質(zhì)保期小區(qū)遺留問題整改維修協(xié)議

　　甲方：zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：zz建筑工程公司

　　丙方：zz物業(yè)發(fā)展有限公司

　　為了給______小區(qū)住戶提供優(yōu)質(zhì)、快捷的前期遺留問題的整改維修服務(wù)，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，就____小區(qū)房屋前期遺留問題的整改維修達成以下協(xié)議：

　　一 甲方將乙方承建____小區(qū)的質(zhì)量保證金____萬元于本協(xié)議生效之日一周之內(nèi)一次性轉(zhuǎn)由丙方保管；

　　二 乙方全面負(fù)責(zé)其承建的____小區(qū)前期遺留問題的整改維修服務(wù)、協(xié)調(diào)工作；

　　三 乙方在接到丙方維修整改通知（電話或書面形式）后，必須24小時之內(nèi)前往現(xiàn)場查看并及時找出問題之所在：一般性整改應(yīng)立即解決（如更換零部件等）；當(dāng)時不能解決好的問題（如墻面滲水等），應(yīng)書面告知業(yè)戶最遲解決期限，最遲不能超過一個月。如因乙方整改不及時造成業(yè)戶拒交物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)從其質(zhì)量保證金中雙倍扣出（不管以后該業(yè)戶是否補交其所欠的物業(yè)管理費都不退還所扣費用）；如因乙方整改不及時造成的安全、賠償與法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　四 乙方在接到丙方維修整改通知（電話或書面形式）后，24小時之內(nèi)不能前往現(xiàn)場查看解決問題，丙方有權(quán)以雙倍的市場價請其他單位或個人對該項問題進行整改。因此所支付的整改費從乙方當(dāng)年應(yīng)退質(zhì)量保證金中扣除。

　　五 乙方應(yīng)對維修過程中產(chǎn)生的安全責(zé)任負(fù)全責(zé)。

　　六 甲方對 小區(qū)前期遺留問題的整改維修具有監(jiān)督的義務(wù)。

　　七 丙方將其所保管的乙方承建 小區(qū)質(zhì)量保證金 萬元在扣除相應(yīng)費用后分期無息退還乙方：

　　1、第一次退質(zhì)保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質(zhì)保金總額的20%；

　　2、第二次退質(zhì)保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質(zhì)保金總額的15%；

　　3、第三次退質(zhì)保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質(zhì)保金總額的15%；

　　4、第四次退質(zhì)保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質(zhì)保金總額的15%；

　　5、第五次退質(zhì)保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質(zhì)保金總額的35%；

　　上述退款時間如遇周末或節(jié)假日依次順延。

　　八 甲方與乙方簽訂的工程承包合同為本協(xié)議的附件之一。

　　九 本協(xié)議從當(dāng)事人三方簽字蓋章之日起生效，至乙方承建____小區(qū)的質(zhì)量保證金____萬元退完終止。

　　甲方（蓋章）：代表簽字：聯(lián)系電話：

　　乙方（蓋章）：代表簽字：聯(lián)系電話：

　　丙方（蓋章）：代表簽字：聯(lián)系電話：

　　時間： 年 月 日

篇2：變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程

　　變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　加強變壓器的維護保養(yǎng)，確保變壓器性能良好，為中心提供可靠的電力供應(yīng)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人:工程主管；

　　3.2值班人員負(fù)責(zé)變壓器的日常巡查工作；

　　3.3變壓器的年度保養(yǎng)由工程部自行實施，高壓測試委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1每年對變壓器進行一次停電保養(yǎng)，具體實施時間應(yīng)經(jīng)部門主管批準(zhǔn)并報領(lǐng)導(dǎo)審批，并提前通知相關(guān)部門、業(yè)主及租戶；

　　5.2在進行變壓器檢查保養(yǎng)工作時，應(yīng)先斷開變壓器低壓側(cè)負(fù)荷開關(guān)，主開關(guān)，然后斷開高壓側(cè)出線斷路器，合上接地開關(guān)對變壓器充分放電，然后鎖住高壓出線柜，并懸掛“有人工作，禁止合閘”標(biāo)牌，鎖住高壓室遮欄門，禁止任何人進入高壓室操作；

　　5.3保養(yǎng)工作必須有兩人進行，一人操作，一人監(jiān)護，穿絕緣鞋、戴絕緣手套，使用絕緣工具；首先對變壓器驗電，確認(rèn)無電后掛上臨時接地線；

　　5.4變壓器外殼、墊片、瓷套應(yīng)無破損和放電的痕跡，電纜及母線無變形、變色現(xiàn)象；

　　5.5緊固引線端子，銷子、接地的螺絲，進出母線螺絲，如有松動的應(yīng)拆下螺絲，用細(xì)平銼輕銼接觸面，用手感覺無任何凸凹不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵及金屬細(xì)粉，抹上導(dǎo)電膏，裝上新的彈簧墊圈，緊固螺絲；

　　5.6用吹風(fēng)機吹去變壓器周圍及配件的灰塵，然后用干凈的布擦拭，拆除臨時接地線，再進行變壓器絕緣電阻的測量工作，測量時由兩人進行，測量前后均須放電，測量完應(yīng)先斷開搖表連接線后才能停止搖柄的搖動；

　　5.7工作結(jié)束后，清理現(xiàn)場物品（使用的工具、螺絲，其它附件等），清理完畢后，再次對室內(nèi)以及變壓器本體進行檢查，最后鎖好遮欄門；

　　5.8確認(rèn)所有人員及工具等都離開變壓器室后，進行三次沖擊合閘，無異常則投入運行；

　　5.9變壓器每三年應(yīng)進行一次高壓測試，掌握繞組的絕緣情況，以免運行中發(fā)生意外；

　　6．0附則

　　保養(yǎng)工作必須程序操作，保持有兩人進行，穿絕緣鞋、戴絕緣手套，使用絕緣工具；

　　7．0支持性文件

篇3：低壓柜維修保養(yǎng)規(guī)程

　　低壓柜維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維護配電設(shè)備的正常性能，確保各用電部位可靠的電力供應(yīng)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人:工程主管；

　　3.2值班人員按規(guī)定巡查配電柜并負(fù)責(zé)配電柜的日常管理；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1日巡查及季度檢查

　　5.1.1值班電工應(yīng)每兩小時巡查一次配電柜，檢查開關(guān)狀態(tài)指示牌與開關(guān)手柄狀態(tài)是否一致，檢查各指示燈是否完好及電氣觸點有無過熱、燒焦或閃爍情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即報告相關(guān)主管人員處理；

　　5.1.2每月應(yīng)對配電柜進行一次檢查，具體內(nèi)容參見《低壓配電柜月檢記錄表》；

　　5.2每一至兩年應(yīng)對配電柜進行一次停電檢查，確保設(shè)備的正常及供電的可靠；

　　5.3斷路器的檢查；

　　5.3.1按下分閘按鈕，卸除斷路器負(fù)載，取下控制回路電源熔斷器；

　　5.3.2用手柄搖出斷路器，用吹風(fēng)機對斷路器進行清掃工作；

　　5.3.3對機構(gòu)的各個磨擦、轉(zhuǎn)動部位涂以潤滑脂；

　　5.3.4檢查斷路器觸頭有無明顯的燒傷及熔焊現(xiàn)象，如有研磨平整，觸頭的銀基合金厚度如磨損到小于1mm時，則必須更換和進行調(diào)整，使三相觸頭的壓力和行程平衡；

　　5.3.5用500V搖表檢查斷路器的絕緣電阻，應(yīng)小于0.5兆歐；

　　5.3.6清理滅弧室內(nèi)壁煙痕，滅弧柵片如有損壞，必須更換；

　　5.3.7斷路器各機械機構(gòu)、電磁機構(gòu)、控制回路正常；

　　5.3.8將斷路器放入抽屜，并推至測試狀態(tài)，在手動和電磁合閘情況下應(yīng)可靠閉合，當(dāng)手按“斷開”按鈕時能立即斷開；

　　5.4配電柜的檢查

　　5.4.1用吹風(fēng)機清除柜內(nèi)外各部位灰塵；

　　5.4.2二次回路各元器件正常，二次接線壓接緊密，絕緣阻值大于0.5兆歐；

　　5.4.3插接件表面無灼傷痕跡，各聯(lián)接部位螺絲無松動，本體完好無銹蝕及脫漆現(xiàn)象；

　　5.5電容柜的檢查

　　5.5.1斷開電容柜電源總開關(guān)，5分鐘后用4平方毫米軟導(dǎo)線逐個把電容器對地放電；

　　5.5.2緊固各部位聯(lián)接螺絲，清除柜內(nèi)外各部位積塵；

　　5.5.3電容器放電裝置阻值正常，保護繼電器整定值正常；各電容器無膨脹變形，

　　無滲漏油及過熱現(xiàn)象；瓷套管無放電及過熱現(xiàn)象；

　　5.5.4線路及電容器絕緣阻值正常；

　　5.5.5全部檢查正常后，對電容器組進行三次沖擊合閘無異常；

　　5.6母線的檢查

　　5.6.1逐個斷開低壓側(cè)的負(fù)荷后，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上“禁止合閘，有人工作“的標(biāo)示牌。取下母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)控制電源熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作“的標(biāo)示牌，確認(rèn)母排無電后，將母排掛上接地線；

　　5.6.2母排接觸處重新擦凈，抹上凡士林，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，母排間的絕緣子、間距、連接處無異常；

　　5.6.3拆除與母排連接的二次回路短接線和接地線，用500Ｖ搖表測量相間、相對地、相對零的絕緣電阻，阻值應(yīng)大于等于10兆歐；

　　5.6.4作完畢后，拆除所有的接地線、短接線，檢查是否遺留工具在柜內(nèi)，確定無誤后，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓斷路器，取下標(biāo)示牌，向變壓器送電，然后合上低壓側(cè)受電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)開關(guān)和各支路空氣開關(guān)；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)計劃；

　　7．0支持性文件