蘇州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 物價局 工商局關(guān)于規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購銷售行為的通知
蘇住建規(guī)〔20**〕8號
各市、區(qū)住建局、物價局，蘇州工商局各直屬局、分局，蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局、工商局各分局，各有關(guān)單位：
房地產(chǎn)電子商務(wù)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售過程中出現(xiàn)的一種新模式，但隨著房地產(chǎn)電商隊伍的快速發(fā)展，一些機(jī)構(gòu)(包括電商企業(yè))在商品房銷售活動中也出現(xiàn)了一些值得注意的現(xiàn)象，部分企業(yè)以房地產(chǎn)電商的名義，利用信息不對稱在商品房銷售中“假團(tuán)購”、壟斷房源、變相強(qiáng)迫入會、強(qiáng)迫團(tuán)購(被團(tuán)購)的現(xiàn)象時有發(fā)生，一些廣告宣傳中帶有欺騙和誤導(dǎo)性質(zhì)的“一萬抵*萬”等廣告用語，造成消費者誤解，購房者反映強(qiáng)烈。購房者與房地產(chǎn)電商因團(tuán)購費、會員費、網(wǎng)絡(luò)費糾紛的投訴越來越多。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，營造公平的消費環(huán)境，根據(jù)《江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳江蘇省工商局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商總局關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理的通知〉的通知》(蘇建房管〔20**〕365號)，現(xiàn)就規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購銷售行為的有關(guān)事項通知如下：
一、規(guī)范商品房預(yù)售行為。取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將所有房源全部交給電商團(tuán)購，只要樓盤存有未售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須確保不參加團(tuán)購的購房者也可以在售樓處購到商品房。不得強(qiáng)迫購房者參加各類團(tuán)購、網(wǎng)購活動。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團(tuán)購活動時，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源，合理確定團(tuán)購規(guī)模，不得無限制發(fā)展團(tuán)購會員，以免造成市場混亂。
二、強(qiáng)化商品房預(yù)售方案備案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，必須使用統(tǒng)一格式的商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況，并提交與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立的書面委托合同及團(tuán)購方案。團(tuán)購方案應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示。房地產(chǎn)團(tuán)購銷售中，用于中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介格式合同，按《江蘇省合同監(jiān)督管理辦法》要求，到所在地的工商行政管理部門進(jìn)行備案。
三、加強(qiáng)商品住房價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)合理制定價格，實行價格申報，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》(蘇價規(guī)〔20**〕5號)，在經(jīng)營服務(wù)場所醒目位置，按照《蘇州市區(qū)商品房價目表》格式公開標(biāo)示價格、相關(guān)收費以及影響價格的其他因素，公開標(biāo)示優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”制度規(guī)定。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團(tuán)購活動向購房者收取團(tuán)購服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、誠實和公平競爭、自愿委托、服務(wù)有償、委托人付費的原則，與委托人簽訂委托合同或協(xié)議，提供質(zhì)價相符的服務(wù)。不得違反自愿原則，強(qiáng)制、欺騙、誘導(dǎo)委托人接受服務(wù)并收費;不得違反服務(wù)有償原則，只收費、不服務(wù)，多收費、少服務(wù);不得違反誠實守信原則，對委托人進(jìn)行價格欺詐。
四、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為。房地產(chǎn)廣告的發(fā)布應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》執(zhí)行，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，樓盤相關(guān)信息必須客觀真實、清晰表述，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容。未取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的預(yù)售許可證、現(xiàn)售前備案證明的，不得發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售、出售廣告。房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者在接受他人委托設(shè)計、制作、代理、發(fā)布樓盤銷售廣告時，應(yīng)當(dāng)依法查驗有關(guān)證明文件，核實廣告內(nèi)容。
五、加強(qiáng)商品房銷售動態(tài)管理。要建立房地產(chǎn)市場動態(tài)檢查制度，各市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要會同同級工商、物價部門對轄區(qū)范圍內(nèi)的商品房樓盤銷售行為進(jìn)行經(jīng)常性巡查。凡房地產(chǎn)中介服務(wù)格式合同未備案的、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和營銷機(jī)構(gòu)限制購房者自主選擇權(quán)、知情權(quán)的，房地產(chǎn)廣告涉嫌違法的，由工商部門予以查處。對違反明碼標(biāo)價規(guī)定，涉及亂收費及價格欺詐的，由物價部門查處。對嚴(yán)重違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可按照相關(guān)法律、法規(guī)暫停受理其商品房預(yù)售項目許可申請或凍結(jié)其商品房網(wǎng)上簽約功能。
六、本通知自發(fā)布之日起30日后實施。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江蘇省蘇州工商行政管理局
蘇 州 市 物 價 局
二○一三年九月九日
篇2：蘇州關(guān)于規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購銷售行為的通知（2013年）
蘇州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 物價局 工商局關(guān)于規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購銷售行為的通知
蘇住建規(guī)〔20**〕8號
各市、區(qū)住建局、物價局，蘇州工商局各直屬局、分局，蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局、工商局各分局，各有關(guān)單位：
房地產(chǎn)電子商務(wù)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售過程中出現(xiàn)的一種新模式，但隨著房地產(chǎn)電商隊伍的快速發(fā)展，一些機(jī)構(gòu)(包括電商企業(yè))在商品房銷售活動中也出現(xiàn)了一些值得注意的現(xiàn)象，部分企業(yè)以房地產(chǎn)電商的名義，利用信息不對稱在商品房銷售中“假團(tuán)購”、壟斷房源、變相強(qiáng)迫入會、強(qiáng)迫團(tuán)購(被團(tuán)購)的現(xiàn)象時有發(fā)生，一些廣告宣傳中帶有欺騙和誤導(dǎo)性質(zhì)的“一萬抵*萬”等廣告用語，造成消費者誤解，購房者反映強(qiáng)烈。購房者與房地產(chǎn)電商因團(tuán)購費、會員費、網(wǎng)絡(luò)費糾紛的投訴越來越多。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，營造公平的消費環(huán)境，根據(jù)《江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳江蘇省工商局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商總局關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理的通知〉的通知》(蘇建房管〔20**〕365號)，現(xiàn)就規(guī)范全市房地產(chǎn)團(tuán)購銷售行為的有關(guān)事項通知如下：
一、規(guī)范商品房預(yù)售行為。取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將所有房源全部交給電商團(tuán)購，只要樓盤存有未售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須確保不參加團(tuán)購的購房者也可以在售樓處購到商品房。不得強(qiáng)迫購房者參加各類團(tuán)購、網(wǎng)購活動。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團(tuán)購活動時，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源，合理確定團(tuán)購規(guī)模，不得無限制發(fā)展團(tuán)購會員，以免造成市場混亂。
二、強(qiáng)化商品房預(yù)售方案備案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，必須使用統(tǒng)一格式的商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況，并提交與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立的書面委托合同及團(tuán)購方案。團(tuán)購方案應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示。房地產(chǎn)團(tuán)購銷售中，用于中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介格式合同，按《江蘇省合同監(jiān)督管理辦法》要求，到所在地的工商行政管理部門進(jìn)行備案。
三、加強(qiáng)商品住房價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)合理制定價格，實行價格申報，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》(蘇價規(guī)〔20**〕5號)，在經(jīng)營服務(wù)場所醒目位置，按照《蘇州市區(qū)商品房價目表》格式公開標(biāo)示價格、相關(guān)收費以及影響價格的其他因素，公開標(biāo)示優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”制度規(guī)定。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團(tuán)購活動向購房者收取團(tuán)購服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、誠實和公平競爭、自愿委托、服務(wù)有償、委托人付費的原則，與委托人簽訂委托合同或協(xié)議，提供質(zhì)價相符的服務(wù)。不得違反自愿原則，強(qiáng)制、欺騙、誘導(dǎo)委托人接受服務(wù)并收費;不得違反服務(wù)有償原則，只收費、不服務(wù)，多收費、少服務(wù);不得違反誠實守信原則，對委托人進(jìn)行價格欺詐。
四、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為。房地產(chǎn)廣告的發(fā)布應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》執(zhí)行，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，樓盤相關(guān)信息必須客觀真實、清晰表述，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容。未取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的預(yù)售許可證、現(xiàn)售前備案證明的，不得發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售、出售廣告。房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者在接受他人委托設(shè)計、制作、代理、發(fā)布樓盤銷售廣告時，應(yīng)當(dāng)依法查驗有關(guān)證明文件，核實廣告內(nèi)容。
五、加強(qiáng)商品房銷售動態(tài)管理。要建立房地產(chǎn)市場動態(tài)檢查制度，各市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要會同同級工商、物價部門對轄區(qū)范圍內(nèi)的商品房樓盤銷售行為進(jìn)行經(jīng)常性巡查。凡房地產(chǎn)中介服務(wù)格式合同未備案的、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和營銷機(jī)構(gòu)限制購房者自主選擇權(quán)、知情權(quán)的，房地產(chǎn)廣告涉嫌違法的，由工商部門予以查處。對違反明碼標(biāo)價規(guī)定，涉及亂收費及價格欺詐的，由物價部門查處。對嚴(yán)重違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可按照相關(guān)法律、法規(guī)暫停受理其商品房預(yù)售項目許可申請或凍結(jié)其商品房網(wǎng)上簽約功能。
六、本通知自發(fā)布之日起30日后實施。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江蘇省蘇州工商行政管理局
蘇 州 市 物 價 局
二○一三年九月九日
篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知
京建開〔20**〕1228號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國土房管局)，各有關(guān)單位：
近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實施，根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。
二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。
三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。
五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項目立項核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
六、本通知自發(fā)布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會
北京市人民政府住房制度改革辦公室
北京住房公積金管理中心
二〇〇七年十一月二十七日