時機，盡量多地組織會員單位赴外地考察學(xué)習(xí)。

　　（六）搞好《沈陽物業(yè)》，提高業(yè)內(nèi)人員的專業(yè)水平

　　20**年《沈陽物業(yè)》雜志將繼續(xù)圍繞政府中心工作,組織更多的高質(zhì)量的探討物業(yè)管理基礎(chǔ)理論、物業(yè)管理實務(wù)的文章，服務(wù)于我市物業(yè)管理工作，同時培養(yǎng)出一批能達到國家級專業(yè)刊物發(fā)表作品的作者。

　　（七）開展無償服務(wù)，為物業(yè)管理項目及人才的交流搞合理的融通工作。