甘肅省嘉峪關(guān)市人民政府

　　嘉政發(fā)〔20**〕103號(hào)

　　二〇〇九年十一月六日

　　第一條 為保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障拆遷項(xiàng)目的順利實(shí)施,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》、《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)則。

　　第二條 城市房屋拆遷當(dāng)事人,因達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議,向市房管局申請(qǐng)行政裁決的,適用本規(guī)則。

　　本規(guī)則所稱城市房屋拆遷當(dāng)事人,是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人。

　　第三條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議事項(xiàng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及支付期限、安置用房標(biāo)準(zhǔn)和面積、安置地點(diǎn)、搬遷日期、搬遷過(guò)渡方式及過(guò)渡期限等。

　　第四條 拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決的,應(yīng)當(dāng)在拆遷公告批準(zhǔn)的搬遷期限屆滿之日起至拆遷期限屆滿之日前以書(shū)面方式提出。

　　當(dāng)事人確有困難口頭提出裁決申請(qǐng)的,市房管局應(yīng)當(dāng)指定工作人員記錄,并經(jīng)當(dāng)事人簽章確認(rèn)。

　　第五條 城市房屋拆遷裁決由市房管局作出。市房管局是被拆遷人的,當(dāng)事人可以向市人民政府申請(qǐng)裁決。

　　第六條 當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決,應(yīng)當(dāng)向裁決機(jī)關(guān)遞交裁決申請(qǐng)書(shū),裁決申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:

　　(一)當(dāng)事人姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);

　　(二)裁決請(qǐng)求、事實(shí)理由;

　　(三)申請(qǐng)人的簽名或者蓋章;

　　(四)相關(guān)的證明材料。

　　第七條 拆遷人申請(qǐng)行政裁決,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

　　(一)裁決申請(qǐng)書(shū),并按被申請(qǐng)人數(shù)提交副本;

　　(二)拆遷人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)或單位法人證明和法定代表人的身份證明;

　　(三)項(xiàng)目依據(jù)文件;

　　(四)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

　　(五)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;

　　(六)拆遷項(xiàng)目的拆遷計(jì)劃和拆遷方案及對(duì)被申請(qǐng)人的拆遷補(bǔ)償安置方案;

　　(七)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄(當(dāng)事人沒(méi)有簽字的須有無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證);

　　(八)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因的情況分析報(bào)告;

　　(九)其他與裁決有關(guān)的資料。

　　第八條 被拆遷人申請(qǐng)行政裁決,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

　　(一)裁決申請(qǐng)書(shū)一式兩份;

　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;

　　(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

　　(四)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;

　　(五)市房管局認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

　　第九條 市房管局收到裁決申請(qǐng)后應(yīng)予審核,有下列情形之一的不予受理:

　　(一)拆遷裁決申請(qǐng)人不屬于拆遷當(dāng)事人的,或者委托代理人未取得書(shū)面委托的;

　　(二)雙方當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生糾紛的,或者行政裁決做出后,當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的;

　　(三)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿之日前或者拆遷期限屆滿之日后提出裁決申請(qǐng)的;

　　(四)就拆遷糾紛已向人民法院起訴的;

　　(五)房屋已經(jīng)滅失的;

　　(六)市房管局認(rèn)為依法不能受理的其他情形。

　　對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的,市房管局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第十條 受理裁決申請(qǐng)的,制作《受理裁決申請(qǐng)通知書(shū)》送達(dá)申請(qǐng)人,同時(shí)將裁決申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人可以自收到裁決申請(qǐng)書(shū)副本之日起5日內(nèi)提交答辨書(shū)。

　　提交資料不全或不符合要求的,市房管局可以要求申請(qǐng)人予以補(bǔ)正。裁決申請(qǐng)的受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起開(kāi)始計(jì)算。

　　第十一條 有下列情形之一的,中止裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人:

　　(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí);

　　(二)裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的,而相關(guān)案件未結(jié)案的;

　　(三)作為自然人的申請(qǐng)人死亡,需等待其近親屬表明是否參加裁決的;

　　(四)因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。

　　中止裁決的因素消除后,恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

　　第十二條 有下列情形之一的,終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人:

　　(一)受理裁決申請(qǐng)后,當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的;

　　(二)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

　　(三)作為自然人的申請(qǐng)人死亡,15天之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的;

　　(四)申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的。

　　第十三條 拆遷裁決人員由裁決機(jī)關(guān)指定,裁決工作人員與拆遷當(dāng)事人有近親屬關(guān)系或者其它可能影響公正裁決的利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十四條 拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。

　　裁決機(jī)關(guān)按照下列程序進(jìn)行裁決:

　　(一)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū),并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;

　　(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

　　(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。市房管局必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn),對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納m.dewk.cn。市房管局不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

　　拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,市房管局應(yīng)依法作出裁決。

　　(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定的,市房管局應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定,并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

　　(五)

　　經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的,出具裁決終結(jié)書(shū);達(dá)不成一致意見(jiàn)的,市房管局應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的,裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

　　第十五條 裁決機(jī)關(guān)提出和解建議的,應(yīng)當(dāng)查明事實(shí),公正合理,當(dāng)事人協(xié)商同意并達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,可以撤回裁決申請(qǐng),裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記錄在案,終止裁決。

　　第十六條 裁決機(jī)關(guān)做出拆遷裁決的,應(yīng)當(dāng)制作《城市房屋拆遷行政裁決書(shū)》,裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:

　　(一)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);

　　(二)裁決請(qǐng)求和爭(zhēng)議的主要事實(shí)、理由;

　　(三)裁決認(rèn)定的事實(shí)、依據(jù)、理由和裁決結(jié)果;

　　(四)根據(jù)行政裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等;

　　(五)裁決日期和裁決確定的搬遷期限;

　　(六)對(duì)裁決不服申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限。

　　裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)由裁決機(jī)關(guān)行政負(fù)責(zé)人簽發(fā),加蓋裁決機(jī)關(guān)公章。

　　行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

　　第十七條 拆遷裁決活動(dòng)應(yīng)當(dāng)制作筆錄記錄裁決全過(guò)程,筆錄應(yīng)當(dāng)由裁決人、當(dāng)事人審閱簽名。當(dāng)事人認(rèn)為筆錄有遺漏或者差錯(cuò)的,有權(quán)要求予以補(bǔ)正。當(dāng)事人拒絕簽名蓋章的,由記錄人員記明情況。

　　第十八條 城市房屋拆遷裁決相關(guān)文書(shū),應(yīng)當(dāng)如期送達(dá)。裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)通過(guò)直接送達(dá)、留置送達(dá)、委托送達(dá)或郵寄送達(dá)等方式送達(dá)。拆遷裁決書(shū)一經(jīng)送達(dá)即行生效。

　　第十九條 對(duì)裁決書(shū)中的文字、計(jì)算錯(cuò)誤或者拆遷裁決中已經(jīng)裁決但在裁決書(shū)中遺漏的事項(xiàng),裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正;當(dāng)事人收到裁決書(shū)后有權(quán)要求裁決機(jī)關(guān)補(bǔ)正。

　　第二十條 市房管局應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行行政裁決職責(zé),當(dāng)事人的裁決申請(qǐng)符合規(guī)定條件,裁決機(jī)關(guān)不予受理或者逾期不予裁決的,當(dāng)事人有權(quán)向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向人民法院提起行政訴訟。

　　第二十一條 裁決機(jī)關(guān)在行政裁決過(guò)程中,不履行法定職責(zé)、不實(shí)行回避制度,或者濫用職權(quán)造成裁決明顯不公的,給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條 本規(guī)則由嘉峪關(guān)市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條 本規(guī)則自發(fā)布之日起30日后施行,有效期5年

篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋--房屋拆遷篇

　　【拆遷人】是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　【被拆遷人】是指被拆遷房屋的所有人。

　　【房屋拆遷補(bǔ)償】是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　【拆除量】是指報(bào)告期末在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實(shí)際拆除的各類房屋建筑面積。

篇3：城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001）

　　中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第305號(hào))

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)20**年6月6日國(guó)務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年11月1日起施行。

　　總　理　*

　　二○○一年六月十三日

　　城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

　　第二條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

　　第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén))對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

　　縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

　　第二章　拆遷管理

　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　第七條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

　　(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

　　(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

　　(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

　　市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

　　第八條　房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

　　需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

　　房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　第十一條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

　　(二)改變房屋和土地用途;

　　(三)租賃房屋。

　　房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

　　第十三條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第十四條　房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　第十五條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　第十六條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十七條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第十八條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第十九條　尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

　　第二十條　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的 監(jiān)督。

　　第二十一條　房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

　　第三章　拆遷補(bǔ)償與安置

　　第二十二條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

　　第二十四條　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　第二十五條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

　　第二十六條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　第二十七條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第二十九條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第三十條　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

　　第三十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第三十二條　拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

　　因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四章　罰則

　　第三十四條　違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

　　第三十五條　拆 遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

　　第三十六條　拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

　　(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

　　(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

　　(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

　　第三十七條　接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

　　第三十八條　縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第三十九條　在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

　　第四十條　本條例自20**年11月l日起施行。1991年3月22日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。