裝飾工程合同模版3

　　甲方（發(fā)包方）：

　　地址：

　　乙方（承包方）：

　　地址：

　　電話：

　　依照《中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　二、工程承包范圍

　　承包范圍：

　　承包方式：

　　三、合同工期

　　開工日期：年月日

　　竣工日期：年月日

　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。

　　四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良

　　五、合同價款

　　金額（大寫）元（人民幣）

　　￥：元

　　六、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

　　（一）發(fā)包方工作

　　1、在開工前，提供裝飾施工圖及做法說明一份，并委托設(shè)計公司向乙方進行現(xiàn)場技術(shù)交底。

　　2、辦理本工程施工所涉及的各種申請，批件等手續(xù)。

　　3、向乙方提供施工需用的水、電，甲由乙方掛表計量，水 電費用乙方負責(zé)。

　　4、在施工過程中甲方監(jiān)督乙方的工程進度和施工質(zhì)量，對乙方所購進的裝飾材料規(guī)格、品牌、產(chǎn)地及數(shù)量進行抽檢，嚴格遵從設(shè)計方案施工。

　　（二）承包方工作

　　1、應(yīng)嚴格按照約定的時間和要求，依照甲方提供的裝飾施工圖施工，保量保量的完成約定的裝修內(nèi)容。

　　2、乙方指派（姓名）為乙方駐現(xiàn)場代表，負責(zé)合同履行，按要求組織施工，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。

　　3、未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

　　4、遵守國家或地方政府及部門對施工現(xiàn)場的管理，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火及環(huán)保規(guī)定。

　　5、工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護甲在施工撤場前將裝修垃圾清理干凈，運至甲方指定地點。

　　七、工期延誤

　　（一）因以下原因造成工期延誤經(jīng)甲方確認工期相應(yīng)順延：

　　1、甲方不能按約定提供開工條件。

　　2、設(shè)計變更和工程量變化。

　　3、甲方因工程不到位耽誤進場時間，乙方按耽誤天數(shù)向后相應(yīng)順延，同時乙方提供延誤說明甲方簽字確認，如工期順延甲方未簽字乙方承擔(dān)工期延誤全部責(zé)任。

　　（二）由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方合同金額0.1%違約金。

　　八、工程價款支付

　　（一） 工程完成50%，甲方支付總價款的30%，計 ￥元；工程竣工驗收合格后，支付總價款的30%，計_￥元；結(jié)算完畢支付總價款的35%，計_￥元。

　　（二） 余款5%，計￥元，于保修期滿后，視保修情況支付。

　　九、合同價款及調(diào)整

　　（一）本合同單價采用"一次包死"（報價單附合同后）方式確定。

　　（二）工程增減項依據(jù)設(shè)計變更和簽證內(nèi)容按實調(diào)整工程量，單價按合同中相應(yīng)單價執(zhí)行，合同內(nèi)未有的項目，按當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。

　　（三）預(yù)算書中注明憑票結(jié)算者結(jié)算時均須提供發(fā)票。

　　（四）工程結(jié)算價款在1000元以內(nèi)的不做結(jié)算。

　　十、工程質(zhì)量

　　（一）質(zhì)量

　　1、工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更為依據(jù)，以《天津市建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》為質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、乙方應(yīng)認真按照約定技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求進行施工，隨時接受甲方的檢查，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質(zhì)量達不到約定條件，乙方應(yīng)按甲方的要求返工、修改，甲承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒ぃ薷牡馁M用。

　　3、因工程質(zhì)量原因造成的業(yè)主的財產(chǎn)損失由乙方負責(zé)賠償。

　　（二）竣工驗收與保修

　　1、工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程驗收單。甲方自接到工程驗收單三日內(nèi)驗收，在驗收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時驗收，超過三日的視為竣工驗收已被確認。

　　2、雙方約定隱蔽工程和中間驗收部位：執(zhí)行《合同法》相關(guān)規(guī)定。

　　3、雙方約定保修期限為：工程竣工驗收合格后兩年。乙方在接到甲方維修通知后，必須在24小時內(nèi)給予答復(fù)甲在48小時內(nèi)到施工現(xiàn)場維修。如施工單位違反上述要求或維修兩次后仍無法讓客戶滿意，甲方有權(quán)自行另找施工單位維修，其費用及損失甲方有權(quán)直接從乙方維修款中扣除，以上費用不足以彌補損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（三）安全和防火

　　1、甲方和乙方提供的施工圖紙和做法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

　　2、乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致的安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失，以及相關(guān)政府部門對甲方的處罰。

　　十一、違約責(zé)任

　　（一）甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同所規(guī)定的各項條款，甲方不能及時給出必要的指令，確認，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其他使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能按合同工期竣工，施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，裝飾材料與施工圖標(biāo)注要求不一致，或其他使合同無法正常履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（二）如因乙方報價中出現(xiàn)丟項情況，工程結(jié)算時甲方不予追加。

　　（三）甲乙雙方違約責(zé)任均按合同總價款的0.1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，若違約金不彌補損失時，當(dāng)事人可以要求對方予以追加。

　　十二、爭議解決

　　雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向簽約地法院提起訴訟（簽約地：天津市南開區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)保大廈）。

　　十三、組成本合同的文件包括

　　（一）本合同條款及報價書；

　　（二）施工圖紙及做法說明；

　　（三）雙方有關(guān)本工程洽商的其他書面協(xié)議；

　　（四）補充規(guī)定。

　　十四、其他

　　（一）合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

　　（二）乙方收到本裝飾工程價款甲保修期滿且維修合格后，本合同即告終止。

　　（三）雙方約定的其他事項：

　　（四）本合同一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方持兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。

　　（以上無內(nèi)容）

　　甲方（蓋章）：&nb

sp;乙方（蓋章）：

　　甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：

　　簽約日期：簽約日期：

篇2：建筑工程裝飾施工合同范本

　　建筑工程裝飾施工合同范本

　　合同類別編號：______

　　合同歸檔編號：______

　　工程合同書

　　合同編號：______

　　項目名稱：______

　　發(fā)包單位（甲方）：______

　　承包單位（乙方）：______

　　監(jiān)理單位：______

　　合同簽約時間：_____年___月___日

　　合同簽約地點：______

　　建筑裝飾工程施工合同

　　發(fā)包方（甲方）：______

　　承包方（乙方）：______

　　按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

　　第1條 工程概況

　　1．1工程名稱：______

　　1．2工程地點：______

　　1．3承包范圍：______

　　1．4承包方式：______

　　1．5工期：本工程自____年___月___日至____年___月___日

　　1．5工程質(zhì)量：____________

　　1．6合同價款（人民幣大寫）：____________

　　第2條 甲方工作

　　2．1開工前___天向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或施工做法說明_____份，并向乙方進行技術(shù)交底。提供施工所需的場地（即“承包范圍”）清除施工場地內(nèi)一切影響乙方施工的障礙，如甲方因未能做到以上要求，而導(dǎo)致延誤工期，工期順延。

　　2．2向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)施，并說明注意事項。

　　2．3辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

　　2．4指派_______為甲方駐工地代表，負責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

　　2．5委托__________監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命_________為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_____份。

　　2．6負責(zé)保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

　　2．7如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

　　2．8協(xié)調(diào)有關(guān)部門乙方進場前做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

　　第3條 乙方工程

　　3．1開工前天，向甲方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明_____份，并與甲方進行現(xiàn)場交底。（或參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底）。

　　3．2開工前_____天提供施工方案和進度計劃，以后按月、周提供月、周進度計劃。

　　3．3指派________為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保理、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。

　　3．4嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程。防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查紀錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。

　　3．5遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位的關(guān)系。

　　3．6施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

　　3．7施工垃圾集中到甲方指定地點。

　　3．8工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場一切設(shè)施和工程成品進行保護。

　　3．9乙方必須遵守甲方《現(xiàn)場施工管理條例》。

　　第4條 關(guān)于工期的約定

　　4．1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

　　4．2在4。1條件下，本工程合同施工期約定為_______工作日。

　　4．3本工程合同約定施工期以收到

　　第一期工程款當(dāng)天起計算_______工作日。

　　4．4因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

　　4．5因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

　　4．6因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計計算），工期相應(yīng)順延。

　　第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

　　5．1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73-91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-88）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　5．2本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項目達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)向乙方支付由此增加的費用。

　　5．3甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞輩渭右喂こ毯橢屑涔こ萄槭眨曳嬌勺孕醒槭眨追接τ璩腥稀Ｈ艏追揭蟾囪槭保曳接∏匆蟀燉碭囪欏Ｈ舾囪楹細瘢追接Τ械８囪櫸延茫紗嗽斐賞９ぃて謁逞櫻蝗舾囪椴緩細瘢涓囪榧胺倒し延糜梢曳匠械＃て諞燦杷逞印?/p>

　　5．4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。

　　5．5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　5．6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知_____日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和相關(guān)費用。

　　第6條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定

　　6．1雙方商定本合同價款采用第__________種。

　　A、固定價格B、可調(diào)價格（按國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工結(jié)算）

　　6．2本合同生效后，甲方分_____次，按下表支付工程款，尾款竣工結(jié)算時一次結(jié)清。

　　付款進度付款百分比金額

　　1_______________￥___元

　　2_______________￥___元

　　3_______________￥___元

　　6．3工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料_____天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在竣工后_____天內(nèi)，結(jié)清工程總價_____%尾款。

　　第7條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定

　　7．1本工程乙方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附表），應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價值_____%的保管費。由乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負責(zé)賠償。

　　7．2凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用。對工程造成的損失由乙方負責(zé)。

　　第8條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

　　8．1方提供的施工圖紙或作法說膽，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

　　8．2乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

　　8．3由于甲方確認的圖紙或做法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

　　8．3由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟扣失。

　　第9條 工程停建或緩建

　　9．1由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑ǎ购贤荒芾^續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。

　　9．2甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上的費用，并按合同規(guī)定支付已完工程價款和賠償乙方有關(guān)損失。

　　9．3已經(jīng)定貨的材料、設(shè)備由定貨方負責(zé)退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費用，由甲方承擔(dān)。

　　第10條 獎勵和違約責(zé)任

　　10．1由于甲方原因

　　導(dǎo)致延期開工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方_____元，甲方不按照合同約定付款，每延期一天，按付款額的_____%支付違約金。

　　10．2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方_____元，作為獎勵。

　　10．3乙方按照甲方的要求，全部或部分工程項目達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，除按本合同5。2款增加優(yōu)質(zhì)價款外，甲方支付乙方_____元作為獎勵。

　　10．4乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。

　　10．5甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失，應(yīng)照價賠償。

　　10．6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責(zé)并承擔(dān)損失。

　　10．7未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責(zé)。

　　10．8因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。

　　第11條 保修

　　11．1本合同保修期為竣工之日算起，為期_____年。保修范圍為本合同中規(guī)定的乙方承包的項目及內(nèi)容。

　　11．2因不可抗力，人為損壞及使用期自然折舊等原因，不包含在保修范圍內(nèi)。

　　11．3甲方應(yīng)在保修期滿后_____天內(nèi)結(jié)算，將剩余_____%保修金退還乙方。

　　第12條 爭議或糾紛處理

　　12．1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。

　　12．2當(dāng)事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成的，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議由合同簽約地人民法院解決。

　　第13條 其他約定

　　第13條 附則

　　13．1本工程需要進行保修或保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。

　　13．2本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本_____份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)_____份。

　　13．3本合同履行完成后自動終止。

　　13．4附件資料

　　甲方（蓋章）p;&nbs; 乙方（蓋章）：

　　法定代表人p;&nbs; 定代表人：

　　授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：

　　單位地址p;&nbs; 單位地址：

　　電話p;&nbs; 電話：

　　傳真p;&nbs; 傳真：

　　開戶銀行p;&nbs; 開戶銀行：

　　戶名p;&nbs; 戶名：

　　帳號p;&nbs; 帳號：

　　; ; p;&nbs; ; ; 日

篇3：裝飾城策劃代理合同

　　裝飾城策劃代理合同

　　z商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)

　　20**年5月15日

　　[說明]

　　目擊者本合作框架根據(jù)貴司5/10《商務(wù)報價》和5/15《補充說明》，結(jié)合我司代理項目基本合作模式制訂。

　　貴司提及的銷售目標(biāo)有兩個“（20**）年底共完成5個億的銷售目標(biāo)”、“（20**）年內(nèi)要求實現(xiàn)銷售15萬m2”，我司觀點如下：

　　銷售條件和時機：本項目要在20**年實現(xiàn)較好業(yè)績，應(yīng)當(dāng)有一個完整的銷售時間段，即在春節(jié)前應(yīng)有不少于7個月的銷售期，其中包括：

　　認籌準(zhǔn)備期：2個月（20**年6月-20**年8月）

　　認籌期：2個月（20**年8月-20**年10月）

　　解籌熱銷期（取得預(yù)售許可證）：3個月（20**年10月-20**年1月）

　　因此，確保項目在20**年10月前取得預(yù)售許可證是基本銷售前提之一！

　　宏觀政策面：近期政府為穩(wěn)定房價、打壓炒房，頻繁出臺多項政策，以下對本項目銷售影響較大：

　　期房禁止轉(zhuǎn)讓

　　購房后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價收取全額營業(yè)稅

　　投資型物業(yè)首付門檻提高、利率上浮

　　以上海為龍頭的華東市場是此次宏觀調(diào)控的主要區(qū)域，目前上海炒家明顯收斂，許多物業(yè)銷售火熱不再。本項目為投資型物業(yè)，在此政策下，主要客戶群為中長期投資刻和經(jīng)營戶，在炒家缺位情況下，銷售速度和熱度將直接降溫。

　　綜上所述，我司認為：

　　其一，上述銷售目標(biāo)偏高，如宏觀政策沒有更進一步的打壓政策，將銷售目標(biāo)定位為3-4個億，更為現(xiàn)實。

　　其二，如宏觀政策還有更進一步的打壓政策，貴司應(yīng)對本項目的開發(fā)時機和資金回籠模式做更為慎重的計劃，盡量將政策風(fēng)險降到最低！

　　我司制訂的取費模式為2種，在貴司要求的基礎(chǔ)上按更簡潔的方式設(shè)計，請貴司參考。

　　商業(yè)項目不同于住宅，其復(fù)雜程度、專業(yè)性和風(fēng)險性均較大。我司為專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問公司，希望有機會為貴司降低專業(yè)風(fēng)險，提升物業(yè)價值，縮短銷售周期。我司取費標(biāo)準(zhǔn)與貴司提出標(biāo)準(zhǔn)的差異，請予以理解。

　　合作方式、委托期限

　　1、合作方式

　　1.1、甲方委托乙方為該物業(yè)之獨家全程策劃、銷售代理。

　　2、委托期限

　　2.1、從該合同簽訂之日起計算至首期物業(yè)正式公開發(fā)售之日后18個月。甲方在本合同執(zhí)行時間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方。

　　2.2、該物業(yè)各部分正式公開發(fā)售之日以甲乙雙方共同書面確認的日期為準(zhǔn)。

　　取費標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

　　1、前期策劃費

　　1.1、取費標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方同意支付乙方人民幣伍拾捌萬元整（￥580,000）作為前期策劃費用。

　　1.2、付款方式

　　1.2.1、甲方于本合同簽約三個工作日內(nèi)支付乙方人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000）。

　　1.2.2、甲方于乙方提交項目定位及營銷策略報告后三個工作日內(nèi)支付乙方人民幣貳拾叁萬元整（￥230,000）。

　　1.2.3、甲方于20**年6月30日前內(nèi)支付乙方人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。

　　1.2.4、甲方于該物業(yè)開始認籌之日后三天內(nèi)支付乙方剩余策劃費用人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。

　　（注：鑒于本項目銷售時機上的要求，該部分工作應(yīng)于20**年7月前完成，以便更好地進入銷售準(zhǔn)備階段。）

　　2、銷售代理費

　　2.1、取費標(biāo)準(zhǔn)(模式一)

　　2.1.1、甲方同意以該項目每個銷售單位“買賣合同銷售金額乘以相應(yīng)的代理費率”的方式支付乙方銷售代理費用。

　　2.1.2、每期推出銷售的物業(yè)的銷售代理費率根據(jù)銷售目標(biāo)的完成進度設(shè)定相應(yīng)的代理費率，在每階段銷售進度完成的次月代理費結(jié)算日，甲方按本階段代理費率一次性補齊前階段代理費差額。具體如下：

　　階段 每期推出物業(yè)累計銷售率*本階段標(biāo)準(zhǔn)代理費率

　　第一階段 0%≤*<30%1.2%

　　第二階段 30%≤*<50%1.4%

　　第三階段 50%≤*<70%1.6%

　　第四階段 70%≤*<80%1.8%

　　第五階段 80%≤*2.0%

　　2.1.3、“累計銷售率”指截止累計簽訂《認購書》并交付完足額定金的物業(yè)建筑面積占本期推出可售物業(yè)總建筑面積的比例。推出可銷售物業(yè)清單由甲乙雙方在每期正式銷售前書面確認。

　　2.1.4、“代理費率”指每個銷售單位之銷售代理費占該單位買賣合同中銷售金額的比例。

　　2.2、取費標(biāo)準(zhǔn)(模式二)

　　2.2.1、甲方同意以“基本代理費+超價值獎勵”的方式支付乙方銷售代理費用。

　　2.2.2、“基本代理費”：按該物業(yè)“每套商鋪甲方與該物業(yè)購買者（下稱“客戶”）簽訂的《商品房買賣合同》所確認的總價款乘以相應(yīng)的基本代理費率”的方式支付乙方。每期推出銷售的物業(yè)根據(jù)銷售目標(biāo)的完成進度設(shè)定相應(yīng)的基本代理費率，在每階段銷售進度完成的次月代理費結(jié)算日，甲方按本階段基本代理費率一次性補齊前階段代理費差額。具體如下：

　　階段 每期推出物業(yè)累計銷售率*本階段標(biāo)準(zhǔn)代理費率

　　第一階段 0%≤*<30%1.0%

　　第二階段 30%≤*<50%1.2%

　　第三階段 50%≤*<70%1.3%

　　第四階段 70%≤*<80%1.4%

　　第五階段 80%≤*1.5%

　　2.2.3、“超價值獎勵”：當(dāng)每套商鋪“甲方實收銷售金額”高于該商鋪的“基準(zhǔn)銷售金額”時，甲方將支付乙方超額部分金額的30%作為“超價值獎勵”，即：每套商鋪乙方超價值獎勵=（甲方實收銷售金額-基準(zhǔn)銷售金額）*30%。其中：實施年返租的商鋪甲方實收銷售金額=《商品房買賣合同》所確認的總價款乘以%，不實施返租的商鋪甲方實收銷售金額=《商品房買賣合同》所確認的總價款，每套商鋪的基準(zhǔn)銷售金額由甲乙雙方在公開發(fā)售前書面確定。

　　2.2.4、“基準(zhǔn)銷售金額”：指甲乙雙方制訂的基準(zhǔn)價格表中每套商鋪的銷售金額。該物業(yè)商鋪采用年一次性返租％的銷售形式，扣除返租額后街鋪均價定為元/平方米，展廳商鋪均價定為元/平方米，雙方以此均價為基礎(chǔ)制訂基準(zhǔn)價格表。

　　2.3、客戶界定

　　所有銷售客戶無論是否為甲方關(guān)系客戶，均計算乙方銷售率和全額銷售代理費。

　　2.4、結(jié)算單位

　　每個銷售單位簽訂買賣合同并甲方收取約定的首期款后，甲方即應(yīng)支付乙方該單位全部銷售代理費和超價值獎勵。

　　2.5、付款時間

　　每月5日前由乙方與甲方指定對接人員核對上月的銷售業(yè)績報表，甲方須于每月10日前一次性支付乙方上月全部應(yīng)結(jié)銷售代理費。

　　3、其他

　　3.1、銷售定金的收取

　　由甲方財務(wù)人員收取并向客戶開具相應(yīng)合法票據(jù)。

　　3.2、客戶違約金的處理

　　由于客戶違約而產(chǎn)生的違約金（包括定金部分）由甲方：乙方按50%：50%比例分配（經(jīng)甲方特批退還定金的違約單位除外），在每月結(jié)算上月代理費同時支付乙方。

　　3.3、銷售人員報酬

　　在銷售過程中，所有銷售人員的工資、福利和獎金均由乙方支付。

　　3.4、第三方費用

　　乙方以上收費不包括第三方費用。合同期間所有第三方費用，包括但不限于建筑規(guī)劃設(shè)計、平面視覺設(shè)計、廣告設(shè)計及發(fā)布費、攝影、拍片、印刷、制作、運輸、現(xiàn)場包裝、裝修、禮儀、公關(guān)促銷費、銷售招商現(xiàn)場電話水電及日常辦公消耗費、無錫市以外外地差旅費等費用，全部由甲方承擔(dān)。

　　以上為我司初步合作框架。衷心希望有機會為貴司提供最具價值和銷售力的專業(yè)服務(wù)，

　　讓z成為華東地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一顆耀眼的明星！

　　合和商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)