小區(qū)設(shè)備用房及設(shè)施配置

　　一、監(jiān)控中心

　　監(jiān)控中心作為小區(qū)管理的核心區(qū)域，需統(tǒng)一設(shè)置消防控制系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)以及電梯通話系統(tǒng)，以確保小區(qū)的安全與便捷管理。監(jiān)控中心應(yīng)選址于地面層，緊鄰客務(wù)中心，面積控制在約30平方米，以提供充足的工作空間。室內(nèi)環(huán)境需保持干燥、通風(fēng)良好，并確保安全無(wú)虞。地面應(yīng)架空處理，鋪設(shè)靜電地板，同時(shí)配備空調(diào)以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，安裝紗窗以防止蚊蟲(chóng)侵?jǐn)_，設(shè)置檔鼠板以阻止鼠類(lèi)進(jìn)入，并配備滅火器以應(yīng)對(duì)突發(fā)火情。

　　二、配電房

　　配電房的選址應(yīng)優(yōu)先考慮地面層，以確保通風(fēng)、干燥且安全的環(huán)境。地面應(yīng)鋪設(shè)面磚，墻面則進(jìn)行涂料粉刷處理。為保證空氣流通，需安裝排風(fēng)扇。此外，配電房?jī)?nèi)應(yīng)配備滅火器、黃沙桶等消防設(shè)施，以及防止老鼠、麻雀等動(dòng)物進(jìn)入的擋板和紗窗。配電房?jī)?nèi)還應(yīng)設(shè)有模擬圖，地面電柜前后鋪設(shè)絕緣膠墊，并配備絕緣手套、絕緣靴、測(cè)電筆、接地棒、工具車(chē)、應(yīng)急照明燈具等安全設(shè)備。墻面則需安裝溫濕度器，以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)環(huán)境。若配電房需設(shè)置在地下室，則必須做好防水處理，嚴(yán)防滲漏，并安裝空調(diào)以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度。

　　三、泵房

　　泵房地面應(yīng)鋪設(shè)面磚，墻面進(jìn)行涂料粉刷，同時(shí)排水溝和污水口需加蓋處理，以防止異味散發(fā)和意外發(fā)生。泵房?jī)?nèi)應(yīng)無(wú)滲漏水現(xiàn)象，保持通風(fēng)、干燥且安全的環(huán)境。管道則應(yīng)根據(jù)不同用途，采用不同顏色的油漆進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并注明流向，以便于日常維護(hù)和檢修。

　　四、電梯

　　1、小區(qū)電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的與監(jiān)控中心的通話裝置，實(shí)現(xiàn)三方或五方通話功能。布線方式應(yīng)采用分線制，即每臺(tái)電梯機(jī)房至監(jiān)控中心布設(shè)專(zhuān)用線路。在條件允許的情況下，應(yīng)采用屏蔽或雙絞線以提高通話質(zhì)量，避免使用網(wǎng)線。線材規(guī)格一般采用1平方以上的四芯線，具體應(yīng)根據(jù)電梯對(duì)講要求來(lái)確定。

　　2、電梯機(jī)房屋頂應(yīng)設(shè)有保溫裝置，內(nèi)墻需全部粉刷處理，地坪則應(yīng)鋪設(shè)地磚或進(jìn)行油漆處理，以提升機(jī)房的整體環(huán)境品質(zhì)。

　　3、電梯機(jī)房應(yīng)裝有通風(fēng)降溫設(shè)備，通風(fēng)裝置的開(kāi)孔口與電梯控制屏和主機(jī)應(yīng)保持一定距離，以避免相互干擾。若機(jī)房面積較小，通風(fēng)孔應(yīng)裝有防雨裝置，通風(fēng)風(fēng)機(jī)則采用三相小功率軸流管道式風(fēng)機(jī)，并加裝定時(shí)控制器以節(jié)省能源。風(fēng)口處還需裝有隔離網(wǎng)罩以防止異物進(jìn)入。在條件允許的情況下，可安裝空調(diào)以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

　　4、機(jī)房門(mén)應(yīng)安裝可靠、牢固的防火或防盜門(mén)，下部應(yīng)設(shè)有格柵以保證機(jī)房空氣對(duì)流，確保機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備正常運(yùn)行所需的空氣流通。

　　5、電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有足夠的照明亮度，并配備滅火器以應(yīng)對(duì)突發(fā)火情，確保機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備的安全。

　　6、機(jī)房門(mén)口或機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)加裝紅外偵測(cè)感應(yīng)裝置或門(mén)磁裝置，并接入小區(qū)紅外周界系統(tǒng)內(nèi)，以起到防盜竊功能，提升小區(qū)的整體安全性。

　　五、門(mén)衛(wèi)

　　門(mén)衛(wèi)房面積應(yīng)不小于15平方米，以確保門(mén)衛(wèi)人員有足夠的工作空間。同時(shí)，門(mén)衛(wèi)房應(yīng)具有良好的視覺(jué)效果，屋面和墻面需進(jìn)行隔熱保溫處理，以提升室內(nèi)舒適度。室內(nèi)地面應(yīng)鋪設(shè)面磚，墻面則進(jìn)行涂料粉刷處理，并設(shè)有洗手間以滿足門(mén)衛(wèi)人員的日常需求。入口處應(yīng)安裝電動(dòng)門(mén)、道閘、減速板、攝像頭等設(shè)施，以加強(qiáng)對(duì)小區(qū)出入口的管理和控制。

　　六、汽車(chē)庫(kù)

　　汽車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)安裝道閘和刷卡系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出的有效管理。坡度部分應(yīng)盡量使用花崗巖鋪面以提升防滑性能。車(chē)庫(kù)地面應(yīng)進(jìn)行油漆處理，墻面則進(jìn)行涂料粉刷處理。室內(nèi)燈光應(yīng)實(shí)施多路控制以滿足不同場(chǎng)景下的照明需求。進(jìn)口處應(yīng)安裝限高、限速等標(biāo)記以提醒駕駛員注意行車(chē)安全。

　　七、電瓶車(chē)充電設(shè)備

　　電瓶車(chē)停放區(qū)應(yīng)設(shè)置充電箱以滿足居民的充電需求。充電箱的數(shù)量應(yīng)盡可能達(dá)到一戶一只的標(biāo)準(zhǔn)，以方便居民使用。同時(shí)，充電箱下方應(yīng)安裝可鎖電瓶車(chē)輪子的鋼管以防止電瓶車(chē)被盜或移動(dòng)。

　　八、路燈

　　路燈應(yīng)選擇熱度鋅管作為燈桿材料，并采用直管式設(shè)計(jì)以提升照明效果。路燈高度應(yīng)控制在3米左右以確保照明范圍適中。同時(shí)，路燈應(yīng)安裝LED節(jié)能燈具以降低能耗和運(yùn)營(yíng)成本。在種植高大橋木時(shí)，應(yīng)避開(kāi)路燈位置以避免遮擋光線影響照明效果。

　　九、物業(yè)管理用房

　　物業(yè)管理用房的面積應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行落實(shí)，并應(yīng)選址于物業(yè)區(qū)域內(nèi)方便業(yè)主辦事的位置。同時(shí)，物業(yè)管理用房應(yīng)設(shè)置在底層或二層，并配備有40平方米左右的客務(wù)接待中心用房以滿足業(yè)主的日常咨詢和服務(wù)需求。

　　十、公共用電計(jì)量裝置

　　公共用電應(yīng)盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車(chē)庫(kù)、供水設(shè)備等系統(tǒng)單獨(dú)安裝電表進(jìn)行計(jì)量。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)對(duì)公共用電的精細(xì)化管理，還可以為小區(qū)的節(jié)能減排和成本控制提供有力支持。

　　十一、空調(diào)安裝設(shè)施

　　空調(diào)安裝預(yù)留的位置應(yīng)滿足外機(jī)的體積要求，以確保空調(diào)外機(jī)能夠順利安裝并正常運(yùn)行。同時(shí)，墻上應(yīng)預(yù)留安裝孔以便于空調(diào)管道的鋪設(shè)和連接。此外，還應(yīng)安裝滴水管以排放空調(diào)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的冷凝水。散熱板之間的距離應(yīng)不小于10公分以滿足空調(diào)的散熱要求，確保空調(diào)在高溫環(huán)境下也能正常運(yùn)行。

篇2：物業(yè)設(shè)備用房及設(shè)施基本配置要求

一、監(jiān)控中心
　　每個(gè)小區(qū)集中安排一個(gè)監(jiān)控中心，消防控制系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、電梯通話系統(tǒng)等應(yīng)集中安裝在監(jiān)控中心內(nèi)。監(jiān)控中心應(yīng)安排在地面層，靠近客務(wù)中心，面積30平方米左右。室內(nèi)干燥、通風(fēng)、安全。監(jiān)控中心地面應(yīng)架空，鋪靜電地板，安裝空調(diào)、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

　　二、配電房

　　配電房盡量安排在地面層，通風(fēng)、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風(fēng)扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動(dòng)物的擋板和紗窗等設(shè)施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設(shè)絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測(cè)電筆、接地棒、工具車(chē)、應(yīng)急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應(yīng)做好防水處理，嚴(yán)防滲漏現(xiàn)象，并要安裝空調(diào)。

　　三、泵房

　　泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應(yīng)無(wú)滲漏水現(xiàn)象，室內(nèi)保持通風(fēng)、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

　　四、電梯

　　1、小區(qū)電梯轎廂要有獨(dú)立的與監(jiān)控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線（即每臺(tái)電梯機(jī)房至監(jiān)控中心布設(shè)專(zhuān)用線路），條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網(wǎng)線，線材一般采用1平方以上的四芯線（具體應(yīng)根據(jù)電梯對(duì)講要求）。

　　2、機(jī)房屋頂應(yīng)有保溫裝置，內(nèi)墻應(yīng)全部粉刷，地坪應(yīng)鋪地磚或油漆。

　　3、電梯機(jī)房應(yīng)裝有通風(fēng)降溫設(shè)備，通風(fēng)裝置的開(kāi)孔口與電梯控制屏和主機(jī)應(yīng)有一定距離，機(jī)房面積過(guò)小時(shí)，通風(fēng)孔應(yīng)裝有防雨裝置，通風(fēng)風(fēng)機(jī)采用三相小功率軸流管道式風(fēng)機(jī)，并加裝定時(shí)控制器，風(fēng)口裝有隔離網(wǎng)罩。有條件的安裝空調(diào)。

　　4、機(jī)房門(mén)應(yīng)安裝可靠、牢固的防火或防盜門(mén)，下部應(yīng)有格柵，以保證機(jī)房空氣對(duì)流。

　　5、電梯機(jī)房應(yīng)有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

　　6、機(jī)房門(mén)口或機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)加裝紅外偵測(cè)感應(yīng)裝置，或者門(mén)磁裝置，接入小區(qū)紅外周界內(nèi)，起到防盜竊功能。

　　五、門(mén)衛(wèi)

　　門(mén)衛(wèi)房面積不小于15平方米，視覺(jué)效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內(nèi)地面貼面磚，墻面做涂料，設(shè)有洗手間。入口處安裝電動(dòng)門(mén)、道閘、減速板、攝像頭等設(shè)施。

　　六、汽車(chē)庫(kù)

　　汽車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)安裝道閘和刷卡系統(tǒng)，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車(chē)庫(kù)地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內(nèi)燈光應(yīng)實(shí)施多路控制。進(jìn)口處應(yīng)安裝限高、限速等標(biāo)記。

　　七、電瓶車(chē)充電設(shè)備

　　電瓶車(chē)停放區(qū)應(yīng)設(shè)置充電箱，盡可能達(dá)到一戶一只。充電箱下方應(yīng)安裝可鎖電瓶車(chē)輪子的鋼管。

　　八、路燈

　　路燈應(yīng)選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節(jié)能燈具，種植高大橋木時(shí)要避開(kāi)路燈。

　　九、物業(yè)管理用房

　　物業(yè)管理用房面積按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)，應(yīng)安排在物業(yè)區(qū)域方便業(yè)主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務(wù)接待中心用房。

　　十、公共用電計(jì)量裝置

　　公共用電應(yīng)盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車(chē)庫(kù)、供水設(shè)備等系統(tǒng)單獨(dú)安裝電表計(jì)量。

　　十一、空調(diào)安裝設(shè)施

　　空調(diào)安裝預(yù)留的位置，應(yīng)滿足外機(jī)的體積要求，墻上應(yīng)預(yù)留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應(yīng)不小于10公分，滿足空調(diào)的散熱要求。

 

篇3：物業(yè)設(shè)備用房和設(shè)施基本配置要求

　　一、監(jiān)控中心

　　每個(gè)小區(qū)集中安排一個(gè)監(jiān)控中心，消防控制系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、電梯通話系統(tǒng)等應(yīng)集中安裝在監(jiān)控中心內(nèi)。監(jiān)控中心應(yīng)安排在地面層，靠近客務(wù)中心，面積30平方米左右。室內(nèi)干燥、通風(fēng)、安全。監(jiān)控中心地面應(yīng)架空，鋪靜電地板，安裝空調(diào)、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

　　二、配電房

　　配電房盡量安排在地面層，通風(fēng)、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風(fēng)扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動(dòng)物的擋板和紗窗等設(shè)施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設(shè)絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測(cè)電筆、接地棒、工具車(chē)、應(yīng)急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應(yīng)做好防水處理，嚴(yán)防滲漏現(xiàn)象，并要安裝空調(diào)。

　　三、泵房

　　泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應(yīng)無(wú)滲漏水現(xiàn)象，室內(nèi)保持通風(fēng)、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

　　四、電梯

　　1、小區(qū)電梯轎廂要有獨(dú)立的與監(jiān)控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線(即每臺(tái)電梯機(jī)房至監(jiān)控中心布設(shè)專(zhuān)用線路)，條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網(wǎng)線，線材一般采用1平方以上的四芯線(具體應(yīng)根據(jù)電梯對(duì)講要求)。

　　2、機(jī)房屋頂應(yīng)有保溫裝置，內(nèi)墻應(yīng)全部粉刷，地坪應(yīng)鋪地磚或油漆。

　　3、電梯機(jī)房應(yīng)裝有通風(fēng)降溫設(shè)備，通風(fēng)裝置的開(kāi)孔口與電梯控制屏和主機(jī)應(yīng)有一定距離，機(jī)房面積過(guò)小時(shí)，通風(fēng)孔應(yīng)裝有防雨裝置，通風(fēng)風(fēng)機(jī)采用三相小功率軸流管道式風(fēng)機(jī)，并加裝定時(shí)控制器，風(fēng)口裝有隔離網(wǎng)罩。有條件的安裝空調(diào)。

　　4、機(jī)房門(mén)應(yīng)安裝可靠、牢固的防火或防盜門(mén)，下部應(yīng)有格柵，以保證機(jī)房空氣對(duì)流。

　　5、電梯機(jī)房應(yīng)有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

　　6、機(jī)房門(mén)口或機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)加裝紅外偵測(cè)感應(yīng)裝置，或者門(mén)磁裝置，接入小區(qū)紅外周界內(nèi)，起到防盜竊功能。

　　五、門(mén)衛(wèi)

　　門(mén)衛(wèi)房面積不小于15平方米，視覺(jué)效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內(nèi)地面貼面磚，墻面做涂料，設(shè)有洗手間。入口處安裝電動(dòng)門(mén)、道閘、減速板、攝像頭等設(shè)施。

　　六、汽車(chē)庫(kù)

　　汽車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)安裝道閘和刷卡系統(tǒng)，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車(chē)庫(kù)地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內(nèi)燈光應(yīng)實(shí)施多路控制。進(jìn)口處應(yīng)安裝限高、限速等標(biāo)記。

　　七、電瓶車(chē)充電設(shè)備

　　電瓶車(chē)停放區(qū)應(yīng)設(shè)置充電箱，盡可能達(dá)到一戶一只。充電箱下方應(yīng)安裝可鎖電瓶車(chē)輪子的鋼管。

　　八、路燈

　　路燈應(yīng)選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節(jié)能燈具，種植高大橋木時(shí)要避開(kāi)路燈。

　　九、物業(yè)管理用房

　　物業(yè)管理用房面積按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)，應(yīng)安排在物業(yè)區(qū)域方便業(yè)主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務(wù)接待中心用房。

　　十、公共用電計(jì)量裝置

　　公共用電應(yīng)盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車(chē)庫(kù)、供水設(shè)備等系統(tǒng)單獨(dú)安裝電表計(jì)量。

　　十一、空調(diào)安裝設(shè)施

　　空調(diào)安裝預(yù)留的位置，應(yīng)滿足外機(jī)的體積要求，墻上應(yīng)預(yù)留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應(yīng)不小于10公分，滿足空調(diào)的散熱要求。