物業空調、給排水主管崗位職責及素質要求

　　a、崗位職責

　　*對機電部經理負責并匯報工作；

　　*負責大廈中央空調及給排水系統的安全運行管理；

　　*負責設備的維護保養工作及計劃設備年度維修、大修工作；

　　*負責對屬下員工的專業培訓工作，參與其績效考核、聘用工作；

　　*負責對本專業QHSE管理體系的運行績效進行測量及考評；

　　*負責做好自身承擔的QHSE管理方面的工作，完成本專業的各項工作目標。

　　b、素質要求

　　*空調、制冷、給排水專業大學?？苹蛞陨蠈W歷，有一定的英語閱讀能力；

　　*精通制冷、空調及給排水設備技術，對中央空調、給排水的維修、保養、調節有3年以上工作經驗；

　　*動手能力強，富有創造力，善于溝通協調配合，有一定的組織、協調能力；

　　*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一項內審員培訓合格證書；

　　*熟悉物業管理法律法規，具有指導專業員工工作及培訓的能力。

篇2：土建給排水維修組主管職務說明書

　　職務名稱:土建給排水維修組主管 所屬部門:工程維修部

　　直接上級:廣州市C佳物業管理有限公司工程副經理

　　工作概況:貫徹實施公司的工作要求及完成經理室下達的工作任務。負責組織落實工程維修項目的管理工作和運行情況。督導轄下員工與業主進行樓宇驗收交接。對工程維修服務中遇到的難題及時提出處理方案及跟進。與管理公司轄下各部門做好溝通協調工作。

　　工作要求:掌握較全面的房屋構造、施工、維修知識及相關的處理程序,具有行政管理及服務意識,具有較強責任感,工作認真、細致,積極、主動。

　　職責范圍:

　　1.按時參加管理處經理召開的主管行政會議,貫徹落實經理室會議精神。

　　2.審核工程維修部每月物料耗用情況,對異?，F象及時處理。

　　3.協助工程(副)經理每月審核本部門員工的考勤情況及本部門增減人員的申請。

　　4.及時與相關部門進行溝通聯系。

　　5.對工程維修部日常事務作出審批與決策。

　　6.調節本部與相關部門的工作關系。

　　衡量標準:

　　1.業主(住戶)的滿意程度及其反響。

　　2.工程維修項目的處理速度及效果。

　　3.客戶的投訴量。

　　4.突發性事故處理的及時性。

　　工作難點:

　　1、對業主(住戶)報修項目作出合理報價。

　　2、如何調動員工的積極性,保持班組團結。

　　3、與相關部門的協調。

　　工作禁忌:

　　對工程維修問題妄下判斷,從而造成延誤維修或增大維修成本。

　　與工作有聯系的部門:

　　1、內部:客戶服務部、工程維修部、家政服務部、、綠化部及其他相關部門

　　2、外部:機電公司、裝修公司、土建給排水維修組、鋁窗部及其他有關部門

　　任職資格:

　　身體:健康 學歷:大專 工作經驗:有相關房屋構造及物業管理知識

　　個人素質:責任心強,細心,工作認真、細致,有相當的工作能力及業務水平

篇3：購物中心管理處空調給排水主管質量職責

　　購物中心管理處空調給排水主管質量職責

　　1直接上級：管理處副經理(經理助理)，直接下級：空調水工班長。

　　2協助部門領導，使質量管理體系文件在本專業系統認真貫徹執行。負責協助本專業系統質量文件的編寫并指導、監督質量文件的貫徹。

　　3負責確保現場使用的文件為有效版本。負責專業資料的收集、匯總、歸檔。

　　4負責收集和反饋相關專業的質量信息。負責每日對分管區域進行巡檢。

　　5負責空調給排水系統運行、監控、維護、保養、記錄工作。

　　6負責編制相關的每日/每周/每月工作報表，負責編制設備技術檔案，負責申報備用品、備用件計劃。

　　7熟練掌握空調系統設備技術性能，確保在系統運行正常的前提下節約能源，降低運行費用。

　　8參與對供方的評審。負責對委外單位提供服務的全過程監視和進行必要的測量。

　　9參加管理處例會，做好日常維修保養工作的調派，參與現場指導，協調班組內外關系，負責對相關不合格品(服務)的處理。

　　10負責對下屬員工的日常技術培訓，不斷提高員工業務技能和操作水平。

　　11負責責任區域內的安全防火工作和清潔衛生工作。

　　12任職條件：35歲左右，大專以上學歷，身體健康，3年以上高層樓宇工程部相關崗位工作經驗，具備一般計算機使用知識。