某大廈租賃確認(rèn)書(shū)

　　出租方：（甲方）

　　承租方：**酒店管理公司（乙方）

　　擔(dān)保方：**投資擔(dān)保有限公司 （丙方）

　　鑒于甲方期望以通過(guò)出租給乙方經(jīng)營(yíng)酒店之方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)其投資收益之購(gòu)房目的。乙方聘請(qǐng)**長(zhǎng)城酒店管理公司管理**國(guó)際商務(wù)酒店（暫定名），并由丙方以出具保函的形式提供相關(guān)的履約擔(dān)保，以最大限度地為購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)其穩(wěn)定的投資收益。

　　據(jù)此，甲、乙雙方根據(jù)誠(chéng)信、自愿、公平之原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款，以資共同遵守：

　　第一條 標(biāo)的

　　甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路**號(hào)**大廈自有房產(chǎn)及其屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)租賃給乙方，并由乙方委托**長(zhǎng)城酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

　　二、租賃/出租形式及租金

　　本合同采取純固定租金方式，即甲方同意在接受該物業(yè)之同時(shí)，將該物業(yè)交付乙方，根據(jù)本確認(rèn)書(shū)之條款/條件與乙方簽訂《北京市房屋租賃合同》，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，向甲方支付固定金額的年租金，年租金為銷(xiāo)售金額的8%，有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。

　　三、租賃期限

　　1、租期為10年，自酒店預(yù)計(jì)的正式對(duì)外營(yíng)業(yè)后3個(gè)月后起算。（即20**年8月31日至20**年8月30日）。

　　2、鑒于乙方在酒店經(jīng)營(yíng)初期需承擔(dān)相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，考慮到市場(chǎng)培育需要投入大量成本，考慮到乙方內(nèi)裝修、試營(yíng)業(yè)、培育市場(chǎng)所需，甲、乙雙方一致同意在接收房屋的同時(shí)將該物業(yè)交付乙方使用，自此日至酒店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)3個(gè)月為止為免租金使用期。

　　四、租金和利潤(rùn)分?jǐn)偟慕Y(jié)算

　　1、本物業(yè)的年租金為該物業(yè)銷(xiāo)售金額的8％，計(jì)人民幣元。甲方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃相關(guān)稅費(fèi)，該稅費(fèi)由乙方在應(yīng)付租金中扣除代繳，并出具相應(yīng)憑證。

　　2、酒店正式營(yíng)業(yè)之日暫定為20**年5月31日。

　　3、租金結(jié)算周期為1個(gè)月/次，方式為劃賬或現(xiàn)金，甲方根據(jù)乙方要求，提供乙方指定銀行的甲方賬號(hào)，供乙方每月向甲方劃賬作為交付租金用途。

　　4、乙方從20**年8月31日起每月15日支付上個(gè)月度的租金，但應(yīng)當(dāng)在甲方每月按揭付款日之前。

　　5、甲方如一次性付款購(gòu)房，以后的租金按季支付，支付時(shí)間為每季期滿(mǎn)后5天內(nèi)支付。

　　6、租賃期間，無(wú)論乙方之經(jīng)營(yíng)盈虧與否，乙方都應(yīng)向甲方支付固定租金，丙方愿意就此為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保乙方在合同期內(nèi)按約履行合同義務(wù)，如乙方違約，由丙方向甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，丙方向甲方出具擔(dān)保函。

　　五、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方每年可免費(fèi)享受與其購(gòu)買(mǎi)酒店同等規(guī)格房間15天的酒店入住服務(wù)（注：不能抵扣入住時(shí)的實(shí)物消費(fèi)和電話(huà)費(fèi)消費(fèi)，且當(dāng)年有效，不能累計(jì)），但節(jié)假日、重大慶典日、大型活動(dòng)日（如奧運(yùn)會(huì)）等除外，并且需要提前七天預(yù)定。

　　2、合同期內(nèi)，甲方獲得由乙方提供的本酒店VIP會(huì)員卡，持卡可以以本酒店門(mén)市價(jià)的五折入住，同時(shí)在本酒店內(nèi)的任何經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消費(fèi)，均享受8.8折以下的優(yōu)惠消費(fèi)權(quán)。

　　3、租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)予以轉(zhuǎn)讓、出典、抵押，但應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并確保受讓人或承典人或他項(xiàng)權(quán)利人出具書(shū)面文件確認(rèn)由其繼續(xù)履行《北京市房屋租賃合同》。

　　4、甲方應(yīng)在與乙方辦理房屋交接手續(xù)之同時(shí)，以本確認(rèn)書(shū)確定的條件與乙方簽訂《北京市房屋租賃合同》。

　　5、該物業(yè)所屬房地產(chǎn)之初始登記辦出后，甲方應(yīng)于乙方發(fā)出通知后的三十天內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)證及《北京市房屋租賃合同》備案登記手續(xù)。

　　6、甲方同意該物業(yè)所在大樓之公共區(qū)域、公共設(shè)施（包括但不限于大廳，門(mén)廳，走廊，電梯，樓梯，泵房等）由乙方統(tǒng)一管理。

　　7、在租賃期間，甲方同意在任何情況下不使用、指示他人使用該物業(yè)，反之應(yīng)賠償乙方一切損失。

　　8、合同期內(nèi)，甲方不得以任何理由或借口搬走或者更換房屋內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備與物品。

　　六、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方享有完全經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，對(duì)委托房產(chǎn)及其屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)擁有管理、使用的權(quán)利，對(duì)酒店有獨(dú)立的命名權(quán)。

　　2、為了經(jīng)營(yíng)需要，乙方有權(quán)在不影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全的前提下對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，乙方有權(quán)改變使用功能，但本合同期滿(mǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)甲方房產(chǎn)的原使用功能。

　　3、乙方可將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限，轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金等。因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，本合同規(guī)定的甲、乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

　　4、交房之日至正式營(yíng)業(yè)期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。正式租賃期間，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)。

　　5、租賃期滿(mǎn)，且不續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)后房屋交還甲方，該交還房屋時(shí)其室內(nèi)裝潢、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)是保持租期使用后的狀態(tài)。乙方購(gòu)置的設(shè)備、家具等留在室內(nèi)，歸甲方所有。

　　6、合同期間，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前7天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)出具是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意見(jiàn)。

　　七、違約責(zé)任及處理

　?。ㄒ唬┘追降倪`約責(zé)任

　　1、甲方未按與乙方之《商品房預(yù)售合同》的約定辦理房屋交接手續(xù)，且自乙方催告期滿(mǎn)后仍未辦理，乙方催告期滿(mǎn)后，視為甲方同意交接房屋。

　　2、甲方未按照本確認(rèn)書(shū)第五條5

款之約定辦理產(chǎn)權(quán)證和《北京市房屋租賃合同》備案登記的，則每逾期一日，則乙方根據(jù)本確認(rèn)書(shū)支付甲方的租金或利潤(rùn)回報(bào)的日期相應(yīng)順延。

　　3、因甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方或其轉(zhuǎn)承租方無(wú)法合法租賃使用該房屋，無(wú)法達(dá)到乙方或其轉(zhuǎn)承租方承租使用該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)之合同目的，則甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于0.5倍剩余租期租金的違約金。

　　（二）乙方的違約責(zé)任

　　按本確認(rèn)書(shū)之約定支付租金的，每延遲一日支付拖欠租金萬(wàn)分之二的滯納金。支付租金逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方需賠償甲方損失。

　　考慮到酒店投資經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定，租賃期間，甲乙雙方同意在任何情況下，不得單方面解除《北京市房屋租賃合同》，任何一方的如違反此約定，應(yīng)支付守約方相當(dāng)于剩余租期租金的0.5倍的違約金。

　　八、以上各項(xiàng)條款為甲、乙雙方共同擬定，如有未盡事宜，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，根據(jù)實(shí)際情況，在簽訂《北京市房屋租賃合同》中予以闡明。

　　本確認(rèn)書(shū)一式四份，三方簽字或蓋章后生效。甲方、丙方各執(zhí)一份，乙方持二份。

　　甲方：　日期：

　　乙方：　日期：

　　丙方：日期：

篇2：商鋪?zhàn)誀I(yíng)/租賃確認(rèn)書(shū)

　　商鋪?zhàn)誀I(yíng)/租賃確認(rèn)書(shū)

　　甲方(購(gòu)買(mǎi)方):

　　乙方(商業(yè)管理公司):

　　甲方購(gòu)買(mǎi)位于騾馬市青龍街27號(hào)由四川*銀通房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的*鉑金時(shí)代項(xiàng)目商鋪 層 區(qū) 號(hào),面積為 平米。

　　甲方保證:

　　1、甲方所購(gòu)買(mǎi)的該商鋪單位用于自營(yíng)或自行招租,其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)原則上需符合項(xiàng)目的整體定位。自營(yíng)人或承租人的經(jīng)營(yíng)須簽訂并遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》《商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》、《商鋪管理協(xié)議》、《商鋪消防責(zé)任書(shū)》的相關(guān)規(guī)定。

　　2、甲方自營(yíng)或?qū)⑵渥赓U給他人的,開(kāi)業(yè)的時(shí)間必須與商業(yè)管理公司要求的整體開(kāi)業(yè)時(shí)間保持一致。

　　本協(xié)議一式四份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)三份,具有同等法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

　　聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

　　二00五年 月 日 二00五年 月 日

篇3：物業(yè)租賃客戶(hù)確認(rèn)書(shū)

　　物業(yè)租賃客戶(hù)確認(rèn)書(shū)

　　甲方(委托方)：________電話(huà)______________

　　代表人：______________身份證號(hào)碼:__________

　　乙方(受托方)：深圳市*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司

　　地址： 深圳市**

　　甲方委托乙方代理出租位于_________之物業(yè)，并負(fù)責(zé)提供該物業(yè)出租之合法手續(xù)，否則由此帶來(lái)的一切損失由甲方承擔(dān)。乙方接受甲方委托后，應(yīng)積極聯(lián)系客戶(hù)，并代表甲方與客戶(hù)進(jìn)行相關(guān)看房、談判等工作。

　　甲方確認(rèn)乙方介紹客戶(hù)：____________實(shí)地查看上述之物業(yè)。甲方承諾：如上述客戶(hù)或其授權(quán)人、代理人、合伙人、代表人、股東、親屬或其介紹方成功租賃上述之物業(yè)，在雙方正式簽署合同之時(shí)甲方一次性支付給乙方該物業(yè)的____個(gè)月租金作為乙方介紹客戶(hù)之服務(wù)傭金。

　　甲方簽名（蓋章）：乙方經(jīng)辦人（簽名）：____________

　　_____年__月__日