20**年房地產(chǎn)公司上半年總結(jié)

　　一、20**年1-5月份工作概況

　　在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持幫助下，在廣大員工的共同努力下，總公司20**年1-5月份各項(xiàng)工作開(kāi)展順利，公司經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步、健康地發(fā)展。

　　(一)首先，談一下公司的生產(chǎn)狀況

　　20**年1-5月份，鎮(zhèn)辦企業(yè)總收入為7245萬(wàn)元，工業(yè)總產(chǎn)值為3267萬(wàn)元；利潤(rùn)總額為634萬(wàn)元。

　　20**年1-5月份，村辦企業(yè)總收為107711萬(wàn)元；工業(yè)總產(chǎn)值為55849萬(wàn)元；利潤(rùn)總額為17563萬(wàn)元。

　　20**年1-5月份，鎮(zhèn)、村辦企業(yè)營(yíng)業(yè)總收為114956萬(wàn)元，完成區(qū)計(jì)劃任務(wù)317780萬(wàn)元的36.17%，完成鎮(zhèn)計(jì)劃任務(wù)324998萬(wàn)元的35.37%；工業(yè)總產(chǎn)值為59116萬(wàn)元，完成區(qū)計(jì)劃任務(wù)的123030萬(wàn)元的48.05%，完成鎮(zhèn)計(jì)劃任務(wù)的45.59%；利潤(rùn)總額為18197萬(wàn)元；完成區(qū)計(jì)劃任務(wù)51690萬(wàn)元的35.20%；鎮(zhèn)計(jì)劃任務(wù)53319萬(wàn)元的34.13%。

　　(二)其次，談一下20**年1-4月份公司各線的具體工作情況。

　　總公司牢牢抓住經(jīng)濟(jì)建設(shè)這項(xiàng)中心，集中力量解決面臨的各種焦點(diǎn)問(wèn)題。主要完成了以下主要工作:通過(guò)班子成員認(rèn)真研究，廣大員工的積極參與，制訂出了《20**年總公司經(jīng)營(yíng)考核方案》及《總公司管理制度》，為規(guī)范員工的行為，發(fā)揮員工的潛能，提供了保障；對(duì)班子成員的職權(quán)范圍作了較為明確規(guī)定，從而為公司領(lǐng)導(dǎo)決策，提供了制度保障。有利于領(lǐng)導(dǎo)決策的科學(xué)化、規(guī)范化；進(jìn)一步抓好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)的繁雜，周期長(zhǎng)、專業(yè)性強(qiáng)的特點(diǎn)，原來(lái)同一些合作方合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了新的問(wèn)題，例如:東圃廣場(chǎng)項(xiàng)目由于原來(lái)合同約定不明確，造成合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，為了盡快實(shí)現(xiàn)合作目的，經(jīng)過(guò)雙方努力最后達(dá)成了新的《補(bǔ)充協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，及時(shí)、正確履行合同提供了保證；將公司合同期滿后的有關(guān)物業(yè)及時(shí)處理，例如:將駿美、和光廠的廠房出租了出去，將有關(guān)的制衣設(shè)備通過(guò)招標(biāo)形式轉(zhuǎn)讓了出去，這實(shí)現(xiàn)了公司資源的有效利用。

　　以上工作的開(kāi)展，保證了公司各項(xiàng)重點(diǎn)工作的完成，保證了公司經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步地發(fā)展。

　　(三)再次，談一下廣大職工密切關(guān)心的體制改革問(wèn)題

　　首先要明確，體制改革是時(shí)代發(fā)展的必然，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下集體企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必經(jīng)之路，體制改革是關(guān)系到公司的前途與命運(yùn)，關(guān)系到廣大職工切身利益的大事。因此，抓好該項(xiàng)工作是我們義不容辭的事。

　　去年，我們就體制改革做了許多基礎(chǔ)性的工作，現(xiàn)在體制改革已經(jīng)到了攻堅(jiān)階段，總公司要做到資產(chǎn)評(píng)估，股權(quán)量化，股東登記，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申領(lǐng)等一系列工作，但是由于政策性的原因，體制改革的方式可能會(huì)發(fā)生一些變動(dòng)。但是無(wú)論如何，我們都會(huì)想方設(shè)法加快體制改革的步伐，為公司向"產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)權(quán)明確，管理科學(xué)"的現(xiàn)代企業(yè)制度過(guò)渡。

　　二、公司現(xiàn)在存在的問(wèn)題:

　　(一)因政企分開(kāi)的要求，總公司部份領(lǐng)導(dǎo)調(diào)回鎮(zhèn)政府造成了權(quán)力"真空"，新領(lǐng)導(dǎo)班子成員未及時(shí)補(bǔ)全，造成某些工作未能協(xié)調(diào)好。

　　(二)公司的體制改革，得到了大多數(shù)員工的支持和理解，但也有少數(shù)員工對(duì)體制改革心存疑慮，不知體制改革后個(gè)人的去留如何，因此，持消極的觀望態(tài)度，平常工作散漫，影響其主觀積極性的發(fā)揮。

　　(三)企業(yè)的拖欠款問(wèn)題十分嚴(yán)重，造成公司資金不能高效、快速地運(yùn)轉(zhuǎn)，給公司發(fā)展添加了包袱，進(jìn)而影響公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　(四)由于公司資金緊缺，加上用地緊張，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到了嚴(yán)重的影響，千鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作未能得到良好的發(fā)揮。今年以來(lái)，千鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未同他方簽訂新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；自己也沒(méi)有獨(dú)立開(kāi)發(fā)新的房產(chǎn)項(xiàng)目，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷來(lái)是公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，如果不對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作出新的布署，任其萎縮，必然影響公司實(shí)力的發(fā)展。

　　三、解決存在的問(wèn)題和今后工作的設(shè)想

　　為了進(jìn)一步促進(jìn)公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮總公司在東圃經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，我們應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)同鎮(zhèn)黨委、政府及上級(jí)各職能部門的溝通和聯(lián)系，為公司的發(fā)展努力創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境，同時(shí)，加強(qiáng)公司的內(nèi)部管理，發(fā)揮公司內(nèi)部的潛能，盡可能把廣大員工的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性調(diào)動(dòng)起來(lái)，為公司發(fā)展提供強(qiáng)大的內(nèi)因支持。

　　(一)首先加強(qiáng)班子建設(shè)，配備齊全公司各職能部門的主要領(lǐng)導(dǎo)，并且加強(qiáng)公司班子成員內(nèi)部的團(tuán)結(jié)，做到互相尊重，互相補(bǔ)位，加強(qiáng)溝通，成為率領(lǐng)全體員工奮力進(jìn)取的堅(jiān)強(qiáng)核心。

　　(二)深入調(diào)查研究，聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，努力做好總公司的體制改革工作，盡可能使體改工作做得完美些。并且使廣大員工的利益在體改中得到保護(hù)。

　　(三)加強(qiáng)對(duì)廣大員工的教育。公司宜多舉行職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，職業(yè)道德教育等多種形式的教育，使廣大員工的知識(shí)、能力、工作態(tài)度得到很好的改變，并且形成具有自己特色的企業(yè)文化，包括關(guān)心人、尊重人、愛(ài)護(hù)人的人文精神；積極進(jìn)取，奮力拼搏商業(yè)精神；勇于奉獻(xiàn)、勇于創(chuàng)造的、團(tuán)結(jié)一致的團(tuán)隊(duì)精神。這樣公司各部門協(xié)作形成合力，必然有利于公司"戰(zhàn)斗力"的提高。

　　(四)努力解決企業(yè)的拖欠款問(wèn)題?？梢哉f(shuō)拖欠款問(wèn)題是制約公司發(fā)展的一大因素；公司資金周轉(zhuǎn)不能到位，造成許多工作受到限制；公司拖欠款也使公司背上了利息損失。因此，面對(duì)這一狀況，應(yīng)該加大各種力度，特別是多采用訴訟方式，行使到期債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，這是解決該問(wèn)題的根本出路。目前正考慮對(duì)一些拖欠大戶(如迪卡、華苑酒家)采用訴訟方式解決。同時(shí)，對(duì)于一些將來(lái)收款困難，履行債務(wù)能力低的企業(yè)，則該停則停，該轉(zhuǎn)則轉(zhuǎn)，該并則并，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。

　　(五)對(duì)下屬企業(yè)進(jìn)行整頓，督促其完善內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理，要求其做到依法經(jīng)營(yíng)，對(duì)于違反有關(guān)法律、法規(guī)政府政策的經(jīng)營(yíng)，令其進(jìn)行整改，對(duì)逾期不改的則堅(jiān)決予以關(guān)閉，維護(hù)公司的整體利益及發(fā)揮公司的社會(huì)效益。例如，對(duì)違反環(huán)保有關(guān)規(guī)定而不整改的予以停業(yè)處理。

　　(六)充分發(fā)揮千鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的龍頭作用。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向來(lái)是總公司工作的重心，但在過(guò)去的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，千鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的作用，尚未能全部發(fā)揮出來(lái)。原來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大都采用我方提供土地，合作方提供資金的形式開(kāi)發(fā)，這種方式在很大程度上給公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的作用。但是，隨著形勢(shì)的發(fā)展，公司現(xiàn)所掌握的用地已非常有限，傳統(tǒng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式已不能適應(yīng)公司經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足地發(fā)展，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式必須進(jìn)行調(diào)整，公司計(jì)劃將一些紅線用地進(jìn)行性質(zhì)轉(zhuǎn)換，并采用自行規(guī)劃，自行建設(shè)，獨(dú)立地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。當(dāng)然進(jìn)行獨(dú)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作，是比較艱難的。首先要解決資金問(wèn)題，要采用合理的途徑去融資。其次，是解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的技術(shù)難關(guān)，這要求我們要引進(jìn)和培養(yǎng)懂得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)人才。相信，這兩個(gè)主要問(wèn)題解決了，千鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一定能夠具有獨(dú)立開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的潛質(zhì)，真正走上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　(七)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相配套，進(jìn)一步發(fā)揮千鶴物業(yè)有限公司的作用。

　　成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司大都會(huì)成立自己的物業(yè)公司，在向廣大業(yè)主推出優(yōu)質(zhì)樓盤的同時(shí)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。我們雖然擁有物業(yè)公司，但是我們的物業(yè)公司并沒(méi)有向其它的物業(yè)公司那樣，管理自己開(kāi)發(fā)的樓盤，也沒(méi)有受托管理相應(yīng)的小區(qū)。物業(yè)管理作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，在其進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，就得以迅速的發(fā)展，內(nèi)地物業(yè)公司的管理水平也很高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也趨向激烈。因此，我們物業(yè)公司要認(rèn)識(shí)到物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性，應(yīng)努力學(xué)習(xí)現(xiàn)代化的物業(yè)管理模式，這方面，我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)有關(guān)人才的引進(jìn)及有關(guān)人才的培養(yǎng)工作，并對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)管理人員進(jìn)行嚴(yán)格的培訓(xùn)，提高他們物業(yè)管理的水平。

　　(八)充分利用現(xiàn)有的"空置"物業(yè)，發(fā)揮其應(yīng)有效應(yīng)。

　　資源的合理、充分利用，是現(xiàn)代管理的一種目標(biāo)。總公司的很多資源得到了有效地利用；但是目前公司還有一些閑置物業(yè)未能出租，這對(duì)于公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種無(wú)形的損失；因此，公司上下應(yīng)群策群力，為把公司的空置物業(yè)出租出去，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，對(duì)于這些物業(yè)我們應(yīng)當(dāng)做到宜商則商，宜住則住，將其合理地利用，以此推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　(九)積極做好安防工作，確保一方平安安防工作始終是公司工作的一個(gè)重點(diǎn)。

　　沒(méi)有什么比人民群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全更重要的。在全國(guó)上下齊心協(xié)力抓好安全的大形勢(shì)下，我們更是不能麻痹大意，掉以輕心。應(yīng)當(dāng)高度負(fù)責(zé)，抓好安防的每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保社會(huì)的平安。我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)同各企業(yè)的溝通與聯(lián)系，重視抓企業(yè)的內(nèi)部穩(wěn)定工作，對(duì)于企業(yè)的勞資糾紛，力爭(zhēng)將其消滅萌芽狀態(tài)。為做好"迎九運(yùn)，當(dāng)好東道主"創(chuàng)造一個(gè)祥和歡樂(lè)的氛圍。并使公司同其它合作方共創(chuàng)社會(huì)效益，取得雙贏。

篇2：物業(yè)公司房地產(chǎn)買賣合同

　　物業(yè)公司房地產(chǎn)買賣合同

　　賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：

　　合法代理人：

　　經(jīng)紀(jì)方：**物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：*華庭管理處

　　買方（以下簡(jiǎn)稱甲方）聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：

　　合法代理人：

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、乙方購(gòu)買甲方座落在的單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米，國(guó)土證證號(hào)為，土地使用面積為平方米。（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）

　　二、該物業(yè)交易價(jià)格（人民幣大寫）：元整。（小寫￥：）

　　三、付款時(shí)間與方式：

　　1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）作為購(gòu)物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過(guò)戶之用。

　　2、乙方即日須交付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）給經(jīng)紀(jì)方作測(cè)繪費(fèi)，多退少補(bǔ)。

　　3、甲、乙雙方由經(jīng)紀(jì)方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記，并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買賣合同，市房地產(chǎn)交易所收件登記后，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫）：元整（小寫￥：），定金沖抵。

　　4、市國(guó)土房管局出具新的房地產(chǎn)權(quán)證（契證）之日，

　　A、乙方在收到房地產(chǎn)權(quán)證（契證）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）；

　　B、剩余未付房款由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭，所產(chǎn)生的按揭手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)等費(fèi)用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過(guò)程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件，積），其中甲方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫）：元整（小寫￥：），乙方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫）：元整（小寫

　　￥：）。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買賣合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀(jì)方。

　　3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買賣合同》經(jīng)國(guó)土局收件后領(lǐng)取的國(guó)土局收文回執(zhí)須寄放于經(jīng)紀(jì)方托管。

　　六、權(quán)利保證約定：

　　1、甲方保證該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方自交易結(jié)束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線電視等無(wú)條件過(guò)戶給乙方；若有租賃業(yè)務(wù)，如乙方愿意，則甲方須將租賃手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方?jīng)Q定中途不買或逾期天未按上述條約向甲方付款時(shí)，作乙方違約處理，乙方所交款項(xiàng)，甲方不予退回。

　　2、甲方中途不賣，作甲方違約處理，甲方應(yīng)在違約之日起七天內(nèi)將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。

　　3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失，并負(fù)上相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　4、于本合同之外，三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　5、本合同一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀(jì)三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除合同的，經(jīng)紀(jì)方不予退回服務(wù)之傭金。

　　八、甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方（簽章）：經(jīng)紀(jì)方：**物業(yè)管理乙方（簽章）：

　　代理人：服務(wù)有限公司代理人：經(jīng)辦人：

　　年月日

篇3：共同投資外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合同

　　共同投資外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合同

　　第一章 總則

　　zz投資公司和zz根據(jù)《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》、及中國(guó)的有關(guān)法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)江蘇省南京市共同投資設(shè)立外資企業(yè):南京z房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。特訂立本合同。

　　第二章 投資各方

　　第一條 本公司的投資方:

　　甲方:_____。

　　法定地址：_____國(guó)_____號(hào)。

　　經(jīng)常居住地：_____。

　　乙方: _____投資公司，注冊(cè)地中國(guó)香港。

　　法定地址:_____

　　法定代表人:_____董事長(zhǎng)。

　　第三章 成立外資公司

　　第二條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》和中國(guó)的有關(guān)法規(guī)，決定在中國(guó)江蘇省南京市建立外資經(jīng)營(yíng)公司:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱外資公司)。

　　第三條 外資公司名稱為:_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定地址:江蘇省南京市_____。

　　第四條 外資公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律，法令和有關(guān)條例規(guī)定。

　　第五條 外資公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳出資額對(duì)外資公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。各方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

　　第四章 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的、范圍和規(guī)模

　　第六條 甲乙雙方投資經(jīng)營(yíng)的目的是:本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和技術(shù)創(chuàng)新的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)和管理，以及房地產(chǎn)行業(yè)管理咨詢的水平和服務(wù)質(zhì)量，并在產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格等方面具有市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使投資各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。

　　第七條 外資公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍:從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、商品房銷售和租賃、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、物業(yè)管理、會(huì)所服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。

　　第八條 外資公司生產(chǎn)規(guī)模為:經(jīng)營(yíng)初期年產(chǎn)值可達(dá)10000萬(wàn)元人民幣，正常經(jīng)營(yíng)后年產(chǎn)值可達(dá)100000萬(wàn)元人民幣。

　　外資公司的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目主要在中國(guó)境內(nèi)。

　　第五章 投資總額與注冊(cè)資本

　　第九條 外資公司的投資總額為1200萬(wàn)美元。

　　第十條 甲乙雙方出資額為1000萬(wàn)美元，以此為外資公司的注冊(cè)資本。

　　其中:甲方出資600萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本的60%；乙方出資400萬(wàn)美元、占注冊(cè)資本的40%。

　　第十一條 甲乙雙方將以下列方式出資:

　　甲方:以現(xiàn)金方式出資600萬(wàn)美元，60%股權(quán)份額。

　　乙方:以現(xiàn)金方式出資400萬(wàn)美元，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的40%股權(quán)份額。

　　第十二條 外資公司的注冊(cè)資本由甲乙方在領(lǐng)取外資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)，繳付各自出資額的15%作為第一期的出資款；余額由甲乙雙方按其出資比例在二年內(nèi)各自繳清。

　　第十三條 外資公司投資總額與注冊(cè)資本之間差額，由甲乙雙方按各自在注冊(cè)資本中的出資比例為外資企業(yè)貸款補(bǔ)充 。

　　第十四條 甲乙雙方任何一方如向第三方轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額，須經(jīng)另一方同意，并報(bào)中國(guó)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　一方轉(zhuǎn)讓全部或部分出資額時(shí)，另一方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第六章 投資雙方的責(zé)任

　　第十五條 甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下事項(xiàng):

　　甲方責(zé)任:

　　1、按第十條規(guī)定提供出資；

　　2、負(fù)責(zé)辦理外資公司委托的其它事宜。

　　乙方責(zé)任:

　　1、按第十條規(guī)定提供出資；

　　2、向中國(guó)有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)外資公司股權(quán)變更，辦理外資公司股權(quán)、合同、章程變更登記手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜；

　　3、負(fù)責(zé)辦理外資公司委托的其它事宜。

　　第七章 產(chǎn)品的銷售

　　第十六條 外資公司的產(chǎn)品在中國(guó)境內(nèi)外市場(chǎng)上銷售。

　　第十七條 外資公司的產(chǎn)品使用商標(biāo)由董事會(huì)商定。

　　第八章 董事會(huì)

　　第十八條 外資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，為董事會(huì)成立之日。

　　第十九條 董事會(huì)由五名董事組成，其中甲方委派三名，乙方委派二名。董事長(zhǎng)一名由甲方委派。副董事長(zhǎng)一名由乙方委派。

　　第二十條 董事會(huì)是外資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定外資公司的一切重大事宜。

　　下列事項(xiàng)需由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)決定:

　　(一) 外資公司章程的修改；

　　(二) 外資公司的終止解散；

　　(三) 外資公司注冊(cè)資本的調(diào)整；

　　(四) 外資公司與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并或分立；

　　(五)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在外資公司的股權(quán)；

　　(六)一方或數(shù)方持其在外資公司的股權(quán)質(zhì)押；

　　(七)抵押外資公司的資產(chǎn)；

　　(八)為其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人提供信用擔(dān)保；

　　(九)董事會(huì)認(rèn)為需由與會(huì)董事一致通過(guò)的其他事項(xiàng)。

　　對(duì)其他事宜，可采取多數(shù)通過(guò)或簡(jiǎn)單多數(shù)通過(guò)決定；但董事長(zhǎng)有異議時(shí)，應(yīng)將爭(zhēng)議事宜提交股東會(huì)議決定；股東會(huì)議按外資公司股東投資份額，采取多數(shù)投資份額通過(guò)決定。

　　第二十一條 董事長(zhǎng)是外資公司法定代表人。董事長(zhǎng)因故不能履行其職責(zé)時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事為代表。董事長(zhǎng)未明確授權(quán)且不能履行其職責(zé)時(shí)，可由甲方委派的董事代理履行職責(zé)。

　　第二十二條 董事會(huì)會(huì)議每半年至少召開(kāi)一次，由董事長(zhǎng)召集主持會(huì)議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，董事長(zhǎng)應(yīng)召開(kāi)董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議的通知應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議事日程等，且應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)的15日前以書(shū)面形式發(fā)給全體董事。

　　外資公司總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)可列席董事會(huì)會(huì)議。

　　會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。

　　第二十三條 董事會(huì)會(huì)議(包括董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議)應(yīng)當(dāng)有四名以上(包括四名)的董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權(quán)。

　　第二十四條 甲乙雙方有義務(wù)確保其委派的董事出席董事會(huì)會(huì)議。董事因故不能參加董事會(huì)會(huì)議的，應(yīng)出具委托書(shū)，委托他人代表其出席會(huì)議。

　　第二十五條 如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會(huì)會(huì)議，也不委托他人代表其出席會(huì)議，致使董事會(huì)2日內(nèi)不能就法律法規(guī)和本合同及外資公司章程所列公司重大問(wèn)題或事項(xiàng)作出決議，則其他方可以向不出席會(huì)議的董事及委派方，按照其法定地址再次發(fā)出書(shū)面通知，敦促其在規(guī)定日期出席董事會(huì)會(huì)議。

　　書(shū)面通知應(yīng)在確定召開(kāi)會(huì)議日期的30日前，以雙掛號(hào)或特快專遞的方式發(fā)出。屆時(shí)如果被通知人仍未出席會(huì)議，視為棄權(quán)，通知方所委派的董事可以召開(kāi)董事會(huì)特別會(huì)議。即使出席該董事會(huì)特別會(huì)議的董事達(dá)不到舉行董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)，經(jīng)出席董事會(huì)特別會(huì)議的全體董事一致通過(guò)，仍可就公司的重大問(wèn)題或事項(xiàng)作出有效決議。

　　第二十六條 不在外資公司經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)擔(dān)任實(shí)職的董事，不在公司領(lǐng)取薪金。舉行董事會(huì)會(huì)議的全部費(fèi)用，由外資公司承擔(dān)。

　　第九章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

　　第二十七條 外資公司設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1人和副總經(jīng)理若干人?？偨?jīng)理由董事會(huì)聘請(qǐng)，任期四年。副總經(jīng)理由總經(jīng)理推薦，經(jīng)董事會(huì)研究決定后，由總經(jīng)理聘請(qǐng)。外資公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

　　第二十八條 總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)外資公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作；副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

　　外資公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師、總設(shè)計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)和審計(jì)師各1人，均由總經(jīng)理推薦，經(jīng)董事會(huì)研究決定后，由總經(jīng)理聘請(qǐng)；財(cái)務(wù)總監(jiān)和審計(jì)師對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)；總工程師、總設(shè)計(jì)師、總建筑師和項(xiàng)目總監(jiān)對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門的工作，辦理總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的事項(xiàng)，并對(duì)總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　第二十九條 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為時(shí)，董事會(huì)有權(quán)立即制止其行為?？偨?jīng)理、副總經(jīng)理等高級(jí)職員有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重失職的，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議決議，可隨時(shí)撤換。

　　第十章 設(shè)備購(gòu)買

　　第三十條 外資公司所需的原材料、配套件、工程設(shè)備和辦公用品等，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國(guó)購(gòu)買。

　　第三十一條 外資公司需要在國(guó)外市場(chǎng)選購(gòu)設(shè)備時(shí)，須經(jīng)董事會(huì)確認(rèn)后，指定人員參加選購(gòu)，辦理購(gòu)買手續(xù)。

　　第十一章 籌備和建設(shè)

　　第三十二條 外資公司在籌備期間，在董事會(huì)下設(shè)立籌建處，工作人員由甲乙雙方委派推薦，具體負(fù)責(zé)籌建工作。

　　第三十三條 籌建處具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批、外資公司的登記注冊(cè)、土地房產(chǎn)購(gòu)置等前期工作。

　　第三十四條 籌建處工作人員的編制、報(bào)酬及費(fèi)用，經(jīng)雙方同意后可列入外資公司的開(kāi)辦費(fèi)用。

　　第三十五條 籌建處完成外資公司籌建工作，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)撤銷。

　　第十二章 勞動(dòng)管理

　　第三十六條 外資公司職工的雇傭、辭退、工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利和獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)，按照中華人民共和國(guó)外資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定及其實(shí)施辦法，經(jīng)董事會(huì)研究制定方案，由外資公司或外資公司的工會(huì)組織集體或個(gè)別訂立勞動(dòng)合同加以規(guī)定。

　　第三十七條 甲乙雙方推薦的高級(jí)管理人員的聘請(qǐng)和工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、生活福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會(huì)會(huì)議討論決定。

　　第十三章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)

　　第三十八條 外資公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)法規(guī)，規(guī)定公司的會(huì)計(jì)制度和工作程序。

　　外資公司的資金未經(jīng)公司董事會(huì)許可不得用于與公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)； 外資公司的資金使用必須經(jīng)過(guò)財(cái)務(wù)總監(jiān)的審核方可使用。

　　第三十九條 外資公司的會(huì)計(jì)年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、帳簿用中文書(shū)寫。

　　第四十條 外資公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)和總經(jīng)理。

　　如一方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他國(guó)家的審計(jì)師對(duì)年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審查，另一方應(yīng)予以同意，其所需一切費(fèi)用由提議方負(fù)擔(dān)。

　　第四十一條 每一營(yíng)業(yè)年度的頭三個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表，損益計(jì)算書(shū)和利潤(rùn)分配方案，提交董事會(huì)審查通過(guò)。

　　第四十二條 外資公司在經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)的銀行開(kāi)立外匯帳戶。

　　第四十三條 外資公司的外匯平衡自行解決。

　　第四十四條 在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后四個(gè)月內(nèi)，董事會(huì)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，對(duì)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及提取各項(xiàng)基金后的利潤(rùn)決定是否分紅，紅利應(yīng)按甲乙雙方實(shí)標(biāo)投入注冊(cè)資本的比例分配。

　　第四十五條 以往年度虧損未彌補(bǔ)前，不得分紅。

　　第四十六條 外資公司應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及時(shí)申報(bào)納稅收入，依法納稅。

　　第四十七條 外資公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均在中國(guó)境內(nèi)的保險(xiǎn)公司投保，投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定由公司董事會(huì)會(huì)議討論決定。

　　第十四章 經(jīng)營(yíng)期限

　　第四十八條 外資公司的經(jīng)營(yíng)期限為二十年，公司的成立日期為外資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。

　　經(jīng)一方提議，董事會(huì)會(huì)議一致通過(guò)，可以在經(jīng)營(yíng)期限屆滿前180天，向中國(guó)政府有關(guān)部門申請(qǐng)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限。

　　第十五章 經(jīng)營(yíng)期滿財(cái)產(chǎn)處理

　　第四十九條 經(jīng)營(yíng)期滿或公司提前終止經(jīng)營(yíng)， 外資公司應(yīng)依法進(jìn)行清算，清算后的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)甲乙雙方在注冊(cè)資本中的投資比例進(jìn)行分配。

　　第十六章 合同的修改、變更與解除

　　第五十條 對(duì)本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，才能生效。

　　第五十一條 由于不可抗力，致使合同無(wú)法履行或是由于外資公司連年虧損，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)董事會(huì)一致通過(guò)并報(bào)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)， 外資公司可以提前終止經(jīng)營(yíng)期限和解除甲乙雙方合同。

　　第五十二條 由于一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同和章程規(guī)定，造成外資公司無(wú)法達(dá)到合同約定的經(jīng)營(yíng)目的，視作違約方片面終止合同，另一方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)按合同約定報(bào)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)終止合同；如甲乙雙方同意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，違約方應(yīng)賠償外資公司的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十七章 違約責(zé)任

　　第五十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同第五章的約定依期按數(shù)提交完出資額時(shí)，從逾期第一個(gè)月算起，每逾期一個(gè)月(不滿一個(gè)月的仍視為一個(gè)月)，違約方應(yīng)按逾期出資款總額的千分之十向守約方償付違約金；如逾期三個(gè)月仍未提交，守約方有權(quán)終止本合同，并可將違約方己投入的注冊(cè)資金及利息(按銀行同期同類存款利率計(jì)算)退還違約方； 外資公司由守約方變更工商登記后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)， 外資公司的權(quán)益及收益與違約方無(wú)關(guān)，違約方不再享有外資公司的任何權(quán)益和收益。違約方的違約行為給外資公司和守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十四條 由于一方過(guò)失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，過(guò)失方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；如雙方均有過(guò)失，應(yīng)根據(jù)雙方的過(guò)失程度，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第十八章 不可抗力

　　第五十五條 一方由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件，直接影響到本合同的履行或者不能按約履行時(shí)， 應(yīng)立即將不可抗力情況電報(bào)通知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供具體詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或要延期履行的理由和有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。甲乙雙方按照不可抗力因素對(duì)履行合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或者延期履行合同。

　　第十九章 適用法律

　　第五十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第二十章 爭(zhēng)議的解決

　　第五十七條 凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，甲乙雙方均可向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向外資公司住所地人民法院提起訴訟。

　　第五十八條 在爭(zhēng)議處理過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

　　第二十一章 文字

　　第五十九條 本合同用中文書(shū)寫。

　　第二十二章 合同生效及其它

　　第六十條 按照本合同約定的各項(xiàng)原則訂立如下的附屬協(xié)議文件，包括外資公司章程等，均為本合同的組成部分，與本合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。

　　第六十一條 本合同及其附件，均須經(jīng)中國(guó)政府主管部門批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。

　　第六十二條 甲乙雙方發(fā)送通知的方法:如用電報(bào)、電傳通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)隨之以書(shū)面信件通知；本合同中所列甲乙雙方的法定地址，即為雙方各自的收件地址。一方地址有所變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則應(yīng)自負(fù)不能及時(shí)收件的法律后果。

　　第六十三條 本合同于20**年___月___日由甲乙雙方在中國(guó)南京簽字蓋章。

　　本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，具有同等效力。

　　甲方:乙方:香港投資公司

　　身份證明:法定代表人:

　　證照號(hào)碼:

　　住址:中國(guó)南京地址: