商業廣場租賃經營合同
出租方(以下簡稱甲方):**商貿有限公司
法定代表:
法定地址:
承租方(以下簡稱乙方):
法定代表:
法定地址:
根據中華人民共和國《合同法》及其他有關法律、法規,甲方將其咖啡廳對外公開招租,經過****廣場業主公司最后的評審,乙方被確定為中標承租人。甲乙雙方就乙方承租咖啡廳事宜達成一致意見,并簽訂本合同,供雙方共同遵守。
第一條、乙方租用甲方財產的坐落、數量、用途、期限、租金:
1.乙方租用甲方財產情況:
名稱:AA咖啡廳(暫定名)
坐落:**市**廣場三樓
面積:500平方米
現狀:整體已做精裝修,水、電、燈飾、排氣扇等已安裝(具體設施清單另附),甲、乙雙方約定按現狀出租、承租。
2.乙方租用甲方財產用途:咖啡廳經營
3.乙方租用甲方財產,租期為伍年,自20**年5月
15日起至20**年5月15日。乙方應在20**
年7月1日前進駐并開業。
4.租金:年租金總額為8萬元(大寫人民幣捌萬元整),免費贈送裝修期自20**年5月15日起至20**年5月14日,租金從20**年5月15日開始計算。合同簽訂后三天,乙方應向甲方一次性交納2萬元作為履約金,后至20**年5月15日起按每年8萬元收取租金,甲方應于每年年末向乙方一次性交納下年全年租金。
第二條、租金交納、支付方式:
付款方式:轉帳支付或現金支付。轉帳支付的,甲方先出具收據,三天進帳后憑收據核換發票。如超過本合同規定的時間繳納,即認為乙方違約,需償付違約金;現金支付的,即時核換發票。乙方應根據本合同于每月30日前交清本月租金及物業管理費。
第三條、甲方財產狀況明細(附后)及交付時間:
甲方按合同規定期限在乙方承付租金后,經雙方當面清點、登記財產狀況,向乙方交付符合要求的全部租賃財產。經甲、乙雙方協商,共同確定于20**年5月18日交付乙方使用,同時乙方保證在租期內甲方財產數量、質量及完好狀態符合甲方交付時的登記情況。否則除自然折舊外,乙方應賠償給甲方造成的損失。
第四條、甲、乙雙方的權利、義務:
一、甲方的權利、義務:
(一)甲方的權利
1.有權按合同約定的時間、地點收取租金或乙方違約后的違約金、賠償金等;
2.有權在合同期滿后在乙方不提出續租情況下終止合同將房產出租給第三人;
3.有權要求乙方在簽訂合同時出具有效、合法的證件;
4.乙方違約時,甲方有權提出終止合同,合同終止后三天內,乙方不撤離的,甲方可實行強制搬遷,對乙方所有物品有使用和支配權;
5.有權選擇物業管理公司對出租物業進行全面管理,與物業管理公司簽訂物業管理委托合同。
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1.甲方應為乙方經營提供水電設施(其電表由乙方自購),確保乙方水、電供應,為咖啡廳經營提供顧客通道、停車場;
2.甲方對乙方在合同期限內使用的房屋有修繕的義務;
3.甲方應在合同簽訂時和期滿后及時為乙方辦理有關手續;
4.甲方應在條件允許下努力為乙方提供優良服務;
5.本合同中規定甲方的其他義務。
二、乙方的權利、義務
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1.乙方有權按合同規定合理地使用租賃房屋;
2.合同期滿后在同等條件下乙方有優先續租的權利;
3.乙方有權在服務不滿意時及時向**廣場管理公司反映;
4.乙方對甲方提供的各種消費、娛樂憑卡有優先享有權,并且可按規定享受打折優惠。
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1.乙方在簽訂合同時必須出據相關的合法手續,證明其主體資格、行為能力和履約能力;
2.乙方應按合同約定的時間向甲方如期、如數交付租金;
3.乙方有義務在租賃期內保證甲方租賃財產和共用財產的完好性;
4.乙方應在合同期滿一個月以前以書面的形式向甲方提出并辦理續租或搬遷的手續;
5.乙方必須遵守中華人民共和國法律、法規和**廣場的管理制度、消防安全制度。
第五條、租賃房屋的裝修:
甲方允許乙方對租賃區域進行裝修,但不得影響房屋的主體結構,影響建筑物的安全。裝修期間應妥善處理產生的垃圾,維護**廣場正常的工作和生活秩序,遵守《**廣場業主公約》的相關規定。
第六條、未經甲方允許,乙方不得將租賃房屋轉租給他人,否則,應承擔相應的違約責任。
第七條、違約責任
1.乙方不按規定時間、數量交納和租金以及本合同約定的其它行為,甲方提醒后3-7日之內未及時補交租金,視乙方違約。同時乙方應向甲方償付違約金,違約金計算方式為:
違約金額=乙方欠繳租金額×違約時間(天)×7%。若乙方逃離,甲方有權根據違約金額全數處置乙方的財產。
2.在租賃合同期內,如乙方發生擅自將甲方財產改變用途、轉租或抵押等行為的,甲方有權提前解除合同,乙方應賠付甲方違
約金,數額標準為二個月的租金;對甲方造成損失的,乙方還應承擔由此行為造成的一切損失及法律后果。
3.合同期滿退出:乙方撤離須在租賃期內將其所有的設備搬走,保持原裝修和設施完好,經甲方驗收后辦理有關手續。若乙方借故不搬遷或留下物品而拖延時間,甲方有權不經法律手續,而協同**廣場物業管理公司將物品出售或轉讓,所賣之款以彌補因乙方違約而造成的損失。原裝修、設施除自然折舊外如有損壞,乙方負責修復或賠償。
第八條、爭議的處理
有關本合同的一切爭議應友好協商解決,若協商不成,可提交仲裁機構仲裁或直接向人民法院起訴。
第九條、本合同的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。
雙方必須全面履行合同規定的權利、義務。任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十條、《**廣場業主公約》、《物業管理委托合同》、《裝修管理條例》分別作為本合同的附件一、二、三,與本合同具有同等效力,甲、乙雙方均受此約束。
本合同及附件未盡事宜,甲、乙雙方可協商簽訂補充協議。
第十一條、本合同一式六份,甲、乙雙方各執三份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
出租方(甲方):承租方(乙方):
法定代表人(或被授權人):法定代表人(或被授權人):
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日
篇2:小區會所委托經營管理合同
小區會所委托經營管理合同
甲方:zz實業發展有限公司(下稱“委托方”)
法定代表人:z
地址:z開發區z路z
乙方:zz物業服務有限公司(下稱“受托方”)
法定代表人:z
地址:z市開發區z
為豐富z社區文化,為z業戶提供相應的社區配套服務,甲方委托乙方負責經營管理其產權屬下位于z市開發區z的z小區會所(下稱“z會所”),現甲、乙雙方根據現行有關法律法規,就上述委托經營管理事宜,經充分協商后,本著平等互利的原則,制定本合同。
第一條 甲方委托乙方根據本合同全權負責經營管理“z會所”,乙方愿意接受甲方的委托,對“z會所”進行全權的經營管理。
第二條 甲、乙雙方在履行本合同時,均應遵守中華人民共和國的法律、法規和有關的政策,甲、乙雙方的權益均受法律法規的保護。
第三條 本委托經營管理合同有效期限為兩年,本合同一經簽訂,即具有法律約束力,甲乙雙方必須全面履行合同規定的權利義務,任何一方不得擅自變更或解除合同。
第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后,由乙方委派相關管理與服務人員負責“z會所”的日常經營管理工作。
第五條 “z會所”主要面對“z”小區業主和住戶提供服務,在不違反有關法律法規的前提下兼顧對外經營。
第六條 乙方在會所日常經營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經甲方批準的預算方案及經營計劃等,乙方必須遵照執行,乙方未經甲方同意不得自行修改,未經甲方批準的預算方案及經營計劃等乙方不得實施。
第七條 甲方的權利和義務
1.甲方負責提供“z會所”經營所需場地及其配套的水、電、空調、消防系統等設施。
2.甲方負責投入“z會所”場所設施設備、裝修及其后期維護所需全部資金、設備等。
3.甲方負責提供政府及主管部門根據相關法律、法規所要求的“z會所”營業證照及其它開業必需證照文件。
4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署,包括經營合同和員工的人事合同。
5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預算和經營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調整或停止執行,乙方應當接受。
6.甲方委托乙方全權負責根據甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經營等進行全面的管理及員工的統一調配指揮。
7.根據國家法律法規為保證“z會所”的正常經營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關的保險,其費用從“z會所”經營成本中支付(包括但不限財產險、雇主責任險等)。
8.甲方應按時向乙方支付“z會所”的日常經營管理及其它相關費用。
第八條 乙方的權利和義務
1.本合同簽署生效后,乙方應積極配合甲方申請和辦理會所經營的各類證照。
2.乙方應遵守有關法律法規,依法經營管理“z會所”。
3.乙方負責制定“z會所”財務年度預算,在下財務年度開始3個月前交甲方審定,并盡力完成雙方擬定的預算指標。開支預算只包括日常營運的開支,不包括建筑、機電設施、裝飾和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。
4.乙方委任會所管理人員負責經營管理會所,有權根據經營管理所需對“z會所”的員工統一調配安排,但需事先征得甲方同意。
5.乙方負責及時制定組織結構、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規章制度交甲方審定,并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監督、指導、培訓“z會所”的員工。
6.乙方負責及時制定經營計劃交甲方審定,包括但不限于會所制度、管理程序、服務內容、產品和各項服務收費價格等,經審甲方審定后組織實施。
7.乙方負責及時制定市場策略,并在甲方審定的年度預算內執行市場計劃,若市場開支超過審定的年度預算,乙方須征求甲方同意增加市場預算后才可執行市場計劃。
8.乙方負責協助甲方選購 “z會所”經營所需所有器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品等。
9.本合同期滿或合同提前解除后,乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照等返還給甲方。
10.會所的任何收入須嚴格按財務制度建賬登記,乙方須在支出相關款項前征得甲方審核同意。
第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產歸屬甲方所有,在甲方委任下乙方有權使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產,在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產時必須經甲方審核同意。
第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作,甲方有權向乙方提出要求作出更換,但必須有切實充分的理由。
第十一條 甲方有權每半年一次對乙方的經營管理業績進行審核,并提出相應的整改意見,針對乙方提出的整改意見甲方應積極配合及時作出相應調整。
第十二條 凡發生下列情況之一者,允許變更或解除本合同。
1.甲、乙雙方經協商一致同意。
2.訂立本合同所依據的法律法規和有關政策被修改或取消。
3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。
4.由于一方違約,使本合同履行成為不必要或不可能。
第十三條 若因不可抗力事件發生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時,雙方均可予以免責。
第十四條 任何一方未按約定履行其義務,經對方催告后十日內不予糾正的,對方有權解除合同。
第十五條 本協議在執行過程中如發生特殊情況的,雙方可根據具體情況協商制定特殊條款
第十六條 本協議一式兩份,甲方持一份,乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效,具有同等法律效力,本協議未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
甲方簽名(蓋章)乙方簽名(簽字/蓋章)
年月日年月日
篇3:小區網球場承包經營合同
小區網球場承包經營合同
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲乙雙方在平等互利的原則下,現就位于z市z區z城小區內網球場承包事宜進行共同協商一致,并簽訂合同達成協議;
一、承包項目:甲方同意將位于z市z區z大道131號z城小區內網球場(2個場)承包給乙方自主經營。
二、承包期限:
網球場承包期限:20**年6月1日-20**年5月31日,為期12個月。
三、承包費用及支付方式:
1、承包費用:
網球場承包費用:每年按照¥6000元整(大寫:陸仟元整)的承包費支付甲方,為期12個月。
2、支付方式:
網球場承包費支付:乙方于簽定合同辦理承包場地交付后5日內將總承包費¥6000元整(大寫:陸仟元整)以現金或銀行轉帳方式繳交給甲方。
3、保證金
乙方每年繳交網球場承包經營保證金¥6000元整(大寫:陸仟元整),保證金自合同簽訂后5個工作日內繳交甲方。乙方若無違反本合同之條款并將網球場內設施設備保持完好交還甲方后,甲方在網球場承包期滿后10個工作日內將保證金無息全額退還乙方。
4、乙方須按合同約定及時繳納各項費用,未按時繳納費用的,每逾期一日,應交納欠費總額的2‰作為滯納金。
四、承包場地交付:
自合同簽訂后5日內,甲方將承包項目交付乙方,雙方簽訂交接書,對場地現狀及附屬設施一一列出明細(見附表),由雙方簽名確認作為本合同附件。
五、收費標準和開放時間:
1、收費標準:網球場收費標準:白天元/小時,晚上元/小時。
2、開放時間:白天9:00--18:00;晚上 18:00--21:00 。
3、如遇臺風等特殊天氣的,網球場須暫停開放,乙方須提前與甲方溝通、協商,及時告知業戶。
六、合同說明:
1、甲方將場地的經營權及相關硬件承包給乙方,在合同期間甲方不得以任何形式收取額外費用。
2、場地的收入歸乙方所有,乙方所有工作人員工資福利待遇、相關聘用和管理責任由乙方負責與甲方無關,乙方需向甲方支付承包費、水、電費(水、電費的收費標準按供水、供電部門規定的網球場經營用水、經營用電價格執行,水電表底在乙方進場前三天內雙方抄表簽名確認,每月5日前乙方向甲方繳交上月產生的水電費用)。
3、乙方可用場地的名義在小區內進行本小區網球場宣傳,但需經甲方書面審核同意且符合小區相關要求標準。
4、因天氣的原因乙方有權利縮短場地開放時間但需取得甲方的書面同意,具體視天氣情況而定。
七、甲方權利與義務:
1、保證承包項目的權利無瑕疵,若有第三人主張權利,責任由甲方自行承擔。
2、甲方保證按合同用水、用電的費用標準供給乙方充足的水、電,保證場地運營時照明系統的正常運行。
3、甲方有監督乙方工作的權利但不得干涉乙方正常自主經營。
4、甲方有義務協助乙方協調與業主、外單位關系,為乙方營造良好的經營環境。
5、甲方應提供詳細的設備清單,網球場交付時保證各項設備完好。
6、甲方需配合乙方工作人員在小區的相關宣傳活動(廣告)。
八、乙方權利及義務:
1、乙方在簽訂合同時必須提供有效的《營業執照副本》的復印件。
2、網球場不得對本小區業主(住戶)以外的人員開放。
3、乙方負責網球場的管理,在營業時間內出現任何安全事故均由乙方負責,并消除對甲方的不利影響,乙方需在營業期間內購買網球場公眾責任險,(相關保險單據在承包期間內由甲方保存)。
4、乙方在使用網球場及相關設施設備時應科學合理使用,并承擔使用中出現的維修費用。
5、乙方工作人員須處理好與網球場顧客之間關系,工作時須規范嚴謹,不得議論顧客,在肢體上保持正常接觸,如有糾紛由乙方自行負責。
6、乙方應按期向甲方繳納承包費、水電費。
7、乙方承包經營網球場及附屬設施期間,應保證網球場及相關附屬設施的正常運行。
8、合同期滿,乙方將網球場、設施設備如數完好交還甲方,如有非正常磨損及損壞乙方應照價賠償,乙方添置的設備歸乙方所有。
9、乙方在經營和宣傳時需甲方協調宣傳方式。
10、乙方需統一工作服。
九、處罰:
1、甲方未按照要求提供滿足乙方正常經營水、電,造成乙方損失時,甲方按乙方的實際損失進行賠償,但市政停水、市政停電、管道線路故障等不可抗力及非甲方能夠控制的其它事由所導致的損害甲方無需賠償。
4、甲方發現乙方對本小區業主(住戶)以外的人員開放網球場及對外招生,每次每人罰款¥200(大寫:貳佰元整)。
5、甲方發現乙方工作人員作業期間嬉笑、打鬧,未按照網球場操作規范進行作業,發現每次處罰¥200元(大寫:貳佰元整)。
十、合同解除:
雙方均不得以任何不正當理由解除合同,當事人一方如有正當理由要求解除合同時,須提前一個月通知對方,經對方同意后解除合同。如一方無正當理由提前解除合同,須賠償另一方的損失及預期利潤。
十一、免責條款:
因不可抗力(地震、塌方等)或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金,如果場地無法復原的本合同自行解除,應退還全部押金和相應租金,雙方互不承擔違約責任。
十二、爭議管轄:
雙方因合同發生糾紛時應及時協商解決,協商不成,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
十三、其他事項:
合同未盡事宜,由甲、乙雙方協調解決、另擬定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十四:
本合同一式肆份,雙方各執貳份,經雙方有權代表簽名蓋章后生效。
附件:《網球場物資清點一點表》
甲方:乙方:
負責人:負責人:
年月日年月日