給排水維護(hù)工作程序（流程）

　　一、DN50㎜以下鍍鋅鋼管的維修

　　(一)滲漏

　　1. 關(guān)閉水閥門。

　　2. 將滲漏點(diǎn)四周清潔干凈

　　3. 用打卡子的辦法止住漏水

　　(二) 斷裂

　　1. 關(guān)閉閥門。

　　2. 割斷原管。

　　3. 用新箍將水管連接（一般立管維修不宜用新箍）。

　　(三) 換管

　　1. 關(guān)閉閥門。

　　2. 割斷原管。

　　3. 若換管長度小于單根管長時(shí)可用新箍與原管連接；若不大于單根管長時(shí)，新?lián)Q管之間必須套絲用管箍連接，新管與原管之間的兩頭仍可用新箍連接。

　　二、鑄鐵管維修

　　(一) 承插口漏水

　　1. 關(guān)閉閥門。

　　2. 將灰口接口處的填料剔除。

　　3. 重新填打填料。

　　4. 對(duì)接口處進(jìn)行保養(yǎng)。

　　5. 開啟閥門。

　　(二) 管身出現(xiàn)環(huán)向裂縫

　　1. 關(guān)閉閥門。

　　2. 用兩合柔口將裂縫包在里面，兩頭緊螺栓擠壓膠皮止水。

　　3. 開啟閥門。

　　(三) 管身出現(xiàn)縱向裂紋

　　1. 關(guān)閉閥門。

　　2. 在裂紋兩端鉆孔，止住裂紋的發(fā)展。

　　3. 用兩合揣袖或者柔口處理。

　　4. 開啟閥門

　　三、管道搶修

　　(一) 關(guān)閉閥門。

　　(二) 快速進(jìn)入現(xiàn)場探明情況。

　　(三) 需要開挖土方時(shí)立即與相關(guān)單位聯(lián)系。

　　(四) 根據(jù)管道的損壞情況現(xiàn)場決定維修方案。

　　(五) 搶修工作一旦進(jìn)入現(xiàn)場，就應(yīng)連續(xù)工作直到修復(fù)為止。

　　(六) 開啟閥門。

　　四、檢漏

　　(一) 聽漏法

　　1. 聽漏法是根據(jù)管道漏水時(shí)產(chǎn)生的漏水聲或由此產(chǎn)生的震蕩利用聽漏棒、聽漏器以及電子檢漏器等儀器進(jìn)行管道泄露的測定。

　　2. 聽漏工作一般在深夜進(jìn)行。

　　3. 將聽漏棒一端放在地面、閥門或消火栓上，可從棒的另一端聽到漏水聲。（這一方法的聽漏效果憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)而定。）

　　(二) 直接觀察法

　　1. 地面或溝邊有清水滲出。

　　2. 檢查井中有水流出，局部地面下沉。

　　3. 某處草木特別繁茂，晴天地面潮濕較重。

　　(三) 分區(qū)檢漏

　　1. 將整個(gè)給水網(wǎng)分成小區(qū)，把凡是和其它區(qū)域相通的閥門全部關(guān)閉，小區(qū)內(nèi)暫停用水。

　　2. 開啟裝有水表的進(jìn)水管上的閥門，使小區(qū)進(jìn)水。

　　3. 若小區(qū)管網(wǎng)漏水，水表指針將會(huì)轉(zhuǎn)動(dòng)，由此可讀出漏水量。

　　4. 查明小區(qū)內(nèi)管道漏水后，按需要再分成更小的區(qū)，用同樣的方法測定漏水量，將范圍縮小。

　　5. 采用聽漏法找出漏水點(diǎn)。

　　五、排水管堵塞

　　（一） 室內(nèi)排水管堵塞

　　1. 確定管道堵塞位置。

　　2. 用皮揣子或疏通器進(jìn)行疏通。

　　3. 管道內(nèi)雜物清掏出來后，放水檢查管道排水是否暢通。

　　（二） 室外排水管堵塞

　　1. 確定管道堵塞的位置。

　　2. 將污水井中沉淀物用鉤勺清掏。

　　3. 用毛竹片進(jìn)行疏通，再用帶有鐵絲球的麻繩來回拉刷。

　　4. 放水沖淤

　　六、PPR管安裝指南

　　(一) 熔解步驟

　　1. 熱熔器接通電源，到達(dá)工作溫度指示綠燈亮后方可開始操作。

　　2. 切割管材，必須使端面垂直于管軸線。管材切割一般使用管子剪或管道切割機(jī)，必要時(shí)可使用鋒利的鋼鋸，但切割后斷面應(yīng)去除毛邊和毛刺。

　　3. 管材和管件連接端面必須清潔、干燥、無油。

　　4. 用直尺和合適的筆在管端測量并標(biāo)繪出熱熔深度。

　　5. 熔接彎頭或三通時(shí)，按設(shè)計(jì)圖紙要求，應(yīng)注意方向，在管件和管材的直線方向上，用輔助標(biāo)志標(biāo)出其位置。

　　6. 連接時(shí)，無旋轉(zhuǎn)地把管端導(dǎo)入加熱套內(nèi)，插入到所標(biāo)志的深度，同時(shí)，無旋轉(zhuǎn)地把管件推到加熱頭上，達(dá)到規(guī)定標(biāo)志處。

　　7. 達(dá)到加熱時(shí)間后，立即把管材從加熱套與加熱頭上同時(shí)取下，迅速無旋轉(zhuǎn)地直線均勻插入到所標(biāo)深度，使接頭形成均勻凸緣。

　　(二) 當(dāng)管道采用電熔連接時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1. 應(yīng)保持電熔管件與管材的熔合部位不受潮。

　　2. 電熔承插連接管材的連接端應(yīng)切割垂直，并應(yīng)用潔凈棉布擦靜管材和管件連接面上的污物，并標(biāo)出插入深度刮除其表皮。

　　3. 標(biāo)直兩對(duì)應(yīng)的連接件，使其處于同一軸線上。

　　4. 電熔連接機(jī)具與電熔管件的導(dǎo)線連通應(yīng)正確。連接前，應(yīng)檢查通電加熱的電壓，加熱時(shí)間應(yīng)符合電熔連接機(jī)具與電熔管件生產(chǎn)廠家的有關(guān)規(guī)定。

　　5. 在熔合及冷卻過程中，不得移動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)電熔管件和熔合的管道，不得在連接件上施加任何壓力。

　　6. 電熔連接的標(biāo)準(zhǔn)加熱時(shí)間應(yīng)由廠家提供，并應(yīng)隨環(huán)境溫度的不同而加以調(diào)整。

　　PPR管材電熔連接的加熱時(shí)間

　　管材外徑（㎜）熔接深度（㎜）熱熔時(shí)間（S）接插時(shí)間（S）冷卻時(shí)間（min）

　　20**543

　　2516743

　　3220844

　　40211264

　　5022.51865

　　63242466

篇2：物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1目的

　　及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，保養(yǎng)好設(shè)備，確保設(shè)備性能始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

　　2適用范圍

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調(diào)水泵，相關(guān)閥門、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　3職責(zé)

　　3.1工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

　　3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃。

　　3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　4工作程序

　　4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

　　4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

　　4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處。

　　4.1.5凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班水工進(jìn)行維修。

　　4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，做好事先通知解釋工作。

　　4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時(shí)維修。

　　4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門，及時(shí)通知管理處組織有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表

　　序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期

　　01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月

　　壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期

　　電機(jī)主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

　　水泵軸端密封如滲漏超標(biāo)，更換機(jī)械密封不定期

　　電機(jī)軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　02管道外觀如滲漏，補(bǔ)漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　5工作內(nèi)容

　　5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1分鐘，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.3排污泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.4各水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

　　5.5泵體的保養(yǎng)

　　5.5.1被檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

　　5.5.2檢查、補(bǔ)充潤滑油脂，若油質(zhì)變色或有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

　　5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應(yīng)拆開檢查機(jī)械密封，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。

　　5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

　　5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

　　5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

　　5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)

　　5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

　　5.6.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

　　5.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，無老化現(xiàn)象。

　　5.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：

　　5.7.1各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。

　　5.7.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。

　　5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。

　　5.8控制柜的保養(yǎng)

　　5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

　　5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

　　5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

　　5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

　　5.8.6觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

　　相關(guān)質(zhì)量記錄：

　　1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》

　　2.《設(shè)施維護(hù)單》

　　1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

篇3：工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求

　　工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求

　　1.0目的

　　制定給排水系統(tǒng)管理制度并實(shí)施，確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管理的所有給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程主管全面負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理；

　　3.2工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)施巡視工作的組織與管理；

　　3.3水工在維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理。

　　4.0程序內(nèi)容

　　4.1水工在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理。

　　4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向，進(jìn)水總水閥，水表的位置，數(shù)量，自來水供水處的站名，聯(lián)系電話，進(jìn)水管徑，閥門尺寸，并會(huì)正常地操作。

　　4.1.2嚴(yán)格遵守公司制定的水泵設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內(nèi)處理完畢，及時(shí)率100%。

　　4.1.3熟悉消防設(shè)施的配置、位置，并能正確使用消防設(shè)備。

　　a)對(duì)水泵房、控制箱等設(shè)備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時(shí)檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設(shè)備的整潔，完好率要達(dá)100%；每月按時(shí)抄表一次。

　　b)發(fā)生停水或其他事故應(yīng)及時(shí)與供水部門聯(lián)系，迅速查明原因，并采取應(yīng)急措施。

　　c)堅(jiān)守崗位，按時(shí)上下班，認(rèn)真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。

　　d）積極處理業(yè)主投訴，一般投訴24小時(shí)內(nèi)解決。

　　d)開展便民服務(wù)，并按公司規(guī)定價(jià)收取有償服務(wù)費(fèi)。

　　f)做好下水管道維護(hù)、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。

　　g）完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。

　　4.2給排水系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)程

　　4.2.1常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。

　　4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機(jī)控柜有無異常，所有的閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的狀態(tài)。

　　4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動(dòng)，軸承的潤滑情況是否良好。

　　4.2.4電機(jī)溫度是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

　　4.2.6機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關(guān)連的主供水管上的閘閥狀況。

　　4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。

　　4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應(yīng)蓋好。

　　4.2.12做好交接班工作，仔細(xì)查閱交接班記錄本，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄表格。

　　4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　4.3.1排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作由維修班人員負(fù)責(zé)。

　　4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃嚴(yán)格落實(shí)，保證給排水系統(tǒng)的正常工作。

　　4.3.3維修及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主，做好準(zhǔn)備，修復(fù)以后立即恢復(fù)供水。

　　4.3.4根據(jù)設(shè)備使用特點(diǎn)，重點(diǎn)做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質(zhì)。

　　4.3.5供水泵發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區(qū)的正常供水。

　　4.3.6污水泵發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時(shí)間內(nèi)迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應(yīng)在五小時(shí)內(nèi)修復(fù)，因其他及時(shí)無法解決的，應(yīng)立即通知受影響的區(qū)域業(yè)主，并馬上匯報(bào)，限期修復(fù)。

　　4.3.8所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，填寫公共區(qū)域設(shè)備維修工作記錄表。

　　4.4供水設(shè)施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程

　　4.4.1日管理員定時(shí)巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住等情況請(qǐng)維修組及時(shí)修理。

　　4.4.2對(duì)設(shè)備定期測試，防止啟動(dòng)時(shí)開不開或關(guān)不緊等情況。

　　4.4.3露于室處的管道及設(shè)備，須定期檢查、涂刷防腐材料。

　　4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)管道有滴漏部位及時(shí)請(qǐng)維修組修理。

　　4.4.5冬季前應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備防凍保溫工作。對(duì)室外蓋子不嚴(yán)的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對(duì)設(shè)在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應(yīng)有保溫措施。

　　4.4.6對(duì)于公用區(qū)域用水要嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。

　　4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

　　4.4.8有條件的安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。

　　4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.

5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程

　　4.5.1安全護(hù)衛(wèi)日常工作中嚴(yán)禁個(gè)別業(yè)主隨意亂倒污水，發(fā)現(xiàn)情況后要說服教育。

　　4.5.2對(duì)在小區(qū)內(nèi)洗車的污水不得隨意亂倒，必須倒入下水道。

　　4.5.3對(duì)含有污油的生活用水，業(yè)主必須自己妥善處理，發(fā)現(xiàn)亂倒情況，安全護(hù)衛(wèi)有權(quán)制止，不聽從的可上報(bào)派出所處理。

　　4.5.4小區(qū)污水排放口應(yīng)通向市政排水系統(tǒng)，不得有排入河道和湖面的現(xiàn)象。

　　4.5.5安全護(hù)衛(wèi)負(fù)責(zé)污水排放系統(tǒng)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)堵塞，溢出現(xiàn)象，按《下水道、化糞池清理規(guī)程和應(yīng)急措施》實(shí)施。

　　4.5.6物業(yè)區(qū)污水排放情況由地方環(huán)保監(jiān)測站檢測，公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)監(jiān)測事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，監(jiān)測周期按國家有關(guān)規(guī)定。

　　4.5.7監(jiān)測結(jié)果不達(dá)標(biāo)，各部門應(yīng)分析原因并采取措施，具體按《糾正和預(yù)防控制程序》執(zhí)行。

　　4.5.8管理員要做好日常檢查監(jiān)測分析的資料整理歸檔工作。

　　5.0相關(guān)文件

　　6.0記錄

　　6.1《給排水系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》

　　6.2《給排水系統(tǒng)維保工作記錄表》

　　6.3《停水記錄表》