物業總公司系統運行主管職責描述

　　*根據公司網絡需求，制定相應的網絡方案。

　　*組織建設并管理公司網站，及時更新網站信息。

　　*組織對突發事件（網絡）故障的認定、排除及修復。

　　*對公司的電腦和系統進行優化，保證硬件和軟件信息系統的最佳選配。

　　*協調、組織各部門的信息管理工作。

篇2：燃油鍋爐系統運行維護細則

　　燃油鍋爐系統運行維護細則

　　第一部分運行維護

　　一、日常運行維護

　　1、記錄燃燒率、蒸汽壓力及盤管給水壓力、除氧水箱溫度和煙氣溫度。

　　2、注意疏水器壓力表的變化，記錄疏水器的排水循環率。

　　3、測定給水水質并記錄處理數據，保持在要求范圍內，調整相應的加藥量。

　　4、測定回收冷凝水的PH值。

　　5、每班一次或根據實際需要吹灰。

　　6、轉動濾油器手柄（正反都可以）去雜。

　　二、周常運行維護

　　1、除氧水箱排污（完全打開排水閥約一分鐘，可在運行中進行，但不可讓水位降至低于水位計的視線）。

　　2、注意馬達是否有異常聲音或震動，檢查校正馬達、傳動輪或聯軸節。

　　3、檢查皮帶松緊情況。

　　4、檢查自動排污閥輸出率（若總溶解固型物數據穩定或在容許范圍內可免除此項）。

　　5、記錄水表讀數，計算上周運轉時數。

　　三、月常運行維護

　　一運行中進行

　　下列這些項目可根據運行情況和要求，適當延長保養周期，但不超過六個月：

　　1、記錄滿負荷時盤管給水壓力，并與原讀數進行比較，評估內部結垢情況。

　　2、記錄滿負荷時鍋殼空氣壓力，并與原讀數進行比較，評估鼓風機的清潔度，確定是否需要清洗鼓風機葉片。

　　3、記錄滿負荷時煙氣溫度，并與原讀數加以比較，評估盤管外面積灰垢情況，確定是否需要淋洗盤管。如盤管需要淋洗，則要記錄剛淋洗后滿負荷的煙氣溫度，比較確定淋洗后，盤管外部的清潔情況。

　　4、燃燒器安全控制器的模擬測試，把在燃燒器的香蕉插拔出或突然間取下燃燒器的探測器。

　　5、測試MTC和ATC，或MTC1和MTC2溫度控制的輸入毫伏數（溫度值）。

　　6、檢查溫度保護開關ATS和TS，降低設定值至停爐為止，再恢復到原設定值。

　　7、檢查SPS、LPS、MPS和MPC的壓力值。

　　二停爐進行

　　1、清潔或更換給水泵進口過濾器、增壓泵進口過濾器、油泵過濾器、壓縮空氣過濾器和連續排污過濾器。

　　2、除氧水箱排水并檢查除氧水箱內部污垢情況，確定是否需要清洗除氧水箱。

　　3、打開給水排水旋塞，檢查并沖洗泵頭。

　　4、如必要的話，清潔鼓風機轉子葉片，并對鼓風機的馬達和軸承加潤滑油。

　　5、拆下燃燒器并檢查：

　　⑴用干的軟布擦干凈電極體。

　　⑵檢查電極間距。

　　⑶清潔光電管玻璃。

　　⑷清潔油爐噴油嘴濾網（不要將噴嘴拆散，除非有冒煙情況）。

　　6、檢查水泵油位開關，油位的高低反應。

　　1、如有必要，則進行淋洗盤管。淋洗盤管要按要求進行，淋洗后一定要及時烘干。

　　第二部分停爐維護保養

　　鍋爐的停爐和保養方式，根據情況需要，有臨時停爐、濕保養停爐、干保養停爐和長期停用保養四種方式。

　　一、臨時停爐

　　是指應急停爐，按下紅色按鈕即可。

　　二、濕保養停爐

　　是指在停爐后必須繼續將爐水充滿盤管、并維持一定的保養藥液濃度（SO3-2≧200ppm）的一種停爐方式。通常用于停爐時間超過四小時，而需要用作備用啟動的停爐方式。應該注意的是，在臨時停爐和濕保養停爐之前一小時應進行定期排污，方法是：

　　1、置（AUTO/MAN）開關于（MAN）位置，調整燃燒率開關，使燃燒率在20%左右。

　　2、置（FILL/RUN）開關于（FILL）位置，關閉燃燒器。必須注水15分鐘左右，確保盤管分離器注滿水。

　　3、打開疏水器旁通閥和爐水進除氧水箱管路的旁通閥，關閉主汽閥。

　　4、當爐水溫度降到100℃以下時，按下控制板上的紅色按鈕，停止鍋爐運行。

　　三、干保養停爐

　　是指烘干盤管，保持內部干燥進行保養的一種方式。通常用于機組需長期停用或機組需要緊急停爐檢修的一種停爐方式。

　　1、置（AUTO/MAN ）開關于（MAN）位置。

　　2、讓機組保持在100%燃燒率下運行3分鐘。在此期間可以全部打開主汽閥，在必要時還可以打開放空閥，向大氣排汽。

　　3、關閉給水進口閥，打開盤管排水閥和汽水分離器排水閥，開始30秒計時。

　　4、30秒以后，置（RUN/FILL）開關于（FILL）位置，關閉燃燒器。

　　5、置（AUTO/MAN）開關于（AUTO）位置，等到燃燒率降到20%位置，按下（STOP）按鈕，再關閉主汽閥。

　　6、在蒸汽壓力降到零后，關閉盤管排水閥、疏水分離器排水閥、疏水器排水閥和連續排污切斷閥。

　　7、打開汽水分離器排水閥、管盤重力排水閥，若水有少量滲出或聽到排汽聲，則表明干保養停機已經完成。若打開重力排水閥有較多水流出，則表明干保養停機完成不好，需重做。

　　四、長期停用保養

　　長期停用保養是指機組準備長期不用，運行設備長期保養的一種停機方式，一般長期不用是指需停用保養在一周以上。

　　1、按上述干保養停爐的操作程序進行停爐。

　　2、關閉霧化空氣閥和空壓機。

　　3、關閉燃燒器油閥、點火閥，切斷供油。

　　4、關閉鍋爐煙道閥。

　　5、拆下給水泵的進出口止回閥，打開給水基座的排水旋塞。

　　6、拆下給水過濾器上管塞，并排出各管道中的積水。

　　7、在排干設備管道中的水之后，重新裝上給水泵進出口止回閥，關閉給水泵基座排水旋塞，重新裝上過濾器上管塞。

篇3：小區監控系統運行通知

　　關于小區監控系統運行通知

　　各位業主，大家好！

　　我小區監控系統已經安裝完成，目前正在試運行。地上一層17個單元門監控點、地下一層15個單元門監控點、園區8個監控點，共安裝了40個高清紅外一體攝像機，24小時監控并實時記錄30天，以方便保安中控人員及時發現問題并處理。國慶節后還要再增加2個監控點。

　　為配合監控系統的運行，小區民警及物業保安人員將加強治安管理工作。對故意損毀公共設施的人員將會依法嚴懲。

　　單元門及門禁系統的換裝工作，將在10月8日開始進行。

　　祝大家節日快樂，出行平安！

　　ZZ家園業委會

　　20**年9月29日