商品房面積差異補(bǔ)充協(xié)議

　　甲方：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方在平等、自愿的情況下，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂如下協(xié)議：

　　一、乙方向甲方購(gòu)買____鎮(zhèn)同樂大街____花園三期____號(hào)樓____號(hào)房，總金額為人民幣（合同）____拾____萬____仟____佰____拾____元正。

　　二、該商品房的《商品房買賣合同》已于中山市房地產(chǎn)交易所備案登記，合同編號(hào)為________。

　　三、該商品房的合同約定建筑面積共____平方米，其中房套內(nèi)面積為____平方米，公共部分與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。經(jīng)實(shí)際測(cè)繪及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后，產(chǎn)權(quán)登記總建筑面積為____平方米，房套內(nèi)面積_______平方米。公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。

　　四、按《商品房買賣合同》中的第五條款規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)面積為（_______平方米）與合同計(jì)價(jià)面積對(duì)比差異面積為（______平方米）少于不退補(bǔ)的差異值，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方應(yīng)退回乙方房款____萬____仟____佰____拾_____元。該商品房的總價(jià)調(diào)整為____拾____萬____仟____佰____拾_____元正。

　　五、《商品房買賣合同》中約定辦證所收取的稅務(wù)稅費(fèi)，乙方按政府現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　六、《商品房買賣合同》中的其它條款不作變更。

　　七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中山市房地產(chǎn)交易所存一份。

　　八、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方蓋章及乙方簽名后生效，本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　甲方：乙方簽名：

　　法定代表：

　　二O一 年 月 日

篇2：武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法(2015)

　　武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法(20**)

　　湖北省武漢市人民政府

　　《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法》

　　《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法》已經(jīng)20**年1月23日市人民政府第118次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長(zhǎng) 萬勇

　　20**年2月25日

　　武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作。

　　第三條 市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由市園林部門負(fù)責(zé)，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負(fù)責(zé)。

　　政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。

　　第四條 園林部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃方案審查階段對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃配套綠地面積情況進(jìn)行審查，并在5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。

　　在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)階段，園林部門應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并在5個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。

　　第五條 建設(shè)工程項(xiàng)目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的范圍為準(zhǔn)。

　　第六條 建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地率應(yīng)當(dāng)符合《武漢市城市綠化條例》第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)園林部門審核并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。

　　建設(shè)工程項(xiàng)目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。

　　第七條 建設(shè)工程項(xiàng)目審批部門在對(duì)道路綠地等城市綠化工程項(xiàng)目進(jìn)行前期審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。

　　第八條 住宅項(xiàng)目配套綠地邊界起止點(diǎn)按照下列規(guī)定計(jì)算：

　　（一）臨宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；

　　（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；

　　（三）臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路的，算到道路紅線；

　　（四）臨建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;

　　（五）臨圍墻、院墻的，算到其墻腳。

　　第九條 住宅項(xiàng)目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）居住區(qū)級(jí)住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級(jí)住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團(tuán)級(jí)住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于400平方米；

　　（二）其他塊狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；

　　（三）第一項(xiàng)所述的各級(jí)中心綠地至少有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰，并采用開敞式布局；

　　（四）綠化面積（含水面）不小于70%；

　　（五）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的其他要求。

　　公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準(zhǔn)建筑物之間的距離，應(yīng)當(dāng)不小于該基準(zhǔn)建筑物高度的1.5倍；基準(zhǔn)建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準(zhǔn)；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。

　　第十條 建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）獨(dú)立人工造景水域按其面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；

　　（二）單株種植的喬木，按照樹池實(shí)際面積計(jì)算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實(shí)際種植長(zhǎng)度乘以樹穴平均寬度計(jì)算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計(jì)算為配套綠地面積；

　　（三）采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計(jì)算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實(shí)際立面綠化面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。

　　第十一條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計(jì)算配套綠地面積：

　　（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其實(shí)際綠化面積的80%計(jì)算；

　　（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實(shí)際綠化面積的65%計(jì)算；

　　（三）覆土厚度不足0.6米的，按其實(shí)際綠化面積的30%計(jì)算。

　　第十二條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于該項(xiàng)目配套綠地總面積的20%。

　　第十三條 采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計(jì)算為配套綠地面積。

　　采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個(gè)停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。

　　第十四條 下列情形不得計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積：

　　（一）陽(yáng)臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺(tái)、花地；

　　（二）消防車道、消防登高面等。

　　第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)@林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

　　園林部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實(shí)地測(cè)量結(jié)果，形成建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，將其作為該項(xiàng)目配套綠地率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。

　　第十六條 建設(shè)單位未按照?qǐng)@林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，實(shí)際建成的綠地面積小于批準(zhǔn)綠地面積的，由園林部門責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：

　　（一）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例在5%以下的部分，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照差額綠地面積繳納綠化補(bǔ)償費(fèi)；

　　（二）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例超過5%的部分，按照差額綠地面積處以綠化補(bǔ)償費(fèi)3倍以上5倍以下的罰款。

　　擅自占用配套綠地或者有其他損害建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化行為的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處罰。

　　第十七條 本辦法自20**年4月1日起施行。20**年7月15日制發(fā)的《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核計(jì)算辦法》（武政〔20**〕35號(hào)）同時(shí)廢止。

篇3：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　1〕計(jì)算建筑面積的范圍

　　A. 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　B. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算,其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

　　C. 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

　　D. 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　E. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積。

　　F. 穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　G. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

　　H. 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

　　I. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　J. 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積; 獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算機(jī)建筑面積。

　　K. 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　L.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　M.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　N.封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　O.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　P.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　Q.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　R.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。

　　S.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。

　　T.原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻樓板高度超過1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。

　　2〕不計(jì)算建筑面積的范圍

　　A.突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺(tái)階、無柱 雨棚等。

　　B.檢修、消防等用的室外爬梯。

　　C.層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

　　D.構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、 儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。

　　E.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

　　F.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

　　G.單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　H.層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　I. 崗?fù)ぁ⒕ぁ鴪?bào)亭等。

　　J.里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

　　K.利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　　L.閣樓。

　　M.房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

　　3)其他

　　在計(jì)算建筑物面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述規(guī)則精神辦理。