河北省邯鄲市人民政府令第140號(hào)

　　《邯鄲市物業(yè)消防安全管理辦法》已經(jīng)20**年12月27日邯鄲市人民政府第68次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年2月1日起施行。

　　市長(zhǎng):高宏志

　　20**年1月4日

　　邯鄲市物業(yè)消防安全管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)全市物業(yè)消防安全管理，進(jìn)一步明確消防安全職責(zé)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，主要包括辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)等。

　　第三條 本辦法適用于全市實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域。

　　第四條 公安機(jī)關(guān)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)情況實(shí)施監(jiān)督管理。物業(yè)管理行政主管部門(mén)、工商行政管理部門(mén)等單位在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好消防安全工作。

　　第五條 商戶(hù)、居民等人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　(一)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作;

　　(二)對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施;

　　(三)裝飾、裝修房屋時(shí)，按照有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范安裝、使用電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁撸约霸O(shè)計(jì)、敷設(shè)管路;

　　(四)在安全地點(diǎn)停放燃?xì)狻⑷加椭鷦?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏;

　　(五)在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售或燃放煙花爆竹;

　　(六)不燃放孔明燈;

　　(七)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的《告知書(shū)》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督;

　　(八)發(fā)生火災(zāi)后，配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查，不得擅自清理破壞火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng);

　　(九)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用。

　　第六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

　　(一)組織、督促商戶(hù)、居民遵守消防法規(guī)和規(guī)章;

　　(二)配合居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

　　(三)監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作;

　　(四)依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

　　第七條 社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立消防安全責(zé)任制，制訂《居民防火公約》，建立和落實(shí)消防安全管理制度;每月對(duì)轄區(qū)內(nèi)的單位和居民住宅區(qū)的用火用電、疏散通道、防火間距、消防設(shè)施器材等進(jìn)行不少于一次的消防安全檢查，督促和協(xié)助轄區(qū)單位、居民住戶(hù)開(kāi)展消防安全自檢自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患;開(kāi)展消防安全宣傳教育，加強(qiáng)對(duì)老、弱、病、殘和孤寡老人等特殊群體的重點(diǎn)監(jiān)護(hù)。

　　第八條 社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在每棟樓中確立一名志愿消防管理員和一名志愿消防宣傳員。

　　消防管理員負(fù)責(zé)每周進(jìn)行一次消防安全檢查，消防宣傳員負(fù)責(zé)進(jìn)行消防安全常識(shí)宣傳。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)所服務(wù)區(qū)域職責(zé)范圍內(nèi)的消防安全管理，嚴(yán)格遵守消防法律法規(guī)，履行消防安全職責(zé)，維護(hù)消防安全。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人,分管負(fù)責(zé)人是物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專(zhuān)(兼)職消防管理人員。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全職責(zé)應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)入物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全職責(zé)列入物業(yè)服務(wù)合同示范文本。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、專(zhuān)(兼)職消防管理人員及消防控制室操作人員應(yīng)當(dāng)自確定或者變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)，填寫(xiě)《消防安全管理人員報(bào)告?zhèn)浒副怼罚瑘?bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所備案。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每季度對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的消防安全開(kāi)展一次自我評(píng)估，填寫(xiě)《消防安全自我評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒副怼罚⒓皶r(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效;每年委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測(cè)，及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告檢測(cè)結(jié)果，并在單位的顯著位置予以公示。

　　第十四條 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織商戶(hù)、居民等人員第一時(shí)間報(bào)警、第一時(shí)間開(kāi)展滅火自救、第一時(shí)間啟動(dòng)消防設(shè)施、第一時(shí)間打通消防通道、第一時(shí)間召集相關(guān)人員到場(chǎng)配合，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取張貼宣傳標(biāo)語(yǔ)、設(shè)立廣告欄等多種形式對(duì)商戶(hù)、居民等人員開(kāi)展經(jīng)常性的消防宣傳教育，提高其檢查消除火災(zāi)隱患能力、撲救初起火災(zāi)能力、組織疏散逃生能力和宣傳教育的能力。

　　第十六條 嚴(yán)禁居民住宅區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷(xiāo)售易燃易爆危險(xiǎn)物品。對(duì)使用易燃易爆危險(xiǎn)物品的單位和個(gè)人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促其嚴(yán)格遵守消防安全的有關(guān)規(guī)定。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

　　(一)建立健全統(tǒng)一的消防安全制度;

　　(二)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù);

　　(三)組織開(kāi)展公共部位的防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患;

　　(四)對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道等違法行為予以制止，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，確保消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好、有效;

　　(五)及時(shí)向產(chǎn)權(quán)方、使用方通報(bào)有關(guān)情況和涉及消防安全的重大問(wèn)題，督促其履行相應(yīng)的消防安全職責(zé)，消除各自管理或使用區(qū)域的火災(zāi)隱患;

　　(六)對(duì)拒不消除火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告;

　　(七)開(kāi)展消防安全宣傳教育培訓(xùn)，設(shè)置不少于兩處的固定消防宣傳標(biāo)志;

　　(八)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練，在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的指導(dǎo)下，成立安保服務(wù)型消防組織或者志愿消防隊(duì)，開(kāi)展日常業(yè)務(wù)訓(xùn)練，組織撲救初起火災(zāi);

　　(九)消防控制室必須安排專(zhuān)人24小時(shí)值班，自動(dòng)消防設(shè)施操作人員必須持證上崗;

　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一的消防安全管理制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)消防安全宣傳教育;

　　(二)防火巡查、檢查;

　　(三)安全疏散設(shè)施管理;

　　(四)消防(控制室)值班;

　　(五)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理;

　　(六)火災(zāi)隱患整改;

　　(七)安保服務(wù)型消防組織的組織管理;

　　(八)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練;

　　(九)消防安全工作考評(píng)獎(jiǎng)懲;

　　(十)其他消防安全管理。

　　第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和商戶(hù)、居民等人員應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得擅自改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)和防火分區(qū);

　　(二)不得違法采用易燃、可燃建筑材料裝修;

　　(三)不得損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用消防設(shè)施;

　　(四)不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、防火間距、消防車(chē)通道和消防救援場(chǎng)地;

　　(五)不得設(shè)置影響滅火救援的架空管線(xiàn)、廣告牌等障礙物，不得遮擋排煙窗(口);

　　(六)不得擅自改變消防驗(yàn)收或者進(jìn)行消防竣工驗(yàn)收備案時(shí)確定的使用性質(zhì);

　　(七)不得有妨礙消防安全的其他行為。

　　第二十條 消防設(shè)施維修檢測(cè)費(fèi)

　　用由業(yè)主承擔(dān)，有專(zhuān)項(xiàng)維修資金的按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用。 　　被列入重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主須持公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所出具的法律文書(shū)向維修資金主管部門(mén)提出資金使用申請(qǐng)。維修資金主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按危及房屋安全的緊急情況辦理。

　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人員應(yīng)當(dāng)每日對(duì)公共服務(wù)區(qū)域進(jìn)行下列防火巡查：

　　(一)用火、用電、用氣等有無(wú)違章;

　　(二)疏散通道、安全出口是否暢通;

　　(三)消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志是否完好;

　　(四)重點(diǎn)部位員工是否在崗在位;

　　(五)其他消防安全情況。

　　第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月至少組織一次防火檢查，防火檢查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)消防安全制度、消防安全管理措施和消防安全操作規(guī)程的執(zhí)行和落實(shí)情況;

　　(二)用火、用電、用氣等有無(wú)違章;

　　(三)新建、改建、擴(kuò)建及裝修工程有無(wú)違章;

　　(四)疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道是否暢通;

　　(五)消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志和消防水源是否完好;

　　(六) 消防(控制室)值班操作人員值班情況，消防安全重點(diǎn)部位管理情況;

　　(七)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定與演練情況;

　　(八)消防知識(shí)掌握情況;

　　(九)防火巡查、火災(zāi)隱患整改及防范措施落實(shí)情況;

　　(十)其他消防安全情況。

　　重大節(jié)假日或重要活動(dòng)期間也應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定組織聯(lián)合檢查。

　　第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)檢查、巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)立即消除;無(wú)法消除的，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。

　　第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全消防檔案。消防檔案應(yīng)當(dāng)包括消防安全基本情況和消防安全管理情況，消防檔案應(yīng)統(tǒng)一存檔備查。

　　第二十五條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全消防安全考核制度，每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考核，將考核結(jié)果通報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、工商行政管理部門(mén)，并以適當(dāng)?shù)姆绞较蛏鐣?huì)公開(kāi);物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)考核結(jié)果的運(yùn)用。

　　第二十六條 對(duì)違反第十九條第四項(xiàng)規(guī)定，違章搭建構(gòu)筑物占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對(duì)不聽(tīng)勸阻、制止的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的有關(guān)規(guī)定，依法強(qiáng)制清除或者拆除相關(guān)障礙物、妨礙物，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第六十條的規(guī)定，責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款：

　　(一)消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的;

　　(二)損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用消防設(shè)施、器材的;

　　(三)占用、堵塞、封閉消防安全疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道和消防救援場(chǎng)地的;

　　(四)人員密集場(chǎng)所在門(mén)窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的;

　　(五)拒不消除火災(zāi)隱患的。

　　個(gè)人有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)行為之一的，給予警告或者處以五百元以下罰款。

　　第二十八條 擅自改變消防驗(yàn)收或者進(jìn)行消防竣工驗(yàn)收備案時(shí)確定的使用性質(zhì)或者改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格擅自投入使用的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第五十八條第一款的規(guī)定，責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。

　　建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后未依法向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第五十八條第二款的規(guī)定，責(zé)令限期改正，并處五千元以下罰款。

　　第二十九條 非住宅建設(shè)工程不按照消防設(shè)計(jì)文件和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，采用易燃、可燃建筑材料裝修，降低消防施工質(zhì)量的，按照《中華人民共和國(guó)消防法》第五十九條的規(guī)定，責(zé)令改正或者停止施工，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十條 未實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十一條 本辦法自20**年2月1日起施行。

篇2：談物業(yè)管理中消防安全管理

　　談物業(yè)管理中消防安全管理

　　隨著蘇州工業(yè)園區(qū)二、三期建設(shè)速度的加快，大批原有農(nóng)民住宅已被動(dòng)遷，在原來(lái)城鎮(zhèn)周?chē)嗬^建起了大批的動(dòng)遷房，也建造了部分商品房，為此，住宅小區(qū)中物業(yè)管理也隨之產(chǎn)生，而預(yù)防火災(zāi)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，消防安全檢查，已成為物業(yè)管理中的重要內(nèi)容，物業(yè)管理中消防管理基本目的，在于預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，最大限度上減少火災(zāi)損失，為業(yè)主和住戶(hù)的工作、生活提供了安全環(huán)境，因此，可以說(shuō)搞好消防管理是物業(yè)安全使用和社會(huì)安定的重要保證。如何加強(qiáng)物業(yè)管理中的消防安全管理，依筆者認(rèn)為，須做好以下幾個(gè)方面的工作:

　　一、明確物業(yè)管理人員職責(zé)，使自己知道干什么，怎么干，具體包括10個(gè)方面：

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材；

　　2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心的日常值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設(shè)施機(jī)構(gòu)，中心應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班。要對(duì)整個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行消防監(jiān)控，并做好值班記錄。值班人員要忠于職守，認(rèn)真工作。對(duì)部門(mén)經(jīng)理和公司負(fù)責(zé)人，應(yīng)做好管理、指導(dǎo)、督促、檢查好轄區(qū)內(nèi)的消防工作，對(duì)有問(wèn)題的及時(shí)進(jìn)行整改。

　　3、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施。專(zhuān)職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患；定期對(duì)防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并進(jìn)行匯報(bào)、交流、評(píng)比；定期對(duì)業(yè)主(使用人)的住處進(jìn)行防火制度執(zhí)行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣的不當(dāng)行為。

　　4、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)動(dòng)用明火的批準(zhǔn)和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作。

　　5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、大修、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　6、組織消防宣傳教育，廣泛開(kāi)展防火宣傳，動(dòng)員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育，增強(qiáng)防火意識(shí)。宣傳方式可靈活多樣，生動(dòng)活潑，可以發(fā)通告、帖廣告、出墻報(bào)，也可以觀(guān)看消防自救電視錄像。同時(shí)揭露批評(píng)違章違法行為，加強(qiáng)引導(dǎo)，培養(yǎng)建立全民的消防意識(shí)。抓好義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演習(xí)，定期向業(yè)主或使用人傳授消防知識(shí)。

　　7、定期對(duì)管區(qū)內(nèi)要害部位進(jìn)行檢查是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線(xiàn)、煤氣管道有無(wú)腐蝕、氧化等情況，防止線(xiàn)路短路或爆炸引起火災(zāi)。

　　8、管理好消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

　　9、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，協(xié)同公司、部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)指揮和撲救。

　　10、制止任何違反消防安全的行為和企圖。

　　物業(yè)管理公司全體員工都應(yīng)是義務(wù)消防員，義務(wù)消防人員應(yīng)制定職責(zé)，主要是:學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，正確使用各種消防器材 和設(shè)備；積極開(kāi)展小區(qū)消防宣傳，深入轄區(qū)內(nèi)住戶(hù)、酒樓、商場(chǎng)、歌舞廳、公共娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)展安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；制止任何違反消防安全的行為；管理好本部門(mén)和管轄區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)備；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，公司全體員工無(wú)論是否當(dāng)班，都必須立即投入搶救現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施搶救，不得借機(jī)逃避；要報(bào)告有關(guān)部門(mén)和消防隊(duì)；要組織人員搶救險(xiǎn)情，并注意查找起火原因，采取適當(dāng)措施，力爭(zhēng)盡快把火撲滅；要組織群眾撤離危險(xiǎn)地區(qū)，做好妥善安排；要做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人趁火打劫和搞破壞活動(dòng)；要協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好善后工作。

　　二、建立較完善的消防安全制度，做到有章可循。

　　1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預(yù)報(bào)、信息通訊中心，消防值班員必須要樹(shù)立高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作，并做好消防設(shè)施每天運(yùn)行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案，對(duì)火險(xiǎn)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時(shí)查閱:還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　3、消防崗位責(zé)任制度。要建立各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級(jí)防火崗位責(zé)任制， 上至公司領(lǐng)導(dǎo)，下至消防員，都對(duì)消防負(fù)有一定責(zé)任，從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶(hù)樓長(zhǎng)簽訂《防火責(zé)任書(shū)》，確定消防聯(lián)絡(luò)員名單，并確定職責(zé)，層層明確責(zé)任，建立全方位的監(jiān)督體系。

　　4、定期開(kāi)展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門(mén)、水槍、水帶完全完好。報(bào)警系統(tǒng)要準(zhǔn)確無(wú)誤，達(dá)到應(yīng)急要求。配電房、值班室、管理公司應(yīng)按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動(dòng)機(jī)、消防水泵、消防電梯應(yīng)能應(yīng)急使用。定期組織大檢查，每月管理公司進(jìn)行普查，每周科室進(jìn)行自查，平時(shí)設(shè)置專(zhuān)人重點(diǎn)抽查，做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期和演習(xí)制度。從我們園區(qū)情況來(lái)看，蘇都、都市、師惠坊等小區(qū)在這方面做得較好，他們?cè)谠⑽逡弧ⅰ?19”等節(jié)日期間與公安消防部隊(duì)一起，假設(shè)居民住宅火災(zāi)，進(jìn)行演練，效果較好，受到了居民的歡迎，也使得居民群眾受到了消防知識(shí)教育。

　　6、其他有關(guān)消防規(guī)定。如嚴(yán)禁使用交流電門(mén)鈴；嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品；嚴(yán)禁在樓上燃放煙花爆竹；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行管、線(xiàn)路(電表)改裝、增容；嚴(yán)禁堵塞防火通道；正確使用石油氣，做到人走火滅等。

　　三、建立一支高素質(zhì)的消防隊(duì)伍

　　為加強(qiáng)物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國(guó)消防條例》和公安部發(fā)布的《高層建設(shè)消防管理規(guī)則》。物業(yè)管理公司必須成立一個(gè)專(zhuān)職或兼職的義務(wù)消防員，園區(qū)有的物業(yè)單位保安人員少則十幾多則幾十人，這是一支不可忽視的隊(duì)伍，作為消防監(jiān)督部門(mén)來(lái)說(shuō)，一是對(duì)其加強(qiáng)防火業(yè)務(wù)指導(dǎo)，二要對(duì)其進(jìn)行滅火技能培訓(xùn)，三要定期開(kāi)展檢查，達(dá)到充分發(fā)揮這支隊(duì)伍的作用。

　　四、加強(qiáng)消防設(shè)備的管理

　　為了保障消防工作的安全，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，建筑物內(nèi)部基本設(shè)有消防設(shè)備和滅火器材。目前，隨著科技的發(fā)展和建筑防火要求的提高，一些先進(jìn)的消防設(shè)備被應(yīng)用到建筑領(lǐng)域。政府主管部門(mén)對(duì)消防工作也越來(lái)越重視，制定了許多政策和法規(guī)。對(duì)新建的較大的建筑項(xiàng)目，必須經(jīng)消防驗(yàn)收，符合要求才發(fā)給合格證，允許投入使用。

　　作為物業(yè)管理公司，必須定期檢查消防設(shè)備的完好，要禁止擅自更改消防設(shè)備的行為，特別是住戶(hù)進(jìn)行二次裝修時(shí)，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備的完好程度，公共走道必須保證暢通，絕對(duì)不準(zhǔn)放置其他物品。

　　五、物業(yè)的特殊消防管理

　　1、住宅裝修時(shí)的消防管理

　　(1)裝修者必須事先填寫(xiě)裝修申請(qǐng)，列出裝修計(jì)劃，匯同裝修圖紙上報(bào)管理處審批，在確保安全的情況下進(jìn)行裝修。

　　(2)在消防設(shè)施和電氣管網(wǎng)不受損壞的前提下方可施工。

　　2、服務(wù)場(chǎng)所的消防管理

　　(1)安裝、使用電器設(shè)備必須符合防火規(guī)定，對(duì)臨時(shí)增加的電氣設(shè)備，必須按有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施保證安全使用。

　　(2)嚴(yán)格控制明火，確實(shí)需要使用時(shí)，必須采取安全預(yù)防措施。嚴(yán)禁燃放鞭炮、焰火。

　　(3)安全出口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)志并加裝自動(dòng)開(kāi)啟應(yīng)急燈，疏散通道必須保持暢通，嚴(yán)禁堆放任何物品。

　　(4)各服務(wù)臺(tái)每天的值班經(jīng)理為當(dāng)天的消防值班負(fù)責(zé)人，節(jié)假日領(lǐng)導(dǎo)要堅(jiān)守崗位和排班值班，加強(qiáng)消防措施，確保安全。

　　物業(yè)管理是一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式相配套的綜合管理，它是和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的管理形式，而與其相聯(lián)系的消防管理又是密不可分的，物業(yè)管理雖說(shuō)自20世紀(jì)80年代引入中國(guó)后，時(shí)間已有10余年，但仍處于發(fā)展階段，在消防管理這方面積累的經(jīng)驗(yàn)還不豐富，有待以后不斷總結(jié)，真正使居住小區(qū)居民有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境。

篇3：物業(yè)社區(qū)消防安全協(xié)議書(shū)

　　物業(yè)社區(qū)消防安全協(xié)議書(shū)

　　甲方：zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：(業(yè)主/住戶(hù))

　　為堅(jiān)決貫徹《中華人民共和國(guó)消防法》的實(shí)施和執(zhí)行，落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強(qiáng)消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障zz“夢(mèng)湖香郡”別墅社區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)本社區(qū))的正常生活秩序及人員、財(cái)產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及武漢市地方消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書(shū)，具體約定如下：

　　一、根據(jù)“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防責(zé)任界定原則，甲方將本社區(qū)屬乙方購(gòu)買(mǎi)所有或居住的夢(mèng)瀾軒** 幢住宅房屋范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負(fù)責(zé)。

　　二、甲方責(zé)任義務(wù)：

　　1.負(fù)責(zé)本社區(qū)消防安全防范的組織工作，定期開(kāi)展消防安全知識(shí)宣傳和消防逃生演習(xí)活動(dòng)，定期安排防火檢查，對(duì)火災(zāi)隱患及時(shí)上報(bào)或整改。

　　2.負(fù)責(zé)本社區(qū)公共消防設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)工作，貫徹執(zhí)行各項(xiàng)消防管理規(guī)定，認(rèn)真落實(shí)安全管理措施。

　　3.負(fù)責(zé)在本社區(qū)發(fā)生火警時(shí)及時(shí)組織撲救和協(xié)助政府消防部門(mén)進(jìn)行消防滅火施救工作。

　　4.其它作為本社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。

　　三、乙方責(zé)任義務(wù)：

　　1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動(dòng)，自覺(jué)培養(yǎng)消防意識(shí)宣傳消防重要性。

　　2.不在所屬住宅房屋或車(chē)輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險(xiǎn)物品。

　　3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃?xì)饩摺?/p>

　　4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學(xué)習(xí)消防逃生技能、會(huì)報(bào)警、不玩火和不燃放煙花爆竹。

　　5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術(shù)規(guī)范。

　　6.在有火警緊急情況下能冷靜準(zhǔn)確向119報(bào)警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。

　　7.其它作為本社區(qū)業(yè)主或住戶(hù)所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。

　　四、甲乙雙方對(duì)上述各項(xiàng)消防安全管理責(zé)任義務(wù)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，若有違反，承擔(dān)相關(guān)法律后果。

　　五、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：zz有限公司物業(yè)分公司乙方：______

　　日期： 年 月 日日期： 年 月 日