20**年市物業管理協會工作總結與計劃

　　20**年市協會在市社團辦和市房產局各位領導的親切關懷和指導下，經過全體會員單位的密切合作，理事會和協會秘書處全體人員的共同努力，使市協會在各項工作中取得了一定成績，現對市協會20**年工作做如下總結并對20**年工作提出如下設想：

　　一、20**年工作總結

　　根據市協會二屆二次理事會的精神，堅持抓好雙向服務、緊密結合行業實際，圍繞行業工作的主要問題積極發揮了行業協會的職能作用和組織優勢，使協會工作不斷取得新的進展，為推動我市物業行業改革和發展發揮了一定作用。

　　（一）搞好協會換屆工作

　　根據《市物業管理協會章程》的有關規定，完成了組織各區分會的換屆工作，解決了近年來各區分會人員變動較頻繁，各區分會領導層人員短缺，而使分會開展工作存在一定困難的問題。

　　組織召開市協會、區分會理事會議、會員會議24次，溝通了行業內的信息交流了工作經驗，增強了市、區協會會員單位之間的親合力。

　　（二）協助行政主管部門開展學習、宣傳、貫徹國務院頒布《物業管理條例》工作

　　1、協助行政主管部門起草了《沈陽市住宅物業管理規定》。

　　2、協助行政主管部門起草了學習、宣傳、貫徹《<沈陽市住宅物業管理規定>工作方案》及宣傳畫冊。

　　3、協助行政主管部門開展了“一清理、兩整頓，規范物業管理市場”的活動并注銷了19家物業管理企業的資質證書，責令12家物業管理企業限期整改。

　　4、配合行政主管部門在全市開展了“市民信得過的物業管理企業”、“沈陽市市民滿意的物業管理住宅小區”的評選活動。

　　5、精心組織積極參加中物協舉辦的“第二屆中國物業管理發展論壇暨全國物業管理行業文藝調演活動”及“關于征集物業管理服務糾紛法律適用研討會”論文活動。在這兩次活動中，市協會選送的沉沉河區房產局的群口快板“好美的一幅畫”被授予三等獎，市協會獲文藝調演活動優秀組織獎，市協會選送的論文5篇被納入中物協編輯的《物業管理法律適用論文及案例選編》，3篇被納入中物協制做的《第二屆中國物業管理發展論壇》光碟，協會會刊《沈陽物業》有4篇論文被轉載于《中國物業》。

　　（三）搞好業內人員培訓，全面提高物業管理水平

　　1、為便于業內人員深入學習研究物業管理法規，協會經廣泛收集后完成了《物業管理法規文件匯編》的編輯工作，滿足了業內人員對物業管理專業法規的需求。

　　2、為落實建設部建教培（1996）1號文件的規定精神及配合行政主管部門開展業務的“一清理、兩整頓”的工作，市協會與中物協培訓中心聯合舉辦了兩期物業管理企業經理培訓班，共有418人參加培訓。

　　（四）維護物業管理企業權益，支持物業管理企業開展活動

　　協會是物業管理企業的家，當管理企業的權益受到侵害時市物協立即予以支持。年初，某名演員因拒交物業費與華新公司產生糾紛，市協會立即予以聲援；當某物業企業因業主拖欠物業費向法院起訴，因時限問題將要敗訴時，市協會立即與市中法協商，使物業管理企業的權益受到保護。當玫瑰、亞都等物業公司組織業主聯誼活動，邀請市協會時，市協會都能派員參加，從中了解物業管理企業與業主的魚水關系。

　　（五）廣泛學習經驗，拓寬管理思路

　　20**年，協會組織了各區分會赴外省市學習考察。市協會陪同市人大負責人赴深圳考察，參加了中物協舉辦的“第二屆中國物業管理發展論壇”。市協會分別接待了世界物協會長、韓國物協會長，通過以上活動，溝通了信息、交流了經驗、開拓了視野、拓寬了思路，增長了我市物業管理隊伍的才干。

　　（六）精心編輯，提高雜志的專業水平精選文稿，提高雜志的專業質量

　　《沈陽物業》是我市物業管理行業的專業性雜志。為使協會會刊《沈陽物業》更加充分發揮指導全市物業管理企業，提高物業管理隊伍整體水平及為政府為物業管理企業服務的作用，我們在充分發揮原有刊物水平的基礎上，對刊物進行了改革，使之更有利于及時傳達各級政府下發的物業管理法規，介紹優秀物管企業的先進經驗，及時報道國內外物業管理活動的各類信息。根據我市物業管理工作不同時期的需要，使雜志的內容與之同步，設置有關欄目，使之具有系列性，針對性；每期刊登有針對性的探討物業管理的法律、法規、專業理論及操作實務文章，把我們的雜志辦成對我市物業管理工作有指導作用的教科書。雜志是供業內人員瀏覽的百花園，深切希望大家關心它、愛護它，踴躍投稿，使之百花齊放，以充分發揮雜志的媒體作用。

　　20**年存在的問題：

　　雖然區分會換屆工作已完成，但對分會領導班子的分工尚需細化；雖然組織了從業人員參加中物協的上崗證培訓班，而且每年參加的人數在全國名列前茅，但對業內人員的實務培訓尚需加強；雖然組織了物業管理理論及工作問題研討會，但次數較少；雖然組織了會員單位赴外學習，但實際走出去次數較少；以上工作有待提高。

　　二、20**年工作設想

　　精心組織積極開展各項活動，活躍協會工作，搞好工作雙向服務。具體將開展以下工作：

　　（一）配合政府行政主管部門搞好學習、宣傳、貫徹《沈陽市住宅物業管理規定》工作

　　1、配合政府行政主管部門召開學習、宣傳、貫徹《規定》發布會；

　　2、搞好人員培訓。市協會舉辦協會理事單位、各區分會副秘書長以上人員學習《規定》培訓班，安排各區分會領導舉辦《規定》培訓班；

　　3、配合主管部門召開各類人員學習、研討《規定》的座談會、研討會；

　　4、配合主管部門合同沈報集團繼續開展“走進物業，大家談”活動；

　　5、配合主管部門完成“市民滿意物業管理企業”評選活動。

　　（二）搞好“市物協成立十周年慶祝活動”的籌備工作

　　1、組建《活動》籌備機構，《活動》由市協會主辦推選出協辦單位，建立日常的辦事機構；

　　2、為搞好此項活動市協會擬在全行業先行開展攝影、書畫比賽，開展有獎征集論文比賽，開展文藝節目比賽，開展有獎征集我市物業管理發展歷程各種資料比賽四項活動，為慶祝《活動》奠定基礎；

　　（三）根據《沈陽市物業管理協章程》的有關規定，市協會理事會將于20**年進行換屆,搞好市協會20**年的換屆籌備工作

　　這次換屆工作將根據國家有關規定及我市物協工作的實際需求及全體會員對本屆理事會成員的考核進行選舉。各區分會可按轄區內會員單位數的15%，企業具有一定規模，具有一定代表性（新建高檔住宅、普通住宅、非住宅、市房產局直屬物管企業）的會員單位，會員單位代表從事物業管理工作時間較長（三年以上），熱衷于公益事業，具有一定活動能力的會員單位推薦給市協會。市協會通過審查，綜合平衡后推薦給全體會員大會進行選舉，由全體會員大會選出理事會，由理事會推選出會長、副會長，再由理事會聘請秘書長、副秘書長。

　　（四）搞好業內人員培訓，全面提高物業管理水平

　　1、為滿足業內人員工作實踐的需求，市協會將編印具有沈陽特色的物業管理實務操作培訓教材，同時組建自下而上推選出的物管精英組成的物業管理師資隊伍，培訓出我市行政主管部門承認的基礎物管人員及各工種人員。

　　2、繼續與中物協培訓中心聯合舉辦物業管理企業經理崗位培訓班。

　　（五）繼續組織會員單位廣泛學習經驗，拓寬思路的工作，避開工作高峰，在適當時機，盡量多地組織會員單位赴外地考察學習。

　　（六）搞好《沈陽物業》，提高業內人員的專業水平

　　20**年《沈陽物業》雜志將繼續圍繞政府中心工作,組織更多的高質量的探討物業管理基礎理論、物業管理實務的文章，服務于我市物業管理工作，同時培養出一批能達到國家級專業刊物發表作品的作者。

　　（七）開展無償服務，為物業管理項目及人才的交流搞合理的融通工作。

篇2：大連市行業協會管理辦法(2004)

　　大連市行業協會管理辦法(20**)

　　大連市人民政府令

　　第55號

　　《大連市行業協會管理辦法》業經20**年6月21日大連市人民政府第28次常務會議通過,現予公布，自20**年9月1日起施行。

　　市長 夏德仁

　　二○○四年七月十六日

　　大連市行業協會管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強行業協會管理，保障行業協會依法開展活動，促進行業協會發展，根據《社會團體登記管理條例》及有關規定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱行業協會，是指由同業企業及其他經濟組織自愿組成的，實行行業服務和自律管理的非營利性社會團體。

　　第三條 本辦法適用于大連市行政區域內的各類行業協會（含商會、同業公會）管理。

　　第四條 市及縣（市）區人民政府有關部門，是本級相關行業協會的業務主管部門；市及縣（市）區民政部門，是本級人民政府的行業協會登記管理機關。

　　第五條 市人民政府有關部門和縣（市）區人民政府，應扶持行業協會發展，將應由行業協會管理的職能轉移給行業協會承擔，并保證其獨立開展工作。

　　第二章 登記、變更和注銷

　　第六條 行業協會可以按行業或產品、經營方式、經營環節、服務功能五種方式設立，但在一個行政區域內同業或同一個領域原則上只能設立一個行業協會。

　　行業協會可以按照國家規定設立分支機構。

　　第七條 成立行業協會必須符合下列條件：

　　（一）有30個以上企業及其他同類經濟組織（以下統稱企業）會員；企業不足30個的，需有80%以上的企業參加；

　　（二）有規范的名稱和相應的組織機構；

　　（三）有固定的辦公場所；

　　（四）有與其業務活動相適應的專職工作人員；

　　（五）有合法的資產和經費來源，有3萬元以上的活動資金；

　　（六）有獨立承擔民事責任的能力。

　　行業協會的名稱應表明其屬性，可以使用“行業協會”、“同業公會”等名稱，并冠以行政區的名稱。

　　第八條 被依法撤銷的行業協會，從被撤銷之日起2年內不得成立相同的行業協會。

　　第九條 成立行業協會，應由登記管理機關召開由相關部門、擬加入協會的企業以及有關專家、學者參加的聽證會，對其必要性、宗旨、業務范圍、收費標準、企業意愿等情況進行聽證。經聽證認為可以成立的，按國家有關規定辦理登記手續。

　　第十條 行業協會變更登記事項或修改章程，應按規定向登記管理機關辦理變更登記或核準手續。

　　第十一條 行業協會有下列情形之一的，應經業務主管部門審查同意，向登記管理機關申請注銷登記：

　　（一）完成行業協會章程規定的宗旨的；

　　（二）會員大會或會員代表大會做出解散決議的；

　　（三）分立、合并的；

　　（四）由于其它原因終止的。

　　第十二條 行業協會注銷或解散，應成立清算組進行清算，清算組成員由理事會確定。理事會不能確定的，由登記管理機關或業務主管部門指定。

　　清算組應制訂清算方案，由會員大會或會員代表大會討論通過，并報業務主管部門批準。

　　第十三條 清算組在清算期間行使下列職權：

　　（一）清理行業協會財產，編制資產負債表和財產清單；

　　（二）處理行業協會未了結的業務；

　　（三）清理債權、債務；

　　（四）處理行業協會清償債務后的剩余財產；

　　（五）代表行業協會參與民事訴訟活動。

　　第十四條 行業協會財產應先支付清算費用、工作人員工資和勞動保險費用，再清償債務。

　　清算完結后的剩余財產，按協會章程處理。章程沒有規定的，在登記管理機關和業務主管部門監督下，按照國家有關規定，用于發展與本行業協會宗旨相關的事業。

　　第十五條 行業協會清算完結后，按國家有關規定辦理注銷登記，并由登記管理機關予以公告。

　　第三章 會員和組織機構

　　第十六條 同一行業或產品、經營方式、經營環節、服務功能相同的企業，以及與該行業協會相關的高等院校、科研院所，承認協會章程并交納會費，經該行業協會批準可以成為該行業協會的會員。跨行業或有二種以上產品、經營方式、經營環節、服務功能的，可分別加入相應的行業協會。

　　會員的權利和義務由協會章程規定。

　　第十七條 有下列情形之一的，不得成為行業協會會員：

　　（一）企業處于破產整頓期內的；

　　（二）個體工商業者在刑罰期內的；

　　（三）個體工商業者為無民事行為能力或被限制民事行為能力的。

　　第十八條 行業協會實行會員制，由會員組成會員大會。會員較多的，可由會員推選代表組成會員代表大會。會員大會或會員代表大會為最高權利機構，其職權由章程確定。

　　第十九條 會員大會或會員代表大會須有2/3以上的會員或會員代表出席方能召開，其決議須經到會會員或會員代表半數以上表決通過方能生效。

　　第二十條 行業協會設理事會。理事會由會員大會或會員代表大會民主選舉產生。理事會為會員大會或會員代表大會的執行機構，依照協會章程和會員大會或會員代表大會的決議履行職責。

　　第二十一條 理事人數在30人以上的行業協會，可從理事中選舉常務理事，組成常務理事會，在理事會閉會期間，行使理事會的職權。

　　第二十二條 理事會或常務理事會須有2/3以上理事或常務理事出席方能召開，其決議須經到會理事或常務理事2/3以上表決通過方能生效。

　　第二十三條 理事會、常務理事會由會長或理事長1人、副會長或副理事長若干人、秘書長1人、理事或常務理事若干人組成。

　　第二十四條 理事會、常務理事會會議由會長或理事長主持。會長或理事長因故不能出席會議時，應由其授權的副會長或副理事長主持。

　　第二十五條 行業協會的法定代表人應由會長或理事長擔任，其他人員擔任的，應經業務主管部門審查同意并報登記管理機關批準。

　　同一會員單位的人員不得有2人以上擔任同一屆協會秘書長以上的領導職務。

　　第二十六條 國家機關工作人員不得兼任行業協會的會長或理事長、副會長或副理事長、秘書長和分支機構負責人等領導職務。

　　第二十七條 被依法取締的非法民間組織發起人、負責人或擬任秘書長以上職務的人員，5年內不得在任何行業協會擔任領導職務。被撤銷的行業協會法定代表人，2年內不得發起和擔任其他行業協會的法定代表人。

　　第二十八條 行業協會根據需要可以設立分支或代表機構，其職責由協會章程規定。

　　第四章 經費與財務管理

　　第二十九條 行業協會經費主要有以下來源：

　　（一）收取會費；

　　（二）接受捐贈、資助；

　　（三）開展服務收入；

　　（四）法律、法規和規章規定的其他合法收入。

　　第三十條 行業協會的經費必須用于章程規定的業務活動，不得在會員中分配。行業協會收取的會費應主要用于會員活動。

　　第三十一條 行業協會接受捐贈、資助，應符合章程的規定，按照與捐贈人、資助人約定的期限、方式和用途使用，并向業務主管部門報告和向社會公布接受、使用捐贈、資助的情況。

　　第三十二條 行業協會應建立健全財務管理制度和會計核算辦法，經費的使用應接受會員和民政部門、業務主管部門、財政部門和審計機關的監督。

　　行業協會在換屆或者更換法定代表人之前，應進行財務審計。

　　第三十三條 行業協會會員退會或被除名，其已繳納的會費或資助、捐贈的財產不予退還。

　　第五章 活動管理

　　第三十四條 行業協會的活動應遵守法律、法規和規章，并行使下列職能：

　　（一）通過法律、法規、規章授權或政府委托，進行行業統計調查，收集、發布行業信息，以及行業準入資格、資質審核等工作；

　　（二）組織行業培訓、技術咨詢、信息交流、會展招商以及產品推介等活動；

　　（三）參與政府有關行業發展、行業改革以及與行業利益相關的決策論證，提出有關經濟政策和立法的建議；

　　（四）代表行業企業進行反傾銷、反壟斷、反補貼等調查，或者向政府提出調查申請；

　　（五）依據協會章程或者行規行約，制訂、修訂本行業的技術標準、質量標準、服務標準，推進行業標準的實施；

　　（六）監督會員單位依法經營，對于違反協會章程和行規行約，損害行業利益和會員利益的，采取警告、業內批評、通報批評、開除會員資格等措施；

　　（七）建議有關行政機關依法對非會員單位的違法活動進行處理；

　　（八）協調會員與會員，會員與行業內非會員，會員與其它行業經營者、消費者及其它社會組織的關系；

　　（九）開展國內外經濟、技術、文化、體育等方面的交流與合作；

　　（十）法律、法規、規章授權或政府委托及章程規定的其它職能。

　　第三十五條 行業協會不得有下列行為：

　　（一）通過制訂行業規則或者其他方式壟斷市場，妨礙公平競爭，損害消費者、非會員企業和其他經濟組織的合法權益或社會公共利益；

　　（二）濫用權力，限制會員開展正當的經營活動或者參與其他社會活動；

　　（三）在會員之間實施歧視性待遇；

　　（四）利用組織優勢開展與本行業經營業務相同的經營活動。

　　第三十六條 行業協會會員對行業規則、行業自律措施或者其他決定有異議的，可提請行業協會復核或依法提請政府有關部門處理。

　　第三十七條 消費者、非會員企業或其他經濟組織認為行業協會的有關措施損害其利益的，可要求行業協會調整或變更，也可依法提請政府有關部門處理。

　　第三十八條 行業協會應于每年的3月31日前向業務主管部門報送上一年度的工作報告，經業務主管部門同意后，于5月31日前報送登記管理機關，接受年度檢查。

　　第六章 附則

　　第三十九條 現為事業單位的的行業協會、公會應根據本辦法逐步向社會團體過渡，退出事業單位序列。

　　第四十條 由鑒證類市場中介機構組成的行業協會或法律、法規規定執業人員必須加入的行業協會,依照本辦法執行。

　　第四十一條 本辦法自20**年9月1日起施行。

篇3：市房協物業管理協會年度工作計劃

　　市房協物業管理協會年度工作計劃

　　一、組織全行業深入學習和貫徹《物權法》和《物業管理條例》及其相關配套文件。利用各種媒體報道《物權法》和《物業管理條例》及其相關配套文件的學習、宣傳和貫徹執行情況。

　　二、做好物業管理相關熱點問題調研工作。針對近年來行業發展較快、問題與矛盾暴露較多的實際情況，協會將在各副主任委員單位的支持下，組織召開若干專題研討會，專題研討會主要圍繞當前行業發展中存在的難點與熱點問題，探討存在問題的主要原因以及解決問題的出路與方法，指導和引領待業健康有序發展。

　　三、按照建設部、省建設廳關于做好物業管理師的考前培訓工作的要求。根據我市物業管理行業發展的需要，組織物業管理人員送長沙參加物業管理師考前培訓班學習，各會員單位應積極組織報名參加。

　　四、組織會員單位參加20**年湖南省管理物業管理論文評比活動，從即日起，各副主任委員及會員單位在轄區內布置20**年湖南省物業管理論文評比工作，各物業管理企業會員單位應提交不少于2篇高質量的物業管理論文，于今年9月20日前報到市協會秘書處初審。9月底前上報省協會對參評的論文進行評審。

　　加強行業自律，繼續完善物業管理企業信用檔案系統建設。在原有物業管理企業信用檔案系統建設的基礎上，對物業管理企業進行動態跟蹤，不斷更新和充實信用檔案的信息記錄認真做好投拆處理工作，從而使物業企業信用檔案系統的建立和運行，真正起到規范企業行

　　五、為、維護行業形象及市場秩序、促進行業誠信與和諧社會建設。

　　六、加強行業組織建設，壯大行業隊伍。今年，協會要求，努力提升服務品質，做好雙向服務，保持信息傳遞與聯系渠道的固定和暢通，形成行業動態信息和快速反饋機制和各地工作聯動機制，進一步增強協會的凝聚力。

　　七、加強邵陽地區行業之間及對省內外物業管理的行業信息交流，學習先進管理經驗，促進共同發展。協會根據會員需要，由主任、副主任單位分別輪流帶隊組織各會員單位分期、分批赴省內外參觀考察學習。

　　八、協調外部關系，塑造良好的物業管理行業形象。我們要在行業內開展自我宣傳的同時，擴大對外宣傳溝通的渠道，建立與立法、行政、媒體、業主團體、相關部門和單位的定期溝通交流機制，傾聽各方的意見和建議，及時反饋行業的觀點和訴求，為行業創造更為寬松的發展環境。

　　九、組織落實好省建設廳20**年度省、市物業管理創優達標考評驗收工作。

　　十、做好政府和主管部門交辦的其它工作。

　　十一、組織好市房協物業管理協會年會工作，對20**年度我市物業管理行業工作予以總結對物業管理優秀項目和先進個人予以表彰。

　　市房協物業管理協會秘書處

　　20**年4月3日