簽訂物業(yè)服務(wù)合同要注意事項(xiàng)21個(gè)

　　在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

　　1. 描述清楚服務(wù)的范圍和內(nèi)容

　　在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理公司提供的具體服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括但不限于維修、保潔、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、停車(chē)管理、物業(yè)顧問(wèn)等?？梢蕴峁┚唧w的操作流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保各方對(duì)于服務(wù)的期望一致。

　　2. 確定服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)

　　在合同中明確規(guī)定服務(wù)的具體時(shí)間和地點(diǎn)，包括每天的工作時(shí)間、節(jié)假日安排，以及服務(wù)的地點(diǎn)，如小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、商業(yè)建筑內(nèi)的公共設(shè)施等。確保服務(wù)的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，避免糾紛和誤解。

　　3. 確定服務(wù)質(zhì)量和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　在合同中明確規(guī)定服務(wù)的質(zhì)量和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維修工作的質(zhì)量要求、保潔清潔度的標(biāo)準(zhǔn)、安全監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行要求等。可以約定定期的檢查和監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　4. 確定服務(wù)費(fèi)用和支付方式

　　在合同中明確規(guī)定服務(wù)的費(fèi)用和支付方式，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的金額、周期和支付方式(一次性支付、分期付款等)。還可以約定延遲支付的利息和違約金等相關(guān)條款，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。

　　5. 約定服務(wù)期限和終止條件

　　在合同中明確規(guī)定服務(wù)的期限和終止條件，包括但不限于合同的起止日期、續(xù)約期限、提前終止的條件等。還可以約定解約的違約金和法律責(zé)任等條款。

　　6. 規(guī)定信息的保密和安全

　　在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)于客戶(hù)信息的保密義務(wù)，并約定相關(guān)的安全保護(hù)措施，如信息存儲(chǔ)和傳輸?shù)陌踩胧?，避免信息外泄和濫用。

　　7. 約定爭(zhēng)議解決方式

　　在合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和程序，例如通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。還可以約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)和法院等相關(guān)事項(xiàng)。

　　8. 確定各方的權(quán)利和義務(wù)

　　在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理公司和委托方(業(yè)主、物業(yè)委員會(huì)等)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理公司的服務(wù)責(zé)任、委托方的配合義務(wù)、信息提供義務(wù)等。

　　9. 定義違約責(zé)任和賠償措施

　　在合同中明確約定各方的違約責(zé)任和賠償措施，以及相應(yīng)的賠償金額和方式。例如，物業(yè)管理公司未按時(shí)提供服務(wù)可以要求賠償委托方的損失，并約定賠償方式和金額的計(jì)算方法。

　　10. 約定合同的變更和修訂方式

　　在合同中明確規(guī)定合同的變更和修訂方式，如需變更或修訂合同，須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，確保合同變更的程序和合理性。

　　11. 規(guī)定合同的生效和解釋

　　在合同中明確規(guī)定合同的生效和解釋方式，例如合同生效的時(shí)間和具體要求，以及合同解釋時(shí)的優(yōu)先語(yǔ)言和適用法律等。

　　12. 確定服務(wù)響應(yīng)時(shí)間和緊急情況處理

　　在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)于緊急情況的響應(yīng)時(shí)間和處理方式，如漏水、火警等?？梢约s定緊急聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在緊急情況下能夠及時(shí)采取應(yīng)急措施。

　　13. 約定投訴和糾紛處理程序

　　在合同中明確約定投訴處理的程序和時(shí)限，包括投訴受理、調(diào)查和解決方案的制定等。還可以約定糾紛處理的方式和程序，如采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法解決。

　　14. 規(guī)定工具和設(shè)備的歸屬和使用規(guī)則

　　如果物業(yè)管理公司使用委托方的工具和設(shè)備來(lái)提供服務(wù)，需要在合同中明確規(guī)定工具和設(shè)備的歸屬和責(zé)任，以及使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。

　　15. 約定服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和考核措施

　　在合同中明確規(guī)定委托方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核的方法和程序，如定期評(píng)估、客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查等?？梢约s定根據(jù)考核結(jié)果的獎(jiǎng)懲措施，以激勵(lì)物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　16. 約定服務(wù)變更和中止規(guī)定

　　在合同中約定物業(yè)管理公司提供的服務(wù)在特殊情況下需要變更或中止的規(guī)定，如自然災(zāi)害、重大設(shè)備故障等。明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，以及變更或中止后的補(bǔ)償方式。

　　17. 考慮風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的分擔(dān)

　　根據(jù)實(shí)際情況，考慮在合同中約定各方在服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的分擔(dān)方式，如損失賠償、責(zé)任限制等。確保在發(fā)生意外情況時(shí)各方的權(quán)益和責(zé)任能夠得到合理的保護(hù)。

　　18. 約定合同的續(xù)約和終止通知期限

　　在合同中明確約定合同續(xù)約和終止通知的期限，以確保雙方能夠有足夠的時(shí)間做出決定并進(jìn)行相應(yīng)的安排。

　　19. 保險(xiǎn)責(zé)任和賠償約定

　　如果適用的話(huà)，可以在合同中約定物業(yè)管理公司需要購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并約定保險(xiǎn)責(zé)任和賠償?shù)姆绞?。確保在發(fā)生意外事故時(shí)能夠?qū)κ軗p方進(jìn)行及時(shí)賠償。

　　20. 約定合同的備案和歸檔程序

　　在合同中明確約定合同的備案和歸檔程序，包括合同的存檔地點(diǎn)、備份文件的保管方法等。

　　21. 考慮合同附件和補(bǔ)充協(xié)議

　　根據(jù)實(shí)際情況，可以考慮在合同中附加相關(guān)的附件和補(bǔ)充協(xié)議，以進(jìn)一步明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，如附加物業(yè)服務(wù)的具體細(xì)則、保潔清單、維修服務(wù)的操作流程等。以上是在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)需要更具體、詳細(xì)和合理的注意事項(xiàng)。根據(jù)實(shí)際情況，雙方還可以進(jìn)一步補(bǔ)充和修改合同條款，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行和權(quán)益的保護(hù)。

　　通過(guò)補(bǔ)充以上細(xì)化的注意事項(xiàng)，可以進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)合同，確保雙方權(quán)益的保護(hù)和服務(wù)的順利進(jìn)行。根據(jù)實(shí)際情況，可以根據(jù)需要對(duì)以上補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改。

篇2：物管案例：業(yè)主委員會(huì)不簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

　　物管案例：業(yè)主委員會(huì)不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》

　　某小區(qū)于今年2月成立業(yè)主委員會(huì)，3月公開(kāi)招聘物管公司，共有3家物管公司應(yīng)邀投標(biāo)應(yīng)聘。經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3個(gè)月的調(diào)查后，在街道、居委會(huì)、房屋辦事處的監(jiān)督下召開(kāi)的小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)上，A物業(yè)管理公司以13票對(duì)10票勝出。但時(shí)至今日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任卻借故遲遲不與其簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

　　[案例提示]

　　應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)中關(guān)于中標(biāo)后招標(biāo)方無(wú)故不簽訂合同的條款進(jìn)行處理。

　　[案例分析]

　　了解無(wú)故不肯簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》的真實(shí)原因，主動(dòng)與野豬委員會(huì)積極協(xié)商，如業(yè)主委員會(huì)仍拒絕簽訂合同，就運(yùn)用法律手段保護(hù)企業(yè)利益。在多次與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任交涉未果后，A物業(yè)管理公司將小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)告上了法庭。

　　據(jù)了解本案例業(yè)主委員會(huì)遲遲不與勝出的物管公司簽訂合同，關(guān)鍵在于原物業(yè)管理公司公司不愿退出，業(yè)主委員會(huì)中的某些委員偏向原來(lái)的物管公司，從而給中標(biāo)的物業(yè)管理公司公司設(shè)下障礙，導(dǎo)致了現(xiàn)在中標(biāo)的物管公司進(jìn)不來(lái)的局面。

　　A物業(yè)管理公司公司狀告業(yè)主委員會(huì)，理由主要是：該公司是應(yīng)邀投標(biāo)應(yīng)聘，并按照規(guī)定投送標(biāo)書(shū)及有關(guān)承諾書(shū)，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)力借故遲遲不與該公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了業(yè)主大會(huì)的作用，當(dāng)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，選聘物業(yè)管理公司的最終決定權(quán)掌握在業(yè)主大會(huì)手里，而不是現(xiàn)在的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，選聘物管公司以及小區(qū)內(nèi)所有涉及全體業(yè)主權(quán)益的事情，都要通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自做主。本案例的核心問(wèn)題是業(yè)主委員會(huì)取代了業(yè)主大會(huì)。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行秘書(shū)承認(rèn)，選聘物業(yè)管理公司應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)集體決定。而現(xiàn)在業(yè)主委員主任卻獨(dú)攬大權(quán)。如果業(yè)主委員會(huì)的某些代表還要一意孤行的話(huà)，小區(qū)業(yè)主將失去對(duì)業(yè)主委員會(huì)的信任。

篇3：簽訂《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》提案

　　關(guān)于簽訂《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》的提案

　　花城（業(yè)字）[20**]第04號(hào)

　　z城全體業(yè)主：

　　武漢**z城自20**年6月交付至今已近十年，在廣大業(yè)主積極參與和配合下，通過(guò)**物業(yè)的專(zhuān)業(yè)管理、悉心服務(wù)，z城先后獲得“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“全省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”、“星級(jí)安全小區(qū)”、東西湖區(qū)物業(yè)服務(wù)“優(yōu)秀項(xiàng)目”等多項(xiàng)殊榮，z城成為武漢市知名度較高的住宅小區(qū)。

　　因z城的特殊性（容積率低，綠化面積大，出入通道多），加之十年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，物價(jià)消費(fèi)、采購(gòu)價(jià)格等指數(shù)不斷攀升，與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類(lèi)物價(jià)指數(shù)、人力資源成本、專(zhuān)業(yè)外包費(fèi)用和能耗價(jià)格等持續(xù)大幅上升。z城業(yè)主委員會(huì)委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)——**會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司，對(duì)z城20**年1月1日至20**年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)收入和支出情況進(jìn)行審核并出具《審計(jì)報(bào)告》。結(jié)果表明： 20**-20**年四花城物業(yè)管理各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)支出合理，兩年累計(jì)虧損達(dá)1785639.06元。

　　據(jù)審計(jì)結(jié)果顯示，z城物業(yè)服務(wù)收入已不能滿(mǎn)足小區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理支出，已嚴(yán)重影響到z城各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的正常開(kāi)展和小區(qū)物業(yè)服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。

　　因前期物業(yè)合同到期，武漢市**物業(yè)服務(wù)有限公司與z城業(yè)委會(huì)就新合同簽訂的事宜經(jīng)過(guò)了多次的協(xié)商和溝通，于20**年7月8 日正式向z城業(yè)主委員會(huì)提交了“關(guān)于簽訂**z城物業(yè)服務(wù)合同的提議函”。為了維護(hù)z城全體業(yè)主利益及實(shí)事求是的原則，結(jié)合廣大業(yè)主的意見(jiàn)反饋，充分聽(tīng)取社區(qū)居委會(huì)的意見(jiàn)和建議，20**年7月10 日，z城業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，審議了該提議函。經(jīng)與會(huì)委員研究討論并一致決定：繼續(xù)聘請(qǐng)武漢市**物業(yè)服務(wù)有限公司并與其簽訂《**z城物業(yè)服務(wù)合同》編號(hào)花城（業(yè)字）[20**]第6號(hào)。

　　按照《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《武漢z城議事規(guī)則》等相關(guān)法規(guī)和文件的規(guī)定，現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主提議：將在20**年7月-8月召開(kāi)z城業(yè)主大會(huì)會(huì)議，征求全體業(yè)主對(duì)“關(guān)于續(xù)聘武漢市**物業(yè)服務(wù)有限公司并與其簽訂《**z城物業(yè)服務(wù)合同》的提案”表決意見(jiàn)，如果經(jīng)占專(zhuān)有部分總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)將與武漢市**物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《**z城物業(yè)服務(wù)合同》。

　　武漢**z城業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主委員會(huì)

　　二○**年七月**日