貴州省建設廳

　　黔建房通〔20**〕544號

　　二○○八年十月三十日

　　第一條 為維護我省房地產市場秩序,規范省外房地產類企業入黔開展房地產經營活動行為,保證其公平、公正參與競爭,確保我省房地產市場持續健康發展。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及相關法律法規,結合本省實際,制定本辦法。

　　第二條 凡在我省行政區域內開展房地產經營活動的省外房地產類企業(以下簡稱省外企業),以及對省外企業實施監督管理,均應遵守本辦法。

　　本辦法所稱省外房地產類企業是指工商登記注冊地不在貴州省行政區域內(以下簡稱黔),依法取得國家規定的資質等級,在黔從事房地產開發、物業管理、房地產評估、房地產經紀、城市房屋拆遷等房地產經營活動的中國企業或機構。

　　第三條 省外企業在黔設立非獨立法人分支機構的(以下簡稱分支機構),應當在分支機構注冊地有固定的辦公場所和必要的辦公設備。

　　省外房地產類企業在黔設立獨立法人分支機構的,在取得資質證書后,按照本省企業進行管理,不適用本辦法。

　　第四條 省建設行政主管部門負責全省范圍內省外企業的監督管理工作。

　　縣級以上人民政府房地產主管部門負責本行政區域內省外企業的監督管理工作。

　　第五條 各級房地產主管部門應以開放市場、保護平等競爭、規范市場行為和為企業服務的原則,加強對省外企業的管理。

　　第六條 省外企業入黔從事房地產經營活動,應當遵守國家法律、行政法規、本省地方性法規和政府規章,嚴格執行相關程序、標準和規范,認真履行合同,確保房屋質量安全和經營服務品質(來自:m.dewk.cn),并接受相關行政主管部門的監督管理。

　　第七條 省外企業入黔從事房地產經營活動的,應持本辦法規定的材料到省建設行政主管部門辦理備案手續后,方可開展經營活動。

　　省外企業在黔只能申請設立一個分支機構,在黔分支機構不得再設立分支機構。

　　第八條 省外企業辦理分支機構備案,應當填寫“貴州省省外房地產類企業分支機構備案表”,并提交下列資料:

　　一企業所在地省級建設行政主管部門開具的出省介紹信或者外出備案證明,工商行政管理部門或其他有關行政管理部門開具的企業信譽情況證明;

　　信譽情況主要包括企業自然狀況、成立以來業績情況、近三年的房地產經營情況、有無違法違紀的不良行為、是否發生過重大質量事故等方面。

　　二企業法人營業執照;

　　三企業資質證書;

　　四企業法定代表人身份證;

　　五在黔分支機構營業執照;

　　六在黔分支機構固定經營辦公場所產權或使用權合法證明材料(所有權證書或者租賃證明);

　　七在黔分支機構技術負責人、財務負責人

　　簡歷、職稱證書、注冊執業資格證書、身份證件及勞動合同書;

　　八企業從事經營的業績情況;

　　九開戶銀行出具的資金信用證明;

　　十接受當地房地產主管部門管理和誠信經營的承諾。

　　第九條 分支機構備案有效期為一年,期滿后應當按照規定的程序和條件,向省建設行政主管部門重新辦理備案。

　　第十條 省外企業的法定代表人或者其委托人,應當親自到省建設行政主管部門辦理分支機構備案。

　　第十一條 經備案的省外房地產開發企業分支機構,在取得建設用地規劃許可證后30日內;物業管理、城市房屋拆遷、房地產中介服務企業分支機構,在簽訂委托或者承包合同后30日內,應當以公司法人名義向省建設行政主管部門辦理單項項目備案。

　　單項項目備案是指省外企業每取得一塊土地、中標一個項目或者簽訂一份合同,須辦理一次備案手續。

　　第十二條 省外企業辦理單項項目備案,應當填寫“貴州省省外房地產類企業單項項目備案表”,并提交下列資料:

　　一貴州省省外房地產類企業分支機構備案表;

　　二項目招標中標通知書或者土地拍賣成交確認書;

　　三承包或者委托協議;

　　四與所經營項目相對應的工程技術及管理組成人員任職文件、職稱證書、資格證書、注冊執業資格證書、身份證以及項目銷售、物業服務、房屋拆遷從業人員上崗證。

　　房地產開發企業除應提交上述資料外,還應提交建設用地規劃許可證。

　　第十三條 依照本辦法應提交的資料,應當使用A4紙復印,逐頁加蓋企業公章,并設封面、目錄及頁碼后,按順序裝訂成冊,并提供原件核驗。

　　辦理單項項目備案時,以招標方式發包的項目,應同時提供投標文件原件備查。

　　第十四條 本辦法規定的備案手續,省建設行政主管部門在收到完整資料之日起5個工作日內辦理完畢。

　　第十五條 未按本辦法進行分支機構備案的省外企業,不準進入我省房地產市場,不得在黔從事房地產經營活動。

　　未按本辦法辦理單項項目備案,或者承接項目與企業所申報項目不符的,房地產主管部門不得辦理該項目的相關手續。

　　第十六條 凡有不良行為的省外企業,不得在黔開展房地產經營活動。

　　第十七條 任何單位和個人不得侵害省外企業的合法權益,不得在辦理備案手續時設置不合理的條件歧視或者限制省外企業進入我省房地產市場開展相關業務活動,不得違法向省外企業收費或攤派。

　　第十八條 本辦法自發布之日起生效。

　　貴州省省外房地產類企業分支機構備案表

　　企業名稱:

　　填報日期:

　　說 明

　　一、本表由申報備案的企業如實填寫,申報企業對填寫內容的真實性負責。

　　二、本表用藍色或黑色墨水筆填寫,字跡要端正、清楚;也可打印。

　　三、企業填寫時,如表格內不敷填寫,可另加附頁,也可適當調整表格大小。

　　四、本表一式三份,由申報備案的企業提交相應的房地產主管部門,有關條件的證明材料應隨本表附送。

　　企業基本情況

　　企業名稱 企業性質

　　企業地址 郵政編碼

　　法定代表人 聯系電話

　　營業執照編號 電子郵箱

　　開戶銀行 帳號

　　資質類別 資質等級

　　分支機構名稱 聯系電話

　　分支機構地址 郵政編碼

　　分支機構負責人 分支機構技術負責人

　　姓名 (照片) 姓名 (照片)

　　年齡 年齡

　　職稱 職稱

　　職務 職務

　　執業資格證書類別 執業資格證書類別

　　執業資格證書號 執業資格證書號

　　身份證號碼 身份證號碼

　　移動電話號碼 移動電話號碼

　　入黔總人數 其中

　　技術人員 管理人員 其他人員

　　入黔企業承接項目技術經濟管理人員一覽表

　　序號 姓名 性別 職稱 執業資格證書 崗位證書 職務 身份證號碼

　　類別 證號 類別 證號

　　項目業績表(房地產開發企業填寫)

　　項目名稱 項目地址 項目性質 建設用地規劃

　　許可證號 建設規模

　　(萬㎡) 開工/交付

　　時間 工 程

　　合格率

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　業績十

　　項目業績表(物業服務企業填寫)

　　項目名稱 項目地址 項目性質 建設規模

　　(萬㎡) 業主委員會成立時間 上一年業主滿意率 上一年物業服務費收繳率

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　項目業績表(城市房屋拆遷單位填寫)

　　項目名稱 項目地址 拆 遷總面積(㎡) 其中: 拆 遷

　　總戶數 其中: 行政裁決戶數 強制拆遷戶數

　　住宅 其它 住宅 其它

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　項目業績表(房地產評估企業填寫)

　　項目名稱 項目性質 評估時點 評估方法 土地面積(萬㎡) 建筑面積(萬㎡) 評估價值(萬元)

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　業績十

　　項目業績表(房地產經紀機構填寫)

　　年度 交易面積

　　(萬㎡) 交易套數 金 額

　　(萬元

篇2：貴州省省外房地產類企業入黔管理暫行辦法(2008年)

　　貴州省建設廳

　　黔建房通〔20**〕544號

　　二○○八年十月三十日

　　第一條 為維護我省房地產市場秩序,規范省外房地產類企業入黔開展房地產經營活動行為,保證其公平、公正參與競爭,確保我省房地產市場持續健康發展。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及相關法律法規,結合本省實際,制定本辦法。

　　第二條 凡在我省行政區域內開展房地產經營活動的省外房地產類企業(以下簡稱省外企業),以及對省外企業實施監督管理,均應遵守本辦法。

　　本辦法所稱省外房地產類企業是指工商登記注冊地不在貴州省行政區域內(以下簡稱黔),依法取得國家規定的資質等級,在黔從事房地產開發、物業管理、房地產評估、房地產經紀、城市房屋拆遷等房地產經營活動的中國企業或機構。

　　第三條 省外企業在黔設立非獨立法人分支機構的(以下簡稱分支機構),應當在分支機構注冊地有固定的辦公場所和必要的辦公設備。

　　省外房地產類企業在黔設立獨立法人分支機構的,在取得資質證書后,按照本省企業進行管理,不適用本辦法。

　　第四條 省建設行政主管部門負責全省范圍內省外企業的監督管理工作。

　　縣級以上人民政府房地產主管部門負責本行政區域內省外企業的監督管理工作。

　　第五條 各級房地產主管部門應以開放市場、保護平等競爭、規范市場行為和為企業服務的原則,加強對省外企業的管理。

　　第六條 省外企業入黔從事房地產經營活動,應當遵守國家法律、行政法規、本省地方性法規和政府規章,嚴格執行相關程序、標準和規范,認真履行合同,確保房屋質量安全和經營服務品質(來自:m.dewk.cn),并接受相關行政主管部門的監督管理。

　　第七條 省外企業入黔從事房地產經營活動的,應持本辦法規定的材料到省建設行政主管部門辦理備案手續后,方可開展經營活動。

　　省外企業在黔只能申請設立一個分支機構,在黔分支機構不得再設立分支機構。

　　第八條 省外企業辦理分支機構備案,應當填寫“貴州省省外房地產類企業分支機構備案表”,并提交下列資料:

　　一企業所在地省級建設行政主管部門開具的出省介紹信或者外出備案證明,工商行政管理部門或其他有關行政管理部門開具的企業信譽情況證明;

　　信譽情況主要包括企業自然狀況、成立以來業績情況、近三年的房地產經營情況、有無違法違紀的不良行為、是否發生過重大質量事故等方面。

　　二企業法人營業執照;

　　三企業資質證書;

　　四企業法定代表人身份證;

　　五在黔分支機構營業執照;

　　六在黔分支機構固定經營辦公場所產權或使用權合法證明材料(所有權證書或者租賃證明);

　　七在黔分支機構技術負責人、財務負責人

　　簡歷、職稱證書、注冊執業資格證書、身份證件及勞動合同書;

　　八企業從事經營的業績情況;

　　九開戶銀行出具的資金信用證明;

　　十接受當地房地產主管部門管理和誠信經營的承諾。

　　第九條 分支機構備案有效期為一年,期滿后應當按照規定的程序和條件,向省建設行政主管部門重新辦理備案。

　　第十條 省外企業的法定代表人或者其委托人,應當親自到省建設行政主管部門辦理分支機構備案。

　　第十一條 經備案的省外房地產開發企業分支機構,在取得建設用地規劃許可證后30日內;物業管理、城市房屋拆遷、房地產中介服務企業分支機構,在簽訂委托或者承包合同后30日內,應當以公司法人名義向省建設行政主管部門辦理單項項目備案。

　　單項項目備案是指省外企業每取得一塊土地、中標一個項目或者簽訂一份合同,須辦理一次備案手續。

　　第十二條 省外企業辦理單項項目備案,應當填寫“貴州省省外房地產類企業單項項目備案表”,并提交下列資料:

　　一貴州省省外房地產類企業分支機構備案表;

　　二項目招標中標通知書或者土地拍賣成交確認書;

　　三承包或者委托協議;

　　四與所經營項目相對應的工程技術及管理組成人員任職文件、職稱證書、資格證書、注冊執業資格證書、身份證以及項目銷售、物業服務、房屋拆遷從業人員上崗證。

　　房地產開發企業除應提交上述資料外,還應提交建設用地規劃許可證。

　　第十三條 依照本辦法應提交的資料,應當使用A4紙復印,逐頁加蓋企業公章,并設封面、目錄及頁碼后,按順序裝訂成冊,并提供原件核驗。

　　辦理單項項目備案時,以招標方式發包的項目,應同時提供投標文件原件備查。

　　第十四條 本辦法規定的備案手續,省建設行政主管部門在收到完整資料之日起5個工作日內辦理完畢。

　　第十五條 未按本辦法進行分支機構備案的省外企業,不準進入我省房地產市場,不得在黔從事房地產經營活動。

　　未按本辦法辦理單項項目備案,或者承接項目與企業所申報項目不符的,房地產主管部門不得辦理該項目的相關手續。

　　第十六條 凡有不良行為的省外企業,不得在黔開展房地產經營活動。

　　第十七條 任何單位和個人不得侵害省外企業的合法權益,不得在辦理備案手續時設置不合理的條件歧視或者限制省外企業進入我省房地產市場開展相關業務活動,不得違法向省外企業收費或攤派。

　　第十八條 本辦法自發布之日起生效。

　　貴州省省外房地產類企業分支機構備案表

　　企業名稱:

　　填報日期:

　　說 明

　　一、本表由申報備案的企業如實填寫,申報企業對填寫內容的真實性負責。

　　二、本表用藍色或黑色墨水筆填寫,字跡要端正、清楚;也可打印。

　　三、企業填寫時,如表格內不敷填寫,可另加附頁,也可適當調整表格大小。

　　四、本表一式三份,由申報備案的企業提交相應的房地產主管部門,有關條件的證明材料應隨本表附送。

　　企業基本情況

　　企業名稱 企業性質

　　企業地址 郵政編碼

　　法定代表人 聯系電話

　　營業執照編號 電子郵箱

　　開戶銀行 帳號

　　資質類別 資質等級

　　分支機構名稱 聯系電話

　　分支機構地址 郵政編碼

　　分支機構負責人 分支機構技術負責人

　　姓名 (照片) 姓名 (照片)

　　年齡 年齡

　　職稱 職稱

　　職務 職務

　　執業資格證書類別 執業資格證書類別

　　執業資格證書號 執業資格證書號

　　身份證號碼 身份證號碼

　　移動電話號碼 移動電話號碼

　　入黔總人數 其中

　　技術人員 管理人員 其他人員

　　入黔企業承接項目技術經濟管理人員一覽表

　　序號 姓名 性別 職稱 執業資格證書 崗位證書 職務 身份證號碼

　　類別 證號 類別 證號

　　項目業績表(房地產開發企業填寫)

　　項目名稱 項目地址 項目性質 建設用地規劃

　　許可證號 建設規模

　　(萬㎡) 開工/交付

　　時間 工 程

　　合格率

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　業績十

　　項目業績表(物業服務企業填寫)

　　項目名稱 項目地址 項目性質 建設規模

　　(萬㎡) 業主委員會成立時間 上一年業主滿意率 上一年物業服務費收繳率

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　項目業績表(城市房屋拆遷單位填寫)

　　項目名稱 項目地址 拆 遷總面積(㎡) 其中: 拆 遷

　　總戶數 其中: 行政裁決戶數 強制拆遷戶數

　　住宅 其它 住宅 其它

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　項目業績表(房地產評估企業填寫)

　　項目名稱 項目性質 評估時點 評估方法 土地面積(萬㎡) 建筑面積(萬㎡) 評估價值(萬元)

　　業績一

　　業績二

　　業績三

　　業績四

　　業績五

　　業績六

　　業績七

　　業績八

　　業績九

　　業績十

　　項目業績表(房地產經紀機構填寫)

　　年度 交易面積

　　(萬㎡) 交易套數 金 額

　　(萬元

篇3：房地產企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關于房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產開發企業，各區縣建委(房管局)、開發區建設局(國土房管局)，各有關單位：

　　近期，少數房地產開發企業在預售或現售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權益，充分發揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)等有關規定，現通知如下：

　　一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業，在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務院、建設部及北京住房公積金管理中心等有關部門頒布的相關規定執行，房地產開發企業不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經辦機構要進一步增強服務意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產開發企業應配合住房公積金貸款經辦機構提供購房人貸款過程中應由房地產開發企業提供的有關材料。

　　五、市和區縣建設房屋行政主管部門將加強對房地產開發企業限制購房人選擇住房公積金貸款的監督管理，依法查處違法違規行為。對經查實確有上述行為的房地產開發企業，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網上簽約，暫停該公司的房地產開發資質延續或升級和新項目立項核準，并在房地產開發企業信用信息系統中予以公示。

　　六、本通知自發布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。

　　北京市建設委員會

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日