河南省裝飾公司合同范本

　　總編號(hào)：

　　分類編號(hào)：

　　家庭居室裝飾裝修

　　工程施工合同

　　(YZH-96-0207)

　　工程地址

　　工程造價(jià)

　　發(fā)包方(甲方)

　　承包方(乙方)

　　河南省建設(shè)廳監(jiān)制

　　家庭居室裝飾裝修工程施工合同

　　甲方(房主)：

　　乙方(施工方)：

　　按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《河南省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合家庭裝飾工程交易規(guī)則及本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、合同主要內(nèi)容：

　　1、甲方將自己位于 區(qū)(縣) 小區(qū)(街道) 樓 門 號(hào) 室 廳住宅的室內(nèi)裝飾工程以 形式交給乙方承做。

　　2、工程總造價(jià)(大寫)：

　　其中設(shè)計(jì)費(fèi)(大寫)：

　　3、工程款付款方式列下表：

　　工程款分四次付清

　　付款時(shí)間

　　付款百分比

　　金 額

　　第一次

　　簽合同之日

　　500元

　　第二次

　　開工日前三天

　　60%

　　第三次

　　工程日期過半

　　35%

　　第四次

　　驗(yàn)收合格三日內(nèi)

　　5%

　　5、工程保修期：一年

　　6、甲方代表：

　　7、乙方代表：

　　8、工程內(nèi)容詳見施工圖紙及報(bào)價(jià)單，并以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)(附表一)。

　　9、甲方提供主要材料及設(shè)備情況詳見材料設(shè)備表(附表二)。

　　10、工藝做法詳見工藝質(zhì)量說明(附表三)。

　　11、本合同簽訂生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除合同、否則違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。

　　二、合同細(xì)節(jié)說明：

　　1、甲方工作

　　(1)開工前，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明1份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰或部分騰出房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰出的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施，并與乙方簽定協(xié)議。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備并說明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。

　　(2)甲方代表對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)。甲方其他家庭成員對(duì)工程及乙方的意見均需通過甲方代表與乙方接觸。

　　(3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時(shí)間。

　　2、乙方工作：

　　(1)組織施工圖交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)與甲方審定并簽字認(rèn)可。

　　(2)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。

　　(3)遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問題及周圍單位(住戶)的關(guān)系。

　　(4)施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

　　(5)工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

　　3、工期：

　　(1)甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費(fèi)并簽訂工期變更協(xié)議。

　　(2)因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，對(duì)乙方造成誤工的，應(yīng)付誤工費(fèi)。

　　(3)因乙方責(zé)任，不能按期開工或中m.dewk.cn途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。

　　(4)因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工4小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算)，工期相應(yīng)順延。因此造成乙方的誤工損失費(fèi)用雙方協(xié)商解決。

　　4、工程質(zhì)量及驗(yàn)收

　　(1)工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容為依據(jù)，以《河南省家庭居家裝飾裝修施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(YJG32-97)》為質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工、工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用同乙方承擔(dān)，但工期也予順延。

　　(3)由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

　　5、變更

　　如在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方代表聯(lián)系，在簽定變更單后方能進(jìn)行該項(xiàng)目施工。凡私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償。

　　6、結(jié)算

　　工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在3天內(nèi)，結(jié)清尾數(shù)。

　　7、材料供應(yīng)

　　(1)本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備必須有材料設(shè)備表，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　(2)凡由乙方采購(gòu)的主要材料、設(shè)備必須在材料設(shè)備表中注明品牌、規(guī)格或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，如與材料設(shè)備表不符，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　8、安全生產(chǎn)和防火

　　(1)甲方或乙方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　(2)乙方在施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》。

　　(3)由于甲方提供的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　(4)由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　9、獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任

　　(1)由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方停工、誤工所造成的損失，每停工或誤工一天，甲方支付乙方工程總價(jià)款的1‰;甲方不按合同的約定撥付款，每拖延一天，按工程總價(jià)款的1‰支付滯納金。

　　(2)由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方付款額1‰的違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工費(fèi)用外，每提前一天，甲方支付乙方工程總價(jià)款的1‰，作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(3)甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

　　(4)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

　　(5)未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　(6)因一方原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　10、爭(zhēng)議或糾紛處理

　　(1)本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

　　(2)當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院起訴。

　　11、其它約定

　　12、附則

　　(1)本合同正、副本各貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

　　(2)本合同履行完成后自動(dòng)終止。簽字(章)生效。

　　13、附件

　　(1)施工圖紙(含家具圖紙)或作法說明

　　(2)工程預(yù)算書(附表一)

　　(3)甲方提供材料、設(shè)備清單(附表二)

　　(4)工藝及質(zhì)量說明(附表三，應(yīng)注明材料的型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、品牌或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))

　　(5)設(shè)計(jì)變更單(附表四)

　　(6)工程驗(yàn)收單(附表五)

　　(7)工程結(jié)算單(附表六)

　　(8)工程保修單(附表七)

　　(9)其他

　　甲 方：

　　代 表 人：

　　家庭地址：

　　郵政編碼： 簽章：

　　電 話： 年 月 日

　　乙 方：

　　法人代表：

　　代 理 人：

　　單位地址： 簽章：

　　郵政編碼：

　　年 月 日

　　電 話：

　　鑒 證：

　　鑒證單：

　　年 月 日

篇2：建筑工程裝飾施工合同范本

　　建筑工程裝飾施工合同范本

　　合同類別編號(hào)：______

　　合同歸檔編號(hào)：______

　　工程合同書

　　合同編號(hào)：______

　　項(xiàng)目名稱：______

　　發(fā)包單位（甲方）：______

　　承包單位（乙方）：______

　　監(jiān)理單位：______

　　合同簽約時(shí)間：_____年___月___日

　　合同簽約地點(diǎn)：______

　　建筑裝飾工程施工合同

　　發(fā)包方（甲方）：______

　　承包方（乙方）：______

　　按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

　　第1條 工程概況

　　1．1工程名稱：______

　　1．2工程地點(diǎn)：______

　　1．3承包范圍：______

　　1．4承包方式：______

　　1．5工期：本工程自____年___月___日至____年___月___日

　　1．5工程質(zhì)量：____________

　　1．6合同價(jià)款（人民幣大寫）：____________

　　第2條 甲方工作

　　2．1開工前___天向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工做法說明_____份，并向乙方進(jìn)行技術(shù)交底。提供施工所需的場(chǎng)地（即“承包范圍”）清除施工場(chǎng)地內(nèi)一切影響乙方施工的障礙，如甲方因未能做到以上要求，而導(dǎo)致延誤工期，工期順延。

　　2．2向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)施，并說明注意事項(xiàng)。

　　2．3辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。

　　2．4指派_______為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

　　2．5委托__________監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命_________為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_____份。

　　2．6負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　2．7如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

　　2．8協(xié)調(diào)有關(guān)部門乙方進(jìn)場(chǎng)前做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　第3條 乙方工程

　　3．1開工前天，向甲方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明_____份，并與甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。（或參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底）。

　　3．2開工前_____天提供施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，以后按月、周提供月、周進(jìn)度計(jì)劃。

　　3．3指派________為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保理、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

　　3．4嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程。防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查紀(jì)錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。

　　3．5遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問題及與周圍單位的關(guān)系。

　　3．6施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

　　3．7施工垃圾集中到甲方指定地點(diǎn)。

　　3．8工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

　　3．9乙方必須遵守甲方《現(xiàn)場(chǎng)施工管理?xiàng)l例》。

　　第4條 關(guān)于工期的約定

　　4．1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。

　　4．2在4。1條件下，本工程合同施工期約定為_______工作日。

　　4．3本工程合同約定施工期以收到

　　第一期工程款當(dāng)天起計(jì)算_______工作日。

　　4．4因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

　　4．5因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。

　　4．6因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。

　　第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

　　5．1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ73-91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-88）等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　5．2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。

　　5．3甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞輩渭右喂こ毯橢屑涔こ萄槭眨曳嬌勺孕醒槭眨追接τ璩腥稀Ｈ艏追揭蟾囪槭保曳接∏匆蟀燉碭囪欏Ｈ舾囪楹細(xì)瘢追接Τ械８囪櫸延茫紗嗽斐賞９ぃて謁逞櫻蝗舾囪椴緩細(xì)瘢涓囪榧胺倒し延糜梢曳匠械＃て諞燦杷逞印?/p>

　　5．4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

　　5．5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　5．6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知_____日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

　　第6條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

　　6．1雙方商定本合同價(jià)款采用第__________種。

　　A、固定價(jià)格B、可調(diào)價(jià)格（按國(guó)家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算）

　　6．2本合同生效后，甲方分_____次，按下表支付工程款，尾款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清。

　　付款進(jìn)度付款百分比金額

　　1_______________￥___元

　　2_______________￥___元

　　3_______________￥___元

　　6．3工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料_____天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在竣工后_____天內(nèi)，結(jié)清工程總價(jià)_____%尾款。

　　第7條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定

　　7．1本工程乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附表），應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價(jià)值_____%的保管費(fèi)。由乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　7．2凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用。對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　第8條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

　　8．1方提供的施工圖紙或作法說膽，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　8．2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

　　8．3由于甲方確認(rèn)的圖紙或做法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　8．3由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)扣失。

　　第9條 工程停建或緩建

　　9．1由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑ǎ购贤荒芾^續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　9．2甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上的費(fèi)用，并按合同規(guī)定支付已完工程價(jià)款和賠償乙方有關(guān)損失。

　　9．3已經(jīng)定貨的材料、設(shè)備由定貨方負(fù)責(zé)退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

　　第10條 獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任

　　10．1由于甲方原因

　　導(dǎo)致延期開工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方_____元，甲方不按照合同約定付款，每延期一天，按付款額的_____%支付違約金。

　　10．2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方_____元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　10．3乙方按照甲方的要求，全部或部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，除按本合同5。2款增加優(yōu)質(zhì)價(jià)款外，甲方支付乙方_____元作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　10．4乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。

　　10．5甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失，應(yīng)照價(jià)賠償。

　　10．6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

　　10．7未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　10．8因一方原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第11條 保修

　　11．1本合同保修期為竣工之日算起，為期_____年。保修范圍為本合同中規(guī)定的乙方承包的項(xiàng)目及內(nèi)容。

　　11．2因不可抗力，人為損壞及使用期自然折舊等原因，不包含在保修范圍內(nèi)。

　　11．3甲方應(yīng)在保修期滿后_____天內(nèi)結(jié)算，將剩余_____%保修金退還乙方。

　　第12條 爭(zhēng)議或糾紛處理

　　12．1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

　　12．2當(dāng)事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成的，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議由合同簽約地人民法院解決。

　　第13條 其他約定

　　第13條 附則

　　13．1本工程需要進(jìn)行保修或保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)另訂協(xié)議。

　　13．2本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本_____份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)_____份。

　　13．3本合同履行完成后自動(dòng)終止。

　　13．4附件資料

　　甲方（蓋章）p;&nbs; 乙方（蓋章）：

　　法定代表人p;&nbs; 定代表人：

　　授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：

　　單位地址p;&nbs; 單位地址：

　　電話p;&nbs; 電話：

　　傳真p;&nbs; 傳真：

　　開戶銀行p;&nbs; 開戶銀行：

　　戶名p;&nbs; 戶名：

　　帳號(hào)p;&nbs; 帳號(hào)：

　　; ; p;&nbs; ; ; 日

篇3：裝飾城策劃代理合同

　　裝飾城策劃代理合同

　　z商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)

　　20**年5月15日

　　[說明]

　　目擊者本合作框架根據(jù)貴司5/10《商務(wù)報(bào)價(jià)》和5/15《補(bǔ)充說明》，結(jié)合我司代理項(xiàng)目基本合作模式制訂。

　　貴司提及的銷售目標(biāo)有兩個(gè)“（20**）年底共完成5個(gè)億的銷售目標(biāo)”、“（20**）年內(nèi)要求實(shí)現(xiàn)銷售15萬(wàn)m2”，我司觀點(diǎn)如下：

　　銷售條件和時(shí)機(jī)：本項(xiàng)目要在20**年實(shí)現(xiàn)較好業(yè)績(jī)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)完整的銷售時(shí)間段，即在春節(jié)前應(yīng)有不少于7個(gè)月的銷售期，其中包括：

　　認(rèn)籌準(zhǔn)備期：2個(gè)月（20**年6月-20**年8月）

　　認(rèn)籌期：2個(gè)月（20**年8月-20**年10月）

　　解籌熱銷期（取得預(yù)售許可證）：3個(gè)月（20**年10月-20**年1月）

　　因此，確保項(xiàng)目在20**年10月前取得預(yù)售許可證是基本銷售前提之一！

　　宏觀政策面：近期政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打壓炒房，頻繁出臺(tái)多項(xiàng)政策，以下對(duì)本項(xiàng)目銷售影響較大：

　　期房禁止轉(zhuǎn)讓

　　購(gòu)房后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價(jià)收取全額營(yíng)業(yè)稅

　　投資型物業(yè)首付門檻提高、利率上浮

　　以上海為龍頭的華東市場(chǎng)是此次宏觀調(diào)控的主要區(qū)域，目前上海炒家明顯收斂，許多物業(yè)銷售火熱不再。本項(xiàng)目為投資型物業(yè)，在此政策下，主要客戶群為中長(zhǎng)期投資刻和經(jīng)營(yíng)戶，在炒家缺位情況下，銷售速度和熱度將直接降溫。

　　綜上所述，我司認(rèn)為：

　　其一，上述銷售目標(biāo)偏高，如宏觀政策沒有更進(jìn)一步的打壓政策，將銷售目標(biāo)定位為3-4個(gè)億，更為現(xiàn)實(shí)。

　　其二，如宏觀政策還有更進(jìn)一步的打壓政策，貴司應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)機(jī)和資金回籠模式做更為慎重的計(jì)劃，盡量將政策風(fēng)險(xiǎn)降到最低！

　　我司制訂的取費(fèi)模式為2種，在貴司要求的基礎(chǔ)上按更簡(jiǎn)潔的方式設(shè)計(jì)，請(qǐng)貴司參考。

　　商業(yè)項(xiàng)目不同于住宅，其復(fù)雜程度、專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性均較大。我司為專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問公司，希望有機(jī)會(huì)為貴司降低專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提升物業(yè)價(jià)值，縮短銷售周期。我司取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貴司提出標(biāo)準(zhǔn)的差異，請(qǐng)予以理解。

　　合作方式、委托期限

　　1、合作方式

　　1.1、甲方委托乙方為該物業(yè)之獨(dú)家全程策劃、銷售代理。

　　2、委托期限

　　2.1、從該合同簽訂之日起計(jì)算至首期物業(yè)正式公開發(fā)售之日后18個(gè)月。甲方在本合同執(zhí)行時(shí)間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方。

　　2.2、該物業(yè)各部分正式公開發(fā)售之日以甲乙雙方共同書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

　　取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

　　1、前期策劃費(fèi)

　　1.1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方同意支付乙方人民幣伍拾捌萬(wàn)元整（￥580,000）作為前期策劃費(fèi)用。

　　1.2、付款方式

　　1.2.1、甲方于本合同簽約三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000）。

　　1.2.2、甲方于乙方提交項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策略報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方人民幣貳拾叁萬(wàn)元整（￥230,000）。

　　1.2.3、甲方于20**年6月30日前內(nèi)支付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）。

　　1.2.4、甲方于該物業(yè)開始認(rèn)籌之日后三天內(nèi)支付乙方剩余策劃費(fèi)用人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）。

　　（注：鑒于本項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)上的要求，該部分工作應(yīng)于20**年7月前完成，以便更好地進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段。）

　　2、銷售代理費(fèi)

　　2.1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(模式一)

　　2.1.1、甲方同意以該項(xiàng)目每個(gè)銷售單位“買賣合同銷售金額乘以相應(yīng)的代理費(fèi)率”的方式支付乙方銷售代理費(fèi)用。

　　2.1.2、每期推出銷售的物業(yè)的銷售代理費(fèi)率根據(jù)銷售目標(biāo)的完成進(jìn)度設(shè)定相應(yīng)的代理費(fèi)率，在每階段銷售進(jìn)度完成的次月代理費(fèi)結(jié)算日，甲方按本階段代理費(fèi)率一次性補(bǔ)齊前階段代理費(fèi)差額。具體如下：

　　階段 每期推出物業(yè)累計(jì)銷售率*本階段標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率

　　第一階段 0%≤*<30%1.2%

　　第二階段 30%≤*<50%1.4%

　　第三階段 50%≤*<70%1.6%

　　第四階段 70%≤*<80%1.8%

　　第五階段 80%≤*2.0%

　　2.1.3、“累計(jì)銷售率”指截止累計(jì)簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并交付完足額定金的物業(yè)建筑面積占本期推出可售物業(yè)總建筑面積的比例。推出可銷售物業(yè)清單由甲乙雙方在每期正式銷售前書面確認(rèn)。

　　2.1.4、“代理費(fèi)率”指每個(gè)銷售單位之銷售代理費(fèi)占該單位買賣合同中銷售金額的比例。

　　2.2、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(模式二)

　　2.2.1、甲方同意以“基本代理費(fèi)+超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)”的方式支付乙方銷售代理費(fèi)用。

　　2.2.2、“基本代理費(fèi)”：按該物業(yè)“每套商鋪甲方與該物業(yè)購(gòu)買者（下稱“客戶”）簽訂的《商品房買賣合同》所確認(rèn)的總價(jià)款乘以相應(yīng)的基本代理費(fèi)率”的方式支付乙方。每期推出銷售的物業(yè)根據(jù)銷售目標(biāo)的完成進(jìn)度設(shè)定相應(yīng)的基本代理費(fèi)率，在每階段銷售進(jìn)度完成的次月代理費(fèi)結(jié)算日，甲方按本階段基本代理費(fèi)率一次性補(bǔ)齊前階段代理費(fèi)差額。具體如下：

　　階段 每期推出物業(yè)累計(jì)銷售率*本階段標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率

　　第一階段 0%≤*<30%1.0%

　　第二階段 30%≤*<50%1.2%

　　第三階段 50%≤*<70%1.3%

　　第四階段 70%≤*<80%1.4%

　　第五階段 80%≤*1.5%

　　2.2.3、“超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)”：當(dāng)每套商鋪“甲方實(shí)收銷售金額”高于該商鋪的“基準(zhǔn)銷售金額”時(shí)，甲方將支付乙方超額部分金額的30%作為“超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)”，即：每套商鋪乙方超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)=（甲方實(shí)收銷售金額-基準(zhǔn)銷售金額）*30%。其中：實(shí)施年返租的商鋪甲方實(shí)收銷售金額=《商品房買賣合同》所確認(rèn)的總價(jià)款乘以%，不實(shí)施返租的商鋪甲方實(shí)收銷售金額=《商品房買賣合同》所確認(rèn)的總價(jià)款，每套商鋪的基準(zhǔn)銷售金額由甲乙雙方在公開發(fā)售前書面確定。

　　2.2.4、“基準(zhǔn)銷售金額”：指甲乙雙方制訂的基準(zhǔn)價(jià)格表中每套商鋪的銷售金額。該物業(yè)商鋪采用年一次性返租％的銷售形式，扣除返租額后街鋪均價(jià)定為元/平方米，展廳商鋪均價(jià)定為元/平方米，雙方以此均價(jià)為基礎(chǔ)制訂基準(zhǔn)價(jià)格表。

　　2.3、客戶界定

　　所有銷售客戶無(wú)論是否為甲方關(guān)系客戶，均計(jì)算乙方銷售率和全額銷售代理費(fèi)。

　　2.4、結(jié)算單位

　　每個(gè)銷售單位簽訂買賣合同并甲方收取約定的首期款后，甲方即應(yīng)支付乙方該單位全部銷售代理費(fèi)和超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.5、付款時(shí)間

　　每月5日前由乙方與甲方指定對(duì)接人員核對(duì)上月的銷售業(yè)績(jī)報(bào)表，甲方須于每月10日前一次性支付乙方上月全部應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)。

　　3、其他

　　3.1、銷售定金的收取

　　由甲方財(cái)務(wù)人員收取并向客戶開具相應(yīng)合法票據(jù)。

　　3.2、客戶違約金的處理

　　由于客戶違約而產(chǎn)生的違約金（包括定金部分）由甲方：乙方按50%：50%比例分配（經(jīng)甲方特批退還定金的違約單位除外），在每月結(jié)算上月代理費(fèi)同時(shí)支付乙方。

　　3.3、銷售人員報(bào)酬

　　在銷售過程中，所有銷售人員的工資、福利和獎(jiǎng)金均由乙方支付。

　　3.4、第三方費(fèi)用

　　乙方以上收費(fèi)不包括第三方費(fèi)用。合同期間所有第三方費(fèi)用，包括但不限于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面視覺設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)及發(fā)布費(fèi)、攝影、拍片、印刷、制作、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)包裝、裝修、禮儀、公關(guān)促銷費(fèi)、銷售招商現(xiàn)場(chǎng)電話水電及日常辦公消耗費(fèi)、無(wú)錫市以外外地差旅費(fèi)等費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。

　　以上為我司初步合作框架。衷心希望有機(jī)會(huì)為貴司提供最具價(jià)值和銷售力的專業(yè)服務(wù)，

　　讓z成為華東地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一顆耀眼的明星！

　　合和商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)