虹橋高爾夫別墅 維修資金使用規(guī)約

　　為了規(guī)范虹橋高爾夫別墅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"物業(yè)")維修資金籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。

　　第一條 (維修資金的籌集和使用)

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

　　(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由高力物業(yè)代管;

　　(三)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(四)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí),所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部分、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

　　第二條 (維修資金的補(bǔ)充)

　　維修資金按照面積分配一次性方式補(bǔ)充;

　　第三條 (維修資金不足時(shí)的籌集)

　　維修資金不足首次籌集資金余額的30%時(shí),按一次性交納方式籌集,再次籌集后的維修資金余額不少于首期維修資金。

　　第四條 (物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

　　(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

　　(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

　　(三)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

　　(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

　　(五)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在5,000元以下;

　　各業(yè)主同意,m.dewk.cn物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新,由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。事后再經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。一年不準(zhǔn)許超過(guò)五次。如有某次業(yè)委會(huì)事后不書(shū)面同意,則物業(yè)管理企業(yè)之后不準(zhǔn)使用本項(xiàng)權(quán)力。

　　(六)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在5,000元以上30,000元以下;

　　各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新,由業(yè)委會(huì)書(shū)面同意,再由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。業(yè)主委員會(huì)事后再經(jīng)業(yè)主大會(huì)多數(shù)投票同意。一年不準(zhǔn)許超過(guò)三次。如有某年業(yè)大會(huì)對(duì)其中一項(xiàng)不多數(shù)同意,則業(yè)主委員會(huì)之后不準(zhǔn)使用本項(xiàng)權(quán)力。

　　(七)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 30,000 元以上;

　　各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新,經(jīng)業(yè)主大會(huì)多數(shù)投票同意,由業(yè)委會(huì)監(jiān)督,由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

　　(八) 己列入年度正常物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)劃的項(xiàng)目不受以上(五)至(七)項(xiàng)限止。

　　第五條(維修資金的審價(jià)和審計(jì))

　　有下列情形之一的,維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支:

　　(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的;

　　(二)金額在25萬(wàn)元以上的;

　　(三)維修單價(jià)在50元/平方米以上的;

　　有下列情形的,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì):

　　業(yè)主委員會(huì)換屆;

　　經(jīng)審計(jì),維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

　　第六條 (生效和修改)

　　本規(guī)約經(jīng)20**年08月01日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。

　　本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

　　本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過(guò)，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)

篇3：M物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

　　M物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

　　為了規(guī)范上海市/區(qū)花園村**(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”)籌集、使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第一條　(維修資金的籌集和使用)

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

　　(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

　　(二)維修資金的賬務(wù)由上海銀行代管;

　　(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條　(維修資金的補(bǔ)充)

　　維修資金按照下列第____項(xiàng)方式補(bǔ)充：

　　(一)按___________元/平方米逐月交納補(bǔ)充;

　　(二)________

　　第三條　(維修資金不足時(shí)的籌集)

　　維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按下列第一項(xiàng)方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。

　　(一)一次性交納;

　　(二)分期交納，按___________元/平方米逐月交納;

　　(三)_______

　　原未交納首期維修資金的業(yè)主，按以下第_____項(xiàng)方式補(bǔ)建：

　　(一)根據(jù)房屋建筑面積，按___________元/平方米一次性交納;

　　(二)分___________次交納，根據(jù)房屋建筑面積，按每次不少___________元/平方米交納;

　　(三)_______

　　第四條　(物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

　　(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

　　(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

　　(三)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

　　(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

　　(五)維修和更新費(fèi)用在2000元以下;

　　(六)________

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

　　(一)維修和更新費(fèi)用在20**元以上50000元以下;

　　(二)__________

　　(三)__________

　　電梯、綠化等服務(wù)外包單位必須招標(biāo)或貨比三家后且需要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

　　維修材料費(fèi)不得超過(guò)同等質(zhì)量材料的市場(chǎng)平均價(jià)格。

　　業(yè)主委員會(huì)也可直接組織實(shí)施物業(yè)維修。

　　第五條　(維修費(fèi)用的承擔(dān))

　　物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)：

　　(一)專(zhuān)有部分的所需費(fèi)用，由擁有專(zhuān)有部分的業(yè)主承擔(dān);

　　(二)部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

　　(三)全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

　　第六條　(維修資金的審價(jià))

　　有下列情形之一的，維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支：

　　(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的;

　　(二)金額在5萬(wàn)元以上的;

　　(三)維修單價(jià)在___________元/平方米以上的;

　　(四)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的;

　　(五) ________

　　第七條　(維修資金的審計(jì))

　　有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì)，獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的聘用也應(yīng)根據(jù)獨(dú)立三方詢價(jià)的原則。審計(jì)費(fèi)用在公共收益、維修基金或業(yè)主一次性交納籌集列支。

　　(一)業(yè)主委員會(huì)換屆的;

　　(二)由業(yè)主大會(huì)決定審計(jì);

　　(三)_________

　　審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的，對(duì)拒不配合審計(jì)的企業(yè)或個(gè)人或?qū)`法、違規(guī)、違約使用的經(jīng)費(fèi)不退賠的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

　　第八條　(賬目公布)

　　業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況：

　　(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r;

　　(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的

　　收入和使用情況;

　　(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況;

　　(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

　　上述賬目公布信息張貼于每幢樓一樓設(shè)立的物業(yè)管理信息專(zhuān)用公告欄。

　　第九條　(違約處理)

　　業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

　　第十條　(生效和修改)

　　本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，于20**年08月01日實(shí)施, 原專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約廢止。

　　本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。